Herr Quoc Trung und seine Frau leben derzeit bei seinen Eltern im Bezirk Thanh Xuan ( Hanoi ) und haben keinen Grund, ein Haus zu kaufen, obwohl sie über 3 Milliarden VND verfügen.
Herr Trung plant, eine Wohnung in der Nähe des Hauses seiner Eltern zu kaufen und diese anschließend zu vermieten, um ein monatliches Einkommen zu erzielen. Sollte er einmal ausziehen müssen, hätten er und seine Frau bereits eine eigene Wohnung, was für beide Seiten praktisch wäre.
Herr Trungs Frau war mit diesem Plan jedoch nicht einverstanden. Sie hielt es für Geldverschwendung, jeden Cent einzusammeln. Außerdem befürchtete sie, dass die Wohnung mit der Zeit immer mehr verfallen und an Wert verlieren würde. Sie schlug vor, das Geld lieber auf der Bank anzulegen und monatliche Zinsen zu erhalten.
Die Umfrage zeigt, dass die Bankzinsen seit Anfang Mai gesunken sind. Bei einer Bank sank der Online-Zinssatz für Einlagen unter 10 Milliarden VND mit einer Laufzeit von 1 bis 5 Monaten um 0,6 Prozentpunkte auf 5,4 % pro Jahr. Der Zinssatz für Einlagen mit einer Laufzeit von 6 bis 7 Monaten ging um 0,2 Prozentpunkte auf 7,7 % pro Jahr zurück, und für Einlagen mit einer Laufzeit von 8 bis 9 Monaten sank er ebenfalls um 0,2 Prozentpunkte auf 7,9 % pro Jahr.
Die Zinssätze für Einlagen mit einer Laufzeit von 10 bis 13 Monaten sind im Vergleich zum vorherigen Satz von 7,9 % um 7,7 % pro Jahr gesunken. Einlagen mit einer Laufzeit von 15 Monaten oder mehr werden nun mit nur noch 6,9 % pro Jahr verzinst, was ebenfalls einem Rückgang von 0,2 % gegenüber vorher entspricht.
In der Gegend um Thanh Xuan gibt es zahlreiche Wohnungen, viele davon zur Miete, mit einer Fläche von 80 bis 130 m². Die Mietpreise liegen je nach Wohnung zwischen 10 und 35 Millionen VND pro Monat.
Beispielsweise kostet eine 86 m² große Wohnung im Apartmentgebäude Imperia Garden an der Nguyen Huy Tuong Straße 17 Millionen VND/Monat; eine 102 m² große Wohnung kostet 21 Millionen VND/Monat.
Eine 80 m² große Wohnung im My Son Tower (an der Nguyen Huy Tuong Straße) wird für 12 Millionen VND/Monat vermietet. Die Mietpreise für eine 90 m² große Wohnung im Gold Season Nguyen Tuan liegen zwischen 17 und 20 Millionen VND/Monat.
Welche Option soll man wählen?
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), gab in diesem Zusammenhang Empfehlungen ab und teilte diese dem VietNamNet-Reporter mit. Er sagte, dass die endgültige Entscheidung von der jeweiligen Situation und dem Zeitpunkt abhänge.
„Angesichts der aktuell hohen Zinsen und gestiegenen Immobilienpreise ist der Kauf eines Hauses mit anschließender Vermietung nicht rentabel. Da Wohnungen in der Innenstadt von Hanoi sehr teuer sind, kann man sich für etwa 3 Milliarden VND gerade einmal eine Zweizimmerwohnung leisten. Vermietet man diese, erzielt man lediglich 10 bis 12 Millionen VND pro Wohnung und Monat.“
„Wenn man hingegen Geld auf der Bank mit einem Zinssatz von 7% pro Jahr spart, ist das effektiver, als eine Wohnung zu kaufen und sie dann zu vermieten“, sagte Herr Toan.
Herr Toan erklärte jedoch, dass Käufer einer Wohnung bei steigender Inflation oft auch mit Mieteinnahmen rechnen, um einen Teil der Kosten zu decken. Zudem gehen sie davon aus, dass der Wert der Immobilie steigt und sie diese trotz Inflation behalten können. Sollte eine Vermietung nicht möglich sein, können sie die Wohnung auch selbst bewohnen – auch das ist eine Option.
„Jeder hat andere Vorlieben, wichtig ist es, die richtige Immobilie zu kaufen. Kurzfristig sollte man jedoch kein Haus kaufen, sondern lieber Geld auf der Bank anlegen. Da die Hauspreise derzeit hoch sind, werden sie in Zukunft nicht mehr so stark steigen. In den nächsten zwei bis drei Jahren kann man eine Wohnung kaufen, aber im nächsten Jahr ist das nicht mehr rentabel. Derzeit ist das Angebot an Wohnungen knapp, die Preise für neue und ältere Wohnungen steigen, was zu finanziellen Verlusten führen kann“, analysierte Herr Toan weiter.
Ein Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) zeigt unterdessen, dass Banken in den letzten Jahren ein sicherer und effektiver Investitionskanal geblieben sind, der hohe Zinssätze bietet und für alle Investoren leicht umzusetzen ist, und dieser Trend hat sich bis Mitte des ersten Quartals 2023 fortgesetzt.
Es wird prognostiziert, dass dieser Kanal auch im Jahr 2023 im Vergleich zu anderen Anlagekanälen noch gute, sichere und attraktive Gewinne abwerfen wird, da die Risiken und Unsicherheiten des internationalen makroökonomischen Umfelds noch nicht beendet sind.
Seit März 2023 sind die Sparzinsen jedoch tendenziell gesunken. Geschäftsbanken haben die Einlagenzinsen gesenkt, um die Kreditzinsen zu stützen. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Zentralbank die Zinssätze ebenfalls senken wird, um Unternehmen und Privatpersonen zu unterstützen, was voraussichtlich zu einem Rückgang der Einlagenzinsen führen wird.
Daher sind die Experten von VIRES der Ansicht, dass Anleger die Strukturierung von Sparkanälen mit flexiblen und geeigneten Bedingungen in Betracht ziehen können, um schnell zu anderen Anlagekanälen mit höheren Renditen wechseln zu können.
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