Es herrscht ein Mangel an und gleichzeitig eine große Anzahl unverkaufter Sozialwohnungen.

Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen „unverkauft“

Der jüngste Immobilienmarktbericht des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) zeigt, dass im dritten Quartal landesweit über 250 Wohnbauprojekte zum Verkauf standen, die meisten davon in der nächsten Bauphase. Insgesamt stehen dem Markt damit rund 20.000 Objekte zur Verfügung.

Neben dem Angebot aus den nächsten Phasen bestehender Projekte verzeichnete der Markt auch neue Angebote aus neu eröffneten Projekten in einigen Regionen wie Can Tho , Lao Cai, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hai Phong... Viele Projekte wurden erweitert, begonnen oder wiederaufgenommen...

Das Angebot besteht nach wie vor überwiegend aus Flachbauten und Baugrundstücken, die 54 % des gesamten Wohnungsangebots im Land ausmachen.

Das mittlere Preissegment (25-50 Mio. VND/m²) und das gehobene Preissegment (50-80 Mio. VND/m²) führten auch im Quartal das Angebot an neuen Wohnungen an und machten 58 % bzw. 26 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Millionen VND/m²) bleibt weiterhin knapp und ist nur in geringer Zahl in einigen Provinzen und Städten der zweiten und dritten Kategorie zu finden. Das Gesamtangebot an bezahlbaren Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.

Laut VARS herrscht ein deutlicher Mangel an Sozialwohnungen, und viele Wohnungen bleiben unverkauft. Sozialwohnungsprojekte in Hai Phong und Da Nang waren nach Verkaufsstart fast sofort ausverkauft, während in der Industriehauptstadt Bac Ninh trotz zahlreicher Angebote erst ein Drittel der Wohnungen verkauft wurde.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt wird umgesetzt (Foto: Ha Phong).

Im vergangenen August erklärte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh in einem an das Bauministerium gerichteten Bericht, dass die Provinz Bac Ninh zwar in den Bau von zehntausend Arbeiterwohnungen investiert habe, die in der Provinz arbeitenden Arbeiter aber offenbar kein Interesse am Kauf dieser Wohnungen hätten.

Demnach ist die Zahl der Arbeiter, die in Industrieparks arbeiten und sich zum Kauf von Wohnungen registrieren lassen, unter den 7 fertiggestellten und teilweise fertiggestellten Arbeiterwohnprojekten in Bac Ninh, die dem Markt rund 4.000 fertige Wohnungen bieten, sehr gering.

Dem Bericht zufolge haben Projektentwickler kürzlich 1.681 Arbeiterwohnungen zum Verkauf angeboten, von denen jedoch nur wenige verkauft wurden. Aktuell sind in sieben Projekten noch 1.324 Wohneinheiten verfügbar.

Kürzlich veröffentlichte das Bauministerium einen Bericht über den Eingang, die Überarbeitung und die Fertigstellung des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsgesetzes, der der Regierung vorgelegt wurde. Darin heißt es, dass es landesweit 15 Gemeinden mit staatseigenen Sozialwohnungen und insgesamt 15.841 Wohneinheiten gibt. Davon sind 12.162 Einheiten vermietet, 1.380 davon in den Provinzen Ba Ria-Vung Tau und Vinh Long, 929 wurden verkauft und 750 stehen leer, entweder weil sich keine Mieter oder Mietkäufer gefunden haben oder weil die Mieter die Wohnungen nach Ablauf des Mietvertrags zurückgegeben haben. Für 620 Wohneinheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt liegen keine spezifischen Daten zur Vermietungs- und Mietkaufsituation vor.

Die Stadt Da Nang verfügt über 10.579 staatliche Sozialwohnungen, die jedoch ausschließlich vermietet werden. Die Stadt hat ein Projekt vorbereitet, um dem Premierminister die Genehmigung zum Verkauf von 846 Wohnungen vorzulegen; 616 Wohnungen wurden bereits verkauft.

Die Zielgruppe muss erweitert werden

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass die Zulassung von Mietkaufverträgen zu weniger Leistungsempfängern und damit zu einer Verringerung des Mietwohnungsfonds führen würde. Gleichzeitig entstünde durch Mietkaufverträge eine Art „Leopardenfell“-Eigentumsstruktur: Bei einem Projekt oder Gebäude bestünden sowohl privates als auch staatliches Eigentum, was zu Schwierigkeiten bei Verwaltung, Nutzung und Betrieb führen würde.

Darüber hinaus zeigt die internationale Erfahrung, dass die meisten Länder, darunter China, Korea, Singapur usw., bei Investitionen in sozialen Wohnungsbau mit staatlichen Mitteln diesen ausschließlich zur Vermietung nutzen.

Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen sind gleichermaßen Mangelware und unverkauft (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh erklärte den Grund dafür, dass über 1.000 Arbeiterwohnungen keine Käufer finden: Die meisten Arbeiter stammen aus anderen Provinzen, haben keinen festen Wohnsitz und wechseln häufig ihren Arbeitsplatz. Zudem sind die Einkommen der Arbeiter nach wie vor niedrig, weshalb der Verkauf, die Vermietung und der Mietkauf von Arbeiterwohnungen in Bac Ninh in letzter Zeit sehr schleppend verlaufen sind.

Um die Attraktivität von Arbeiterwohnungen zu steigern, empfiehlt die Provinz Bac Ninh dem Bauministerium, spezielle Anreizmechanismen für Arbeiterunterkünfte und sozialen Wohnungsbau zu prüfen und auszubauen. Dies soll durch ein System von Standards, Vorschriften und spezifischen Richtlinien für die Verwaltung und die synchrone Entwicklung dieser Wohnform ergänzt werden.

Die Provinz empfahl dem Bauministerium außerdem, die Vorschriften und Richtlinien für Investitionen in den Bau synchroner technischer und sozialer Infrastruktur in groß angelegten sozialen Wohnungsbauprojekten zu überprüfen und zu ändern, um das Ziel der Senkung der Preise für Sozialwohnungen im Einklang mit dem Einkommen und der Bezahlbarkeit der Bevölkerung zu gewährleisten.

Gleichzeitig ist die Methode zur Ermittlung von Verkaufs-, Miet- und Mietkaufpreisen im Falle von großflächigen sozialen Wohnsiedlungen mit vollständiger Infrastruktur anzugeben.

Aus Expertensicht erklärte Herr Nguyen Hoang Nam, Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung, dass selbst bei vollständiger Umsetzung des Projekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen das Angebot die Nachfrage nicht decken könne. Gleichzeitig bestünden im gesamten Prozess der Umsetzung, des Baus und des Verkaufs von Sozialwohnungsprojekten weiterhin zahlreiche Probleme, von rechtlichen Mechanismen über Vorschriften und Kaufbedingungen bis hin zu den Kriterien für die Förderfähigkeit.

Herr Nam schlug vor, dass die Wohnungspolitik auf alle Bevölkerungsschichten ausgerichtet sein sollte. Die Bestimmungen für Leistungsberechtigte im Bereich des sozialen Wohnungsbaus sollten angepasst werden, um sie angemessener zu gestalten. Sozialwohnungen seien nicht für Reiche bestimmt, sondern sollten auch jenen zugänglich gemacht werden, die über steuerpflichtiges Einkommen und Ersparnisse verfügen, sich aber teuren Wohnraum nicht leisten können.

„Der Bedarf an Sozialwohnungen ist enorm, aber die Entwicklungsplanung muss sorgfältig durchdacht sein, um das Ziel zu erreichen, Unternehmen in schwierigen Zeiten bei der Erholung zu helfen und Menschen mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit zu geben, sich niederzulassen“, betonte Herr Nam.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm