Es besteht das Phänomen, dass Sozialwohnungen fehlen und „nicht verkauft“ sind.

Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen „unverkauft“

Aus dem jüngsten Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) geht hervor, dass im dritten Quartal im ganzen Land mehr als 250 zum Verkauf stehende Wohnprojekte verzeichnet wurden, bei den meisten davon handelt es sich um die nächste Projektphase. Wir beliefern den Markt mit etwa 20.000 Produkten.

Zusätzlich zum Angebot aus den nächsten Phasen alter Projekte verzeichnete der Markt ein neues Angebot aus neu eröffneten Projekten an einigen Orten wie Can Tho , Lao Cai, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hai Phong usw. Viele Projekte wurden verlängert, begonnen, neu gestartet usw.

Die Angebotsstruktur besteht noch immer hauptsächlich aus niedrigen Gebäuden und Grundstücken, die 54 % des gesamten Wohnungsangebots im Land ausmachen.

Das mittlere Wohnungssegment (25–50 Mio. VND/m²) und das gehobene Wohnungssegment (50–80 Mio. VND/m²) waren auch in diesem Quartal weiterhin führend beim Angebot an neuen Wohnungen und machten 58 % bzw. 26 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Millionen VND/m2) ist weiterhin knapp und kommt nur in geringen Mengen in einigen Provinzen und Städten der Stufe 2 und 3 vor. Das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.

Laut VARS ist insbesondere der Sozialwohnungsbau sowohl mangelhaft als auch nicht verkauft. Sozialwohnungsprojekte in Hai Phong und Da Nang waren fast sofort nach ihrer Eröffnung ausverkauft, während in der Industriehauptstadt Bac Ninh trotz zahlreicher Angebote nur ein Drittel ihrer Produkte verkauft werden konnte.

Es wird ein Sozialwohnungsprojekt umgesetzt (Foto: Ha Phong).

In einem Bericht an das Bauministerium vom vergangenen August erklärte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh, dass die Provinz Bac Ninh zwar in den Bau von Zehntausenden von Arbeiterwohnungen investiert habe, die in der Provinz tätigen Arbeiter jedoch offenbar kein Interesse daran hätten, Arbeiterwohnungen zu kaufen.

Dementsprechend ist die Zahl der in Industrieparks tätigen Arbeiter, die sich für den Kauf von Häusern anmelden, sehr gering, und zwar unter den sieben fertiggestellten und teilweise fertiggestellten Arbeiterwohnungsprojekten in Bac Ninh, die dem Markt etwa 4.000 fertige Wohnungen bieten.

Der Bericht besagt, dass Projektbesitzer in letzter Zeit 1.681 Arbeiterwohnungen zum Verkauf angeboten hätten, jedoch nur sehr wenige verkauft worden seien. Aktuell sind in 7 Projekten noch 1.324 Einheiten verfügbar.

In einem kürzlich an die Regierung übermittelten Bericht über den Erhalt, die Überarbeitung und die Fertigstellung des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes teilte das Bauministerium mit, dass es landesweit 15 Orte mit staatseigenem Sozialwohnungsbau und insgesamt 15.841 Wohneinheiten gebe. Davon wurden 12.162 Einheiten vermietet, 1.380 Einheiten vermietet (in den Provinzen Ba Ria – Vung Tau und Vinh Long), 929 Einheiten wurden verkauft und 750 Einheiten stehen noch leer, weil es keine Mieter gibt oder weil die Mieter die Einheiten nach Ablauf der Mietdauer zurückgegeben haben, weil keine Nachfrage mehr bestand. Für 620 Einheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keinen spezifischen Bericht über die Situation der Vermietung und Verpachtung dieses Wohnungsfonds.

Insbesondere gibt es in der Stadt Da Nang 10.579 Sozialwohnungen im Besitz des Staates, es handelt sich jedoch nicht um Mietwohnungen, sondern nur um Pachtwohnungen. Die Stadt hat nun einen Entwurf für den Bericht an den Premierminister zur Genehmigung des Verkaufs von 846 Wohnungen vorbereitet und 616 Wohnungen verkauft.

Notwendigkeit, die Zielgruppe zu erweitern

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass die Zulassung der Mietkaufform zu einer Verringerung der Begünstigten und damit zu einer Verringerung des Mietwohnungsfonds führen würde. Gleichzeitig führt die Zulassung des Mietkaufs zu einer Art „Leopardenfell“-Eigentumsform: An einem Projekt oder einem Gebäude gibt es sowohl privates als auch staatliches Eigentum, was zu Schwierigkeiten bei der Verwaltung, Nutzung und dem Betrieb führt.

Darüber hinaus wird der Sozialwohnungsbau in den meisten Ländern, darunter China, Korea und Singapur, nach internationalen Erfahrungen ausschließlich zur Miete genutzt, wenn der Staat in ihn investiert.

Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen sind Mangelware und unverkäuflich (Bild: Ha Phong)

Als Erklärung dafür, warum über 1.000 Arbeiterhäuser keine Käufer finden, führte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh an, dass die Mehrheit der Arbeiter aus anderen Provinzen stamme, instabile Wohnsitze habe und häufig umziehe und den Arbeitsplatz wechsle. Andererseits ist das Einkommen der Arbeiter noch immer niedrig, sodass der Verkauf, die Vermietung und der Mietkauf von Arbeiterwohnungen in Bac Ninh in letzter Zeit sehr schleppend verlaufen sind.

Um die Attraktivität von Arbeiterwohnungen zu erhöhen, empfiehlt die Provinz Bac Ninh dem Bauministerium, speziellere Anreizmechanismen für Arbeiterunterkünfte und Sozialwohnungen für Arbeiter zu prüfen und zu ergänzen. Hinzu kommt ein System von Normen, Vorschriften und spezifischen Anweisungen zur Verwaltung und gleichzeitigen Entwicklung dieser Art von Wohnraum.

Die Provinz empfahl dem Bauministerium außerdem, die Vorschriften und Richtlinien im Zusammenhang mit Investitionen in den Bau einer synchronen technischen und sozialen Infrastruktur bei großen Sozialwohnungsprojekten zu prüfen und zu ändern, um das Ziel einer Senkung der Sozialwohnungspreise entsprechend dem Einkommen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Sozialwohnungssubjekte sicherzustellen.

Gleichzeitig ist die Methode zur Ermittlung der Verkaufs-, Miet- und Mietkaufpreise bei großflächigen Sozialwohnungsgebieten mit umfassender Infrastruktur festzulegen.

Aus Expertensicht erklärte Herr Nguyen Hoang Nam, Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung, dass selbst bei vollständiger Umsetzung des Projekts mit einer Million Sozialwohnungen das Angebot an Sozialwohnungen die Nachfrage nicht decken könne. Gleichzeitig ist der Prozess der Umsetzung, des Baus und des Verkaufs von Sozialwohnungsprojekten noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, die von rechtlichen Mechanismen über Vorschriften und Kaufbedingungen bis hin zu Fällen reichen, die für eine Police infrage kommen.

Herr Nam schlug vor, dass die Wohnungspolitik auf alle sozialen Schichten abzielen sollte. Die Bestimmungen für Begünstigte der Sozialwohnungspolitik müssen angepasst werden, um angemessener zu sein. Sozialwohnungen stehen nicht zum Verkauf an Reiche, sondern sollten sich auch an diejenigen richten, die über steuerpflichtiges Einkommen und Ersparnisse verfügen, sich aber keinen Zugang zu teurem Gewerbewohnungsbau leisten können.

„Die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist enorm, doch die Entwicklungsplanung muss sorgfältig geplant werden, um das Ziel zu erreichen, Unternehmen in schwierigen Zeiten bei der Erholung zu helfen und Menschen mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit zu geben, sich niederzulassen“, betonte Herr Nam.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm