Cocobay Da Nang hat den Vertrag mit dem Kunden einseitig gekündigt. Was sagte das Bauministerium dazu?

Am 20. März erklärte Herr Le Van Tuan, stellvertretender Direktor des Bauamtes, auf der Pressekonferenz zum ersten Quartal 2024, die vom Volkskomitee der Stadt Da Nang organisiert wurde, dass das Amt bis jetzt keine Mitteilung von der Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company – dem Investor des Cocobay Da Nang-Projekts – über die einseitige Kündigung des Vertrags mit dem Kunden erhalten habe.

Das Bauamt hat dem Investor die Genehmigung erteilt, künftige Wohnungen für dieses Projekt zu verkaufen. Auf dieser Grundlage hat der Investor Verträge zum Kauf und Verkauf künftiger Wohnungen an einzelne Kunden abgeschlossen.

Gemäß den Vorschriften müssen Investoren vierteljährlich über die Umsetzungsergebnisse berichten. Bislang hat das Bauamt von Da Nang jedoch keine Berichte zu diesem Thema erhalten.

„Der Vertrag ist zivilrechtlicher Natur und wird zwischen zwei Parteien geschlossen. Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag sind daher zwischen dem Investor und den jeweiligen Kunden zu klären. Sollten Inhalte vorliegen, die die Rolle des Staates bei der Projektleitung betreffen, wird das Bauministerium hinzugezogen“, erklärte Herr Tuan.

„Super Projekt“ Cocobay Da Nang derzeit.

Der stellvertretende Direktor des Bauamts von Da Nang fügte hinzu, dass das Projekt Cocobay Da Nang aus zwei Teilbereichen besteht: Q1 mit einer Fläche von 300.797 m² und Q2 mit einer Fläche von 212.529 m². Diese beiden Teilbereiche wurden vom Volkskomitee der Stadt Da Nang für die detaillierte Planung freigegeben; das Projekt wurde bereits teilweise errichtet und in Betrieb genommen.

Bezüglich der Unterteilung des ersten Quartals erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang am 1. Februar 2019 einen Beschluss zur Genehmigung der Anpassung des detaillierten Plans. Hauptinhalt dieser Änderung ist die Umwandlung von 50 % der im Bau befindlichen Hotelapartmentgebäude (die keine Wohneinheiten bilden) in Apartmentgebäude (die Wohneinheiten bilden).

Die unfertigen Hochhaus-Apartmenthotels in den Clustern HH4, HH6 und HH7 werden in Apartments, Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser umgewandelt. Das Hochhaus HH1 wird von 50 auf 40 Stockwerke reduziert, und 50 % davon werden in Apartments umgewandelt.

„ Im Jahr 2022 schlug der Investor vor, die Blöcke HH2 und HH3 umzugestalten, indem ein Block in ein Apartmentgebäude und der andere in ein Hotelapartment (Condotel) umgewandelt wird. Daraufhin wies das Bauamt den Investor an, die entsprechenden Verfahren durchzuführen, was dieser jedoch seit 2022 nicht getan hat “, sagte Herr Tuan.

Der Bau des Tourismus- und Unterhaltungskomplexes Cocobay (Cocobay Da Nang) der Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) begann im Juni 2016 im Küstenbereich der Truong Sa Straße, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son Bezirk, Da Nang Stadt.

Damals gab der Investor an, dass Cocobay über ein Gesamtinvestitionskapital von 11 Billionen VND verfüge und auf einer Fläche von rund 31 Hektar errichtet werde. Das Projekt wurde als Tourismus- und Unterhaltungskomplex mit zahlreichen Attraktionen wie einer Indoor- und einer Outdoor-Bühne, einem Touristenplatz, einer Fußgängerzone sowie einem Apartment- und Boutique-Hotel-System vorgestellt.

Trostlose Szene beim Cocobay Da Nang Projekt.

Im Jahr 2017, nach einer teilweisen Fertigstellung, die auch Condotels und viele andere Unterhaltungs- und Resortdienstleistungen umfasste, wurde dieses Projekt in Betrieb genommen.

Doch nur zwei Jahre später erklärte der Investor sein Geschäft im Condotel-Segment für gescheitert. Konkret teilte die Empire Group Ende 2019 ihren Kunden mit, dass sie ab dem 1. Januar 2020 die vertraglich vereinbarten Gewinnbeteiligungen für den Kauf von Condotels in diesem Projekt nicht mehr auszahlen werde.

In der Ankündigung erklärte der Investor, dass der rechtliche Rahmen für Condotels noch nicht spezifisch von den Behörden geregelt sei; Immobiliengeschäfte dieser Art wiesen noch viele Mängel auf. Daher sei das Projekt auf zahlreiche Probleme gestoßen, und der Investor habe eingeräumt, die zugesagten Renditen (12 % pro Jahr über 8 Jahre) nicht auszahlen zu können.

Chau Thu

Quelle: https://vtcnews.vn/cocobay-da-nang-don-phuong-cham-dut-hop-dong-voi-khach-so-xay-dung-noi-gi-ar859963.html