Der Abgeordnete Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) erklärte, dass Mini-Apartments dringend benötigt würden, um den Wohnbedarf von Menschen mit geringem Einkommen zu decken. Aufgrund ihrer überschaubaren Größe und des erschwinglichen Preises seien sie eine sehr beliebte Wohnform für junge Familien, Studierende und Berufstätige in Großstädten und trügen dazu bei, den Wohnraumbedarf von Millionen von Menschen zu decken.
„Allerdings müssen die Folgen dieser Wohnform sorgfältig untersucht werden, und es bedarf Vorschriften, um die Brandschutzbestimmungen einzuhalten, die Planungsarbeiten sicherzustellen und die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten“, sagte Herr Thanh.
Herr Thanh nannte Beispiele von vielen kleinen Gassen, in die Autos nicht einfahren können, in denen aber Dutzende Stockwerke mit Wohnungen und mehreren Dutzend Zimmern errichtet wurden. Auf wenigen hundert Quadratmetern Land wurden Mini-Apartments ohne Bauvorhaben, ohne Planung und ohne Brandschutzmaßnahmen gebaut.
Herr Nguyen Duy Thanh – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)
Laut Herrn Thanh sieht der geänderte Gesetzentwurf für Wohnungsbau eine Art Mini-Apartmentgebäude unter der Bezeichnung „Mehrfamilienhaus“ vor. Dies bedeutet, dass ein einzelner Haushalt mit einem Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern ein Mini-Apartmentgebäude zum Verkauf errichten kann, ohne ein Unternehmen gründen zu müssen; ohne ein Investitionsprojekt aufstellen zu müssen, um die Investitionsverfahren gemäß Investitionsgesetz, Wohnungsbaugesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz usw. durchzuführen.
„ Darüber hinaus wirft dies auch Fragen hinsichtlich Machbarkeitsstudien, Bewertungsgrundlagen, Brandschutz und Brandbekämpfung sowie deren Akzeptanz auf… Sollte diese Art von Bauvorhaben in den Gesetzesentwurf aufgenommen werden, wird dies zu einer explosionsartigen Zunahme von Mini-Apartments führen. Dabei geht es nicht nur um die Frage der Brandsicherheit, sondern auch um die Bereitstellung sozialer und technischer Infrastruktur wie Schulen , medizinischer Einrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner von Mini-Apartments, was in Großstädten eine Belastung darstellen wird “, äußerte der Delegierte Thanh seine Meinung.
Auch das Thema Mini-Apartments wurde angesprochen. Am Rande der Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 26. Oktober erklärte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi ) – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung –, dass es in der aktuellen Gesetzgebung keine Regelung für Mini-Apartments gebe. In der Praxis würden diese von Grundstücksbesitzern errichtet und anschließend weiterverkauft.
Herr Cuong sagte, dass bei Mini-Apartments zwei Probleme angegangen werden müssten: Reparatur und Renovierung gemäß den Standards von bereits gebauten Apartmentanlagen.
„ Die bereits gebauten und verkauften Mini-Apartments müssen daraufhin überprüft werden, ob sie genehmigt und entsprechend geplant wurden. Wir haben bereits Wohnbaustandards, daher müssen wir diese Richtlinien hier anwenden. Sollte ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllen, muss der Investor es selbst sanieren und einen Fluchtweg sowie einen Bereich für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten schaffen“, sagte Herr Cuong.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung - Vizepräsident der Nationalen Wirtschaftsuniversität.
„ Die Hauptverantwortung für das Auftreten von Miniwohnungen, die nicht den geltenden Bedingungen und Standards entsprechen, liegt bei den Investoren. Auch die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörde für die fehlerhafte und unsichere Verwaltung und Genehmigung muss administrativ angegangen werden. Es geht nicht darum, Fehler zu akzeptieren und zu korrigieren, sondern darum, festzustellen, dass Miniwohnungen bereits existieren und beseitigt werden müssen, um das Leben der Menschen zu schützen “, betonte Herr Cuong.
Bezüglich der Entwicklung von mehrgeschossigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen für Einzelpersonen, auch bekannt als Mini-Apartments, die in Artikel 57 des Gesetzesentwurfs vorgesehen sind, unterstützte der Abgeordnete Nguyen Quoc Luan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai) die Ergänzung und Vervollständigung von Richtlinien zur Entwicklung dieser Wohnform, sowohl zur Mobilisierung sozialer Ressourcen, insbesondere derjenigen der am Wohnungsbau beteiligten Personen, als auch zur Schaffung von Bedingungen, damit ein Teil der Arbeitnehmer, der Armen, der Geringverdiener und der Studenten in städtischen Gebieten mehr Möglichkeiten hat, Zugang zu Wohnraum zu angemessenen Kosten und unter einfachen und flexiblen Bedingungen zu erhalten.
Die Bestimmungen in Artikel 57 sind jedoch unvollständig und schwer umzusetzen. Herr Luan schlug daher vor, die Bestimmungen dieses Artikels wie folgt zu ändern und zu ergänzen: Der Staat konzentriert sich auf die Steuerung und Kontrolle der Planung, die städtebaulichen Vorschriften, Baugenehmigungen, Qualitätsstandards, die Gewährleistung von Umwelthygiene, Brandschutz und Sicherheit usw.
Herr Nguyen Quoc Luan – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai. (Quelle: Quochoi.vn)
Der Prozess der Landnutzungsmanagement-Transaktionen führt nicht zu Streitigkeiten; gleichzeitig werden die Verwaltungsverfahren vereinfacht, sodass Personen mit Landnutzungsrechten und finanziellen Möglichkeiten sich leicht an der Entwicklung dieser Art von Wohnraum beteiligen können.
Falls der Gesetzentwurf nicht vollständig ausgearbeitet und durch Verordnungen ergänzt werden kann, besteht die Möglichkeit, grundlegende, prinzipiengeleitete Vorschriften vorzulegen und die Regierung mit der Ausarbeitung detaillierter Durchführungsbestimmungen für die Entwicklung dieser Wohnform zu beauftragen, insbesondere in Bezug auf Fragen des Verkaufs, des Mietkaufs und der Erteilung von Verwaltungs- und Nutzungszertifikaten.
Zuvor hatte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) berichtet.
Vorsitzender des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)
Um die Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Wohnform in jüngster Zeit zu beheben, schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung in Bericht Nr. 529/BC-CP vom 10. Oktober 2023 eine strengere Überarbeitung von Artikel 57 vor.
Im Einzelnen gilt für mehrgeschossige Häuser und einzelne Wohnungen: Wenn sie zwei oder mehr Stockwerke haben und weniger als 20 Mietwohnungen umfassen, müssen sie die Anforderungen an die Baunormen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen.
Muss für die Brandverhütung und -bekämpfung konzipiert und zugelassen sein und Brandverhütungs- und Brandbekämpfungssicherheitsmanagementmaßnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Brandverhütung und -bekämpfung umsetzen.
Wenn eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Mietkaufoption oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Vermietung baut, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Voraussetzungen für die Beteiligung an einem Wohnungsbauprojekt erfüllen.
PHAM DUY
Quelle
Kommentar (0)