Obwohl Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeitnehmer in Großstädten eine echte Rettung sein sollen, bleiben sie für viele Menschen ein unerreichbarer Traum. Nicht nur ist das Angebot begrenzt, sondern es gibt auch Hürden durch die Politik und die Genehmigungsverfahren, die mit einem hohen Formalitäts- und Verwaltungsaufwand verbunden sind.
Die Menschen haben die komplizierten Verfahren satt
Als das Sozialwohnungsprojekt Him Lam Thuong Thanh die Online-Anmeldung ermöglichte, bildeten sich viele Menschen bereits am frühen Morgen vor der Filiale Nr. 6 (Long Bien) des Hanoi Public Administration Centers Schlange. Die hohe Zahl an Anträgen überlastete die Empfangsabteilung des Grundbuchamts. Die Beamten arbeiteten ununterbrochen, während die Menschen stundenlang warten mussten.
Viele Menschen, die seit dem Morgen Schlange standen, mussten jedoch trotzdem gehen, da ihnen die erforderlichen Dokumente fehlten. Für den Antrag auf Sozialwohnungen sind zahlreiche Nachweise erforderlich – vom Wohnstatus über das Einkommen bis hin zu demografischen Daten – sowie Stempel von verschiedenen Stellen wie dem Arbeitsplatz, der Gemeinde, der Sozialversicherung usw.
Herr DVT (Jahrgang 1993), ein technischer Mitarbeiter, berichtete, dass seine Familie drei Jahre lang ein beengtes Zimmer gemietet hatte und nun Gefahr lief, aufgrund von Verfahrensüberschneidungen die Gelegenheit zu verpassen: „Ich erhielt den Bestätigungscode vom Investor und beantragte sofort die Unterlagen. Der Termin bei den örtlichen Behörden fiel jedoch auf den 26. Mai, während das System ab dem 25. Mai keine Anträge mehr annahm. Ich befolgte die korrekten Verfahren, konnte die Unterlagen aber trotzdem nicht fristgerecht einreichen. Ich fühlte mich sehr ungerecht behandelt“, erzählte Herr DVT.
Frau Le Thi Thuy, eine Mittelschullehrerin im Bezirk Long Bien, hatte zwölf Jahre lang zur Miete gewohnt. Sie war sehr froh, als sie von der Sozialwohnung hörte und begann sofort mit dem Papierkram. Doch danach war sie aufgrund des umständlichen Prozesses extrem erschöpft: „Ich musste mir die Bestätigung meiner Schule und des Büros meines Mannes holen und dann zum Bezirk gehen, um meinen Haushalt und meine Wohnsituation anzumelden. Es gab Tage, an denen ich fünf- bis siebenmal hin- und herging und es immer noch nicht geschafft habe.“ Sie war verärgert, weil jedes Büro ein anderes Dokument verlangte und ihr Antrag oft wegen Formulierungsfehlern zurückgeschickt wurde. „Ich bin Lehrerin und bin immer noch verwirrt. Wie sollen normale Menschen das schaffen?“, sagte Frau Thuy.
Laut Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS IRE, sind die größten Hindernisse der übermäßig komplizierte Verifizierungsprozess und die mangelnde Datensynchronisation zwischen den Behörden. Das Gesetz verpflichtet Investoren zur vollständigen Offenlegung von Informationen, doch vielerorts wird dies nicht ordnungsgemäß umgesetzt. Dies führt dazu, dass sich Anleger in der Verfahrensmatrix schwertun und Fehler, Verzögerungen und verpasste Chancen auftreten.
Wir brauchen echte Politik, nicht nur auf dem Papier
Nach Angaben des Bauministeriums will Vietnam zwischen 2021 und 2025 über eine Million Sozialwohnungen bauen. Bislang sind jedoch nur etwa 20 % fertiggestellt. Der Hauptgrund dafür ist die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau, während Immobilienunternehmen aufgrund geringer Gewinne und komplizierter Investitionsverfahren kein Interesse zeigen.
Hinzu kommt, dass sich viele Sozialwohnungsprojekte weit vom Zentrum entfernt befinden. Die Infrastruktur ist schlecht und es mangelt an grundlegenden Annehmlichkeiten wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Das erschwert den Zugang für Menschen mit geringem Einkommen zusätzlich. Herr Tran Van Hung, ein Technologiefahrer in Hanoi, berichtet: „Ich sehe ein Sozialwohnungsprojekt mehr als 20 Kilometer von meinem Arbeitsplatz entfernt. Es gibt keine Busverbindung und die Schule ist weit weg. Der Kauf eines solchen Hauses würde die Not nur noch vergrößern.“
Einer der Hauptgründe für den erschwerten Zugang zu Sozialwohnungen ist das unflexible Genehmigungsverfahren. Bedürftige müssen viele strenge Voraussetzungen erfüllen, z. B.: kein Haus zu besitzen, nicht auf einer Immobilie eingetragen zu sein, eine Haushaltsregistrierung oder eine langfristige Aufenthaltsbescheinigung (KT3) am Ort zu besitzen, ein Einkommensniveau, das die vorgeschriebene Schwelle nicht überschreitet … Begleitet werden müssen eine Reihe von Dokumenten: eine Einkommensbestätigung des Unternehmens, eine Bestätigung des Ortes, dass kein Haus vorhanden ist, eine Bestätigung der familiären Umstände …
In der Realität kann jedoch nicht jeder diese Voraussetzungen problemlos nachweisen. Frau Nguyen Thi Minh, Angestellte einer Schreibwarenfirma in Ha Dong, Hanoi, in der Tan Thuan Export Processing Zone (HCMC), berichtete: „Ich arbeite hier seit fast sieben Jahren und habe KT3, aber meine Firma gibt mein tatsächliches Gehalt nicht an, weil sie die Versicherungsbeiträge kürzen will. Ich hatte nicht genügend Dokumente, um mein Einkommen zu bestätigen, deshalb wurde ich gleich in der ersten Runde ausgeschlossen.“
Damit Sozialwohnungen wirklich die Bedürftigen erreichen, ist laut Experten eine umfassende Reform der Richtlinien von der Genehmigungsphase bis zur Nachbetreuung notwendig. Die Digitalisierung des Prozesses, die Transparenz der Kriterien und die Liste der berechtigten Käufer sollten gefördert werden. Auch die Einkommensüberprüfung sollte flexibler erfolgen und nicht nur auf dem Gehalt basieren.
Quelle: https://baohungyen.vn/dan-kho-tiep-can-nha-o-xa-hoi-3181792.html
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