Um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, ziehen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt Investitionskapital an

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Das Wohnungsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Jahresende wird angesichts der Knappheit neu gestarteter Projekte als Vorteil angesehen. Insbesondere Projekte, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken, beweisen zunehmend ihre gute Position auf dem Markt.

Die Nachfrage kehrt sich weiterhin in Richtung Wohnungen um

Im Vergleich zu Grundstücken oder Stadthäusern sind Villen und Wohnungen weiterhin das Segment, das in den letzten Monaten des Jahres 2024 für die Erholung des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt sorgt.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn im dritten Quartal 2024 ist das Angebot aufgrund des schnellen Bevölkerungswachstums in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp und bis Ende dieses Jahres werden nur sehr wenige Projekte mit dem Bau beginnen, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ankurbelt.

Da sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat und die Bankzinsen weiterhin niedrig sind, bietet sich Käufern die Gelegenheit, von den zum Jahresende gestarteten Projekten mit günstigen Preisen und einer guten Verkaufspolitik zu profitieren. Viele Menschen entscheiden sich daher für den Kauf eines Hauses und nutzen die Chance, in dieser Zeit Gewinne zu erzielen. Sie sind auf die Möglichkeit vorbereitet, dass die Immobilienpreise nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreise von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Inkrafttreten neuer Gesetze schnell steigen könnten.

Es ist zu beachten, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt neben einer Reihe von Projekten, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen, zum Jahresende nur sehr wenige neue Angebote auf den Markt kommen. Derzeit befindet sich im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt das umweltfreundliche Apartmentprojekt Essensia Sky of Phu Long, ein seltenes Erstangebot mit standardisierten Rechtsdokumenten, dessen Bau begonnen hat. Vor dem Hintergrund eines sich noch nicht erholenden Marktes zeigt die Tatsache, dass dieser Investor das Projekt auf den Markt gebracht hat, dessen finanzielles Potenzial, in der Hoffnung, die Nachfragewelle zum Jahresende zu nutzen. Es wird erwartet, dass dieses Projekt Anfang November 2024 mit einer attraktiven Verkaufspolitik auf den Markt kommt.

Phu Longs grünes und gesundes Apartmentprojekt Essensia Sky ist ein seltenes Erstangebot mit standardisierten Rechtsdokumenten, dessen Bau bereits begonnen hat. Foto: PL

Oder im Osten: Das FIATO Uptown-Projekt der Thang Long Real Group direkt an der To Ngoc Van Street im Bezirk Thu Duc (früher: Thu Duc City) ist in dieser Gegend ebenfalls ein seltenes Erstangebot mit angemessenen Preisen, das Käufer anzieht. Das Projekt liegt im 9,2 Hektar großen Wohngebiet Thang Long Home – Hung Phu, wurde übergeben und 90 % der Bewohner sind eingezogen. Der Vorteil des Projekts liegt in der Nähe der Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Bau in Kürze beginnt und deren Abschnitt durch den Osten zusammen mit den bestehenden Gemeinschaftseinrichtungen in der Gegend geschlossen wird. Der Wert des Projekts dürfte nach Fertigstellung der Infrastruktur deutlich steigen.

Laut Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum Jahresende begrenzt bleiben. Ein Lichtblick ist jedoch die steigende Nachfrage. Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Preisbereich von 50-60 Millionen VND/m2 werden immer seltener. Angesichts der steigenden realen Wohnungsnachfrage sind diese Projekte von Vorteil.

Diese Person betonte, dass die Chancen auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin auf der realen Nachfrage beruhen. Gleichzeitig tendieren Investoren dazu, Wohnungen zu kaufen, um sie zu vermieten oder auf langfristige Preissteigerungen zu warten. Nach der komplizierten Entwicklung anderer Investitionskanäle suchen Käufer weiterhin nach einer stabilen Anlagemöglichkeit, nämlich Immobilien.

„Das dritte Quartal 2024 ist das entscheidende Quartal für die neue Phase des Immobilienmarktes. Das vierte Quartal gilt als Höhepunkt des Marktes. Um das erste und zweite Quartal 2025 herum wird erwartet, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt besser sein wird und die Buchungsaktivitäten und Projektumsetzungen nach einer langen Phase der „Kompression“ wieder anziehen. Derzeit kehren Investoren und echte Käufer auf den Markt zurück und zeigen Anzeichen einer Verbesserung“, betonte Herr Kiet.

Es gibt keinen Grund, die Preise für Erstwohnungen zu senken.

Ein Vertreter von CBRE Vietnam analysierte, dass neue Projekte angesichts des Angebotsmangels Schwierigkeiten haben, rechtliche Fragen zu lösen. Die Investitionskosten, die Kreditmöglichkeiten und die Preisvorstellungen der Investoren steigen. Daher gibt es keinen Grund, die Preise für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu senken. Angesichts der sich nicht wirklich verbessernden Marktlage bietet sich dies möglicherweise als Gelegenheit für „schnelle“ Käufer, die Initiative zu ergreifen, da die meisten derzeit zum Verkauf stehenden Projekte an die aktuelle Marktlage angepasst sind. Das Preisniveau wird sich in Zukunft sicherlich ändern.

Der Markt ist darauf eingestellt, die Welle des Immobilienmarktes in Süd-Saigon zu nutzen, mit Primärversorgungsquellen zu vernünftigen Preisen und einer guten Verkaufspolitik zum Jahresende. Foto: PL

Ho-Chi-Minh-Stadt ordnet derzeit dringend die Anpassung und Veröffentlichung der Grundstückspreislisten bis zum 20. Oktober an. Nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreise und der breiten Anwendung der Rundschreiben und gesetzlichen Richtlinien wird mit einem Anstieg der Grundstückspreise gerechnet. Dies wird zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen. Insbesondere im Wohnungssegment wird dies in Bezug auf rechtliche Korridore, anfängliche Grundstücksbearbeitungskosten und Kapitalmobilisierungskosten stark betroffen sein. Daher wird der Anstieg der Primärpreise neuer Projekte zu einem Anstieg der Sekundärpreise bereits umgesetzter oder übergebener Projekte führen. Aus diesem Grund können sich die Immobilienpreise ab Anfang 2025 ändern.

Laut Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, gab es auf dem Primärmarkt für Wohnungen nie einen Abwärtstrend. Auf dem Sekundärmarkt ist zwar ein Preisrückgang zu verzeichnen, dieser ist jedoch lokal begrenzt und spiegelt nicht den gesamten Wohnungsmarkt wider. Einige Projekte, die zwei bis drei Jahre lang auf Eis lagen, werden mit einem Aufschlag von 10 bis 30 % gegenüber der vorherigen Bewertung wieder auf den Markt gebracht. Dies spiegelt die Erwartungen der Investoren sowie die gestiegenen Inputkosten wider, die ein neues Preisniveau für den Markt schaffen.

Ein Vertreter der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Primärpreise weiter steigen, da das Angebot zwar verbessert sei, die Nachfrage aber immer noch schwer zu decken sei. Der Großteil des neuen Angebots auf dem heutigen Markt werde mit hohen Standards und hohen Investitionskosten, insbesondere Grundstückskosten, fertiggestellt. Daher würden die Primärpreise für Immobilien weiter steigen.

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