Die Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken, ziehen Investoren an.

Die Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken, ziehen Investoren an.

Das Angebot an Wohnungen auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Jahresende wird angesichts des Mangels an Neubauprojekten als Vorteil gewertet. Insbesondere Projekte, die dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entsprechen, beweisen zunehmend ihre gute Marktposition.

Die Nachfrage verlagert sich weiterhin hin zu Wohnungen.

Im Vergleich zu Grundstücken oder Reihenhäusern/Villen sind Wohnungen weiterhin das Segment, das in den letzten Monaten des Jahres 2024 die Erholung des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt vorantreibt.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn bleibt das Angebot im dritten Quartal 2024 aufgrund des rasanten Bevölkerungswachstums in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp, und nur sehr wenige Projekte werden bis Ende dieses Jahres mit dem Bau beginnen, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ankurbelt.

Angesichts des noch nicht vollständig erholten Marktes und der weiterhin niedrigen Bankzinsen bietet sich Käufern die Gelegenheit, zum Jahresende gestartete Projekte mit günstigen Preisen und attraktiven Verkaufsbedingungen zu nutzen. Viele entscheiden sich daher für den Hauskauf und nutzen die Chance auf einen Gewinn. Sie sind jedoch darauf vorbereitet, dass die Immobilienpreise nach Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt und Inkrafttreten neuer Gesetze rapide steigen könnten.

Es fällt auf, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt neben einer Reihe von Projekten, die in der nächsten Phase in den Verkauf gehen, nur wenige neue Angebote zum Jahresende auf den Markt kommen. Aktuell befindet sich im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt das grüne und gesundheitsfördernde Apartmentprojekt Essensia Sky von Phu Long. Es handelt sich dabei um ein seltenes Neubauprojekt mit allen erforderlichen Genehmigungen, dessen Bau bereits begonnen hat. Angesichts der noch nicht erfolgten Markterholung zeigt die Tatsache, dass dieser Investor das Projekt auf den Markt gebracht hat, sein finanzielles Potenzial. Er hofft, von der Nachfragewelle zum Jahresende zu profitieren. Es wird erwartet, dass das Projekt Anfang November 2024 mit einer attraktiven Vertriebsstrategie auf den Markt kommt.

Das grüne Gesundheitswohnprojekt Essensia Sky in Phu Long ist ein seltenes Neubauprojekt mit standardmäßigen Rechtsdokumenten, dessen Bau bereits begonnen hat. Foto: PL

Im Osten bietet das Projekt FIATO Uptown der Thang Long Real Group, direkt an der To Ngoc Van Straße im Bezirk Thu Duc (heute Thu Duc City), ebenfalls eine seltene Gelegenheit, in dieser Gegend Wohnungen im Primärsegment zu erschwinglichen Preisen zu erwerben und so Käufer anzulocken. Das Projekt befindet sich im 9,2 Hektar großen Wohngebiet Thang Long Home – Hung Phu, ist bereits übergeben und zu 90 % bewohnt. Ein Vorteil des Projekts ist die Nähe zum in Kürze beginnenden Bau des zweiten Autobahnrings von Ho-Chi-Minh-Stadt, der den östlichen Abschnitt der Stadt schließen wird, sowie die bereits vorhandene Infrastruktur in der Umgebung. Es wird erwartet, dass der Wert des Projekts nach Fertigstellung der Infrastruktur deutlich steigen wird.

Laut Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für Wohnungsbau bei CBRE Vietnam, wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende des Jahres weiterhin begrenzt bleiben. Positiv ist jedoch die steigende Nachfrage. Wohnungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Preissegment von 50–60 Millionen VND/m² werden immer seltener. Angesichts der steigenden realen Wohnungsnachfrage sind diese Projekte im Vorteil.

Diese Person betonte, dass die Chancen auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin stark von der tatsächlichen Nachfrage abhängen. Investoren hingegen tendieren dazu, Wohnungen zur Vermietung zu erwerben oder auf langfristige Preissteigerungen zu spekulieren. Angesichts der schwierigen Entwicklung anderer Anlageformen suchen Käufer weiterhin nach einer stabilen Kapitalanlage, und Immobilien stellen hierfür einen wichtigen Faktor dar.

„Das dritte Quartal 2024 ist entscheidend für die neue Phase des Immobilienmarktes. Das vierte Quartal gilt als Höhepunkt. Ab dem ersten und zweiten Quartal 2025 wird mit einer Verbesserung des Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt gerechnet. Buchungen und Projektumsetzungen werden nach einer langen Phase der Stagnation wieder anziehen. Investoren und Käufer kehren bereits wieder auf den Markt zurück, was auf eine Erholung hindeutet“, betonte Herr Kiet.

Es gibt keinen Grund für Preissenkungen bei Wohnungen im Hauptsegment.

Ein Vertreter von CBRE Vietnam analysierte, dass angesichts des Angebotsmangels neue Projekte Schwierigkeiten haben, rechtliche Probleme zu lösen. Hinzu kommen steigende Investitionskosten, eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten und höhere Preisvorstellungen von Investoren. Daher gibt es keinen Grund für sinkende Preise für Premium-Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Angesichts der stagnierenden Marktlage bietet sich für Schnellkäufer möglicherweise sogar eine Chance, sich einen Vorteil zu verschaffen, da die meisten aktuell angebotenen Projekte an die aktuelle Marktsituation angepasst sind. In Zukunft wird sich das Preisniveau sicherlich verändern.

Der Markt in Süd-Saigon ist bestrebt, vom Immobilienboom zu profitieren, da zum Jahresende ein großes Angebot an Objekten zu vernünftigen Preisen und attraktive Verkaufsstrategien bestehen. (Foto: PL)

Ho-Chi-Minh-Stadt treibt derzeit die Anpassung der Grundstückspreislisten und deren Veröffentlichung bis zum 20. Oktober mit Hochdruck voran. Nach Bekanntgabe der neuen Grundstückspreise und der umfassenden Anwendung der entsprechenden Richtlinien und Gesetze ist mit steigenden Grundstückskosten zu rechnen. Dies wird zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen. Insbesondere im Wohnungssegment werden die rechtlichen Rahmenbedingungen, die Kosten für die anfängliche Grundstückserschließung und die Kapitalbeschaffungskosten erheblich beeinflusst. Die steigenden Preise neuer Projekte werden daher auch zu höheren Preisen bereits realisierter oder übergebener Projekte führen. Aus diesem Grund könnten sich die Immobilienpreise ab Anfang 2025 verändern.

Laut Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, verzeichnet der Markt für Neubauwohnungen keinen Abwärtstrend. Auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt ist zwar ein Preisrückgang zu beobachten, dieser ist jedoch lokal begrenzt und nicht repräsentativ für den gesamten Wohnungsmarkt. Einige Projekte, die zwei bis drei Jahre lang auf Eis lagen, werden mit einem Aufschlag von 10 bis 30 % gegenüber der vorherigen Bewertung wieder auf den Markt gebracht. Dies spiegelt die Erwartungen der Investoren sowie die gestiegenen Produktionskosten wider, die ein neues Preisniveau am Markt schaffen.

Ein Vertreter des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Preise für Neubauimmobilien weiter steigen, da das Angebot zwar gestiegen, aber nach wie vor schwer zu decken sei. Die meisten Neubauten auf dem Markt weisen derzeit einen hohen Standard auf und sind mit hohen Investitionskosten, insbesondere für das Grundstück, verbunden. Daher werden die Preise für Neubauimmobilien weiter steigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html