Am 19. Oktober fand die Versteigerung von 27 Grundstücken in den drei Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi im Distrikt Ha Dong ( Hanoi ) statt. Die Versteigerung dauerte bis 23 Uhr. Das 57,5 m² große Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis befand sich im Gebiet Dong Danh – Dong Coc (Bezirk Phu Luong) und erzielte einen Preis von 262 Millionen VND/m², achtmal mehr als der Startpreis.
Darüber hinaus erzielten 17 Grundstücke im Gebiet Ha Khau (Bezirk Phu Luong) Zuschlagspreise zwischen 146 und 166 Millionen VND/m², also 5,5- bis 6,3-mal mehr als der Anfangspreis. 2 Grundstücke im Gebiet Sau Chua (X8), Bezirk Yen Nghia, erzielten Zuschlagspreise von 160 Millionen VND/m², also 5,3-mal mehr als der Anfangspreis. 6 Grundstücke im Gebiet Duoc (X7), Bezirk Duong Noi, erzielten Zuschlagspreise zwischen 132,8 und 182,8 Millionen VND/m², also 5,8- bis 8-mal mehr als der Anfangspreis.
Die Versteigerung von 27 Grundstücken im Bezirk Ha Dong am 19. Oktober endete nach 14 Stunden (Foto: Duong Tam).
Laut einer Umfrage von Dan Tri -Reportern schwanken die Grundstückspreise im Bezirk Phu Luong auf Immobilienportalen zwischen 120 und 170 Millionen VND/m². In den Wohngebieten des Bezirks Yen Nghia liegen die Grundstückspreise je nach Lage und Gebiet durchschnittlich bei 133 bis 170 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein 40 m² großes Grundstück in der Nähe der Thanh Lam Straße (Bezirk Phu Lam, Ha Dong) für 5,3 Milliarden VND angeboten, was fast 133 Millionen VND/m² entspricht.
Das teuerste Grundstück bei der jüngsten Auktion von 27 Grundstücken in Ha Dong lag über dem Marktpreis. Herr Tung, ein Investor aus Bac Tu Liem (Hanoi), der an der Grundstücksauktion teilnahm, sagte, dass der Höchstpreis bei der jüngsten Auktion in Ha Dong im Allgemeinen nahe am Marktpreis lag. An der Auktion nahmen viele echte Käufer teil, die Grundstücke kaufen wollten.
Versteigertes Land im Bezirk Ha Dong (Foto: Duong Tam).
Er räumte ein, dass sich einige Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi nach einer Phase des Fiebers allmählich abgekühlt hätten und die erzielten Preise nicht mehr so hoch und unangemessen seien wie zuvor. Bezüglich des Grundstücks mit dem höchsten Preis von 262 Millionen VND/m² sagte er, dieser liege zwar etwas über dem Marktpreis, aber nicht viel. Derzeit kostet ein Grundstück im Gebiet Dong Danh – Dong Coc (Bezirk Phu Luong) für normale Grundstücke etwa 170 Millionen VND/m²; Eckgrundstücke kosten etwa über 200 Millionen VND/m².
„Der Grundpreis für das teuerste Grundstück liegt wahrscheinlich daran, dass die Einheimischen es kaufen möchten und daher bereit sind, mehr als den Marktpreis zu zahlen“, sagte dieser Investor.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und -beratung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass die Grundstücksauktionen im dritten Quartal 2024 „heißer“ denn je seien. Die Auktionen würden „über Nacht“ stattfinden und Hunderte, ja Tausende von Menschen verzeichnen, die bereit seien, „zu essen und zu warten“, um sich einen Platz zu sichern. Auch der Zuschlagspreis sei rekordhoch und entspreche dem eines Projektlandes mit gut investierter Infrastruktur.
Frau Pham Thi Mien sagte, dass mit der Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken durch das neue Gesetz die Landprodukte allmählich knapp würden. Daher sei zu erwarten, dass versteigertes Land aufgrund seiner rechtlichen Garantie und des niedrigen Anfangspreises auch in Zukunft die Aufmerksamkeit der Bevölkerung auf sich ziehen werde.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erläuterte, warum versteigertes Land Investoren anzieht: Es handele sich um sauberes Land, das nicht in Rechtsstreitigkeiten verwickelt sei, über eine rote Liste und Infrastruktur verfüge und bereit für den Bau von Gewerbeimmobilien, die Vermietung und die Erzielung monatlicher Einnahmen sei. Da es in Hanoi in den letzten Jahren kaum neue Projekte gab, wird auch mit einer zunehmenden Verknappung des Landangebots gerechnet.
Darüber hinaus verbietet das neue Immobiliengesetz die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden. Unternehmen sind daher gezwungen, auf den Grundstücken, die in diesen Gebieten zum Verkauf stehen, Häuser zu bauen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien – sowohl Wohn- als auch Anlageimmobilien – sehr groß und steigt stetig.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
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