Grundstücksauktion im Bezirk Ha Dong: 262 Millionen VND/m² – Wie hoch sind die Preise in der Umgebung?

Am 19. Oktober fand die Versteigerung von 27 Grundstücken in den drei Stadtbezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi im Bezirk Ha Dong ( Hanoi ) statt. Die Auktion dauerte bis 23:00 Uhr. Das 57,5 ​​m² große Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis befand sich im Gebiet Dong Danh – Dong Coc (Stadtbezirk Phu Luong) und erzielte einen Preis von 262 Millionen VND/m², das Achtfache des Startpreises.

Darüber hinaus erzielten 17 Grundstücke im Gebiet Ha Khau (Stadtteil Phu Luong) Zuschlagspreise zwischen 146 Millionen VND und 166 Millionen VND/m², was dem 5,5- bis 6,3-Fachen des Startpreises entspricht. Zwei Grundstücke im Gebiet Sau Chua (X8), Stadtteil Yen Nghia, erzielten Zuschlagspreise von 160 Millionen VND/m², ebenfalls das 5,3-Fache des Startpreises. Sechs Grundstücke im Gebiet Duoc (X7), Stadtteil Duong Noi, erzielten Zuschlagspreise zwischen 132,8 Millionen VND und 182,8 Millionen VND/m², was dem 5,8- bis 8-Fachen des Startpreises entspricht.

Die Versteigerung von 27 Grundstücken im Bezirk Ha Dong am 19. Oktober endete nach 14 Stunden (Foto: Duong Tam).

Laut einer Recherche von Reportern der Zeitung Dan Tri schwanken die Grundstückspreise im Stadtbezirk Phu Luong auf Immobilienportalen zwischen 120 und 170 Millionen VND/m². In den Wohngebieten des Stadtbezirks Yen Nghia liegen die Preise im Durchschnitt bei 133 bis 170 Millionen VND/m², abhängig von Lage und Fläche. Beispielsweise wird ein 40 m² großes Grundstück in der Nähe der Thanh-Lam-Straße (Stadtbezirk Phu Lam, Ha Dong) für 5,3 Milliarden VND angeboten, was einem Preis von fast 133 Millionen VND/m² entspricht.

Das teuerste Grundstück der jüngsten Auktion von 27 Parzellen in Ha Dong erzielte einen Preis über dem umliegenden Markt. Herr Tung, ein Investor aus Bac Tu Liem (Hanoi), der an der Auktion teilnahm, erklärte, dass die Zuschlagspreise in Ha Dong im Allgemeinen nahe am Marktpreis lagen. Zahlreiche Kaufinteressenten beteiligten sich an der Auktion.

Versteigertes Land im Bezirk Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Er räumte ein, dass sich die jüngsten Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi nach einer Phase des „Fiebers“ allmählich beruhigt hätten und die erzielten Preise nicht mehr so ​​hoch und unverschämt seien wie zuvor. Bezüglich des Grundstücks mit dem Höchstpreis von 262 Millionen VND/m² erklärte er, dieser liege zwar etwas über dem Marktpreis, aber nicht wesentlich. Derzeit koste Land im Gebiet Dong Danh – Dong Coc (Stadtteil Phu Luong) für reguläre Grundstücke etwa 170 Millionen VND/m²; Eckgrundstücke kosteten etwa 200 Millionen VND.

„Das höchstmögliche Grundstück ist deshalb so teuer, weil die Einheimischen es kaufen wollen und deshalb bereit sind, mehr als den Marktpreis zu zahlen“, sagte dieser Investor.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und Beratung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, dass der Markt für Grundstücksauktionen im dritten Quartal 2024 so heiß wie nie zuvor sei. Auktionen fänden über Nacht statt, und Hunderte, ja Tausende von Menschen würden in Kauf nehmen, zu essen und zu warten, um ein Grundstück zu ergattern. Auch die erzielten Preise erreichten Rekordhöhen und entsprächen denen von Projektgrundstücken mit gut ausgebauter Infrastruktur.

Frau Pham Thi Mien erklärte, dass die neue Gesetzgebung zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken zu einer zunehmenden Verknappung von Land führe. Daher sei zu erwarten, dass versteigertes Land aufgrund der rechtlichen Garantien und der niedrigen Startpreise künftig weiterhin auf großes Interesse stoßen werde.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), erläuterte die Gründe für die Attraktivität von versteigerten Grundstücken für Investoren: Es handele sich um unbelastete Grundstücke, die nicht Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten seien, über entsprechende Grundbucheinträge und Infrastruktur verfügten und sich ideal für den Bau von Gewerbe- und Mietobjekten eigneten, um monatliche Mieteinnahmen zu generieren. Angesichts der Tatsache, dass in Hanoi in den letzten Jahren kaum neue Bauprojekte realisiert wurden, wird ein zunehmendes Baulandangebot prognostiziert.

Darüber hinaus verbietet das neue Immobilienwirtschaftsgesetz die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden und zwingt Unternehmen somit, auf den zum Verkauf stehenden Grundstücken in diesen Gebieten Häuser zu errichten. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für Wohn- als auch für Anlagezwecke, sehr hoch und steigt stetig.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm