In der Handelssitzung am 20. August verzeichnete der Aktienmarkt zum dritten Mal in Folge einen starken Anstieg und wies einen stärkeren Cashflow als in der vorherigen Sitzung auf. Einige wichtige Aktien, darunter die „Vin-Familie“-Gruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong und die Bankengruppe, entwickelten sich positiv.

Die starke Kaufkraft gegen Ende der Sitzung verhalf dem Markt zu einem beeindruckenden Anstieg.

Zum Handelsschluss am 20. August stieg der VN-Index um 10,93 Punkte (entsprechend einem Plus von 0,87 %) auf 1.272,55 Punkte. Der HNX-Index legte um 0,55 % zu, während der Upcom-Index um 0,41 % zulegte. Die Liquidität stieg an der HoSE auf über 19.000 Milliarden VND, an der HNX auf über 1.300 Milliarden VND und an der Upcom auf über 676 Milliarden VND.

Der Markt legte vor allem dank Immobilienaktien stark zu, wobei einige Codes die Obergrenze erreichten, während viele andere Codes stark zulegten.

Die Aktien der Vin-Gruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong legten deutlich zu. Vingroup (VIC) legte um 550 VND auf 41.700 VND/Aktie zu; Vinhomes (VHM) legte um 800 VND auf 39.400 VND/Aktie zu. Vincom Retail (VRE) legte um 450 VND auf 18.750 VND/Aktie zu.

Gleichzeitig stieg der Kurs von Phat Dat Real Estate (PDR) um 1.300 VND auf 20.450 VND/Aktie. Dat Xanh (DXG) legte um 1.000 VND auf 15.600 VND/Aktie zu. Hai Phat Investment (HPX) legte um 370 VND auf 5.740 VND/Aktie zu.

Novaland (NLV) von Herrn Bui Thanh Nhon stieg um 600 VND auf 12.700 VND/Aktie. DIC Corp. (DIG) stieg um 1.350 VND auf 25.050 VND/Aktie. Saigon Real Estate (SGR) stieg um 2.000 VND auf 30.900 VND/Aktie …

Die Zahl der grünen Aktien übertraf die Zahl der roten Aktien auf dem Parkett.

Auch Bank- und Finanzaktien entwickelten sich positiv. VNDirect Securities (VND) stieg um 600 VND auf 15.550 VND/Aktie. BIDV Bank (BID) legte um 1.250 VND auf 49.150 VND/Aktie zu. Vietinbank (CTG) legte um 550 VND auf 33.200 VND/Aktie zu.

Auch die Nettokäufe ausländischer Investoren sind ein positives Signal. In der Sitzung vom 20. August kaufte eine Gruppe ausländischer Investoren netto fast 330 Milliarden VND, darunter auch einen großen Anteil an VCB-Aktien der Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland und Phu My Fertilizer (DPM) gehören ebenfalls zu den Unternehmen, die ausländische Investoren bevorzugt kaufen.

Andererseits wurden auch Vinhomes, GAS und HDBank (HDB) stark verkauft.

Die Anleger kauften insgesamt nicht viele Immobilienaktien, sondern konzentrierten sich auf einige Bankleitzahlen, Wertpapierfirmen, den Einzelhandel, Technologie sowie Öl und Gas.

Der Markt legte im Kontext des weiterhin starken Anstiegs des Weltaktienmarktes zu, wobei der US-Aktienmarkt zum achten Mal in Folge zulegte. Der USD/VND-Wechselkurs kühlte sich ab. Der Immobilienmarkt war in einigen Gebieten, darunter in den Vororten von Hanoi, heiß begehrt.

Bis zum Nachmittag des 20. August war der USD/VND-Wechselkurs stark auf 25.080 VND/USD (Verkaufspreis von USD bei der Vietcombank) gefallen, verglichen mit 25.250 VND/USD am 16. August und 25.485 VND/USD Ende April. Der USD auf dem internationalen Markt gab stark nach, wobei der DXY-Index auf 101,84 Punkte fiel, verglichen mit 102,9 Punkten am 16. August und 106,25 Punkten Ende April.

Der zentrale Wechselkurs wurde am Morgen des 20. August von der State Bank of Vietnam (SBV) um 10 VND auf 24.251 VND/USD gesenkt.

Im Bankenmarkt hat sich der Anstieg der Sparzinsen verlangsamt. Einige Banken haben ihre Einlagenzinsen nach unten korrigiert. Dies ist auch ein Signal dafür, dass der Geldfluss in den Bankenkanal möglicherweise zurückgeht.

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Immobilienaktien legen weiterhin stark zu. Foto: FPTS

Wie sind die Aussichten für Immobilienaktien?

Es ist ersichtlich, dass sich der Aktienmarkt in den letzten drei Sitzungen mit positiven Beiträgen von Immobilienaktien erholt hat.

Laut VNDirect ist der Immobiliensektor im ersten Halbjahr 2024 eine der enttäuschendsten Gruppen, da er trotz Unterstützung durch positive politische Veränderungen immer wieder neue Tiefststände erreicht.

Im ersten Halbjahr wurde dem Cashflow der Immobiliengruppe keine große Bedeutung beigemessen. Daher korrigierten die Aktien dieser Gruppe monatelang, wobei einige Unternehmen wie Novaland, Dat Xanh, CEO und DIG stark fielen. Nur einige Unternehmen behielten ihre gute Verkaufskraft bei. Es gab Geschichten wie erfolgreiche Unternehmensumstrukturierungen und gutes Wachstumspotenzial dank der beschleunigten Räumung von Projekten und der Zahlung der Landnutzungsgebühren gemäß dem alten staatlichen Grundstückspreisrahmen, um in der kommenden Zeit gute Gewinnmargen aufrechtzuerhalten, wie z. B. NLG, KDH usw., die ihre Preise beibehielten.

Tatsächlich weist der Immobilienkonzern im ersten Halbjahr häufig negative Geschäftsergebnisse auf.

Nach einer Phase starker Einbrüche zeigt sich, dass der Cashflow dieser Gruppe wieder zunimmt, um die Talsohle zu überwinden und in der zweiten Jahreshälfte positivere Geschäftsergebnisse zu erwarten. Dies ist auch die Zeit, in der viele Unternehmen ihre Hauslieferungen an ihre Kunden intensivieren.

Derzeit konzentriert sich Vinhomes auf die Übergabe von Produkten bei Projekten wie Ocean Park 3, Sky Park und Golden Avenue. Nam Long hat Akari und Southgate. Khang Dien hat The Privia…

Laut VNDirect wird es noch einige Zeit dauern, bis sich die Förderpolitik und die neuen Immobiliengesetze positiv auf die Stimmung der Anleger am Aktienmarkt auswirken. Aufgrund der neuen Gesetze wird es kurzfristig gemischte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt geben.

Einige Gemeinden haben begonnen, neue Grundstückspreislisten einzuführen (wobei die Gefahr besteht, dass die Grundstückspreise im Vergleich zu den aktuellen Preisen steigen, um dem Marktpreisniveau zu entsprechen), was zu einem stärkeren finanziellen Druck auf die Unternehmen führen und eine Abkühlung der Immobilienpreise erschweren wird.

Andererseits werden für Eigenheimkäufer günstigere Regelungen, wie etwa die Anforderung, dass Investoren keine Einlagen von mehr als 5 % verlangen dürfen, oder die Ausweitung des Wohneigentumsrechts für Ausländer, die Psychologie der Eigenheimkäufer unterstützen.

Daher ist es laut VNDirect im Allgemeinen schwierig, in der zweiten Hälfte dieses Jahres mit einem starken Wachstum der Immobiliengruppe zu rechnen, doch der Erholungstrend werde langsam einsetzen und allmählich deutlicher werden, wenn der Markt eine Verbesserung der Geschäfts- und Finanzlage der Unternehmen erlebe.

Die Investitionsmöglichkeiten in Immobilienaktien werden differenziert. Unternehmen, die in der Vergangenheit eine gute Projektumsetzungskapazität, Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, in der Vergangenheit verkaufte Produkte (nachgewiesen durch Vorverkäufe) sowie eine gesunde Finanzlage und einen geringen Fremdkapitalanteil bewiesen haben, bieten in diesem Zeitraum potenzielle Investitionsmöglichkeiten.

Die Immobilien- und Wertpapiermärkte zogen kräftig an und ließen den VN-Index um fast 30 Punkte steigen. Die Börse wurde plötzlich wieder aktiv, die Nachfrage war bereits in der Morgensitzung stark und breitete sich stark aus. Die Liquidität stieg sprunghaft an, und der VN-Index sprang um fast 30 Punkte auf über 1.250 Punkte. Immobilien- und Wertpapieraktien legten kräftig zu.