In der Handelssitzung vom 20. August verzeichnete der Aktienmarkt zum dritten Mal in Folge einen starken Anstieg und wies einen stärkeren Cashflow als in der vorherigen Sitzung auf. Einige wichtige Aktien, darunter die „Vin-Familie“-Gruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong und die Bankengruppe, entwickelten sich positiv.

Gegen Ende der Sitzung nahm die Kaufkraft stark zu und verhalf dem Markt zu einem eindrucksvollen Anstieg.

Zum Handelsschluss am 20. August stieg der VN-Index um 10,93 Punkte (entsprechend einem Plus von 0,87 %) auf 1.272,55 Punkte. Der HNX-Index legte um 0,55 % zu, während der Upcom-Index um 0,41 % zulegte. Die Liquidität stieg an der HoSE auf über 19.000 Milliarden VND, an der HNX auf über 1.300 Milliarden VND und an der Upcom auf über 676 Milliarden VND.

Der Markt legte vor allem dank Immobilienaktien stark zu, wobei einige Aktien die Obergrenze erreichten, während viele andere stark zulegten.

Die Aktien der Vin-Gruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong legten deutlich zu. Vingroup (VIC) legte um 550 VND auf 41.700 VND/Aktie zu; Vinhomes (VHM) legte um 800 VND auf 39.400 VND/Aktie zu. Vincom Retail (VRE) legte um 450 VND auf 18.750 VND/Aktie zu.

Gleichzeitig stieg der Kurs von Phat Dat Real Estate (PDR) um 1.300 VND auf 20.450 VND/Aktie. Dat Xanh (DXG) legte um 1.000 VND auf 15.600 VND/Aktie zu. Hai Phat Investment (HPX) legte um 370 VND auf 5.740 VND/Aktie zu.

Novaland (NLV) von Herrn Bui Thanh Nhon stieg um 600 VND auf 12.700 VND/Aktie. DIC Corp. (DIG) stieg um 1.350 VND auf 25.050 VND/Aktie. Saigon Real Estate (SGR) stieg um 2.000 VND auf 30.900 VND/Aktie.

Die Zahl der grünen Aktien übertraf die Zahl der roten Aktien auf dem Parkett.

Auch Bank- und Finanzaktien entwickelten sich positiv. VNDirect Securities (VND) stieg um 600 VND auf 15.550 VND/Aktie. BIDV Bank (BID) legte um 1.250 VND auf 49.150 VND/Aktie zu. Vietinbank (CTG) legte um 550 VND auf 33.200 VND/Aktie zu.

Auch die Nettokäufe ausländischer Investoren sind ein positives Signal. In der Sitzung vom 20. August erwarb die Gruppe ausländischer Investoren netto fast 330 Milliarden VND, darunter auch einen großen Anteil an VCB-Aktien der Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland und Phu My Fertilizer (DPM) zählen ebenfalls zu den bevorzugten Kaufmarken ausländischer Investoren.

Andererseits wurden auch Vinhomes, GAS und HDBank (HDB) stark verkauft.

Die Anleger kauften insgesamt nicht viele Immobilienaktien, sondern konzentrierten sich auf einige Bankleitzahlen, Wertpapierfirmen, den Einzelhandel, Technologie sowie Öl und Gas.

Der Markt legte im Zuge der weiterhin starken weltweiten Aktienkurse zu, wobei die US-Aktien zum achten Mal in Folge zulegten. Der USD/VND-Wechselkurs kühlte sich ab. Der Immobilienmarkt war in einigen Gebieten, darunter in den Vororten von Hanoi, heiß begehrt.

Bis zum Nachmittag des 20. August war der USD/VND-Wechselkurs stark auf 25.080 VND/USD (Verkaufskurs von USD bei der Vietcombank) gefallen, verglichen mit 25.250 VND/USD am 16. August und 25.485 VND/USD Ende April. Der USD auf dem internationalen Markt gab stark nach, wobei der DXY-Index auf 101,84 Punkte fiel, verglichen mit 102,9 Punkten am 16. August und 106,25 Punkten Ende April.

Der Leitkurs wurde am Morgen des 20. August von der State Bank of Vietnam (SBV) um 10 VND auf 24.251 VND/USD gesenkt.

Im Bankenmarkt hat sich das Wachstum der Sparzinsen verlangsamt. Einige Banken haben ihre Einlagenzinsen gesenkt. Dies deutet auch darauf hin, dass der Geldfluss in den Bankenkanal möglicherweise zurückgeht.

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Immobilienaktien legen weiterhin stark zu. Foto: FPTS

Wie sind die Aussichten für Immobilienaktien?

Es lässt sich erkennen, dass sich der Aktienmarkt in den letzten drei Sitzungen erholt hat, wobei Immobilienaktien positive Beiträge lieferten.

Laut VNDirect gehören Immobilien im ersten Halbjahr 2024 zu den enttäuschendsten Gruppen, da sie trotz Unterstützung durch positive politische Veränderungen immer wieder neue Tiefststände erreichen.

Im ersten Halbjahr wurde dem Cashflow der Immobiliengruppe keine große Bedeutung beigemessen. Daher korrigierten die Aktien dieser Gruppe monatelang, wobei einige Unternehmen, wie beispielsweise Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG usw., stark fielen. Nur einige wenige Unternehmen, wie beispielsweise NLG, KDH usw., behielten ihre gute Verkaufskraft, konnten Erfolgsgeschichten wie erfolgreiche Umstrukturierungen vorweisen und hatten ein gutes Wachstumspotenzial. Dies war auf die beschleunigte Räumung von Baugrundstücken und die Zahlung der Landnutzungsgebühren gemäß dem alten staatlichen Grundstückspreisrahmen zurückzuführen, um in der kommenden Zeit gute Gewinnmargen zu erzielen. So konnten sie ihre Preise halten.

Tatsächlich weist der Immobilienkonzern im ersten Halbjahr häufig negative Geschäftsergebnisse auf.

Nach einer Phase starker Einbrüche strömt der Cashflow dieser Gruppe nun wieder in die Tiefe, um die Talsohle zu überwinden und in der zweiten Jahreshälfte positivere Geschäftsergebnisse zu erwarten. Dies ist auch die Zeit, in der viele Unternehmen verstärkt Häuser an Kunden übergeben.

Derzeit konzentriert sich Vinhomes auf die Übergabe von Produkten an Projekte wie Ocean Park 3, Sky Park und Golden Avenue. Nam Long verfügt über Akari und Southgate. Khang Dien hat The Privia…

Laut VNDirect wird es noch einige Zeit dauern, bis sich Fördermaßnahmen und neue Gesetze zum Immobiliensektor positiv auf die Anlegerstimmung am Aktienmarkt auswirken. Aufgrund der neuen Gesetze wird es kurzfristig gemischte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt geben.

Einige Gemeinden haben begonnen, neue Bodenpreislisten anzuwenden (mit der Gefahr, dass die Bodenpreise im Vergleich zu den aktuellen Preisen steigen, um dem Marktpreisniveau zu entsprechen), was den finanziellen Druck auf die Unternehmen erhöhen und eine Abkühlung der Immobilienpreise erschweren wird.

Andererseits werden Regelungen, die für Eigenheimkäufer vorteilhafter sind, wie etwa die Verpflichtung der Investoren, keine Anzahlungen von mehr als 5 % zu verlangen, oder die Ausweitung des Eigentumsrechts für Ausländer, die Psychologie der Eigenheimkäufer unterstützen.

Laut VNDirect ist daher im Allgemeinen schwer mit einem starken Wachstum der Immobiliengruppe in der zweiten Hälfte dieses Jahres zu rechnen. Der Erholungstrend werde sich jedoch langsam vollziehen und allmählich deutlicher werden, wenn der Markt eine Verbesserung der Geschäfts- und Finanzlage der Unternehmen erlebe.

Die Investitionsmöglichkeiten in Immobilienaktien werden diversifiziert. Unternehmen, die in der Vergangenheit eine gute Projektumsetzungskapazität, Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, bereits verkaufte Produkte (nachgewiesen durch Vorverkäufe), eine solide Finanzlage und einen geringen Fremdkapitalanteil bewiesen haben, bieten in dieser Zeit potenzielle Investitionsmöglichkeiten.

Die Immobilien- und Wertpapiermärkte verzeichneten einen starken Anstieg, der den VN-Index um fast 30 Punkte nach oben trieb . Die Börse erwachte plötzlich wieder zu neuem Leben, die Nachfrage war bereits in der Morgensitzung stark, und die Aktien streuten. Die Liquidität stieg rasant, was den VN-Index um fast 30 Punkte auf über 1.250 Punkte ansteigen ließ. Immobilien- und Wertpapieraktien verzeichneten einen starken Anstieg.