Am 20. August setzte der Aktienmarkt seinen starken Aufwärtstrend den dritten Tag in Folge fort und verzeichnete im Vergleich zum Vortag einen deutlich höheren Kapitalzufluss. Mehrere wichtige Aktien, darunter solche der „Vin-Gruppe“ des Milliardärs Pham Nhat Vuong sowie aus dem Bankensektor, entwickelten sich positiv.

Starker Kaufdruck gegen Ende der Sitzung trug dazu bei, dass der Markt einen beeindruckenden Gewinn erzielte.

Zum Handelsschluss am 20. August stieg der VN-Index um 10,93 Punkte (entspricht einem Anstieg von 0,87 %) auf 1.272,55 Punkte. Der HNX-Index legte um 0,55 % zu, der Upcom-Index um 0,41 %. Das Handelsvolumen erreichte an der HoSE über 19 Billionen VND, an der HNX über 1,3 Billionen VND und an der Upcom über 676 Milliarden VND.

Der Markt erlebte vor allem dank des Immobiliensektors einen Aufschwung, wobei einige Aktien ihren Höchststand erreichten, während viele andere deutliche Kursgewinne verzeichneten.

Die Aktien der Vin-Gruppe, die dem Milliardär Pham Nhat Vuong gehören, verzeichneten deutliche Kursgewinne. Vingroup (VIC) legte um 550 VND auf 41.700 VND pro Aktie zu; Vinhomes (VHM) stieg um 800 VND auf 39.400 VND pro Aktie; und Vincom Retail (VRE) legte um 450 VND auf 18.750 VND pro Aktie zu.

Unterdessen erreichte Phat Dat Real Estate (PDR) den Höchstkurs und stieg um 1.300 VND auf 20.450 VND pro Aktie. Auch Dat Xanh (DXG) legte um die maximal zulässige Grenze von 1.000 VND auf 15.600 VND pro Aktie zu. Hai Phat Investment (HPX) erreichte ebenfalls den Höchstkurs und stieg um 370 VND auf 5.740 VND pro Aktie.

Novaland (NLV), im Besitz von Herrn Bui Thanh Nhon, stieg um 600 VND auf 12.700 VND pro Aktie. DIC Corp. (DIG) legte um 1.350 VND auf 25.050 VND pro Aktie zu. Saigon Real Estate (SGR) erreichte den Höchstkurs und stieg um 2.000 VND auf 30.900 VND pro Aktie.

Die Anzahl der grünen Aktien überwog die der roten Aktien an der Börse bei Weitem.

Auch die Aktien des Banken- und Finanzsektors entwickelten sich positiv. VNDirect Securities (VND) stieg um 600 Dong auf 15.550 Dong pro Aktie. BIDV Bank (BID) legte um 1.250 Dong auf 49.150 Dong pro Aktie zu. Vietinbank (CTG) gewann 550 Dong auf 33.200 Dong pro Aktie…

Die Nettokäufe ausländischer Investoren sind ebenfalls ein positives Signal. Am 20. August tätigten ausländische Investoren Nettokäufe von fast 330 Milliarden VND, wobei der Schwerpunkt auf dem Erwerb von VCB-Aktien der Vietcombank lag. Auch FPT, Mobile World Group (MWG), Novaland und Phu My Fertilizer (DPM) zählten zu den von ausländischen Investoren bevorzugten Aktien.

Umgekehrt sahen sich auch Vinhomes, GAS und HDBank (HDB) einem erheblichen Verkaufsdruck ausgesetzt.

Die Anleger kauften keine große Menge an Immobilienaktien, sondern konzentrierten sich stattdessen auf eine Reihe von Aktien aus den Bereichen Bankwesen, Wertpapierhandel, Einzelhandel, Technologie sowie Öl und Gas.

Der Markt legte im Zuge der anhaltend starken Kursgewinne an den globalen Aktienmärkten zu, wobei US-Aktien den achten Tag in Folge stiegen. Der USD/VND-Wechselkurs gab nach. Der Immobilienmarkt boomt in einigen Gebieten, darunter auch in den Außenbezirken von Hanoi.

Am Nachmittag des 20. August war der USD/VND-Wechselkurs deutlich auf 25.080 VND/USD (USD-Verkaufspreis bei der Vietcombank) gefallen, verglichen mit 25.250 VND/USD am 16. August und 25.485 VND/USD Ende April. Auch der USD gab auf dem internationalen Markt stark nach; der DXY-Index sank auf 101,84 Punkte, verglichen mit 102,9 Punkten am 16. August und 106,25 Punkten Ende April.

Der zentrale Wechselkurs wurde am Morgen des 20. August von der vietnamesischen Staatsbank (SBV) um 10 Dong auf 24.251 VND/USD gesenkt.

Im Bankensektor hat sich der Aufwärtstrend bei den Sparzinsen verlangsamt. Einige Banken haben ihre Strategie geändert und die Einlagenzinsen gesenkt. Dies deutet auch darauf hin, dass der Kapitalzufluss in den Bankensektor zurückgehen könnte.

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Immobilienaktien legten weiter stark zu. Foto: FPTS

Wie stehen die Aussichten für Immobilienaktien?

Es ist ersichtlich, dass die Erholung des Aktienmarktes in den letzten drei Handelstagen positiv vom Immobiliensektor beeinflusst wurde.

Laut VNDirect war der Immobiliensektor in der ersten Jahreshälfte 2024 einer der enttäuschendsten Sektoren und erreichte trotz positiver politischer Veränderungen kontinuierlich neue Tiefststände.

Im ersten Halbjahr zeigte der Immobiliensektor wenig Interesse am Cashflow. Infolgedessen korrigierten die Aktien dieses Sektors mehrere Monate lang, wobei einige Aktien wie Novaland, Dat Xanh, CEO und DIG deutliche Kursverluste verzeichneten. Nur wenige Unternehmen konnten ihre starke Umsatzentwicklung beibehalten und überzeugten mit Erfolgsgeschichten wie erfolgreichen Unternehmensrestrukturierungen und gutem Wachstumspotenzial. Dieses Potenzial ergab sich durch die beschleunigte Landräumung für Projekte und die vollständige Zahlung der Landnutzungsgebühren gemäß dem alten staatlichen Preisrahmen. Dadurch konnten die Unternehmen, wie beispielsweise NLG und KDH, auch in der kommenden Zeit gute Gewinnmargen sichern und ihre Kurse stabil halten.

Tatsächlich verzeichnet der Immobiliensektor typischerweise in der ersten Jahreshälfte ungünstige Geschäftsergebnisse.

Nach einer Phase starken Rückgangs mehren sich die Anzeichen für einen Kapitalzufluss in diesen Sektor. Die Investoren kaufen günstig ein und erwarten positivere Geschäftsergebnisse im zweiten Halbjahr. Gleichzeitig beschleunigen viele Unternehmen die Übergabe von Häusern an die Kunden.

Vinhomes konzentriert sich aktuell auf die Übergabe der Wohnungen in den Projekten Ocean Park 3, Sky Park und Golden Avenue. Nam Long ist derweil mit Akari und Southgate beschäftigt, und Khang Dien mit The Privia…

Laut VNDirect wird es einige Zeit dauern, bis sich unterstützende Maßnahmen und neue immobilienbezogene Gesetze positiv auf die Anlegerstimmung am Aktienmarkt auswirken. Dies liegt daran, dass die neuen Gesetze kurzfristig gemischte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werden.

Insbesondere beginnen einige Gemeinden damit, neue Grundstückspreislisten anzuwenden (wodurch das Risiko besteht, dass die Grundstückspreise im Vergleich zu den derzeit angewandten Preisen, die den Marktpreisen entsprechen sollen, deutlich steigen), was zusätzlichen finanziellen Druck auf die Unternehmen ausüben und es schwierig machen wird, dass sich die Immobilienpreise abkühlen.

Andererseits werden Regelungen, die für Hauskäufer günstiger sind, wie beispielsweise die Verpflichtung von Bauträgern, keine Anzahlungen von mehr als 5 % zu verlangen, und die Ausweitung der Eigentumsrechte von Ausländern auf Wohneigentum, die Psychologie der Hauskäufer unterstützen.

Laut VNDirect ist daher insgesamt kein starker Aufschwung im Immobiliensektor im zweiten Halbjahr dieses Jahres zu erwarten. Vielmehr wird sich die Erholung langsam vollziehen und erst allmählich abzeichnen, wenn sich die Geschäfts- und Finanzlage der Unternehmen verbessert.

Die Investitionsmöglichkeiten in Immobilienaktien werden diversifiziert sein. Unternehmen, die in der Vergangenheit gute Projektumsetzungsfähigkeiten, Projekte mit vollständiger Rechtsdokumentation, erfolgreiche Verkäufe in der Vergangenheit (nachgewiesen durch Vorverkäufe) und eine solide Finanzlage mit geringer Verschuldung aufweisen, stellen in diesem Zeitraum potenzielle Investitionsmöglichkeiten dar.

Immobilien- und Wertpapieraktien legten deutlich zu und trieben den VN-Index um fast 30 Punkte nach oben . Der Aktienmarkt erlebte unerwartet ein Comeback mit starker Nachfrage bereits am Morgen, die sich breitflächig ausbreitete. Die Liquidität stieg sprunghaft an, und der VN-Index legte um fast 30 Punkte auf über 1.250 Punkte zu. Immobilien- und Wertpapieraktien verzeichneten signifikante Kursgewinne.