In der Handelssitzung vom 20. August verzeichnete der Aktienmarkt zum dritten Mal in Folge einen starken Anstieg und wies einen stärkeren Cashflow als in der vorherigen Sitzung auf. Einige wichtige Aktien, darunter die „Vin-Familie“-Gruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong und die Bankengruppe, zeigten eine positive Entwicklung.

Gegen Ende der Sitzung nahm die Kaufkraft stark zu und verhalf dem Markt zu einem eindrucksvollen Anstieg.

Zum Handelsschluss am 20. August stieg der VN-Index um 10,93 Punkte (entsprechend einem Plus von 0,87 %) auf 1.272,55 Punkte. Der HNX-Index stieg um 0,55 %, während der Upcom-Index um 0,41 % stieg. Die Liquidität stieg auf über 19.000 Milliarden VND bei HoSE, auf über 1.300 Milliarden VND bei HNX und auf über 676 Milliarden VND bei Upcom.

Der Markt legte vor allem dank Immobilienaktien stark zu, wobei einige Aktien die Obergrenze erreichten, während viele andere stark zulegten.

Die Vin-Aktiengruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong verzeichnet einen recht guten Anstieg. Vingroup (VIC) stieg um 550 VND auf 41.700 VND/Aktie; Vinhomes (VHM) stieg um 800 VND auf 39.400 VND/Aktie. Vincom Retail (VRE) stieg um 450 VND auf 18.750 VND/Aktie.

In der Zwischenzeit stieg Phat Dat Real Estate (PDR) um 1.300 VND auf 20.450 VND/Aktie. Dat Xanh (DXG) stieg um 1.000 VND auf 15.600 VND/Aktie. Hai Phat Investment (HPX) stieg um 370 VND auf 5.740 VND/Aktie.

Novaland (NLV) von Herrn Bui Thanh Nhon stieg um 600 VND auf 12.700 VND/Aktie. DIC Corp. (DIG) stieg um 1.350 VND auf 25.050 VND/Aktie. Saigon Real Estate (SGR) stieg um 2.000 VND auf 30.900 VND/Aktie …

Die Zahl der grünen Aktien übertraf die Zahl der roten Aktien auf dem Parkett.

Auch die Aktien aus dem Bank- und Finanzsektor entwickelten sich positiv. VNDirect Securities (VND) stieg um 600 VND auf 15.550 VND/Aktie. BIDV Bank (BID) stieg um 1.250 VND auf 49.150 VND/Aktie. Vietinbank (CTG) stieg um 550 VND auf 33.200 VND/Aktie …

Auch die ausländischen Nettokäufe sind ein positives Signal. In der Sitzung vom 20. August kaufte eine Gruppe ausländischer Investoren netto fast 330 Milliarden VND, darunter einen großen Kauf von VCB-Aktien der Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland und Dam Phu My (DPM) sind ebenfalls Codes, die ausländische Investoren bevorzugt kaufen.

Andererseits wurden auch Vinhomes, GAS und HDBank (HDB) stark verkauft.

Die Anleger kauften insgesamt nicht viele Immobilienaktien, konzentrierten sich jedoch auf einige Aktien aus den Bereichen Bankwesen, Wertpapiere, Einzelhandel, Technologie sowie Öl und Gas.

Der Markt legte vor dem Hintergrund weiterhin starker Anstiege der weltweiten Aktienkurse zu, wobei die US-Aktien zum achten Mal in Folge zulegten. Der USD/VND-Wechselkurs kühlt ab. In einigen Gegenden, darunter auch in den Vororten von Hanoi, boomt der Immobilienmarkt.

Bis zum Nachmittag des 20. August war der USD/VND-Wechselkurs stark auf 25.080 VND/USD (Verkaufspreis von USD bei der Vietcombank) gefallen, verglichen mit 25.250 VND/USD am 16. August und 25.485 VND/USD Ende April. Der USD gab auf dem internationalen Markt stark nach, wobei der DXY-Index auf 101,84 Punkte fiel, verglichen mit 102,9 Punkten am 16. August und 106,25 Punkten Ende April.

Der Leitkurs wurde am Morgen des 20. August von der State Bank of Vietnam (SBV) um 10 VND auf 24.251 VND/USD gesenkt.

Im Bankenmarkt hat sich das Wachstum der Sparzinsen verlangsamt. Einige Banken haben ihre Einlagenzinsen nach unten angepasst. Dies ist auch ein Signal dafür, dass der Geldfluss in den Bankenkanal möglicherweise reduziert wird.

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Immobilienaktien legen weiterhin stark zu. Foto: FPTS

Wie sind die Aussichten für Immobilienaktien?

Es lässt sich erkennen, dass sich der Aktienmarkt in den letzten drei Sitzungen erholt hat, wobei Immobilienaktien positive Beiträge lieferten.

Laut VNDirect gehören Immobilien im ersten Halbjahr 2024 zu den enttäuschendsten Gruppen, da sie trotz Unterstützung durch positive politische Veränderungen immer wieder neue Tiefststände erreichen.

Im ersten Halbjahr war der Cashflow für den Immobilienkonzern kein großes Thema. Daher befanden sich die Aktien dieser Gruppe in einem monatelangen Korrekturstadium, wobei einige Codes, wie etwa Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG usw., stark fielen. Nur einige Codes von Unternehmen behielten ihre gute Verkaufskraft bei, konnten Erfolgsgeschichten wie erfolgreiche Unternehmensumstrukturierungen vorweisen und hatten ein gutes Wachstumspotenzial dank der Möglichkeit, den Fortschritt der Baufeldräumung zu beschleunigen und die Landnutzungsgebühren entsprechend dem alten Landpreisrahmen der Regierung zu bezahlen, um in der kommenden Zeit gute Gewinnspannen aufrechtzuerhalten, wie etwa NLG, KDH usw., die ihre Preise hielten.

Tatsächlich weist der Immobilienkonzern im ersten Halbjahr häufig negative Geschäftsergebnisse auf.

Nach einer Phase starker Einbrüche gibt es Anzeichen dafür, dass der Cashflow in diese Gruppe fließt, um den Tiefpunkt zu überwinden und in der zweiten Jahreshälfte positivere Geschäftsergebnisse zu erwarten. Dies ist auch die Zeit, in der viele Unternehmen ihren Kunden Hauslieferungen anbieten.

Derzeit konzentriert sich Vinhomes auf die Übergabe von Produkten bei Projekten wie Ocean Park 3, Sky Park und Golden Avenue. Während Nam Long Akari hat, Southgate. Khang Dien hat das Privia…

Laut VNDirect wird es noch einige Zeit dauern, bis sich Fördermaßnahmen und neue Gesetze im Immobilienbereich positiv auf die Stimmung der Anleger an der Börse auswirken. Aufgrund der neuen Gesetze wird es kurzfristig zu gemischten Auswirkungen auf den Immobilienmarkt kommen.

Einige Gemeinden haben begonnen, neue Bodenpreislisten anzuwenden (mit der Gefahr, dass die Bodenpreise im Vergleich zu den aktuellen Preisen steigen, um dem Marktpreisniveau zu entsprechen), was den finanziellen Druck auf die Unternehmen erhöhen und eine Abkühlung der Immobilienpreise erschweren wird.

Andererseits werden Regelungen, die für Eigenheimkäufer vorteilhafter sind, wie etwa die Verpflichtung der Investoren, keine Anzahlungen von mehr als 5 % zu verlangen, oder die Ausweitung des Eigentumsrechts für Ausländer, die Psychologie der Eigenheimkäufer unterstützen.

Laut VNDirect ist daher im Allgemeinen schwer mit einem starken Wachstum der Immobiliengruppe in der zweiten Hälfte dieses Jahres zu rechnen. Der Erholungstrend werde sich jedoch langsam vollziehen und allmählich deutlicher werden, wenn der Markt eine Verbesserung der Geschäfts- und Finanzlage der Unternehmen erlebe.

Die Anlagemöglichkeiten in Immobilienaktien werden diversifiziert. Unternehmen, die in der Vergangenheit eine gute Projektumsetzungskapazität bewiesen haben, Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten haben, in der Vergangenheit Produkte verkauft haben (nachgewiesen durch Vorverkäufe) und über eine gesunde Finanzlage verfügen, einen geringen Fremdkapitalanteil haben, bieten in diesem Zeitraum potenzielle Investitionsmöglichkeiten.

Immobilien und Aktien boomen, was zu einem Anstieg des VN-Index um fast 30 Punkte führt . Der Aktienmarkt wurde plötzlich wieder aktiv, die Nachfrage war bereits in der Morgensitzung stark und es kam zu einer großen Verbreitung. Die Liquidität schoss in die Höhe, der VN-Index stieg plötzlich um fast 30 Punkte auf über 1.250 Punkte. Immobilien- und Wertpapieraktien legten dramatisch zu.