Vorschlag zur Verschärfung der Kreditvergabe an Personen mit vielen Immobilien

DNVN - Angesichts der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise hat der vietnamesische Maklerverband (VARS) Lösungen vorgeschlagen, um den Markt durch Kreditrichtlinien zu kontrollieren, Spekulationen vorzubeugen und die langfristige Stabilität der Wirtschaft zu gewährleisten.

Laut dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 werden Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes ergriffen, wenn der Transaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt oder wenn der Markt andere Schwankungen aufweist, die die sozioökonomische Stabilität gefährden. VARS hält die Umsetzung jedoch für schwierig, da das derzeitige Datenbanksystem nicht vollständig und präzise genug ist.

VARS ist der Ansicht, dass die Regulierung des Marktes durch Kreditpolitik eine effektive Lösung darstellt, um eine nachhaltige und stabile Entwicklung zu gewährleisten und gleichzeitig negative Auswirkungen auf die Wirtschaft zu verhindern.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass Immobilienspekulation die Ursache für die hohen Preise für Gewerbeimmobilien in einigen städtischen Gebieten ist.

Zunächst schlägt VARS vor, die Kreditvergabe an Immobilienspekulanten einzuschränken. Um spekulative Kreditaufnahme oder übermäßige Fremdkapitalaufnahme zu minimieren, können Kreditinstitute die Kreditlimits senken, indem sie die Beleihungsquote anpassen, höhere Eigenkapitalquoten fordern oder höhere Zinssätze für Käufer von zwei oder mehr Immobilien anwenden.

Darüber hinaus schlug VARS eine Stärkung der Kreditüberwachung und des Kreditmanagements vor. Die Regierung kann Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle einführen, die Banken verpflichten, detailliertere Angaben zu immobilienbezogenen Krediten zu machen und so die Risikoüberwachung zu verbessern.

Darüber hinaus muss der Staat einen vorrangigen Kreditmechanismus für soziale Wohnungsbauprojekte einrichten und die Entwicklung von sozialem und bezahlbarem Wohnraum unterstützen, um den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

VARS empfiehlt zudem eine erleichterte Kreditvergabe für Erstkäufer von Wohneigentum und andere priorisierte Gruppen. Insbesondere die Senkung der Zinssätze und die Förderung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für junge Ehepaare tragen zur Stabilisierung des Marktes und der Gesellschaft bei.

„Damit die politischen Maßnahmen ordnungsgemäß umgesetzt werden können, muss der Staat ein ausreichend großes, ausreichend genaues und regelmäßig aktualisiertes Datenbanksystem aufbauen, um klar zwischen echten Hauskäufern und gewinnbringenden Spekulanten unterscheiden zu können“, betonte VARS.

VARS empfiehlt zudem, die Kreditpolitik mit steuerlichen Maßnahmen wie der Grunderwerbsteuer oder der Grundsteuer zu kombinieren, um eine umfassendere Marktregulierung zu erreichen. Es ist jedoch notwendig, eine flexible Anwendung dieser Maßnahmen zu gewährleisten, um die Marktordnung zu stabilisieren und Risiken zu begrenzen.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh stimmt ebenfalls der Ansicht zu, dass die Regulierung des Marktes durch Kreditpolitik den Verwaltungsbehörden helfen wird, ihre Kontrollfunktion angesichts starker Schwankungen am Immobilienmarkt zu stärken. Im letzten Jahrzehnt ist es üblich geworden, dass einige Gruppen von Spekulanten und Maklern die Preise in die Höhe treiben und für Turbulenzen sorgen. Gleichzeitig hat eine lasche Verwaltung in vielen Gebieten zu starken Preisschwankungen am Immobilienmarkt und damit verbundenen Konsequenzen geführt.

Die Regulierung des Immobilienmarktes durch Kreditpolitik ist nicht neu. Viele Länder haben sie erfolgreich angewendet.

Nach der Finanzkrise von 2008 senkte die US-Notenbank (Fed) die Zinsen, um die Wirtschaft und die Nachfrage nach Wohnraum anzukurbeln. Gleichzeitig wurden strenge Kreditvergabestandards eingeführt, um Risiken durch Subprime-Hypotheken zu vermeiden. Die US-Regierung bietet zudem Förderprogramme für Erstkäufer von Wohneigentum an, wie beispielsweise das FHA-Programm mit niedrigen Anzahlungen und Vorzugszinsen.

In Kanada hat die Regierung die Beleihungswertregeln verschärft, um riskante Kreditvergabe einzuschränken. Hauskäufer in Großstädten wie Toronto und Vancouver müssen höhere Anzahlungen leisten, wenn sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie aufnehmen.

Viele andere Länder, wie beispielsweise Australien und Kanada, haben ebenfalls Kreditkontrollen für ausländische Immobilienkäufer eingeführt, um Spekulationen zu verhindern und die Mittelschicht zu schützen.

„Die Strategien, die andere Länder erfolgreich angewendet haben, können für Vietnam durchaus wertvolle Lehren darstellen“, kommentierte VARS.

In letzter Zeit sind die Immobilienpreise in Vietnam rasant gestiegen, was auf Spekulation und Wucher hindeutet. In einem Bericht an die Regierung stellte das Bauministerium fest, dass Immobilienspekulation die Ursache für die hohen Preise von Gewerbeimmobilien in einigen Stadtgebieten ist. Das Ministerium schlug verschiedene Maßnahmen zur Marktregulierung vor, darunter die Besteuerung von Zweitwohnungen und leerstehenden Gebäuden. Das Finanzministerium stimmte dem zu und erklärte, die Lösung zu prüfen und umzusetzen.

An Nhien

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836