Vorschlag zur Änderung der Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden

Am Nachmittag des 14. Juni erklärte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass im Regierungserlass Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 (Erlass 44) zur Regulierung der Grundstückspreise fünf Methoden der Grundstücksbewertung festgelegt seien: direkter Vergleich, Abzug, Erhebung, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient sowie Bedingungen für die Anwendung dieser fünf Methoden.

Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt Änderung und Ergänzung der Vorschriften zur Grundstücksbewertung vor

Gleichzeitig enthält das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 30. April 2014 (Rundschreiben 36) detaillierte Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung, Verfahren zur Erstellung von Grundstückspreislisten, spezifischen Grundstücksbewertungen und Grundstückspreisberatungen. Seit ihrer Verkündung bilden diese die Rechtsgrundlagen für die Grundstücksbewertung auf lokaler Ebene.

Bislang erfolgt die Bewertung von Grundstücken jedoch angesichts des starken Wirtschaftswachstums , das viele Investitionen und Entwicklungsprojekte anzieht, mancherorts nicht zeitnah. Es gibt weder Mechanismen noch Ressourcen, um Daten und Informationen zu den auf dem Markt gängigen Grundstückspreisen umfassend zu sammeln und sicherzustellen, dass die Bewertung den Marktpreisen entspricht.

Die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung hat in einigen Gebieten Einschränkungen aufgezeigt, die behoben werden müssen. Daher ist es an der Zeit, einige Artikel des Rundschreibens 36 zu ändern und zu ergänzen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung der Grundstücksbewertung umgehend zu beseitigen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat ein Rundschreiben zur Ersetzung des Rundschreibens 36 verfasst, das eine Reihe von Artikeln ändert und ersetzt. Insbesondere Artikel 3 enthält spezifische Vorschriften zur Quelle der Erhebung von Informationen über Grundstückspreise für vergleichbare Grundstücke für versteigerte Grundstückspreise, für in Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehaltene Grundstückspreise und für auf Grundstücksdaten basierende Marktgrundstücke.

Darüber hinaus werden die Vorschriften für erfolgreiche Transaktionen auf dem Markt und die Informationsbeschaffung durch direkte Befragung aufgehoben. Der Umfang der Informationsbeschaffung wird festgelegt, falls der Bewertungsbereich nicht genügend Informationen sammeln kann. Das Volkskomitee der Provinz legt auf der Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort eine Tabelle mit Anpassungssätzen für die verschiedenen Faktoren der Grundstücke im Vergleich zu den zu bewertenden Grundstücken fest.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug außerdem vor, Artikel 5 des Rundschreibens 36 in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Festlegung des Zeitpunkts zur Berechnung des durchschnittlichen Jahreseinkommens des zu bewertenden Grundstücks für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen; Festlegung des Falls, in dem die Informationen zur Ermittlung des durchschnittlichen Jahreseinkommens des zu bewertenden Grundstücks das Einkommen für jedes Jahr nicht vollständig widerspiegeln, das tatsächliche Einkommen aus der Landnutzung für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen nicht genau widerspiegeln …

Quellenlink: https://thanhnien.vn/de-xuat-sua-doi-quy-dinh-phuong-phap-dinh-gia-dat-185230614174051476.htm