Liste der Gebiete in Hanoi mit explodierenden Wohnungspreisen im ersten Halbjahr 2024

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das erste Halbjahr 2024 war der Wohnungsmarkt in Hanoi im vergangenen Halbjahr der dynamischste. Die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi erreichte im März 2024 ihren Höhepunkt und lag damit fast 60 % über dem Wert von Ende 2023.

Obwohl das Interesse an Wohnungen derzeit nachgelassen hat, sind die Preise nicht gesunken. Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn entsprach der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im Mai 2024 dem von Ho-Chi-Minh-Stadt und erreichte 50 Millionen VND/m².

Gleichzeitig sind Wohnungen nach wie vor die Immobilienart mit der besten Liquidität auf dem Markt. 48 % der Makler, die an der Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnahmen, gaben an, dass sich Wohnungen in einer Phase starken Wachstums befinden.

Vor allem auf dem Markt in Hanoi stellen Wohnungen eine Gruppe von Typen mit einer herausragenden Wachstumsrate dar und geben damit die Wachstumsdynamik des gesamten Immobilienmarktes vor.

Zu den Gebieten mit bemerkenswerten Preissteigerungen bis Mitte 2024 gehören Thanh Tri mit einem Anstieg von 56 %, Gia Lam mit einem Anstieg von 26 %, Long Bien mit einem Anstieg von 19 %, Ha Dong mit einem Anstieg von 18 %, Tay Ho mit einem Anstieg von 17 % und Nam Tu Liem mit einem Anstieg von 16 % im Vergleich zu Ende 2023.

Zu den Projekten mit einem guten Preiswachstum zählen Khai Son City mit einem Anstieg von 30 %, Xa La New Urban Area mit einem Anstieg von 28 %, Kim Van - Kim Lu Urban Area mit einem Anstieg von 27 %, Eco City Viet Hung mit einem Anstieg von 23 %, Times City mit einem Anstieg von 22 % und Vinhomes Ocean Park Gia Lam mit einem Anstieg von 18 %.

Marktübersichtsbericht für die ersten 6 Monate des Jahres 2024. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass im Vergleich zu anderen Städten der Welt die Differenz zwischen den Wohnungspreisen und dem BIP Vietnams noch nicht allzu hoch ist.

Schätzungen zufolge benötigt man in Bangkok (Thailand) mehr als 47 Jahreseinkommen, um eine 50 m² große Wohnung zu erwerben. In Manila (Philippinen) sind es über 56 Jahre, in Kuala Lumpur (Malaysia) knapp 17 Jahre. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt benötigt man etwa 14 bis 15 Jahreseinkommen für eine Wohnung vergleichbarer Größe.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass es derzeit keine Anzeichen für eine „Blase“ auf dem Wohnungsmarkt gebe. Er führte aus, dass die Faktoren, die eine „Blase“ erzeugen, eine überhöhte Nachfrage, eine höhere Investitionsnachfrage als die tatsächliche Nachfrage, überhöhte Preise im Vergleich zur Wirtschaftsentwicklung und anderen Faktoren sowie eine lockere Geldpolitik seien, die die Voraussetzungen für Kapitalverkehrskontrollen auf dem Markt schaffe.

„Das Bevölkerungswachstum in den beiden größten Städten zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnungen weiterhin sehr hoch ist. Prognosen zufolge wird der Gesamtbedarf an Wohnraum in Hanoi im Zeitraum 2021–2030 89 Millionen Quadratmeter und in Ho-Chi-Minh-Stadt 107,5 Millionen Quadratmeter betragen. Trotz dieser hohen Nachfrage sind die aktuellen Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu anderen Städten weltweit nicht übermäßig hoch.“

Da der Leitzins gerade erst angehoben wurde, ist nicht mit niedrigen Zinsen für Hauskäufe zu rechnen. Daher gibt es keine Blase auf dem Wohnungsmarkt. „Das begrenzte Angebot und die hohen Ausgabepreise haben das jüngste starke Wachstum verursacht“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html