Industrieimmobilien sind nach wie vor ein Lichtblick .
Laut Mekong Asean schätzte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, ein, dass Industrieparkimmobilien auch in Zukunft ein vielversprechender Bereich sein werden, da Vietnam stark von der Verlagerung der globalen Lieferkette profitieren wird.
Laut Frau Dung liegt die aktuelle Auslastung von Industrieflächen zur Pacht bei nahezu 100 %. In erstklassigen Märkten wie Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh und Hung Yen sind kaum noch Flächen verfügbar. Im Gegensatz dazu entwickeln sich zweitklassige Märkte wie Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh und Thai Nguyen aufgrund großer Flächenreserven und niedriger Preise zunehmend zu attraktiven Standorten.
CBRE geht davon aus, dass die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in den kommenden Jahren weiter steigen werden, und zwar um etwa 5-9 % pro Jahr im Norden und 3-7 % im Süden.
Frau Dung ist zudem überzeugt, dass sich der Markt für Fabrikvermietung mit der Verbesserung des Logistiksektors stark entwickeln wird. Dank der hohen Nachfrage und der Möglichkeit für ausländische Investoren, die Zeit für die Grundstückssuche und die Einholung von Genehmigungen zu sparen, ist dies ein attraktives Produkt mit einer Auslastung von bis zu 80 %. Auch die Mietpreise steigen kontinuierlich.
Gewerbegebiete bleiben auch in Zukunft ein vielversprechender Sektor, da Vietnam stark von der Verlagerung globaler Lieferketten profitieren wird. (Illustrationsfoto aus dem Internet)
„Neue Tür“ für Investmentfonds
Experten zufolge entwickelt sich Vietnam dank vorteilhafter makroökonomischer Faktoren und Attraktivität in den meisten Segmenten zu einem vielversprechenden Investitionsstandort für Cashflow und Investoren, insbesondere im Bereich der Industrieimmobilien – einem Segment, das direkt von neuen Investitionswellen profitiert.
Die starke Investitionswelle soll darauf zurückzuführen sein, dass Vietnam seine Partnerschaften mit einer Reihe wichtiger Volkswirtschaften wie den USA, Japan, Südkorea, China und seit Kurzem auch Australien ausbaut… Wenn Kapital stark in die Wirtschaft fließt, gelten Industrieparks als „Magnete“, die den Geldfluss stark anziehen.
Der Ausblickbericht der Geschäftsgruppe Industrieimmobilien der MBS Securities Company prognostiziert, dass die Aussichten für die Industrieimmobiliengruppe in der kommenden Zeit weiterhin von stabilen makroökonomischen Bedingungen und einer anhaltend guten Attraktivität Vietnams für ausländische Direktinvestitionen dank verbesserter Beziehungen zu Großmächten getragen werden.
MBS geht davon aus, dass traditionelle Industrieparks bis 2024 ihren Wettbewerbsvorteil schrittweise einbüßen werden. Stattdessen gewinnen grüne und nachhaltige Industrieparks zunehmend an Attraktivität für Investoren. Diese konzentrieren sich auf Hightech-Projekte, die saubere Materialien verwenden und den CO₂-Ausstoß reduzieren – ein Trend, der aktuell im Trend liegt. Zudem fließt Investitionskapital aufgrund des großen Angebots und der niedrigen Mietpreise tendenziell in den Sekundärmarkt.
Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieberatung bei Savills Hanoi , schätzte das Potenzial der Industrieparkmärkte der Gruppe 2 für die Anwerbung ausländischer Investitionen als sehr hoch ein. So ist beispielsweise Bac Ninh in der nördlichen Schlüsselregion für Wirtschaftswachstum ein bedeutender Standort für ausländische Direktinvestitionen. Laut dem Statistikamt von Bac Ninh werden die neuen ausländischen Direktinvestitionen in die Industrieparks der Provinz im Jahr 2023 1,104 Milliarden US-Dollar erreichen (ein Anstieg von 163,7 % gegenüber 2022). Bac Ninh zieht nicht nur Produktions- und Logistikunternehmen an, sondern auch in- und ausländische Leasinginvestoren.
Darüber hinaus ist Vinh Phuc ebenfalls ein bemerkenswerter Markt. Derzeit finden hier zahlreiche, wenn auch unauffällige Investitionstätigkeiten statt, und es werden in diesem Jahr weitere Informationen über ausländische Investoren, die Projekte starten, erwartet.
Laut Herrn Thomas Rooney zeigt die Landnutzungsrate in Gebieten südlich von Hanoi wie Hung Yen und Ha Nam positive Anzeichen. Wettbewerbsfähige Grundstückspreise eröffnen Investmentfonds neue Möglichkeiten und helfen ihnen, attraktive Gewinnchancen frühzeitig zu nutzen. Darüber hinaus tragen das reichliche Arbeitskräfteangebot, die Nähe zu wichtigen Absatzmärkten, der günstige Zugang zu Seehäfen sowie die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur zur Attraktivität dieser Region bei.
In naher Zukunft werden Nam Dinh und Thai Binh als nächste Märkte der Gruppe 2 voraussichtlich eine herausragende Entwicklung im Bereich Industrieimmobilien verzeichnen. Diese Regionen sind für ihre Stärke im Textilsektor bekannt, haben aber in letzter Zeit neue Kapitalzuflüsse in höherwertige Industriezweige erlebt.
Dao Vu (Zusammenstellung)
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