Am 29. Juni 2006 verabschiedete die vietnamesische Nationalversammlung erstmals das Gesetz Nr. 63/2006/QH11 über das Immobiliengeschäft. Damit wurde die Immobilienmaklertätigkeit erstmals offiziell als eigenständiger Beruf im vietnamesischen Rechtssystem anerkannt. Seit 2006 gilt der 29. Juni daher traditionell als Tag der Immobilienmakler.
Die Rolle von Immobilienmaklern bei der nachhaltigen Entwicklung des Marktes stärken.
Am Morgen des 28. Juni veranstaltete der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) in Bac Giang ein Seminar mit dem Titel „Vietnamesische Immobilienmakler im neuen Umfeld – Strategienwechsel, die Führung übernehmen“. Dies war eine der wichtigsten Veranstaltungen im Rahmen des Vietnam Real Estate Brokers Festival 2025.
In seinen einleitenden Worten betonte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, die entscheidende Rolle des Immobilienmaklerberufs bei der Zusammenführung von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Er verbindet Investoren, Bauträger und Kunden und trägt nicht nur zur Beschleunigung von Transaktionen bei, sondern spielt auch eine wichtige Rolle bei der Vernetzung und dem Informationsaustausch zwischen Angebot und Nachfrage. Dadurch werden Qualität, Vielfalt und Eignung von Immobilienprodukten verbessert und eine nachhaltige Marktentwicklung gefördert.
In seinen Begrüßungsworten bekräftigte Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, dass institutionelle und administrative Reformen im Prozess der Schaffung einer dynamischen, transparenten und effizienten Wirtschaft zu einem der wichtigsten Hebel geworden sind. Änderungen von Gesetzen, Richtlinien und Managementmechanismen haben und werden weiterhin tiefgreifende Auswirkungen auf die Funktionsweise des Immobilienmarktes haben – von der Planung über Investitionen und Entwicklung bis hin zum Produktvertrieb.
Im Rahmen einer Podiumsdiskussion auf der Konferenz äußerte Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, ihre Bedenken hinsichtlich der Aktivitäten von Immobilienmaklern und der zunehmenden Professionalisierung, Nachhaltigkeit und Effizienz des Immobilienhandels. Mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft, das die Grundlage für den Beruf des Immobilienmaklers in Vietnam schuf, hat sich dieser offiziell zu einem äußerst wichtigen Berufszweig in der Wirtschaft des Landes entwickelt, insbesondere bei der Zusammenführung von Käufern und Verkäufern.
Laut Frau Hanh hat die Immobilienmaklerbranche mittlerweile eine weitere entscheidende Rolle übernommen – sie fungiert als wichtige Schnittstelle zwischen staatlichen Aufsichtsbehörden und den Behörden, um Transparenz auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt zu gewährleisten. Immobilienmakler selbst sind maßgebliche Faktoren, die die Realität des Immobilienmarktes widerspiegeln und dessen Schwankungen erheblich beeinflussen. Das geänderte und ergänzte Immobiliengesetz von 2023 präzisiert den Rechtsstatus von Immobilienmaklern und Immobilienbörsen, indem es ihnen mehr Befugnisse und Verantwortung einräumt. Immobilienbörsen sind künftig für die Sicherstellung der Rechtmäßigkeit von Immobilien bei deren Vermarktung verantwortlich und müssen den staatlichen Aufsichtsbehörden für Wohnungsbau und Immobilienmarkt die Anforderungen zur Bekämpfung der Geldwäsche im Immobiliensektor melden.
Bezüglich der staatlichen Verwaltungsbehörde fügte Frau Hanh hinzu, dass die Funktionseinheit darauf abzielt, den institutionellen Rahmen hinsichtlich des Betriebsstatus, der Stellung und der Rolle von Immobilienmaklern und Immobilienbörsen zu reformieren und gleichzeitig Maklern und Immobilienbörsen Instrumente zur Verfügung zu stellen, mit denen sie kontrollieren können, ob die zum Verkauf angebotenen Immobilien den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
Der Immobilienmarkt steht aufgrund institutioneller Reformen vor Chancen und Herausforderungen.
In seiner Analyse des vietnamesischen Immobilienmarktes im Lichte der Auswirkungen umfassender institutioneller und administrativer Reformen betonte Privatdozent Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Institute of Economics, dass es 40 Jahre gedauert habe, bis der Privatsektor von einer bloßen Randerscheinung zur wichtigsten Triebkraft für die wirtschaftliche Entwicklung und das Wachstum geworden sei. Daher könne die Resolution 68 zum Privatsektor als ein herausragendes wirtschaftliches Ereignis dieses Jahres bezeichnet werden, das maßgeblich zu dessen Positionierung beitrage. Darüber hinaus eröffneten die Zusammenlegung und Neuordnung der Provinzen sowie die Straffung des zweistufigen Regierungssystems neue Möglichkeiten und Spielräume für die wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere auch für den Immobiliensektor.
Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Marken- und Wettbewerbsstrategie, erklärte mit Blick auf die Strategie für Immobilienunternehmen, sich in der neuen Arena zu behaupten, dass die neue Ära kein Traum, sondern eine Zahl sei, ein klares Bestreben mit einem definierten Ziel, das den transformativen Wandel betont und strategische Lösungen für Unternehmen vorschlägt, um sich proaktiv anzupassen, Wettbewerbsvorteile zu schaffen und sich in der neuen Arena zu behaupten.
Während der Podiumsdiskussion „Vietnams Immobilienmarkt im neuen Zeitalter: Neue Regeln, neues Denken“ im Rahmen der Konferenz brachten die Redner die Zuversicht zum Ausdruck, dass Immobilienunternehmen mit Analysen und Vorschlägen, die auf praktischen Erfahrungen basieren, eine stärkere Grundlage haben werden, um ihre Geschäftsstrategien flexibel zu gestalten und anzupassen, Chancen zu maximieren, interne Stärken zu nutzen und selbstbewusst in das neue Zeitalter einzutreten.
„In diesem neuen Kontext birgt das Festhalten an den alten Vorgehensweisen unweigerlich das Risiko, ins Hintertreffen zu geraten. Nur diejenigen Unternehmen, die den Mut haben, ihre Denkweise zu ändern, ihre Strategien proaktiv anzupassen und bahnbrechende Innovationen zu erzielen, können sich einen Wettbewerbsvorteil verschaffen“, sagte Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands.
Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates und ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzaufsichtsausschusses, analysierte, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von dem normaler Rohstoffmärkte unterscheidet. Steigen die Preise stark an, stellen die Verkäufer ihre Verkäufe ein und warten auf weitere Preissteigerungen. Dadurch bewegen sich Angebot und Nachfrage parallel, ohne sich zu treffen.
„Hätte die Regierung nicht schnell gehandelt und das Angebot auf dem Markt erhöht, hätte sich 2023 eine Immobilienblase bilden und bis heute anhalten können. Wäre nicht umgehend eingegriffen worden, wäre die Blase geplatzt. Dann hätte niemand mehr gekauft und niemand mehr verkauft, was die Gefahr eines Zusammenbruchs des Immobilienmarktes und damit einhergehender Auswirkungen auf das gesamte Bankensystem mit sich gebracht hätte“, warnte Herr Nghia.
Herr Nghia erklärte jedoch, dass es in letzter Zeit ermutigende Anzeichen für ein besseres Angebot gegeben habe, da in den ersten sechs Monaten dieses Jahres ein Großteil der lange verzögerten Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsbauprojekte realisiert worden sei. „Dank der Resolution 171 der Nationalversammlung zur Pilotierung von Gewerbewohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über oder bestehende Landnutzungsrechte konnten in Hanoi über 100 Projekte abgeschlossen werden. Das Angebot wird künftig noch größer sein“, so Herr Nghia.
Am Nachmittag desselben Tages veranstaltete das Organisationskomitee im Rahmen des Festivals eine Veranstaltung zu Ehren des Berufsstands der Immobilienmakler in Vietnam.
Quelle: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
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