Am 29. Juni 2006 verabschiedetedie vietnamesische Nationalversammlung erstmals das Gesetz über das Immobiliengeschäft Nr. 63/2006/QH11. Damit wurde der Beruf des Immobilienmaklers erstmals offiziell als legaler Beruf im vietnamesischen Rechtssystem anerkannt. Daher ist der 29. Juni seit 2006 jedes Jahr der traditionelle Tag des Immobilienmaklers.
Förderung der effektiven Rolle von Immobilienmaklern bei der nachhaltigen Entwicklung des Marktes
Am Morgen des 28. Juni veranstaltete die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) in Bac Giang den Workshop „Vietnam Real Estate Brokers in the New Battlefield – Strategiewechsel, Führung“. Dies war eine der herausragenden Aktivitäten der Reihe „Vietnam Real Estate Brokerage Festival 2025“.
In seiner Eröffnungsrede betonte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, die wichtige Rolle des Immobilienmaklerberufs bei der Verknüpfung von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt sowie bei der Verbindung von Investoren, Immobilienentwicklern und Kunden. Diese Tätigkeit trägt nicht nur zur Beschleunigung von Transaktionen bei, sondern spielt auch eine wichtige Rolle bei der Verknüpfung und Reflexion von Informationen zwischen Angebot und Nachfrage, der Verbesserung der Qualität, Vielfalt und Eignung von Immobilienprodukten und der Förderung einer nachhaltigen Marktentwicklung.
Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbandes, bekräftigte in seiner Begrüßungsrede, dass institutionelle und administrative Reformen im Prozess der Schaffung einer dynamischen, transparenten und effizienten Wirtschaft zu einem der wichtigsten Hebel werden. Änderungen in Gesetzen, Richtlinien und Managementmechanismen haben und werden tiefgreifende Auswirkungen auf die Funktionsweise des Immobilienmarktes haben – von der Planung über Investitionen und Entwicklung bis hin zum Produktvertrieb.
Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, beteiligte sich an der Diskussion im Rahmen des Workshops und äußerte ihre Besorgnis darüber, dass die Aktivitäten des Immobilienmaklers sowie der Betrieb von Immobilienhandelsplätzen professioneller, nachhaltiger und effektiver gestaltet werden müssten. Mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft, das den Grundstein für den Beruf des Immobilienmaklers in Vietnam legt, ist dieser offiziell zu einem äußerst wichtigen Beruf in der Wirtschaft des Landes geworden, insbesondere bei der Vermittlung von Käufern und Verkäufern.
Laut Frau Hanh kann man bis zu diesem Punkt sagen, dass dem Maklerberuf noch eine weitere Rolle zukommt: Er ist eine äußerst wichtige Brücke für staatliche Verwaltungsbehörden, um den vietnamesischen Immobilienmarkt transparent zu machen. Die Immobilienmakler selbst sind Faktoren, die die Realität des Immobilienmarktes widerspiegeln und großen Einfluss auf Marktschwankungen haben. Das geänderte und ergänzte Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 klärt den rechtlichen Status von Immobilienmaklern und Immobilienhandelsplätzen weiter, indem es Maklern und Immobilienhandelsplätzen mehr Rechte und Pflichten einräumt. Immobilienhandelsplätze werden dafür verantwortlich sein, die Rechtmäßigkeit von Immobilien bei der Geschäftsaufnahme sicherzustellen, und Immobilienhandelsplätze sind auch die Agenturen, die für die Berichterstattung an staatliche Verwaltungsbehörden über den Wohnungs- und Immobilienmarkt, über Anforderungen zur Verhütung und Bekämpfung von Geldwäsche im Immobilienhandel usw. verantwortlich sind.
Bezüglich der staatlichen Verwaltungsbehörde fügte Frau Hanh hinzu, dass die Funktionseinheit darauf abziele, den institutionellen Status, die Position und die Rolle von Immobilienmaklern sowie Immobilienhandelsplätzen zu reformieren und gleichzeitig Instrumente für Makler und Immobilienhandelsplätze zu schaffen, um zu kontrollieren, ob die in den Handel gebrachten Immobilien den gesetzlichen Bedingungen entsprechen oder nicht.
Immobilienmarkt vor Chancen und Herausforderungen institutioneller Reformen
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, analysierte und kommentierte den vietnamesischen Immobilienmarkt unter dem Einfluss umfassender institutioneller und administrativer Reformen. Er betonte, dass es 40 Jahre gedauert habe, bis die Privatwirtschaft von einer anerkannten Normalität zur wichtigsten Triebkraft für Entwicklung und Wachstum der Wirtschaft geworden sei. Daher sei die Resolution 68 zur Privatwirtschaft ein eindrucksvoller Höhepunkt der diesjährigen Wirtschaftspolitik, der zu ihrer Positionierung beitrage. Darüber hinaus hätten die Zusammenlegung und Neuordnung der Provinzen sowie die Straffung des Zwei-Ebenen-Systems der Wirtschaft, einschließlich der Immobilienunternehmen, neue Chancen und Entwicklungsspielräume eröffnet.
In Bezug auf die Strategie von Immobilienunternehmen, in der neuen Situation durchzubrechen, sagte Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Institute of Competitive Brand Strategy, dass die neue Ära kein Traum sei, sondern eine Zahl, ein klares Streben mit einem Ziel, das den Wendepunkt der Veränderung hervorhebt und strategische Lösungen vorschlägt, damit sich Unternehmen proaktiv anpassen, Wettbewerbsvorteile schaffen und in der neuen Situation durchbrechen können.
Bei der Podiumsdiskussion „Vietnams Immobilienmarkt im neuen Zeitalter: Neue Spielregeln, neues Denken“ im Rahmen des Workshops brachten die Redner ihre Überzeugung zum Ausdruck, dass Immobilienunternehmen mit den realitätsnahen Analysen und Empfehlungen eine bessere Grundlage haben, um flexible Geschäftsstrategien zu entwickeln und anzupassen, Chancen zu maximieren, ihre interne Stärke zu fördern und fest in das neue Zeitalter einzutreten.
„Wenn wir im neuen Kontext weiterhin so agieren wie bisher, laufen wir unweigerlich Gefahr, den Anschluss zu verlieren. Nur wer es wagt, seine Denkweise zu ändern, seine Strategien proaktiv anzupassen und Innovationen zu entwickeln, kann sich durchsetzen und einen Wettbewerbsvorteil erlangen“, sagte Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association.
Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beirats und ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzaufsichtsausschusses, analysierte, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von dem auf normalen Rohstoffmärkten unterscheidet. Steigen die Preise, stellen die Verkäufer ihre Verkäufe ein und warten auf weitere Preissteigerungen. Dies führt dazu, dass Angebot und Nachfrage parallel verlaufen und sich nicht decken.
„Wenn die Regierung nicht schnell handelt und das Angebot auf dem Markt nicht erhöht, könnte die Immobilienblase bereits 2023 entstanden sein und bis heute anhalten. Wenn nicht umgehend reagiert wird, wird die Blase platzen. Dann wird niemand mehr kaufen oder verkaufen. Es besteht die Gefahr, dass der Immobilienmarkt zusammenbricht und das gesamte Bankensystem in Mitleidenschaft gezogen wird“, warnte Herr Nghia.
Herr Nghia sagte jedoch, dass das Angebot in letzter Zeit positive Anzeichen gezeigt habe, da lange auf Eis liegende Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsprojekte in den ersten sechs Monaten dieses Jahres stark genehmigt wurden. „Dank der Resolution 171 der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung von Gewerbewohnungsprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten wurden in Hanoi über 100 Projekte genehmigt. Das zukünftige Angebot wird größer sein“, sagte Herr Nghia.
Am selben Nachmittag veranstaltete das Organisationskomitee im Rahmen des Festivals eine Zeremonie zu Ehren des vietnamesischen Immobilienmaklerberufs.
Quelle: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
![[Foto] Der Generalsekretär nimmt an der Bekanntgabezeremonie der Resolutionen zur Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/30/ab1bd03cc8bb4f60b2665f4915f258c5)
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