Die Stadt wird zuerst verkauft, das Leben kommt später.

Eine Wohnung lässt sich innerhalb weniger Monate verkaufen. Doch damit ein Stadtgebiet zu einem begehrten Wohnort wird, ist nicht der Übergabetermin entscheidend, sondern die Disziplin bei der Erfüllung der mit dem Verkauf des Projekts eingegangenen Verpflichtungen.

Eine Stadt ist erst dann wirklich vollständig, wenn die notwendigen Lebensbedingungen erfüllt sind – Illustration

In vielen neuen Stadtgebieten brennt abends die Beleuchtung in den Wohnungen, doch die Fußgängerwege sind noch nicht fertiggestellt. Kinder streifen am Fuße der Gebäude umher, weil die Parks noch nicht existieren. Erwachsene nehmen täglich längere Umwege in Kauf, da die Verbindungsstraßen noch nicht einmal existieren. Die Häuser sind bewohnt, die Mieten bezahlt, doch das städtische Leben bleibt unvollendet.

Dieser Zustand wird immer vertrauter. So vertraut, dass viele ihn als unvermeidlichen Teil der Entwicklung betrachten.

Im Volksglauben herrscht die Ansicht vor, dass eine Stadt nach Abschluss des Verkaufsprozesses schrittweise perfektioniert werden kann.

Da aber ständig neue Projekte gestartet werden, ist der Blick zurück auf die Frage, wie städtische Versprechen erfüllt wurden und werden, nicht nur eine Geschichte für diejenigen, die bereits Häuser gekauft haben, sondern auch eine Frage der Entwicklungsstandards, die die Gesellschaft stillschweigend akzeptiert hat.

Beim Kauf einer Wohnung entscheiden sich Käufer nicht nur für Größe und Preis. Viele Familien investieren einen Großteil ihrer Ersparnisse, weil sie sich ein erfüllteres Leben erhoffen: Kinder haben einen Spielplatz, Senioren genügend Platz zum Spazierengehen, die Verkehrsanbindung ist optimal und wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Diese Elemente treten in Werbungen, Visualisierungen und Projektbeschreibungen oft sehr prominent hervor. In der Realität werden sie jedoch in die Kategorie „wird später erledigt“ verbannt.

Dies hat zu sogenannten „leeren Versprechungen“ geführt: Zusagen bezüglich Infrastruktur und Annehmlichkeiten werden genutzt, um Projekte zu verkaufen, sind aber hinsichtlich Zeitplan und Verantwortlichkeit für deren Umsetzung nicht ausreichend verbindlich.

Wenn zuerst die Wohnungen übergeben werden und sich die Wohnbedingungen verzögern, verschwindet diese Ungleichheit nicht. Sie wird jedoch durch die Geduld, Anpassungsfähigkeit und Akzeptanz der Bewohner ausgeglichen.

Das Problem liegt also nicht in der langsamen Fertigstellung des Projekts, sondern darin, dass das Versprechen ohne ausreichende Disziplin gegeben wurde, um die termingerechte Fertigstellung sicherzustellen. Wenn Zusagen unbegrenzt verlängert werden können, agiert die Stadt eher nach dem Prinzip der Toleranz als nach festen Standards.

Im aktuellen institutionellen Rahmen sind die Verantwortlichkeiten recht gut aufgeteilt. Die Entwickler haben Gründe im Zusammenhang mit Ressourcen und Zeitplänen, die Regierung hat verfahrenstechnische und planungstechnische Beschränkungen, und der Gemeinschaft wird empfohlen, die Last zu teilen.

Jedes Glied in dieser Kette hat seine eigene Rechtfertigung. Doch wenn all diese Gründe zusammenkommen, tragen diejenigen die unmittelbarsten Konsequenzen immer noch, die den vollen Preis für ein Leben voller verheißener Erfüllung bezahlt haben.

Es ist wichtig zu betonen, dass diese Verzögerungen selten unmittelbare Krisen auslösen. Sie sind weder laut noch störend. Stattdessen verursachen sie unsichtbare soziale Kosten: längere Reisezeiten durch provisorische Verkehrsführung, Belastung der Infrastruktur und der umliegenden Dienstleistungen sowie kleine, aber wiederkehrende Konflikte im Gemeinwesen. Diese Kosten spiegeln sich nicht in Verträgen wider, summieren sich aber im Laufe der Zeit und beeinträchtigen die Lebensqualität und das Vertrauen in den Markt.

Die Realität in vielen neuen Stadtgebieten zeigt, dass die Bewohner ihre Erwartungen anpassen müssen, solange die grundlegenden Lebensbedingungen noch nicht vollständig geschaffen sind. Sie akzeptieren Engpässe, behelfsmäßige Lösungen und das Warten. Diese Anpassung ermöglicht zwar den Fortbestand des Lebens, senkt aber gleichzeitig allmählich die Standards, die die Gesellschaft im Städtebau als normal ansieht.

Im Kern geht es in dieser Geschichte nicht nur um Bauwesen oder Immobilien. Es geht um die Prioritäten. Wenn der Verkauf Vorrang hat und die Schaffung von Wohnbedingungen vernachlässigt wird, kehrt die Gesellschaft ungewollt die richtige Reihenfolge der Entwicklung um: Das menschliche Leben sollte der Ausgangspunkt sein, nicht das Ziel.

Dieser Artikel bezieht sich nicht auf ein bestimmtes Projekt. Das Problem liegt auf institutioneller Ebene, wo Verzögerungen so häufig auftreten, dass sie zur Normalität geworden sind.

Letztlich stellt sich nicht nur für den Markt, sondern für die gesamte Gesellschaft die Frage: Wollen wir in Wohnsiedlungen leben, die bereits ausverkauft sind, oder in Städten, die ihre Versprechen eingelöst haben?

Eine Stadt ist erst dann wirklich vollkommen, wenn die Lebensbedingungen nicht durch die Geduld ihrer Bewohner, sondern durch die Disziplin der eingegangenen Verpflichtungen erfüllt werden.

HOANG THANH TUYEN

Quelle: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm