Immobilienunternehmen sollten den Verkauf von Vermögenswerten zur Schuldentilgung in Betracht ziehen

Im Jahr 2022 kauften Immobilienunternehmen Anleihen im Wert von rund 219.000 Milliarden VND zurück. In den ersten zehn Monaten dieses Jahres kauften Unternehmen rund 153.800 Milliarden VND zurück, während der Gesamtwert der in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 und 2024 fälligen Anleihen der Immobiliengruppe 15.600 Milliarden VND bzw. 121.100 Milliarden VND erreichte.

Die Liste der Unternehmen, die ihre Anleihenschulden im Rückstand sind, wird täglich länger, insbesondere im Immobiliensektor. Laut der Hanoi Stock Exchange (HNX) standen am 3. Oktober rund 69 Unternehmen mit verspäteten Zins- oder Tilgungszahlungen auf Anleihen mit einem Gesamtvolumen von rund 176.100 Milliarden VND auf der Liste der Unternehmen mit verspäteten Zins- oder Tilgungszahlungen. Dies entspricht etwa 17,8 % der gesamten ausstehenden Anleihen am Markt.

Angesichts des Drucks der Anleihefälligkeit ist die Verhandlung einer Fristverlängerung für Immobilienunternehmen die erste Wahl, um Zeit für die Umstrukturierung des Cashflows und die Verbesserung der Schuldentilgungsfähigkeit zu gewinnen. Der Immobilienmarkt hat sich noch nicht vollständig erholt und ist daher angesichts der Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme die erste Wahl. Die Schwierigkeiten bleiben jedoch bestehen. Eine Verlängerung der Schuldentilgungsfrist hilft den Unternehmen lediglich, Zeit für die Stabilisierung ihrer Produktion und ihres Geschäfts zu gewinnen und ihre Schulden zu restrukturieren, um sich zu erholen. Im Grunde handelt es sich dabei lediglich um eine Umschuldung.

Um das Risiko einer Insolvenz zu vermeiden, ist VARS der Ansicht, dass Unternehmen diese Zeit nutzen sollten, um ihre Schulden umzustrukturieren. Gleichzeitig sollten sie den Verkauf von Vermögenswerten in Erwägung ziehen und sogar die Kostendeckung oder Verluste in Kauf nehmen, um Cashflow zur Schuldentilgung und zur Fertigstellung von Projekten zu haben, die unmittelbar nach Markteinführung liquidiert werden können. Dies ist zudem eine „ruhige Phase“, die Investoren Zeit gibt, die Bedingungen zu prüfen und so eine nachhaltigere und effektivere Beteiligungsorientierung zu erreichen.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm