Immobilienunternehmen sollten den Verkauf von Vermögenswerten in Erwägung ziehen, um Schulden zu begleichen.

Im Jahr 2022 kauften Immobilienunternehmen Anleihen im Wert von rund 219 Billionen VND zurück. In den ersten zehn Monaten dieses Jahres belief sich der Rückkauf auf rund 153,8 Billionen VND, während der Gesamtwert der in den letzten beiden Monaten der Jahre 2023 und 2024 fälligen Anleihen der Immobilienbranche 15,6 Billionen VND bzw. 121,1 Billionen VND erreichte.

Die Liste der Unternehmen, die mit der Zahlung ihrer Anleihen in Verzug geraten, wächst täglich, insbesondere im Immobiliensektor. Laut der Börse von Hanoi (HNX) standen am 3. Oktober rund 69 Unternehmen auf der Liste der Unternehmen, die mit der Zahlung von Zinsen oder Tilgung ihrer Anleihen im Verzug waren. Die ausstehenden Schulden beliefen sich auf insgesamt rund 176,1 Billionen VND, was etwa 17,8 % der gesamten Anleihenschulden am Markt entspricht.

Angesichts des Drucks durch die Fälligkeit von Anleihen und um Zeit für die Restrukturierung des Cashflows und die Verbesserung der Schuldentilgungsfähigkeit zu gewinnen, ist die Aushandlung einer Fristverlängerung für Immobilienunternehmen in Zeiten des schwierigen Zugangs zu Kreditkapital und der noch nicht vollständigen Erholung des Immobilienmarktes die erste Wahl. Es bestehen jedoch weiterhin Schwierigkeiten. Die Verlängerung der Schuldentilgungsfrist verschafft den Unternehmen lediglich Zeit, Produktion und Geschäftsbetrieb zu stabilisieren und die Schulden zu restrukturieren, um sich zu erholen. Im Grunde handelt es sich lediglich um eine Verlagerung der Schulden von einem Zeitpunkt auf einen anderen.

Um das Risiko einer Insolvenz zu vermeiden, empfiehlt VARS Unternehmen daher dringend, diese Zeit zur Restrukturierung ihrer Schulden zu nutzen. Gleichzeitig sollten sie den Verkauf von Vermögenswerten in Betracht ziehen und sogar Verluste oder einen Nullsummenverkauf in Kauf nehmen, um den Cashflow für die Schuldentilgung und die Fertigstellung von Projekten zu sichern, die sich nach Markteinführung sofort liquidieren lassen. Diese Phase der Zurückhaltung gibt Investoren zudem Zeit, die Lage zu analysieren und so eine nachhaltigere und effektivere Investitionsstrategie zu entwickeln.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm