Immobilienunternehmen müssen ihre Verantwortung bei der Überwindung des Angebots-Nachfrage-Paradoxons erkennen.

ANTD.VN - Am 11. März leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Präsenz- und Online-Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Steuerung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Durchführung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen (Arbeitsgruppe) nach der Verkündung des geänderten Landgesetzes, des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des geänderten Gesetzes über Kreditinstitute und des geänderten Wohnungsgesetzes.

Viele Projekte wurden abgebaut.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh hat es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und bei der Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben.

In Hanoi laufen derzeit üblicherweise 404 Projekte; nach Überprüfung und Klassifizierung der Schwierigkeiten und Hindernisse wurden diese behoben: 81 Projekte wurden von der Liste der Projekte mit langsamer Umsetzung gestrichen; bei 10 Projekten wurde das Land zurückgewonnen und der Betrieb eingestellt; bei 67 Projekten werden die Investoren weiterhin aufgefordert, die Umsetzung zu beschleunigen.

Hanoi arbeitet weiterhin daran, Schwierigkeiten und Hindernisse für 246 Projekte gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Behörden zu beseitigen.

Auch Ho-Chi-Minh-Stadt hat die vom Arbeitsausschuss geforderten Beschlüsse zu 33 von 72 Projekten und zu 44 von 148 vom städtischen Immobilienverband vorgeschlagenen Projekten umgesetzt und arbeitet weiterhin an der Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei 143 Projekten...

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete die Konferenz.

Viele institutionelle Schwierigkeiten und Probleme wurden jedoch durch neue Gesetze gelöst, die aber noch nicht in Kraft getreten sind, sodass die aktuellen Schwierigkeiten und Probleme nicht sofort gelöst werden können.

Einige Kommunen haben noch keine Arbeitsgruppen eingerichtet und Schwierigkeiten nicht behoben; die Organisation und Umsetzung der Strafverfolgung ist weiterhin mit zahlreichen Problemen behaftet; die Erstellung und Genehmigung von Planungs-, Flächennutzungs-, Bau- und Förderplänen sowie Fünfjahres- und Jahresplänen für den Wohnungsbau als Grundlage für Investitionsrichtlinien für Wohnungsbauprojekte wurde bisher vernachlässigt; die Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte und die Vergabe von Aufträgen für Projekte, die Land nutzen, wurden noch nicht vorangetrieben; die Reform der Verwaltungsverfahren verläuft schleppend.

Es gilt, das Angebots-Nachfrage-Paradoxon zu überwinden und die Situation der „Preisinflation“ zu lösen.

Auf der Konferenz bekräftigte Vizepremierminister Tran Hong Ha, dass der Staat mit großer Entschlossenheit und Anstrengung alles daransetzen werde, seine Verantwortung und Befugnisse wahrzunehmen.

Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen auch ihre Verantwortung erkennen, das „Paradoxon“ des Überangebots an Luxussegmenten und des Mangels an Produkten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu überwinden und die Situation der „Preisinflation“ und des „Preisdrucks“ zu lösen, damit Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht stehen…

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Bauministerium, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die durch die kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetze über Land, Wohnungsbau, Immobilienwirtschaft usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um die Regierung und die Nationalversammlung zu beraten und ihnen einen entsprechenden Vorschlag zur Verfügung zu stellen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente ausstellen können, die die Anwendung der Gesetze vor deren Inkrafttreten ermöglichen.

Gleichzeitig beauftragte der stellvertretende Premierminister die Arbeitsgruppe damit, Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte zu erstellen, denen zwar Land zugewiesen wurde, die aber mit rechtlichen Verfahrensproblemen konfrontiert sind; und Kriterien für fähige Immobilieninvestoren zu entwickeln;

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Pilotprojekt kodifiziert werden soll, um den Kommunen die Möglichkeit zu geben, die Planung von Immobilienprojekten lokal anzupassen, ohne die allgemeinen Kriterien zu reduzieren; der Kreis derjenigen, die Zugang zu Sozialwohnungen haben, soll erweitert werden; es soll den Kommunen eine umfassende Anleitung zur Umsetzung gemäß den bestehenden Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Geländeräumung, Umsiedlung, Grundstückspreisbestimmung usw. gegeben werden.

„Die Bearbeitung von Petitionen von Unternehmen und Kommunen muss eine konkrete Adresse und Frist enthalten. Welches Ministerium oder welcher Sektor ist zuständig und wann wird die Bearbeitung abgeschlossen sein?“, fragte der stellvertretende Premierminister.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte außerdem die Kommunen, den Bedarf der Bevölkerung genauer zu ermitteln, die Mittel für Wohnbauprojekte vollständig bereitzustellen, alte Wohngebäude zu sanieren und im Zuge der Stadt- und Landplanung über die Aktivitäten der lokalen Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten zu berichten.

Hinsichtlich der Kapitalquellen für soziale Wohnungsbauprojekte forderte der stellvertretende Premierminister die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige fiskalpolitische Maßnahmen zur Unterstützung der Zinssätze für Vorzugskredite zu prüfen; einen sozialen Wohnungsbau-Investitionsfonds einzurichten, der den Staatshaushalt, Beiträge von Unternehmen aus 20 % der Baukosten für soziale Wohnungen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten und andere legale Quellen umfasst, um Unternehmen, die soziale Wohnungen bauen, und Menschen, die soziale Wohnungen kaufen, zu unterstützen und die Harmonie zwischen der Umsetzung sozialer Politiken und Marktmechanismen zu gewährleisten.

Die Auszahlung des 120.000 Milliarden schweren Kreditpakets gestaltet sich weiterhin schwierig.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, berichtete über einige Probleme beim 120.000 Milliarden VND schweren Sozialwohnungsbaudarlehenspaket und sagte, dass es hierbei vor allem darum gehe, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass die Nachfrage das Angebot erreicht, und das Angebot zu steigern, um auf dieser Grundlage die Produktpreise zu senken, insbesondere für Projekte und Unternehmen, die die Preise in die Höhe treiben, Monopole bilden und im Immobiliensektor spekulieren.

Vertreter der Banken erklärten außerdem, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau in der Fähigkeit der Investoren liege, die Anforderungen an Finanzkraft, Sicherheiten, Projektliquidität und die Begrenzung der Gewinnmargen von sozialen Wohnungsbauprojekten zu erfüllen...

Quellenlink: https://www.anninhthudo.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-viec-khac-phuc-nghich-ly-cung-cau-post569579.antd