Die Immobilienunternehmen im Süden planen für das vierte Quartal 2024

Experten zufolge wird im vierten Quartal 2024 das Segment der Eigentumswohnungen die größte Anzahl neuer, zum Verkauf angebotener Projekte verzeichnen. Projekte im Bereich Reihenhäuser und Baugrundstücke sind derzeit noch rar.

Neues Projekt an Land gezogen

Kürzlich gab die Daewoo E&C Company bekannt, dass sie mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten wird, um bis Ende 2024 gemeinsam in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach ( Dong Nai ) zu investieren.

Das Stadtgebiet erstreckt sich über mehr als 55 Hektar und liegt mitten im Bezirk Nhon Trach, in unmittelbarer Nähe des Verwaltungszentrums, wo gleichzeitig in die Infrastruktur investiert wird. Geplant ist der Bau verschiedener Gebäudetypen, von Einfamilienhäusern bis hin zu Hochhauswohnungen. Derzeit arbeitet Fo;Res Centerm an der architektonischen Planung, bereitet den Baubeginn der Infrastruktur vor und hat bereits die erste Phase mit 306 Villen im Angebot, darunter Gartenvillen, Einfamilienhäuser, Ladenvillen, Geschäftshäuser und Reihenhäuser.

In Binh Duong gab die Tran Anh Group bekannt, dass sie die nächste Phase des Stadtentwicklungsprojekts Phuc An Ashita im Bezirk Bau Bang starten wird. In dieser Phase wird die Tran Anh Group über 100 Reihenhäuser errichten.

Die Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) gab die Fertigstellung des Projekts „Phu Dong Sky One“ in Di An bekannt. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 6.000 m² und umfasst zwei 30-stöckige Wohngebäude mit insgesamt 780 Luxuswohnungen. Der Verkaufspreis pro Wohnung liegt unter 2 Milliarden VND.

TT Capital hat angekündigt, in Di An City ein Luxusapartmentprojekt unter dem Namen TT AVIO auf den Markt zu bringen. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von knapp 16.000 m² und umfasst 2.000 Apartments zu Preisen unter 2 Milliarden VND pro Einheit. Die Markteinführung ist für Anfang des vierten Quartals geplant.

In Long An entwickelt sich der Immobilienmarkt sehr positiv, und zahlreiche neue Projekte werden gestartet. Die Prodezi Long An Joint Stock Company gab bekannt, dass sie im vierten Quartal das Projekt „La Home“ im Stadtteil Ben Luc offiziell vorstellen wird. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 100 Hektar und umfasst fast 4.000 Reihenhäuser und Villen.

Die Nam Long Group hat ebenfalls rund 5.000 Wohnungen im Rahmen des Waterpoint-Projekts (Bezirk Ben Luc) auf den Markt gebracht. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von 355 Hektar, der Preis pro Einheit liegt bei etwa 1 Milliarde VND.

Ebenfalls im Bezirk Ben Luc startet im vierten Quartal das Projekt „Destino Centro“ des Investors Seaholdings Real Estate Joint Stock Company. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von rund 2,7 Hektar und umfasst fünf 20-stöckige Wohngebäude mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie Studios. Der Verkaufspreis beträgt laut Investor 1 Milliarde VND pro Wohnung.

Viele Investoren und Unternehmen warten gespannt auf die Nachricht, dass die Ecopark Group Ende dieses Jahres das Stadtentwicklungsprojekt Ecopark Long An realisieren wird. Das Projekt umfasst eine Fläche von 200 Hektar und beinhaltet mehr als 4.500 Reihenhäuser und 4.300 Wohnungen. Aktuell startet Ecopark das Projekt Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Dieses Projekt erstreckt sich über 55 Hektar und umfasst fast 1.000 Reihenhäuser und Villen.

Die Khai Hoan Land Group gab bekannt, dass sie im Bezirk Nha Be (Ho-Chi-Minh-Stadt) ein Projekt namens Khai Hoan Prime eröffnen wird. Das Projekt wird auf einer Fläche von 19.730 m² mit drei Wohnblöcken und insgesamt 1.257 Wohnungen realisiert.

Die Gamuda Land Group und Vingroup setzen den Verkauf von Projekten in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt) mit rund 7.000 Objekten fort.

Im Bereich der Grundstücke teilte die Cat Tuong Group mit, dass das Unternehmen ein Projekt namens J-Home Cat Tuong (Provinz Binh Duong) mit 155 Reihenhäusern entwickelt, das im kommenden Oktober zum Verkauf angeboten werden soll.

Im Segment der Ferienimmobilien gaben die in diesem Bereich tätigen Immobilienunternehmen an, derzeit keine konkreten Projektpläne zu haben. Stattdessen werden die meisten Unternehmen ihren Cashflow restrukturieren und bereits begonnene Projekte weiterführen.

Novaland beispielsweise baut weiterhin zwei Großprojekte, Novaworld Ho Tram und Nova World Phan Thiet, mit insgesamt 1.200 Einheiten, die voraussichtlich im vierten Quartal an Kunden ausgeliefert werden. Investoren wie die Nam Group, die Charm Group usw. entwickeln im vierten Quartal ebenfalls Immobilienprojekte in Ba Ria – Vung Tau und Binh Thuan, bieten aber derzeit keine neuen Wohnungen zum Verkauf an.

Dem Markt fehlen große Marken.

Obwohl der Markt sehr aktiv ist, lässt sich feststellen, dass die Unternehmen, die neue Projekte zum Verkauf anbieten, von neuen Marken stammen und sich hauptsächlich auf die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Seit 2023 hat die Hung Thinh Corporation keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten. Der Unternehmensleiter erklärte, dass sich das Unternehmen derzeit auf eine finanzielle Restrukturierung konzentriere und versuche, die bereits begonnenen Projekte weiterzuführen.

Obwohl der Markt dynamisch ist, zeigt sich, dass Unternehmen mit neuen Projekten, die zum Verkauf angeboten werden, von neuen Marken stammen und sich hauptsächlich auf die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Die Novaland Group gab außerdem bekannt, dass sie sich im vierten Quartal auf Bauprojekte wie Aqua City und Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren wird, um Häuser an Kunden zu übergeben. Zudem will sie den Tourismussektor mit Resortprojekten in Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau stark ausbauen. Für neu eröffnete Projekte plant das Unternehmen ab 2025.

Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (einem Tochterunternehmen der Van Phuc Group, Investor des Van Phuc City Projekts und des Van Phuc Projekts im Bezirk Binh Chanh), gab bekannt, dass im vierten Quartal 2024 einige Reihenhäuser im Van Phuc City Projekt in Thu Duc City zum Verkauf angeboten werden. Im ersten Quartal 2025 sollen dann die Luxuswohnungen dieses Projekts auf den Markt kommen.

Der Immobilienexperte Nguyen Hoang stellte fest, dass sich der Gesamtmarkt im dritten Quartal allmählich erholt. Positiv zu vermerken ist, dass nach Schwankungen im Bereich der Unternehmensfinanzierung neue Marken entstanden sind und Projekte entwickelt haben.

„Erinnern Sie sich an 2009, als der Immobilienmarkt zum Erliegen kam? Große Unternehmen hatten damals mit Schwierigkeiten zu kämpfen und mussten schließen, während neue Marken wie Novaland, Hung Thinh und Him Lam entstanden. Ähnliches wiederholt sich nun mit einer Reihe neuer Unternehmen. Ein weiterer Lichtblick ist, dass neu eröffnete Projekte recht günstige Preise bieten und sich direkt an ein breites Publikum richten. Zudem begannen Investoren im dritten Quartal allmählich, ihre Schwierigkeiten zu überwinden und im ersten Quartal 2025 wieder in den Markt einzusteigen“, sagte Herr Hoang.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), erklärte, dass sich der Markt im vierten Quartal hinsichtlich der Segmente und der verkauften Produkte sowie der Produktlinien stark verändert habe. Dies schaffe Hebelwirkung für den Markt im Jahr 2025.

Herr Tung merkte jedoch an, dass die Tatsache, dass neue Produktlinien hauptsächlich in einigen Regionen wie Binh Duong und Long An konzentriert sind, während es in Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai an neuen Projekten mangelt, im vierten Quartal Anlass zur Sorge für den Markt gibt. Dies führt zu Wettbewerb und einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den einzelnen Regionen.

Bezüglich der Verkaufspreise im vierten Quartal prognostiziert Herr Tung für Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen einen Anstieg der Verkaufspreise um 5–10 %, während sie in anderen Gebieten unverändert bleiben oder leicht um 2–3 % steigen dürften. Die Preise für Gebrauchtimmobilien haben die Phase starker Verluste hinter sich gelassen; im Segment der freistehenden Reihenhäuser wird ein Anstieg um 5–10 % erwartet. Die Mietpreise für Wohnungen dürften um 5–10 % steigen und im Segment der Reihenhäuser stabil bleiben.

„Der Markt wird zum Jahresende einige Veränderungen aufweisen. Investoren planen beispielsweise, notleidende Kredite vollständig abzuwickeln, das Kapital für neue Projekte zu erhöhen und den Umsatz anzukurbeln, um Marktanteile zu gewinnen. Immobilienmakler werden ihr Personal aufstocken und ihre Geschäftsaktivitäten diversifizieren, was den Markt beleben wird“, fügte Herr Tung hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html