Südliche Immobilienunternehmen planen für das vierte Quartal 2024

Experten zufolge wird im vierten Quartal 2024 das Wohnungssegment die größte Anzahl neuer Projekte zum Verkauf anbieten. Derzeit sind nicht viele Projekte für Reihenhäuser und Grundstücke am Markt.

Neues Projekt gelandet

Kürzlich gab die Daewoo E&C Company bekannt, dass sie mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten wird, um gemeinsam in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach ( Dong Nai ) bis Ende 2024 zu investieren.

Das über 55 Hektar große Stadtgebiet liegt zentral im Bezirk Nhon Trach, nahe dem Verwaltungszentrum und wird parallel zu den Infrastrukturinvestitionen genutzt. Es wird erwartet, dass der Investor verschiedene Gebäudetypen errichten wird, von Flachbauten bis hin zu Hochhäusern. Fo;Res Centerm arbeitet derzeit an der Umsetzung des Architekturentwurfs, bereitet den Bau der Infrastruktur vor und verkauft Phase I mit 306 Flachbauten, darunter Gartenvillen, Einfamilienhäuser, Ladenvillen, Geschäftshäuser und Reihenhäuser.

In Binh Duong kündigte die Tran Anh Group den Start der nächsten Phase des Phuc An Ashita Urban Area Project im Bezirk Bau Bang an. In dieser Phase wird die Tran Anh Group mehr als 100 Stadthäuser errichten.

Die Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) gab bekannt, dass sie in Di An City ein Projekt namens Phu Dong Sky One umgesetzt hat. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 6.000 m2 und umfasst zwei 30-stöckige Wohnblöcke, darunter 780 Luxuswohnungen. Der Verkaufspreis des Unternehmens liegt bei unter 2 Milliarden VND pro Wohnung.

TT Capital hat die Eröffnung eines Luxusapartmentprojekts in Di An City unter dem Handelsnamen TT AVIO angekündigt. Das Projekt wird auf einer Fläche von knapp 16.000 Quadratmetern errichtet und umfasst 2.000 Wohnungen zu einem Preis von unter 2 Milliarden VND pro Einheit. Das Projekt wird zu Beginn des vierten Quartals auf den Markt kommen.

In Long An entwickelt sich der Immobilienmarkt recht positiv, und viele neue Projekte werden gestartet. Die Prodezi Long An Joint Stock Company gab bekannt, dass sie im vierten Quartal im Bezirk Ben Luc offiziell ein Projekt namens La Home starten wird. Das Projekt umfasst eine Fläche von 100 Hektar mit fast 4.000 Stadthäusern und Villen.

Ebenso hat die Nam Long Group im Waterpoint-Projekt (Bezirk Ben Luc) rund 5.000 Wohnungsprodukte auf den Markt gebracht. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von 355 Hektar, der Preis für dieses Produkt beträgt etwa 1 Milliarde VND pro Wohnung.

Ebenfalls im Bezirk Ben Luc startet der Investor Seaholdings Real Estate Joint Stock Company im vierten Quartal das Projekt Destino Centro. Das Projekt wird auf einer Fläche von rund 2,7 Hektar realisiert und umfasst fünf 20-stöckige Wohnblöcke mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie Studio-Apartments. Der vom Investor angegebene Verkaufspreis beträgt 1 Milliarde VND pro Wohnung.

Viele Investoren und Unternehmen freuen sich auf die Ankündigung der Ecopark Group, Ende dieses Jahres das Urban Area-Projekt Ecopark Long An zu entwickeln. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 200 Hektar und umfasst mehr als 4.500 flache Reihenhäuser und 4.300 Wohnungen. Ecopark startet derzeit den Verkauf des Ecopark Nhon Trach-Projekts (Dong Nai). Das Projekt umfasst eine Fläche von 55 Hektar und umfasst knapp 1.000 Reihenhäuser und Villen.

Die Khai Hoan Land Group gab bekannt, dass sie im Bezirk Nha Be (HCMC) ein Projekt namens Khai Hoan Prime eröffnen wird. Das Projekt umfasst eine Fläche von 19.730 m2 und besteht aus drei Wohnblöcken mit insgesamt 1.257 Wohnungen.

Gamuda Land Group und Vingroup eröffnen weiterhin den Verkauf von Projekten in Thu Duc City (HCMC) mit etwa 7.000 Produkten.

Was den Grundstückssektor betrifft, sagte die Cat Tuong Group, dass das Unternehmen ein Projekt namens J-Home Cat Tuong (Provinz Binh Duong) mit 155 Stadthäusern entwickelt und im kommenden Oktober zum Verkauf angeboten wird.

Im Bereich der Ferienimmobilien gaben die in diesem Segment tätigen Immobilienunternehmen an, derzeit keine konkreten Pläne für den Start von Projekten zu haben. Stattdessen werden die meisten Unternehmen ihren Cashflow umstrukturieren und bereits umgesetzte Projekte weiterführen.

Novaland beispielsweise baut weiterhin zwei Großprojekte, Novaworld Ho Tram und Nova World Phan Thiet, wobei im vierten Quartal insgesamt 1.200 Produkte an Kunden ausgeliefert werden sollen. Investoren wie die Nam Group, die Charm Group usw. entwickeln im vierten Quartal ebenfalls Immobilienprojekte in Ba Ria - Vung Tau und Binh Thuan, eröffnen aber derzeit keine neuen Verkäufe.

Auf dem Markt gibt es keine großen Marken

Obwohl der Markt lebhaft ist, kann man feststellen, dass die Unternehmen, die neue Projekte zum Verkauf anbieten, neuen Marken angehören und sich hauptsächlich in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Von 2023 bis heute hat die Hung Thinh Corporation keine neuen Projekte zum Verkauf. Der Unternehmensleiter erklärte, dass sich das Unternehmen derzeit auf die finanzielle Umstrukturierung konzentriere und versuche, den Bau bereits eröffneter Projekte fortzusetzen.

Die Novaland Group kündigte außerdem an, sich im vierten Quartal auf Bauprojekte wie Aqua City und die Übergabe von Häusern an Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt zu konzentrieren und den Tourismussektor mit Resortprojekten in Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau stark auszubauen. Für neu eröffnete Projekte plant das Unternehmen ab 2025.

Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (ein Unternehmen der Van Phuc Group, dem Investor des Van Phuc City-Projekts und des Van Phuc-Projekts im Bezirk Binh Chanh), sagte, dass im vierten Quartal 2024 einige Reihenhäuser im Van Phuc City-Projekt in Thu Duc City zum Verkauf angeboten werden. Im ersten Quartal 2025 werden in diesem Projekt Luxuswohnungen zum Verkauf angeboten.

Immobilienexperte Nguyen Hoang schätzte, dass sich der Gesamtmarkt im dritten Quartal zu erholen beginne. Ein Lichtblick sei, dass nach Schwankungen in der Unternehmensfinanzierung neue Marken entstanden und Projekte entwickelt worden seien.

„Denken Sie daran, dass 2009, als der Immobilienmarkt einfror, große Unternehmen Schwierigkeiten hatten und schließen mussten. Neue Marken wie Novaland, Hung Thinh und Him Lam entstanden, und auch heute ist dies der Fall, da eine Reihe neuer Unternehmen entstehen. Ein weiterer Lichtblick des Marktes sind die recht günstigen Preise neu eröffneter Projekte, die direkt ins Immobiliensegment der Bevölkerung gelangen. Darüber hinaus begannen die Investoren im dritten Quartal, ihre Schwierigkeiten allmählich zu überwinden und im ersten Quartal 2025 wieder in den Markt einzusteigen“, sagte Herr Hoang.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), erklärte, dass sich der Markt im vierten Quartal stark in den Segmenten und verkauften Produkten sowie in der Nachfrage nach Produktlinien verändert habe. Dies verleihe dem Markt im Jahr 2025 einen entscheidenden Vorteil.

Herr Tung wies jedoch darauf hin, dass die Konzentration neuer Produktlinien auf bestimmte Orte wie Binh Duong und Long An, während es in Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai an neuen Projekten mangelt, Anlass zur Sorge für den Markt im vierten Quartal gebe. Dies führe zu Wettbewerb und einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den jeweiligen Regionen.

Was die Verkaufspreise im vierten Quartal betrifft, so wird laut Herrn Tung erwartet, dass der Erstverkaufspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen um 5–10 % steigen wird. In anderen Gebieten bleibt er unverändert oder steigt leicht um 2–3 %. Der Zweitverkaufspreis hat die Situation der starken Verluste beendet; im Segment der Reihenhäuser wird mit einem Anstieg um 5–10 % gerechnet. Die Mietpreise steigen im Wohnungssegment tendenziell um 5–10 % und bleiben im Reihenhaussegment stabil.

„Der Markt wird sich zum Jahresende verändern. Investoren planen beispielsweise, ihre Forderungsausfälle vollständig zu tilgen, das Kapital für neue Projekte zu erhöhen und den Umsatz zu steigern, um ihren Marktanteil zu vergrößern. Immobilienmakler werden ihr Personal aufstocken und ihre Geschäftsaktivitäten diversifizieren, was für mehr Spannung auf dem Markt sorgen wird“, fügte Herr Tung hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html