Unternehmen müssen ihre Verantwortung im Paradoxon von Immobilienüberschuss und -knappheit anerkennen.

Kontrolle von Spekulationsrisiken und Preisinflation im Immobiliensektor.

Am Morgen des 11. März leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Präsenz- und Online-Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Steuerung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen.

Bei dem Treffen betonte der stellvertretende Premierminister das Paradoxon, dass es einen Überschuss an hochpreisigen Immobiliensegmenten gebe, aber zu wenige Produkte für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen.

Laut dem stellvertretenden Premierminister wird der Staat mit größter Entschlossenheit und Anstrengung alles in seiner Macht Stehende tun, um seine Aufgaben und Befugnisse wahrzunehmen. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, den Widerspruch zwischen Preisinflation und Preissteigerungen aufzulösen, damit Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht bleiben.

Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht bei der Sitzung der Arbeitsgruppe (Foto: VGP).

Bezüglich der Mängel bei den Immobilienpreisen erklärte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, auf dem Treffen, dass der Immobiliensektor stets eng mit dem Bankensektor verknüpft sei und mit einer Reihe anderer Sektoren wie Produktion, Zulieferung und Baumaterialien zusammenhänge.

„Die Bankenbranche kontrolliert die Kreditvergabe in risikoreichen Bereichen streng. Im Immobiliensektor sind das Spekulationen und Preisinflation, die den Verkauf von Produkten erschweren, den Kapitalumlauf behindern und die Eintreibung von Schulden erschweren“, sagte Herr Tu.

In seinem Bericht über einige Probleme im Zusammenhang mit dem Sozialwohnungsdarlehenspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND sagte Herr Tu, dass es hierbei vor allem darum gehe, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass die Nachfrage Zugang zum Angebot erhält und das Angebot gesteigert wird, um auf dieser Grundlage den objektiven Marktpreis im Verhältnis von Angebot und Nachfrage sowie bei Projekten und Unternehmen zu senken, die die Preise in die Höhe treiben, Monopole bilden und im Immobiliensektor spekulieren.

Vertreter von BIDV, Agribank , VietinBank, dem Volkskomitee von Hanoi usw. erklärten, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für sozialen Wohnungsbau in der Fähigkeit der Investoren liege, die Anforderungen an Finanzkraft, Sicherheiten, Projektliquidität und die Begrenzung der Gewinnmargen von sozialen Wohnungsbauprojekten zu erfüllen.

„Nicht alle sozialen Wohnungsbauunternehmen, an die sich BIDV wendet, benötigen Kredite, da viele Projekte nicht über alle notwendigen Voraussetzungen für die Umsetzung verfügen oder ihr eigenes Kapital einsetzen“, sagte Herr Tran Phuong, stellvertretender Generaldirektor von BIDV.

Einige Unternehmen haben vorgeschlagen, die Fristen für die Prüfung der rechtlichen Verfahren und der Ursprünge der Landnutzung bei sozialen Wohnungsbauprojekten zu verkürzen, die administrativen Prozesse und Verfahren zu vereinfachen und die Kreditbedingungen für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lockern.

Das Vertrauen der Anleger zurückgewinnen

Zum Abschluss des Treffens betonte Vizepremierminister Tran Hong Ha, dass es darum gehe, das Vertrauen der Investoren in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. auf systematische, synchrone, wissenschaftliche und reaktionsschnelle Weise wiederherzustellen.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Bauministerium, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die durch die kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetze über Land, Wohnungsbau, Immobilienwirtschaft usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um die Regierung und die Nationalversammlung zu beraten und ihnen einen entsprechenden Vorschlag zur Verfügung zu stellen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente ausstellen können, die die Anwendung der Gesetze vor deren Inkrafttreten ermöglichen.

Er beauftragte die Arbeitsgruppe außerdem damit, Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte zu erstellen, denen Land zugewiesen wurde, die aber mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind; Kriterien für fähige Immobilieninvestoren zu entwickeln; das Pilotprojekt zusammenzufassen und zu kodifizieren, das es den Kommunen ermöglicht, die Planung für Immobilienprojekte lokal anzupassen, ohne die allgemeinen Kriterien zu reduzieren.

Gleichzeitig soll der Zugang zu Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie für Unternehmen in Industriegebieten erweitert werden; die Kommunen sollen umfassend angeleitet werden, die bestehenden Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Geländeräumung, Umsiedlung, Grundstückspreisbestimmung usw. einzuhalten.

Überblick über das Treffen (Foto: VGP).

Der stellvertretende Premierminister beauftragte die Kommunen, den Bedarf der Bevölkerung genau zu ermitteln, die Mittel für Wohnbauprojekte vollständig bereitzustellen, alte Wohngebäude zu sanieren und im Zuge der Stadt- und Landplanung über die Aktivitäten der lokalen Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten zu berichten.

Hinsichtlich der Kapitalquellen für soziale Wohnungsbauprojekte forderte der stellvertretende Premierminister die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige fiskalpolitische Maßnahmen zur Unterstützung der Zinssätze für Vorzugskredite zu prüfen; einen sozialen Wohnungsbau-Investitionsfonds einzurichten, der den Staatshaushalt, Beiträge von Unternehmen aus 20 % der Baukosten für soziale Wohnungen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten und andere legale Quellen umfasst, um Unternehmen, die soziale Wohnungen bauen, und Menschen, die soziale Wohnungen kaufen, zu unterstützen und die Harmonie zwischen der Umsetzung sozialer Politiken und Marktmechanismen zu gewährleisten.

Der stellvertretende Premierminister hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerbliche und soziale Wohnbauprodukte zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und angemessene Gewinne gewährleisten, die Interessen des Staates und des Volkes in Einklang bringen und zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen werden.

Einige positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und bei der Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben habe.

In Hanoi laufen derzeit 404 Projekte. Davon wurden 81 Projekte von der Liste der schleppend verlaufenden Projekte gestrichen; bei 10 Projekten wurden die Grundstücke zurückgewonnen und die Bauarbeiten eingestellt; bei 67 Projekten werden die Investoren weiterhin aufgefordert, die Umsetzung zu beschleunigen. Hanoi arbeitet gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Behörden weiterhin daran, Schwierigkeiten und Hindernisse für 246 Projekte zu beseitigen.

Auch Ho-Chi-Minh-Stadt hat Lösungen umgesetzt: 33 von 72 vom Arbeitsausschuss angeforderten Projekten wurden gemäß den Vorgaben der Arbeitsgruppe realisiert; 44 von 148 vom städtischen Immobilienverband vorgeschlagenen Projekten wurden umgesetzt; und es werden weiterhin Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für 143 Projekte umgesetzt...

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm