Grundstückshändler nutzen die Welle der neuen Politik und jagen nach städtischen Grundstücken

Jagd auf städtisches Land

Eine Reihe neuer Regelungen im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft werden ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten. Dieses Gesetz enthält strengere Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken als die derzeitigen Regelungen, was für die Öffentlichkeit, insbesondere für Grundstückshändler, von Interesse ist.

Konkret soll die neue Regelung die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete der Klassen I, II und III verhindern; in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, in zentralen Bereichen und rund um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen; an Straßenfronten auf regionaler Ebene und darüber sowie an wichtigen Landschaftsstraßen in städtischen Gebieten.

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten wird die Regelung zur Verschärfung der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs langfristig zu einer transparenteren und nachhaltigeren Marktentwicklung beitragen. Nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes Anfang 2025 wird der Markt jedoch großen Schwankungen unterliegen.

Neue Projekte werden schwerer genehmigt. Darüber hinaus werden bereits umgesetzte Parzellierungsprojekte in städtischen Gebieten des Typs II und III weiterhin normal übertragen und können sogar von Preisvorteilen profitieren. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage führt dazu, dass die Preise dieser Produkte eher steigen als sinken.

Eine Ecke von Hanoi von oben gesehen mit dicht aneinander gedrängten Stadthäusern (Foto: Ha Phong).

Viele Investoren mit langjähriger Erfahrung im Grundstückshandel haben die Welle dieser neuen Politik mitgerissen und beginnen nun, auch in Gebieten nach Grundstücken zu suchen, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken nach den neuen Vorschriften verboten sind. Insbesondere in diesem Zusammenhang zeigt der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Verlangsamung, wobei es mancherorts zu starken Preissenkungen und geringeren Verlusten kommt.

Herr Nguyen Van Khanh, ein Immobilieninvestor in Hanoi, sagte, dass der Grundstücksmarkt in Zukunft insbesondere in städtischen Gebieten, in denen Grundstücke nicht in Parzellen zum Verkauf aufgeteilt sind, knapp sein werde. Bei knappem Angebot ergeben sich natürlich viele Möglichkeiten für Preissteigerungen.

„Früher haben wir Investoren große Grundstücke in den Vororten ins Visier genommen, um sie aufzuteilen und zu verkaufen. Doch mit den bevorstehenden neuen Regelungen werden viele Investoren nach Grundstücken in Wohngebieten, Auktionsgebieten und Umsiedlungsgebieten mit Zertifikaten im Zentrum suchen“, sagte Herr Khanh und merkte an, dass die Preise für bestehende Grundstücke mit vollständigen Rechtsdokumenten in naher Zukunft schnell steigen könnten.

Obwohl Herr Khanh ein hohes Preissteigerungspotenzial sieht, können sich nicht alle Investoren dieses Grundstücksprodukt leisten. Denn die Preise für legale Grundstücke in einigen zentralen Bezirken Hanois sind derzeit hoch.

Herr Tran Van Huy aus dem Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobilieninvestment und erklärte, dass der Grundstücksmarkt in Gebieten, die gemäß den neuen Vorschriften nicht in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt werden dürfen, starken Preisschwankungen unterliegen wird. Der offensichtlichste Grund dafür ist, dass das Angebot an Immobilienprodukten knapp wird.

„Nach einer Phase des ‚Landfiebers‘ zeigen die Preise für parzelliertes Land Anzeichen eines Rückgangs, sind aber immer noch hoch. Auf dem Markt gibt es nur wenige Grundstücke, deren Preis gesenkt oder die mit Verlust verkauft wurden, weil die Grundeigentümer unter finanziellem Druck stehen und die Lage schlecht ist“, sagte Herr Khanh.

Brauche noch langfristige

Laut Experten der Informationswebsite Batdongsan.com.vn ist der Wunsch nach Immobilienbesitz angesichts der schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt in diesem Jahr weiterhin vorhanden. Grundstücke sind mit 33 % die am stärksten interessierten Immobilienarten, gefolgt von Privathäusern (26 %) und Wohnungen (24 %).

Le Bao Long, strategischer Direktor der oben genannten Informationsseite, erläuterte diesen führenden Trend bei Grundstücken mit den Worten, dass die Verbraucher hohe Erwartungen an Grundstücke hätten. Aufgrund ihrer niedrigen Preise ziehe diese Art von Grundstücken stets die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich.

Ein Wohnprojekt, bei dem es einst erlaubt war, Grundstücke im Bezirk Hoang Mai aufzuteilen und zu verkaufen (Abbildung: Ha Phong).

Menschen investieren in Immobilien, sobald sie über zusätzliches Geld verfügen und der Markt sich etwas erholt. Grundstücke sind dabei die erste Anlageform, die ihnen in den Sinn kommt. Sie denken, Grundstücke seien eine Immobilienart mit sehr guten, sehr hohen Gewinnspannen.

Tatsächlich sind Grundstücke einfacher zu kaufen und zu verkaufen als andere Immobilienarten. Der Preis für ein Privathaus liegt bei etwa 7 bis 12 Milliarden VND, Grundstücke hingegen sind für nur 3 bis 5 Milliarden VND zu haben.

Der Immobilienmarkt verzeichnet nach Einschätzung vieler Immobilienexperten eine Erholung, befindet sich aber noch immer auf niedrigem Niveau.

Wenn Sie jedoch derzeit in Grundstücke investieren möchten, ist es wichtig, dass die Anleger ihre finanzielle Leistungsfähigkeit berücksichtigen, da dies nicht mehr die Zeit für spekulative Anleger ist. Darüber hinaus sollten Anleger Produkte mit klarem Rechtsstatus wählen, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen.

„Der Markt braucht mehr Zeit, um sich zu erholen. Ich denke, dies ist die Phase, in der Anleger, die nicht zu viel Fremdkapital einsetzen, mehr kaufen werden. Grundstücksinvestoren müssen jetzt die mittel- und langfristige Perspektive bestimmen“, riet Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm