Grundstückshändler nutzen die Welle der neuen Politik und jagen nach städtischen Grundstücken

Jagd auf städtisches Land

Eine Reihe neuer Bestimmungen im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft werden ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten. Dieses Gesetz regelt die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken strenger als die derzeitigen Bestimmungen, was für die Öffentlichkeit, insbesondere für Grundstückshändler, von Interesse ist.

Konkret soll die neue Regelung die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken in Bezirken, Distrikten und Städten der Sondergebiete sowie der städtischen Gebiete des Typs I, Typs II und Typs III verhindern. Bereiche mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, zentrale Bereiche und Bereiche rund um Gebäude, die architektonische Highlights in der Stadt darstellen; Fronten von Straßen auf regionaler Ebene und darüber sowie von Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten.

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten werden strengere Vorschriften zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf langfristig dazu beitragen, dass sich der Markt in eine transparentere und nachhaltigere Richtung entwickelt. Allerdings wird der Markt nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes Anfang 2025 großen Schwankungen unterliegen.

Es wird schwieriger, neue Projekte genehmigt zu bekommen. Darüber hinaus werden die umgesetzten Projekte zur Parzellierung von Grundstücken in städtischen Gebieten des Typs II und III weiterhin normal übertragen und können sogar preislich profitieren. Aufgrund der Angebots- und Nachfrageverhältnisse steigen die Preise dieser Produkte eher, als dass sie sinken.

Eine Ecke von Hanoi von oben gesehen mit dicht aneinander gedrängten Stadthäusern (Foto: Ha Phong).

Viele Investoren mit langjähriger Erfahrung im Grundstückshandel sind von der Welle dieser neuen Politik aufgesprungen und haben begonnen, auch in Gebieten nach Grundstücken zu suchen, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken gemäß den neuen Bestimmungen verboten ist. In diesem Zusammenhang sind insbesondere auf dem Grundstücksmarkt Anzeichen einer Abschwächung zu erkennen, wobei es mancherorts zu erheblichen Preissenkungen und Verlustreduzierungen kommt.

Herr Nguyen Van Khanh, ein Immobilieninvestor in Hanoi, sagte, dass der Grundstücksmarkt in der kommenden Zeit besonders in städtischen Gebieten knapp sein werde, in denen das Land nicht in zum Verkauf stehende Parzellen aufgeteilt sei. Bei einem knappen Angebot besteht für dieses Produkt natürlich mehr Gelegenheit, im Preis zu steigen.

„Früher haben wir Investoren große Grundstücke in den Vororten ins Visier genommen, um sie aufzuteilen und zu verkaufen. Doch mit den bevorstehenden neuen Regelungen werden viele Investoren nach Grundstücken in Wohngebieten, Auktionsgebieten und Umsiedlungsgebieten mit Zertifikaten im Zentrum suchen“, sagte Herr Khanh und merkte an, dass die Preise für bestehende Grundstücke mit vollständigen Rechtsdokumenten in naher Zukunft schnell steigen könnten.

Allerdings könne sich laut Herrn Khanh nicht jeder Investor dieses Grundstücksprodukt leisten, obwohl er ein hohes Preissteigerungspotenzial sehe. Weil die Preise für legale Grundstücke in einigen zentralen Bezirken von Hanoi hoch sind.

Herr Tran Van Huy aus dem Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobilieninvestment und meinte, dass es auf dem Grundstücksmarkt in Gebieten, die gemäß den neuen Bestimmungen nicht in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt werden dürfen, vielen Schwankungen in Richtung steigender Preise ausgesetzt sein wird. Der offensichtlichste Grund besteht darin, dass das Angebot dieses Immobilienprodukts knapp wird.

„Nach einer Phase des ‚Landfiebers‘ zeigen die Preise für parzelliertes Land Anzeichen eines Rückgangs, sind aber immer noch hoch. Auf dem Markt gibt es nur wenige Grundstücke, deren Preis gesenkt oder die mit Verlust verkauft wurden, weil die Grundeigentümer unter finanziellem Druck stehen und die Lage schlecht ist“, sagte Herr Khanh.

Brauche noch langfristige

Laut Experten der Informationswebsite Batdongsan.com.vn ist der Wunsch der Menschen nach Immobilienbesitz auch in diesem schwierigen Jahr auf dem Immobilienmarkt weiterhin vorhanden. Betrachtet man die Segmente, ist Grundstücke die Art, an der potenzielle Käufer am meisten interessiert sind (33 %), gefolgt von Privathäusern (26 %) und Wohnungen (24 %).

Le Bao Long, strategischer Direktor der oben genannten Informationsseite, erläuterte diesen führenden Trend im Landbereich mit den Worten, dass die Verbraucher hohe Erwartungen an Land hätten. Aufgrund der niedrigen Preisspanne zieht diese Art der Investition immer die Aufmerksamkeit der Anleger auf sich.

Ein Wohnprojekt, bei dem es einst erlaubt war, Grundstücke im Bezirk Hoang Mai aufzuteilen und zu verkaufen (Abbildung: Ha Phong).

Die Leute haben in der Regel zusätzliches Geld und wenn sie sehen, dass sich der Markt ein wenig verbessert, investieren sie in Immobilien. Der erste Typ, der mir in den Sinn kommt, ist Land, und der Begriff Land ist ein Typ mit einer sehr guten, sehr hohen Gewinnspanne.

Tatsächlich sind Grundstücksprodukte leichter zu kaufen und zu verkaufen als andere Arten von Immobilien. Der Preis für ein Privathaus beträgt etwa 7–12 Milliarden VND, mit Grundstück können Käufer es jedoch für nur 3–5 Milliarden VND kaufen.

Der Immobilienmarkt verzeichnet nach Einschätzung vieler Immobilienexperten eine Erholung, befindet sich aber noch immer auf niedrigem Niveau.

Wenn Sie jedoch zum jetzigen Zeitpunkt in Grundstücke investieren möchten, besteht das Wichtigste darin, dass die Anleger ihre finanzielle Leistungsfähigkeit berücksichtigen müssen, da dies nicht mehr die Zeit für spekulative Anleger ist. Darüber hinaus sollten Anleger Produkte mit klarem Rechtsstatus wählen, die einen echten Wohnbedarf decken.

„Der Markt braucht mehr Zeit, um sich zu erholen. Ich denke, dies ist die Phase, in der Anleger, die nicht zu viel Fremdkapital einsetzen, mehr kaufen werden. Grundstücksinvestoren müssen jetzt die mittel- und langfristige Perspektive bestimmen“, riet Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm