Grundstückshändler nutzen die Welle der neuen Politik und jagen nach städtischen Grundstücken

Jagd auf städtisches Land

Eine Reihe neuer Regelungen im novellierten Gesetz über Immobiliengeschäfte treten am 1. Januar 2025 in Kraft. Dieses Gesetz enthält strengere Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken als die derzeitigen Regelungen, was für die Öffentlichkeit, insbesondere für Grundstückshändler, von Interesse ist.

Konkret soll die neue Regelung die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete der Klassen I, II und III verhindern; in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, in zentralen Bereichen und rund um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen; an den Rändern von Straßen auf regionaler oder höherer Ebene und an wichtigen Landschaftsstraßen in städtischen Gebieten.

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten wird die Regelung zur Verschärfung der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs langfristig zu einer transparenteren und nachhaltigeren Entwicklung des Marktes beitragen. Nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes Anfang 2025 wird der Markt jedoch großen Schwankungen unterliegen.

Neue Projekte werden schwerer genehmigt. Darüber hinaus werden bereits umgesetzte Grundstücksteilungsprojekte in städtischen Gebieten des Typs II und III weiterhin normal übertragen und können sogar von Preisvorteilen profitieren. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage lässt die Preise dieser Produkte eher steigen als fallen.

Eine Ecke von Hanoi von oben mit dicht gedrängten Stadthäusern (Foto: Ha Phong).

Viele Investoren mit langjähriger Erfahrung im Grundstückshandel haben sich von dieser neuen Politik inspirieren lassen und suchen nun auch in Gebieten nach Grundstücken, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken nach den neuen Vorschriften verboten sind. Insbesondere in diesem Zusammenhang zeigt der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Verlangsamung, wobei es mancherorts zu starken Preissenkungen und Verlustbegrenzungen kommt.

Herr Nguyen Van Khanh, ein Immobilieninvestor in Hanoi, sagte, dass der Grundstücksmarkt in Zukunft vor allem in städtischen Gebieten, die nicht in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt sind, knapp sein wird. Bei einem knappen Angebot ergeben sich für dieses Produkt natürlich viele Möglichkeiten für Preissteigerungen.

„Früher suchten wir Investoren nach großen Grundstücken in den Vororten, um sie aufzuteilen und zu verkaufen. Doch mit den bevorstehenden neuen Vorschriften werden viele Investoren nach Grundstücken in Wohngebieten, Auktionsgebieten und Umsiedlungsgebieten mit Zertifikaten im Zentrum suchen“, sagte Herr Khanh und fügte hinzu, dass die Preise für bestehende Grundstücke mit vollständigen Rechtsdokumenten in naher Zukunft wahrscheinlich rapide steigen werden.

Obwohl Herr Khanh ein hohes Preissteigerungspotenzial sieht, können sich nicht alle Investoren dieses Grundstücksprodukt leisten, da die Preise für legale Grundstücke in einigen zentralen Bezirken von Hanoi hoch sind.

Herr Tran Van Huy aus dem Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobilieninvestment und erklärte, dass der Grundstücksmarkt in Gebieten, die gemäß den neuen Vorschriften nicht in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt werden dürfen, starken Preisschwankungen unterliegen wird. Der offensichtlichste Grund dafür ist, dass das Angebot an Immobilienprodukten knapp wird.

„Nach der Phase des Grundstücksfiebers sind die Preise für parzelliertes Land zwar rückläufig, aber immer noch hoch. Auf dem Markt gibt es nur wenige Grundstücke, deren Preise gesunken sind oder die mit Verlust verkauft werden, weil die Grundbesitzer unter finanziellem Druck stehen und die Grundstücke keine guten Lagen haben“, sagte Herr Khanh.

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Laut Experten der Website Batdongsan.com.vn ist der Bedarf an Immobilienbesitz auch in diesem schwierigen Jahr auf dem Immobilienmarkt weiterhin vorhanden. Grundstücke sind für potenzielle Käufer am interessantesten (33 %), gefolgt von Privathäusern (26 %) und Wohnungen (24 %).

Le Bao Long, strategischer Direktor der oben genannten Informationsseite, erläuterte diesen führenden Trend bei Grundstücken mit den Worten, dass die Verbraucher hohe Erwartungen an Grundstücke hätten. Aufgrund der niedrigen Preise ziehe diese Art von Grundstücken immer die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich.

Ein Wohnprojekt, bei dem es einst erlaubt war, Grundstücke im Bezirk Hoang Mai aufzuteilen und zu verkaufen (Abbildung: Ha Phong).

Menschen investieren in Immobilien, wenn sie über zusätzliches Geld verfügen und eine leichte Verbesserung des Marktes feststellen. Grundstücke sind dabei die erste Art von Immobilien, die eine sehr gute, sehr hohe Gewinnspanne ermöglichen.

Tatsächlich sind Grundstücke leichter zu kaufen und zu verkaufen als andere Immobilienarten. Der Preis für ein Privathaus liegt bei etwa 7-12 Milliarden VND, Grundstücke hingegen können Käufer für nur 3-5 Milliarden VND erwerben.

Der Immobilienmarkt verzeichnet nach Ansicht vieler Immobilienexperten eine Erholung, befindet sich aber noch immer auf niedrigem Niveau.

Wenn Sie jedoch zum jetzigen Zeitpunkt in Grundstücke investieren möchten, ist es am wichtigsten, dass die Anleger ihre finanzielle Leistungsfähigkeit berücksichtigen, da dies nicht mehr die Zeit für spekulative Anleger ist. Darüber hinaus sollten Anleger Produkte mit klarem Rechtsstatus wählen, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen.

„Der Markt braucht mehr Zeit, um sich zu erholen. Ich denke, dies ist die Zeit, in der Anleger, die nicht zu viel Fremdkapital einsetzen, mehr kaufen werden. Grundstücksinvestoren müssen jetzt die mittel- und langfristige Perspektive bestimmen“, riet Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm