Der Kapitalfluss in den Immobiliensektor wird blockiert.

Laut der Staatsbank wuchsen die Immobilienkredite in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 um 4,68 %, was dem allgemeinen Kreditwachstum (4,73 %) entspricht. Insbesondere die Immobilienkredite legten mit 17,4 % deutlich stärker zu. Dies zeigt, dass die Maßnahmen zur Überwindung der Schwierigkeiten erste Wirkung zeigen.

Im jüngsten Bericht stellte VNDIRECT außerdem fest, dass Kreditkapital für Immobilieninvestoren leichter zugänglich geworden ist und auch in Zukunft leichter zugänglich sein wird. Konkret zeigen die Umfrageergebnisse, dass die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei Banken im September zwischen 4,99 % und 11,8 % pro Jahr lagen.

Bei Geschäftsbanken wie TPBank, HDB, VIB und Eximbank liegen die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen üblicherweise zwischen 6,8 und 9 % pro Jahr. Einige Banken, wie beispielsweise die SeABank (9,29 % pro Jahr) und die UOB (9,49 % pro Jahr), bieten Zinssätze über 9 % pro Jahr an.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beirats, kommentierte den Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt wie folgt: „Die Geldmenge steigt seit März 2023 wieder an und hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über 6 % erhöht. Ein schnellerer Geldumlauf fördert die Kapitalversorgung von Unternehmen und Privatpersonen.“

Aktuell fließen weiterhin stetig Kapital in den Immobiliensektor. Insbesondere erreichten die neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in die Immobilienbranche bis zum 20. September fast 2 Milliarden US-Dollar, was knapp 10 % des gesamten FDI-Anteils entspricht.

Der Kapitalabfluss in den Immobilienmarkt nimmt allmählich ab. (Illustrationsfoto)

Was Anleihen betrifft, so haben Immobilienunternehmen wieder mit der Emission von Anleihen begonnen. In den ersten acht Monaten dieses Jahres emittierte der gesamte Markt rund 132 Billionen, ein Rückgang von etwa 44 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, der jedoch geringer ausfällt als der Rückgang im gesamten Vorjahr (47 %).

Laut Herrn Luc hat sich der Kapitalfluss beruhigt, da in letzter Zeit eine Reihe von Maßnahmen einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt hatten.

Die Geldpolitik wandelt sich typischerweise von „restriktiv“ zu „flexibel“. Die Zentralbank hat den Leitzins bereits viermal gesenkt, und das Zinsniveau sinkt sukzessive. Darüber hinaus wurden zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung von Unternehmen und Privatpersonen umgesetzt, wie beispielsweise Umschuldungen und Schuldenverlängerungen.

„ Dies sind beispiellose Maßnahmen für den Finanz- und Immobilienmarkt. Insbesondere die Fiskalpolitik wird weiter ausgebaut, um Privatpersonen und Unternehmen zu unterstützen, Steuern weiterhin aufzuschieben und Gebühren zu senken “, bekräftigte Herr Can Van Luc.

Es wird erwartet, dass sich die Kapitalströme bis zum Jahresende weiter verbessern werden. (Illustrationsfoto)

Herr Luc sagte außerdem optimistisch voraus, dass die beschleunigten Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen dazu beitragen würden, dass der Kapitalfluss in den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit „leichter atmen“ könne.

Die Experten waren sich einig und sagten übereinstimmend, dass der Kapitalfluss in den Immobiliensektor in der kommenden Zeit viele weitere positive Veränderungen erfahren wird.

Ein besonders bemerkenswerter Inhalt ist, dass die vietnamesische Staatsbank das Rundschreiben Nr. 10 herausgegeben hat, mit dem das Rundschreiben 06 geändert wird, um Schwierigkeiten bei den Kreditbedingungen für Immobilienunternehmen zu beseitigen.

VNDirect Securities Company ist überzeugt, dass die Veröffentlichung des Rundschreibens Nr. 10 die Liquidität im Markt für Fusionen und Übernahmen von Immobilienprojekten wiederherstellen wird, da Unternehmen so Fremdkapital für den Rückkauf von Projekten nutzen können. Gleichzeitig wird dadurch Kreditkapital für Immobilienprojekte in der Umsetzungs- und Anfangsphase des Baus bereitgestellt, also genau in den Phasen, in denen Projekte die größte Unterstützung benötigen.

Darüber hinaus haben Immobilienunternehmen, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind, nun die Möglichkeit, Entschädigungen zu leisten, finanzielle Verpflichtungen gegenüber Kunden aufrechtzuerhalten und Projekte weiterhin umzusetzen.

„ Wir gehen davon aus, dass Circular 10 dazu beitragen wird, die Kreditflüsse in die Immobilienbranche in den letzten Monaten dieses Jahres wieder anzukurbeln “, sagte VNDirect.

Neben inländischen Kapitalströmen zieht der Immobilienmarkt auch eine große Menge an ausländischen Direktinvestitionen an.

Laut Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen (Ministerium für Planung und Investitionen) flossen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 fast 1,94 Milliarden US-Dollar in den Immobiliensektor, was mehr als 9,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Vietnam entspricht.

Herr Neil Macgregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte, dass Savills derzeit ständig Anfragen von internationalen Unternehmen erhält, die direkt in den vietnamesischen Inlandsmarkt investieren möchten, und zwar in allen Segmenten von Wohnungsbau über Handel bis hin zur Industrie.

„ Angesichts der Bemühungen der Regierung, die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes zu lösen, glauben wir, dass sich der Markt in der kommenden Zeit mit positiveren Informationen in eine nachhaltigere Richtung mit klareren Regelungen entwickeln wird “, betonte ein Vertreter von Savills.

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