Nach Angaben der Staatsbank wuchsen die Immobilienkredite in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 um 4,68 %, was der allgemeinen Kreditwachstumsrate (4,73 %) entspricht. Insbesondere die Kredite für Immobilienunternehmen wuchsen deutlich stärker (17,4 %). Dies zeigt, dass Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten zu greifen beginnen.
In seinem jüngsten Bericht stellte VNDIRECT außerdem fest, dass Fremdkapital für Immobilieninvestoren leichter zugänglich war und sein wird. Konkret zeigen Umfrageergebnisse, dass die Hypothekenzinsen der Banken im September zwischen 4,99 und 11,8 % pro Jahr lagen.
Bei Geschäftsbanken wie TPBank, HDB, VIB und Eximbank schwanken die Hypothekenzinsen typischerweise zwischen 6,8 und 9 % pro Jahr. Einige Banken haben Zinssätze über 9 % pro Jahr, wie beispielsweise die SeABank (9,29 % pro Jahr) und die UOB (9,49 % pro Jahr).
Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, kommentierte den Kapitalfluss in den Immobilienmarkt wie folgt: Die Geldmenge habe seit März 2023 wieder zugenommen und sei im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über 6 % gestiegen. Ein schnellerer Geldumlauf begünstige die Kapitalbeschaffung für Unternehmen und Privatpersonen.
Derzeit fließen weiterhin stetig Kapital in den Immobiliensektor. Bemerkenswert ist, dass das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in der Immobilienbranche bis zum 20. September fast 2 Milliarden US-Dollar erreichte und damit fast 10 % der ausländischen Direktinvestitionen ausmachte.
Der Kapitalfluss in den Immobilienmarkt wird allmählich freigegeben. (Illustrationsfoto)
Was Anleihen betrifft, haben Immobilienunternehmen wieder mit der Ausgabe von Anleihen begonnen. In den ersten acht Monaten dieses Jahres emittierte der gesamte Markt rund 132 Billionen VND, ein Rückgang von rund 44 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und damit weniger als der Rückgang im gesamten Vorjahr (47 %).
Laut Herrn Luc ist der Kapitalfluss wieder in Gang gekommen, weil in letzter Zeit eine Reihe politischer Maßnahmen starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt haben.
Die Geldpolitik wechselt typischerweise von „streng und fest“ zu „flexibel und locker“. Die Staatsbank hat den operativen Zinssatz viermal gesenkt, und das Zinsniveau sinkt allmählich. Darüber hinaus wurden zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung von Unternehmen und Privatpersonen umgesetzt, wie z. B. Umschuldungen und Umschuldungen.
„ Dies sind beispiellose Maßnahmen für den Finanz- und Immobilienmarkt. Insbesondere wird die Steuerpolitik weiter ausgebaut, um Menschen und Unternehmen zu unterstützen, Steuern weiter zu stunden und Gebühren zu senken “, bekräftigte Can Van Luc.
Bis zum Jahresende dürften sich die Kapitalflüsse weiter verbessern. (Illustrationsfoto)
Herr Luc sagte außerdem optimistisch voraus, dass die beschleunigten Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen dazu beitragen werden, dass der Kapitalfluss in den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit „leichter durchatmen“ kann.
Experten sind sich alle einig, dass es in der kommenden Zeit noch viele weitere positive Veränderungen bei den Kapitalströmen in den Immobiliensektor geben wird.
Einer der bemerkenswerten Inhalte besteht darin, dass die Staatsbank von Vietnam das Rundschreiben Nr. 10 zur Änderung des Rundschreibens 06 herausgegeben hat, um Schwierigkeiten bei den Kreditbedingungen für Immobilienunternehmen zu beseitigen.
VNDirect Securities Company ist überzeugt, dass die Veröffentlichung des Rundschreibens Nr. 10 dazu beitragen wird, die Liquidität im Markt für Fusionen und Übernahmen von Immobilienprojekten wiederherzustellen, da Unternehmen dann geliehenes Kapital für den Rückkauf von Projekten nutzen können. Gleichzeitig wird es dazu beitragen, dass Kreditkapital in die Immobilienprojekte fließt, die sich in der Umsetzungs- und Anfangsphase befinden, also in der Phase, in der diese die größte Unterstützung benötigen.
Darüber hinaus verfügen Immobilienunternehmen, die in finanzielle Schwierigkeiten geraten, nun über die Grundlage, diese zu kompensieren, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber Kunden nachzukommen und weiterhin Projekte umzusetzen.
„ Wir erwarten, dass Rundschreiben 10 dazu beitragen wird, den Kreditfluss in die Immobilienbranche in den letzten Monaten dieses Jahres wieder anzukurbeln “, sagte VNDirect.
Neben inländischen Kapitalströmen zieht der Immobilienmarkt auch große Mengen ausländischer Direktinvestitionen an.
Nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen (Ministerium für Planung und Investitionen) zog das Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 fast 1,94 Milliarden US-Dollar an, was mehr als 9,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Vietnam entspricht.
Herr Neil Macgregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte, dass Savills derzeit kontinuierlich Anfragen von internationalen Unternehmen erhält, die in allen Segmenten vom Wohnungsbau über den Handel bis hin zur Industrie direkt in den vietnamesischen Binnenmarkt investieren möchten.
„ Wir sind überzeugt, dass sich der Markt infolge der Bemühungen der Regierung, die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes zu lösen, in der kommenden Zeit mit positiveren Informationen und klareren Vorschriften in eine nachhaltigere Richtung entwickeln wird “, betonte ein Vertreter von Savills.
Ngoc Vy
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)