Der ausländische Kapitalfluss in Immobilien bleibt weiterhin stabil

Regionale Entwicklungen im zweiten Halbjahr optimistisch

Der Savills APIQ Q2/2024-Bericht zeigt, dass das reale BIP-Wachstum im asiatisch-pazifischen Raum im Jahr 2024 auf 3,9 % nach oben korrigiert wurde. Dies ist auf die starke Wirtschaftsleistung Indiens und eine kräftige Exporterholung zurückzuführen. Die robuste US-Wirtschaft hat jedoch den Zeitplan für die Zinssenkung der Fed verschoben, und es wird erwartet, dass die Geldpolitik in den meisten wichtigen Märkten unverändert bleibt. Das höhere Zinsniveau dürfte bis zum Jahresende anhalten, mit Ausnahme von Japan und China.

In der Abschwächungsregion blieben die Investoren im zweiten Quartal 2024 bei ihren Entscheidungen zurückhaltend, was zu einem Rückgang des vorläufigen Investitionsvolumens um 28,1 % im Vergleich zum Vorjahr führte, wobei der Gesamtinvestitionswert auf 26,3 Milliarden US-Dollar sank (unter Einbeziehung von Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar, ohne Entwicklungsstandorte und ausstehende Transaktionen).

Immobilieninvestitionsvolumen im Asien- Pazifik -Raum im Q2/2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Foto: Savills)

„Obwohl das Investitionsvolumen weiterhin verhalten ist, gibt es Anzeichen für ein positiveres Wachstum in der gesamten Region. Zinssenkungen stehen bevor und dürften zu einer positiveren zweiten Jahreshälfte beitragen, auch wenn die US-Wahl und die anhaltendengeopolitischen Spannungen die Erholung bremsen könnten“, sagte Simon Smith, Leiter des Research- und Beratungsgeschäfts von Savills.

Der Bericht stellte fest, dass Gewerbeimmobilien, darunter Büro-, Einzelhandels- und Industrie-/Logistikimmobilien, im zweiten Quartal weiterhin das Investitionsvolumen in der gesamten Region anführten und über 75 % ausmachten. Die Hotelinvestitionen verdoppelten sich jedoch im Laufe des Quartals, was auf eine anhaltende Verlagerung hin zu alternativen Anlageformen mit potenziell höheren Renditen hindeutet.

Der Bericht prognostiziert für die Zukunft eine Zinssenkung im weiteren Jahresverlauf, da der Inflationsdruck nachlässt und das Wirtschaftswachstum abflaut. Der regionale Immobilienmarkt dürfte sich in den kommenden Quartalen allmählich erholen. Die US-Wahlen und die anhaltenden geopolitischen Spannungen könnten die Erholung der Region jedoch beeinträchtigen.

Die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam werden weiterhin stabil bleiben.

Der Bericht von Savills stellte außerdem fest, dass der vietnamesische Verbraucherpreisindex in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 % gestiegen ist. Darüber hinaus hat die Standard Chartered Bank kürzlich ihre BIP-Wachstumsprognose für Vietnam im zweiten Quartal 2024 auf 5,3 % gesenkt. Damit liegt sie leicht unter der Prognose der Bank aus dem ersten Quartal von 5,7 %.

Obwohl die Ergebnisse ebenfalls einen Abschwung verzeichnen, hält die allgemeine Erholung an. Herausforderungen wie geopolitische Spannungen, globaler Inflationsdruck und eine geringe Investitionsnachfrage könnten bis ins dritte Quartal hinein anhalten und die Erholung potenziell beeinträchtigen.

„Die wirtschaftlichen Herausforderungen werden angesichts der schwachen globalen Kaufkraft, der geopolitischen Spannungen und des Inflationsdrucks im dritten Quartal 2024 voraussichtlich anhalten, aber positive inländische Direktinvestitionen und Infrastrukturinvestitionen werden die Wirtschaft ankurbeln“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer, Savills Vietnam

Laut Savills-Experten stieg die FDI-Auszahlungsrate im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,8 % auf 8,3 Milliarden US-Dollar, was ein positives Zeichen für die Wirtschaft ist. Der Sektor der Industrieimmobilien wird eine stabile Nachfrage verzeichnen, unterstützt durch FDI-Zuflüsse und den Ausbau der Infrastruktur. Dies wird Projektentwickler ermutigen, ihre Portfolios zu erweitern, wie beispielsweise VSIP, das einen 600 Hektar großen Industriepark in Lang Son errichtet, und Gaw NP Industrial, das in Ha Nam fast 100.000 Quadratmeter fertige Fabriken und Lagerhallen errichten wird.

Der Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich weiterhin verhalten. Angesichts konjunktureller Schwankungen und einer abwartenden Haltung potenzieller Käufer starten Investoren weiterhin neue Projekte, um die Marktstimmung einzuschätzen.

Einige Highlights auf dem M&A-Markt konzentrieren sich auf potenzielle Bereiche wie die Kim Oanh Group und Partner wie NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd zur Entwicklung eines 50 Hektar großen Wohngebiets in Binh Duong; Nishi Nippon Railroad erwarb 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group für mehr als 660 Milliarden VND; Tripod Technology Corporation erwarb ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau von Sonadezi Chau Duc …

Binh Duong ist ein potenzieller Markt und auch der Ort, an dem in letzter Zeit viele M&A-Deals stattgefunden haben.

Im Segment der Gewerbeimmobilien verdrängen steigende Mieten und begrenzte Flächen Unternehmen aus dem Stadtzentrum. Hanoi prognostiziert, dass bis 2025 48 % der neuen Büroflächen in aufstrebenden CBDs/neuen Stadtgebieten wie West Lake entstehen werden, während Ho-Chi-Minh-Stadt mit neuen, ökologisch zertifizierten Projekten eine Verlagerung in Richtung Thu Thiem erlebt.

Quelle: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html