Wie kann man im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus für unter 2 Milliarden VND kaufen?

Der Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt umfasst den 7. Bezirk, den Bezirk Nha Be und einen Teil des 8. Bezirks, den Bezirk Binh Chanh. Dies ist ein sich rasant entwickelndes Gebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere das Stadtgebiet Phu My Hung.

In letzter Zeit sind die Immobilienpreise in der Stadt stetig gestiegen, was auch zu einem Preisanstieg bei Wohnungen im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt geführt hat. Dennoch finden sich für weniger als 2 Milliarden VND noch immer passende Häuser.

Viele Wohnungen im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt kosten weniger als 2 Milliarden VND. (Foto: D.V.)

Frau Le Thi Hoa, Eigentümerin einer 37 m² großen Einzimmerwohnung im Wohnprojekt Ladida Plus (Nguyen Van Linh Straße, Bezirk 7), bietet ihre Wohnung für 1,8 Milliarden VND zum Verkauf an. Die Wohnung sei erst kürzlich übergeben worden und daher noch in einem sehr neuen Zustand.

„ Der Immobilienmarkt ist schwach, deshalb verkaufe ich mein Haus, um meine Liquidität zu verbessern. Der Preis von 1,8 Milliarden VND entspricht dem Kaufpreis vor einem Jahr. Von diesem Wohnhaus aus erreicht man den 1. Bezirk in nur etwa 20 Minuten; die Verkehrsanbindung ist hervorragend “, sagte Frau Hoa.

Im Projekt Q7 Saigon Riverside (Dao Tri Straße, Bezirk 7) wird eine 53 m² große Einzimmerwohnung für 1,98 Milliarden VND angeboten. Wer eine größere Wohnung mit mehr Schlafzimmern für unter 2 Milliarden VND sucht, kann sich in älteren Wohnungen im Süden umsehen.

Ein typisches Beispiel ist das Projekt Phu Gia (Orchideenpark) in der Nguyen Luong Bang Straße (Gemeinde Phu Xuan, Bezirk Nha Be). Der Eigentümer verkauft eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 66 Quadratmetern für 1,65 Milliarden VND.

Herr Do Lam, der eine zum Verkauf stehende Wohnung besitzt, berichtete, dass das Projekt Phu Gia über eine vollständige Finanzierungshistorie verfügt. Die Bank unterstützt Kredite bis zu 1,1 Milliarden VND für Käufer, die eine Wohnung im Wert von 1,65 Milliarden VND erwerben möchten. Das Projekt bietet zudem grundlegende Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool und ein Fitnessstudio und liegt in der Nähe von Supermärkten, Schulen usw.

„ Wenn Sie ein größeres Haus kaufen möchten, bietet in dem Apartmentkomplex auch jemand eine 72 m² große Zweizimmerwohnung für 1,86 Milliarden VND an “, sagte Herr Lam.

Darüber hinaus können Interessierte mit einem Budget von unter 2 Milliarden VND auch im Jamona City-Projekt in der Dao Tri Straße im 7. Bezirk wohnen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² Wohnfläche kostet hier etwa 1,85 Milliarden VND. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 49 m² Wohnfläche ist für 1,45 Milliarden VND erhältlich.

Darüber hinaus können Interessenten auch im Projekt Hoang Quoc Viet (Stadtteil Phu My, Bezirk 7) ihr zukünftiges Zuhause auswählen. Hier werden 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 55 m² für 1,9 bis 2 Milliarden VND angeboten.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt stehen noch immer zahlreiche neue und ältere Wohnungen unter 2 Milliarden VND zum Verkauf. (Foto: D.V.)

Wer nicht in einer Wohnung leben möchte, kann ein kleines Reihenhaus für unter 2 Milliarden VND wählen. Beispielsweise wird das zweistöckige Haus von Herrn Hoa in der Gasse 793 Tran Xuan Soan (Stadtteil Tan Hung, Bezirk 7) für 1,5 Milliarden VND angeboten. Das Haus hat zwar einen Grundbucheintrag (rosa Buch), die Wohnfläche beträgt aber nur etwas über 12 Quadratmeter.

Ein Haus in der Gasse 2266 Huynh Tan Phat im Bezirk Nha Be mit einer Fläche von 36 m² wird vom Eigentümer für 1,98 Milliarden VND verkauft. Das Haus verfügt über ein gemeinsames rosa Buch (Hausnummer). Die Fahrzeit ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt etwa 40 Minuten.

Wer im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Einfamilienhaus unter 2 Milliarden VND kaufen möchte, kann sich für ein kleines Haus entscheiden. (Foto: D.V.)

Immobilienexperten zufolge gibt es im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt noch viele Wohnungen unter 2 Milliarden VND. Wer eine große Wohnung besitzen und komfortabel leben möchte, muss bereit sein, etwas außerhalb des Stadtzentrums zu wohnen.

Im Segment der freistehenden Reihenhäuser können Käufer mit diesem Budget nur Häuser mit separaten Grundbucheinträgen erwerben, sofern sie kleinere Wohnflächen akzeptieren. Größere Häuser hingegen verfügen alle über einen gemeinsamen Grundbucheintrag. Beim Kauf eines Hauses mit gemeinsamem Grundbucheintrag können Käufer jedoch Risiken eingehen.

Herr Nguyen Tan Phong, ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, warnt vor den hohen Transaktionsrisiken bei gemeinschaftlich besessenen Immobilien (gemeinsames Grundbuch). Beim Kauf, Verkauf, der Übertragung oder der Belastung mit Hypotheken sind die Rechte der Beteiligten, einschließlich der Eigentümergemeinschaft, stark eingeschränkt.

„ Bei Miteigentum ist der Kauf und Verkauf sehr schwierig, und wenn man knapp bei Kasse ist, kann man weder eine Hypothek aufnehmen noch einen Kredit leihen. Wenn einer der Miteigentümer rechtliche Risiken trägt, in einen Streit verwickelt ist oder stirbt, wird die Transaktion sehr kompliziert“, sagte Herr Phong.

Laut Herrn Phong akzeptieren in Wirklichkeit viele Menschen trotz der Risiken immer noch den Kauf von Häusern mit geteilten rosa Büchern, weil der Wert dieser Häuser zu ihrem Budget passt.

DAI VIET

Quelle: https://vtc.vn/duoi-2-ty-dong-mua-nha-o-khu-nam-tp-hcm-the-nao-ar816027.html