FDI wird weiterhin „gepumpt“, Industrieimmobilien florieren

Veränderungen auf dem Markt für Industrieimmobilien

Laut dem Marktforschungsbericht zum vietnamesischen Immobilienmarkt für das erste Quartal 2024 von Avison Young Vietnam ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch, das Angebot in den drei wichtigsten Industriezentren Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Hanoi reicht jedoch nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Neue Industrieparks (IPs) entstehen zunehmend in den benachbarten Provinzen und Städten.

In Richtung der benachbarten Provinzen und Städte entstehen zunehmend neue Industriegebiete.

Gleichzeitig verändert sich der Markt für Industrieimmobilien und es werden viele Pläne zur Umwandlung traditioneller Industrieparks in moderne und umweltfreundliche Industrieparkmodelle umgesetzt.

Im Norden Hanois liegt der Mietpreis für Infrastruktur in Industrieparks bei 214 USD/m2/Laufzeit, ein Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorquartal. In Gebieten fernab der Hauptstadt sinkt er allmählich und liegt in den Provinzen Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen und Vinh Phuc zwischen 120 und 165 USD/m2/Laufzeit. Einige Orte wie Hai Phong, Quang Ninh, Thai Binh und Ha Nam haben das Potenzial, sich zu den nächsten industriellen Hotspots zu entwickeln, mit Mietpreisen zwischen 90 und 120 USD/m2/Laufzeit bis zum Ende des ersten Quartals 2024.

In Da Nang blieben die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal unverändert bei 95 USD/m2/Laufzeit, und im ersten Quartal wurde kein neues Angebot verzeichnet. Vier von fünf bestehenden Industrieparks in Da Nang sind fast vollständig vermietet.

Als eine der wichtigsten Industrieregionen des Landes verfügt die Region Südosten über 100 Industrieparks und Freihandelszonen (EPZs) mit der höchsten genutzten Industrielandfläche des Landes (Stand: erstes Quartal 2024). Neben einem stabilen Angebot blieb der durchschnittliche Mietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal unverändert und lag bei 230 USD/m2/Laufzeit.

In Dong Nai und Binh Duong lag der durchschnittliche Mietpreis im ersten Quartal bei 170–175 USD/m2/Laufzeit und blieb damit im Vergleich zum Ende des letzten Jahres stabil. Die Provinzen Long An und Ba Ria – Vung Tau dürften dank angemessener Mietpreise von 100–110 USD/m2/Laufzeit die nächsten Ziele für Investitionen in Industrieimmobilien sein.

„Die Produktionstätigkeit in Vietnam hat in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 zugenommen, was das Vertrauen in die Aussichten für das kommende Jahr stärkt und die Hersteller verstärken nun die Personalbeschaffung. Ausländische Direktinvestitionen fließen weiterhin in den Fertigungs- und Immobiliensektor Vietnams und bringen langfristig positives Potenzial für den Industrieimmobiliensektor. Es wird erwartet, dass der Wettbewerb um ausländische Direktinvestitionen zwischen den Provinzen in der kommenden Zeit zunehmen wird“, sagte David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam.

Öko-zertifizierte Büros auf dem Vormarsch

Avison Young Vietnam wies zudem darauf hin, dass das Angebot an neuen Büroflächen in den wichtigsten Märkten Vietnams in den ersten drei Monaten des Jahres nur geringfügig gewachsen sei. Veränderungen bei Mietpreisen, Büroauslastung und die Zunahme der Zahl grün zertifizierter Bürogebäude spiegeln jedoch den anhaltenden Wandel im Bürosektor Vietnams wider.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Angebot an erstklassigen Büros ab der zweiten Jahreshälfte 2023 stark ansteigen. Rund 150.000 Quadratmeter grüne Büroflächen werden entstehen, um die Nachfrage großer Unternehmen nach hochwertigen Büroflächen zu decken, die seit langem knapp sind. Mietpreise und Belegungsraten bleiben stabil bei 50,7 USD/m2/Monat bzw. 89 %.

Der Büromarkt in Hanoi zeigt ein anderes Bild. In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 herrschte ein starker Wettbewerb um die Mietpreise zwischen neuen und bestehenden Bürogebäuden, insbesondere in den zentralen Bezirken. Neue Projekte boten wettbewerbsfähige Mietpakete und flexible Vertragsbedingungen, um neue Mieter zu gewinnen. Gleichzeitig passten bestehende Gebäude ihre Mietpreise und -richtlinien an, um Mieter zu binden. Dieser Wettbewerb führte dazu, dass die Mietpreise für Büros der Klasse A in Hanoi im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 % sanken.

Frau Nhung Vu, Direktorin für Bürodienstleistungen bei Avison Young Vietnam, sagte, die Entwicklungen auf dem Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im ersten Quartal 2024 signalisierten eine Verschiebung der Vorteile, wobei Mieter kurzfristig im Vorteil seien. „Allerdings wird erwartet, dass die Mieten mittel- und langfristig weiter steigen, daher benötigen Mieter eine langfristige Strategie für ihren Arbeitsplatz, sei es durch die Anmietung neuer Büros, einen Umzug, eine Erweiterung der Büros oder sogar durch Investitionen in eigene Gebäude“, riet die Expertin.

Quelle: https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html