Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch.

Laut Aussage des Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch; viele Stadtgebiete sind verlassen; und die Verwaltung von Mini-Apartments weist noch viele Mängel auf.

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt

Am Morgen des 28. Oktober wurde im Nationalversammlunggebäude im Rahmen des Programms der 8. Sitzung unter dem Vorsitz des Präsidenten der Nationalversammlung, Tran Thanh Man , die Sitzung fortgesetzt. Nationalversammlung Führen Sie im Saal eine Diskussion über den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Entschließungsentwurf der Nationalversammlung über die Ergebnisse der thematischen Überwachung der „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Marktsteuerung“. Immobilie und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“.

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, sagte, dass es sich um ein schwieriges Aufsichtsthema handle; Inhalt und Umfang der Aufsicht seien breit gefasst, da der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt mit vielen verschiedenen Sektoren und Bereichen zusammenhänge und in die Zuständigkeiten zahlreicher Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften falle.

Während des Beobachtungszeitraums kam es zu zahlreichen Änderungen in den Richtlinien und Gesetzen; der Überwachungsbereich umfasste nicht nur neu umgesetzte Projekte, sondern auch viele Projekte, die zuvor umgesetzt worden waren und noch umgesetzt wurden; die Immobilientransaktionen waren sehr vielfältig, was dazu führte, dass Informationen und Daten nicht vollständig erfasst und klar voneinander getrennt werden konnten.

Bezüglich der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau sagte Herr Vu Hong Thanh, dass die Entwicklung und strikte Verwaltung des Immobilienmarktes, die Vervollkommnung von Gesetzen, Mechanismen und Richtlinien für eine reibungslose Entwicklung und einen reibungslosen Betrieb des Immobilienmarktes, die Förderung des Wohnungsbaus sowie die Innovation von Methoden und Modellen für die Verwaltung und Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wichtige, in vielen Parteidokumenten genannte Leitlinien seien.

Dank der Aufmerksamkeit und der entschlossenen Führung von Partei und Staat wurden bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau in jüngster Zeit viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt, die wirksam zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung, der Stadtentwicklung und zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Bevölkerung beigetragen haben.

Im Zeitraum von 2015 bis 2023 hat der Immobilienmarkt hinsichtlich Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und beteiligter Akteure Fortschritte erzielt; er hat eine große Menge an materiellen Einrichtungen für die Gesellschaft geschaffen, die Entwicklung der Produktions-, Wirtschafts- und Dienstleistungssektoren unterstützt und die Lebensbedingungen für alle Bevölkerungsschichten verbessert, einen bedeutenden Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung und zum Wirtschaftswachstum des Landes geleistet und gleichzeitig zur Umsetzung der Sozialversicherungspolitik beigetragen, wodurch der Wohnraumbedarf der Bevölkerung schrittweise gedeckt wurde.

Zum Ende des Beobachtungszeitraums wurden rund 3.363 gewerbliche Wohnbau- und Stadtentwicklungsprojekte mit einer Flächennutzung von rund 11.191 Hektar realisiert; außerdem wurden 413 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 87.700 Hektar errichtet.

Um Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden rund 800 Projekte mit insgesamt 567.042 Wohneinheiten realisiert, von denen: 373 Projekte mit 193.920 Wohneinheiten abgeschlossen sind; bei 129 Projekten mit 114.934 Wohneinheiten der Bau begonnen wurde; und für 298 Projekte mit 258.188 Wohneinheiten die Investitionsgenehmigung erteilt wurde.

Trotz der erzielten Ergebnisse weist der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt weiterhin zahlreiche Mängel, Unzulänglichkeiten, nicht nachhaltige Entwicklungen und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung nach wie vor hoch. Viele Stadtgebiete sind verfallen. Die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern ist weiterhin unzureichend. Es gibt keine effektive Lösung für die Sanierung alter Wohngebäude, die keine angemessenen Wohnbedingungen gewährleisten. Viele Projekte stecken fest und werden nur langsam umgesetzt. Neue Immobilienformen sehen sich mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert, da es an klaren und spezifischen Regelungen mangelt.

Projektverzögerungen kommen immer häufiger vor.

Bezüglich der Umsetzung von Immobilien- und Sozialwohnungsbauprojekten, der Investitionsprozesse und -verfahren sowie der Bedingungen für den Landzugang erklärte Herr Vu Hong Thanh, dass die Umsetzung von Investitionen in Immobilien- und Sozialwohnungsbauprojekte zunehmend standardisiert werde. Die Verfahren seien jedoch nach wie vor komplex. Investoren müssten zahlreiche Verfahrensschritte gemäß den Bestimmungen vieler verschiedener, nicht miteinander verknüpfter und uneinheitlicher Rechtsdokumente durchführen. Einige Regelungen überschnitten sich und seien nicht einheitlich, was zu Verzögerungen bei der Projektdurchführung führe.

Delegierte, die am Morgen des 28. Oktober an der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung teilnahmen

Die Verwaltungsreform weist noch viele Mängel auf; die Bearbeitung von Dokumenten verläuft weiterhin schleppend und überschreitet oft die gesetzlich vorgeschriebenen Fristen; für viele Verfahren gibt es keine festgelegte Frist. Projektbewertung, Projektanpassung und die Änderung von Bauplänen auf Basis genehmigter Detailplanungen gestalten sich nach wie vor kompliziert. Projektverzögerungen sind an der Tagesordnung und beeinträchtigen die Geschäftspläne von Investoren und zahlenden Kunden erheblich.

Der Zugang zu Land ist weiterhin schwierig. Viele Kommunen sind nach wie vor unsicher, wie sie Ausschreibungen für Projekte, die Land nutzen, organisieren, den Mindestpreis für den Staatshaushalt ( _m³ ) gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berechnen und den Zeitpunkt der Landzuteilung zur Ermittlung der Landpreise festlegen sollen. Auktionen von Landnutzungsrechten weisen Anzeichen von Unregelmäßigkeiten auf, was zu hohen Landpreisen führt; der Auktionsprozess ist weiterhin kompliziert.

Die Übertragung von Landnutzungsrechten und die Änderung des Landnutzungszwecks zur Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten stießen aufgrund von Änderungen der Rechtsvorschriften auf Schwierigkeiten; einige Projekte konnten nicht über die gesamte Landfläche verhandelt werden, sodass das Projekt nicht umgesetzt oder abgeschlossen werden konnte.

Die Kommunen sind nach wie vor verunsichert hinsichtlich der Zuteilung und Verpachtung von Grundstücken aus der Privatisierung staatseigener Unternehmen und Forstbetriebe; der Einrichtung von Immobilieneinrichtungen staatlicher Stellen; der Umsetzung des Build-Transfer-Verfahrens (BT-Projekte); und der Verwendung von Landgeldern zur Zahlung gemäß den unterzeichneten BT-Verträgen.

Die schleppende Grundstücksbewertung in vielen Regionen ist das Haupthindernis für den Stillstand zahlreicher Immobilienprojekte. Die Ausstellung von Nutzungsrechten, Eigentumsrechten und grundstücksbezogenen Vermögenswerten verzögert sich weiterhin, insbesondere bei Neubauprojekten.

Einige Immobilienprojekte sehen sich aufgrund des sich im Laufe der Zeit ändernden Gesetzes und des damit verbundenen langwierigen Umsetzungsprozesses weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, was zu schwerwiegenden Problemen führt. Darüber hinaus zieht sich in vielen Regionen die Durchführung der rechtlichen Prüfungen von Immobilienprojekten nach Inspektions- und Prüfungsfeststellungen in die Länge und hat noch keine Ergebnisse gebracht. Dies führt zu Verzögerungen bei der Abwicklung von Immobilienprojekten und verursacht wirtschaftliche Verluste für Unternehmen und Immobilienkäufer.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus haben die Kommunen bei der Erstellung und Genehmigung von Bebauungsplänen grundsätzlich Wert auf die Bereitstellung von Grundstücksmitteln für den Bau von Sozialwohnungen gelegt. Bei der Genehmigung von Investitionsrichtlinien für gewerbliche Wohnbauprojekte müssen 20 % der Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden. Viele Kommunen haben jedoch noch keine eigenständigen Grundstücksmittel für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bereitgestellt. Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus hängt daher hauptsächlich von den 20 % der Grundstücksmittel aus gewerblichen Wohnbauprojekten ab, deren Umsetzung jedoch noch mit vielen Mängeln und Hindernissen behaftet ist.

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