Dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses zufolge sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung noch immer hoch, viele Stadtgebiete sind verlassen und die Verwaltung von Mini-Apartments weist noch immer viele Mängel auf.
Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt
Am Morgen des 28. Oktober fand im Haus der Nationalversammlung die Fortsetzung des Programms der 8. Sitzung unter dem Vorsitz des Vorsitzenden der Nationalversammlung , Tran Thanh Man , statt. Nationalversammlung Führen Sie im Saal eine Diskussion über den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Marktverwaltung“. Immobilie und sozialer Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023“.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, sagte, dass dies ein schwieriges Überwachungsthema sei. Inhalt und Umfang der Überwachung seien breit gefächert, da der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt viele verschiedene Sektoren und Bereiche betreffe und mit der Verwaltungsverantwortung vieler Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammenhänge.
Während des Beobachtungszeitraums kam es zu zahlreichen Änderungen in Richtlinien und Gesetzen. Der Beobachtungsbereich umfasste nicht nur neu umgesetzte Projekte, sondern auch viele bereits umgesetzte und in der Umsetzung befindliche Projekte. Die Immobilientransaktionen waren sehr vielfältig, sodass Informationen und Daten nicht vollständig erfasst und klar getrennt werden konnten.
In Bezug auf die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sagte Herr Vu Hong Thanh, dass die Entwicklung und strikte Verwaltung des Immobilienmarkts, die Vervollkommnung von Gesetzen, Mechanismen und Richtlinien zur reibungslosen Entwicklung und Funktionsweise des Immobilienmarkts, die Förderung des Wohnungsbaus sowie innovative Methoden und Modelle zur Verwaltung und Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wichtige Orientierungen seien, die in vielen Parteidokumenten genannt würden.
Mit der Aufmerksamkeit und der konsequenten Lenkung durch Partei und Staat konnten in jüngster Zeit durch die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt werden. Sie trugen wirksam zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung, der Stadtentwicklung und der Verbesserung der Lebensbedingungen der Menschen bei.
Im Zeitraum von 2015 bis 2023 hat der Immobilienmarkt hinsichtlich Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und beteiligter Einheiten Fortschritte gemacht. Er hat eine große Menge an materiellen Einrichtungen für die Gesellschaft geschaffen, die Entwicklung der Produktions-, Geschäfts- und Dienstleistungssektoren unterstützt und die Lebensbedingungen für alle Bevölkerungsschichten verbessert, was einen bedeutenden Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung und zum Wirtschaftswachstum des Landes geleistet hat, gleichzeitig zur Umsetzung der Sozialversicherungspolitik beigetragen und den Wohnungsbedarf der Bevölkerung schrittweise gedeckt hat.
Bis zum Ende des Beobachtungszeitraums wurden und werden etwa 3.363 gewerbliche Wohnungsbau- und Stadtgebietsentwicklungsprojekte mit einer Flächennutzungsgröße von etwa 11.191 Hektar umgesetzt; 413 Industrieparks wurden mit einer gesamten Industrielandfläche von etwa 87.700 Hektar eingerichtet.
Um Im Bereich Sozialwohnungen wurden etwa 800 Projekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt, davon: 373 Projekte mit einem Umfang von 193.920 Einheiten wurden abgeschlossen; bei 129 Projekten mit einem Umfang von 114.934 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Einheiten wurden zur Investition genehmigt.
Trotz der erzielten Erfolge weist der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt weiterhin zahlreiche Mängel, Unzulänglichkeiten, eine nicht nachhaltige Entwicklung und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung nach wie vor hoch; viele städtische Gebiete sind verlassen; die Verwaltung von Mini-Apartments weist nach wie vor viele Mängel auf; es gibt keine wirksame Lösung für die Sanierung und Sanierung alter Mehrfamilienhäuser, die den Menschen keine Wohnbedingungen bieten; viele Projekte stecken fest und werden nur langsam umgesetzt. Neue Immobilientypen sind mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert, da es an klaren und spezifischen Regelungen mangelt.
Projektverzögerungen kommen immer häufiger vor.
In Bezug auf die Umsetzung von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten, die Investitionsabläufe und -prozesse sowie die Bedingungen für den Grundstückszugang erklärte Herr Vu Hong Thanh, dass die Umsetzung von Investitionen in Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte zunehmend standardisiert werde. Die Verfahren seien jedoch nach wie vor kompliziert. Investoren müssten viele Verfahrensschritte gemäß den Bestimmungen vieler verschiedener Rechtsdokumente durchführen, die nicht miteinander verknüpft und einheitlich seien. Einige Vorschriften überschneiden sich und seien nicht einheitlich, was zu Verzögerungen bei der Projektumsetzung führe.
Die Verwaltungsreform weist noch immer zahlreiche Mängel auf. Die Bearbeitung von Dokumenten ist langsam und dauert oft länger als gesetzlich vorgeschrieben; viele Verfahren haben keine festgelegte Frist. Projektbewertung, Projektanpassung und Anpassung der Bauplanung auf Grundlage der genehmigten Detailplanung sind nach wie vor kompliziert. Projektverzögerungen sind an der Tagesordnung und beeinträchtigen die Geschäftspläne von Investoren und zahlenden Kunden erheblich.
Der Zugang zu Land ist nach wie vor schwierig. Viele Gemeinden sind nach wie vor verwirrt, wenn es darum geht, Ausschreibungen für Landnutzungsprojekte zu organisieren, den an den Staatshaushalt zu zahlenden Mindestpreis ( m3 ) gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes zu berechnen und den Zeitpunkt der Landzuteilung zur Bestimmung der Grundstückspreise festzulegen. Versteigerungen von Landnutzungsrechten weisen Anzeichen von Unregelmäßigkeiten auf, was zu hohen Grundstückspreisen führt; der Auktionsprozess ist nach wie vor kompliziert.
Die Übertragung von Landnutzungsrechten und die Änderung des Landnutzungszwecks zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte stießen aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen auf Schwierigkeiten; einige Projekte konnten nicht die gesamte Landfläche nutzen, sodass sie nicht umgesetzt oder abgeschlossen werden konnten.
In den Gemeinden herrscht noch immer Unklarheit über die Zuteilung und Verpachtung von Land, das aus der Umwandlung staatlicher Unternehmen und Forstbetriebe in Privatbesitz stammt; über die Anordnung der Immobilienausstattung staatlicher Stellen; über die Umsetzung des Build-Transfer-Formulars (BT-Projekte); und über die Verwendung von Landmitteln zur Bezahlung gemäß unterzeichneter BT-Verträge.
Die vielerorts schleppende Bewertung von Grundstücken ist das Haupthindernis für die Stagnation vieler Immobilienprojekte. Die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte stagniert weiterhin, insbesondere bei neuen Immobilienprodukten.
Einige Immobilienprojekte sind aufgrund der langwierigen Umsetzung aufgrund von Gesetzesänderungen noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, die schwer zu lösen sind. Darüber hinaus dauert die rechtliche Überprüfung von Immobilienprojekten anhand von Inspektions- und Auditergebnissen vielerorts lange an und hat noch keine Ergebnisse gebracht. Dies führt zu Verzögerungen bei der Abwicklung von Immobilienprojekten und damit zu wirtschaftlichen Verlusten für Unternehmen und Immobilienkäufer.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus achten die Kommunen bei der Erstellung und Genehmigung von Plänen grundsätzlich auf die Zuweisung von Grundstücksmitteln für den sozialen Wohnungsbau. Bei der Genehmigung von Investitionsrichtlinien für gewerbliche Wohnungsbauprojekte müssen 20 % der Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt werden. Viele Kommunen haben jedoch noch keine eigenständigen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt. Der soziale Wohnungsbau ist hauptsächlich auf die 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte angewiesen. Die Umsetzung weist jedoch noch viele Mängel und Hindernisse auf.
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