Wohnungspreise in Hanoi steigen um Hunderte Millionen VND/Monat

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Marktdaten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass das Interesse an Privathäusern in Hanoi im Vergleich zum letzten Monat auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt um 12 % zurückgegangen ist und die Anzahl der Inserate um 11 % gesunken ist. Das Interesse an Grundstücken in Hanoi ging um 27 % zurück, die Zahl der Inserate sank um 5 %, und im Segment der Häuser mit Straßenfront in Hanoi sank das Interesse um 14 % bzw. 6 %. Dem Villenmarkt in Hanoi geht es nicht besser: Das Interesse ist um 12 % gesunken und die Zahl der Inserate ist um 6 % zurückgegangen.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi hatte seit Jahresbeginn nur eine „ruhige Phase“ im April und Mai, während die Preise zu anderen Jahreszeiten einen Aufwärtstrend zeigten und insbesondere in den letzten Monaten des Jahres anstiegen.

Beispielsweise kostete im Bezirk Thanh Xuan eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Projekt Imperial Plaza im August 2024 5,2–5,3 Milliarden VND/Wohnung, jetzt ist der Verkaufspreis jedoch auf 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen um Hunderte Millionen Dong pro Monat. (Illustration: Minh Duc).

Im gleichen Zeitraum stieg auch der Preis für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Rivera Park-Projekt von 5,5–5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7–5,9 Milliarden VND/Wohnung. Auch die Preise für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Goldseason-Projekt stiegen von 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6–5,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurde für die 2-Zimmer-Wohnungen mit 1 Badezimmer im Projekt Vinhomes Smart City im August ein Preis von 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung angeboten, mittlerweile ist dieser Preis jedoch leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Beim Golden Palace-Projekt lag der Verkaufspreis für eine Fläche von 85 m² im August noch bei 4,7 bis 4,8 Milliarden VND/Einheit, aber bis jetzt liegt der Angebotspreis bei über 5 Milliarden VND/Einheit.

Im gleichen Zeitraum ist der Preis für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Apartmentkomplex Mon City vom üblichen Preis von 4,1–4,2 Milliarden VND/Wohnung auf 4,3–4,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Auch beim Projekt Sudico My Dinh stieg der Preis für eine 57 m² große Wohnung leicht an, von 3,6–3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Cau Giay steigt der Angebotspreis für die Wohnung A10 Nam Trung Yen mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Fläche von 66 m² weiter an, von 4,6–4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8–5,2 Milliarden VND/Wohnung.

Auch die Projekte A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100-200 Millionen VND/Wohnung. Auch die Preise für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Rahmen des Home City-Projekts stiegen weiter von 4,8–5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2–5,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ein Anstieg von etwa 300 Millionen VND festgestellt.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam-Niederlassung in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Der Grund hierfür ist, dass für das letzte Quartal 2024 ein Neuangebot von über 10.000 Einheiten prognostiziert wird. Damit wird die Gesamtzahl der im Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten steigen. Das wäre fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Wohnungen und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Ein großer Teil des Angebots dürfte sich auf das High-End-Segment konzentrieren.

Gleichzeitig werden zum Jahresende weitere Luxusprojekte zum Verkauf angeboten, was die Primärpreise im letzten Quartal des Jahres weiter in die Höhe treibt. Darüber hinaus werden die Sekundärpreise im Kontext eines reichlichen Primärangebots weiter steigen, allerdings mit einem stabileren Anstieg.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, vertritt die gleiche Ansicht und meint, dass die Erstverkaufspreise von Wohnungen in Hanoi weiter steigen werden, da es trotz der Verbesserung des Angebots immer noch schwierig sei, die Nachfrage zu decken. Da ein Großteil des neuen Angebots weiterhin einen hohen Standard aufweist, steigen die Investitionskosten, insbesondere die Grundstückskosten. Aus diesem Grund ist es sehr schwierig, das Primärpreisniveau zu senken. Der Anstieg der Primärpreise hat zu einem Anstieg der Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt geführt.

Zu den Auswirkungen dieser Preiserhöhung sagte Herr Dinh, dass sie langfristig zu großer Instabilität auf dem Markt führen werde. Daher müssen die Verwaltungsbehörden bald Maßnahmen ergreifen, um den Weg für den bezahlbaren gewerblichen Wohnungsbau und den sozialen Wohnungsbau freizumachen. Darüber hinaus müssen Investoren Forschung und Produktentwicklung fördern, die den Trends und der Erschwinglichkeit für die Mehrheit der Bevölkerung entsprechen, um zu verhindern, dass Produkte der Spitzenklasse und Luxusprodukte völlig aus dem Takt geraten.

Chau Anh

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