Die Wohnungspreise in Hanoi steigen monatlich um Hunderte Millionen Dong.

Marktdaten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass das Interesse an Einfamilienhäusern in Hanoi im Vergleich zum Vormonat um 12 % gesunken ist, die Anzahl der Angebote ging um 11 % zurück. Das Interesse an Grundstücken in Hanoi sank um 27 %, die Anzahl der Angebote um 5 %. Ähnlich verhielt es sich bei Häusern mit Straßenfront in Hanoi mit Rückgängen von 14 % bzw. 6 %. Auch der Villenmarkt in Hanoi entwickelte sich ähnlich: Hier ging das Interesse um 12 % zurück, die Anzahl der Angebote um 6 %.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi hat seit Jahresbeginn nur eine „ruhige Phase“ im April und Mai erlebt, während die Preise zu anderen Jahreszeiten einen Aufwärtstrend aufwiesen und insbesondere in den letzten Monaten des Jahres stiegen.

Beispielsweise lag der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Wohnkomplex Imperial Plaza im Bezirk Thanh Xuan im August 2024 bei 5,2 bis 5,3 Milliarden VND/Wohnung, mittlerweile ist der Verkaufspreis auf 5,4 bis 5,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen monatlich um Hunderte Millionen Dong. (Illustration: Minh Duc).

Im gleichen Zeitraum stiegen die Preise für 2-Zimmer-Wohnungen mit 2 Bädern im Projekt Rivera Park von 5,5–5,6 Milliarden VND pro Wohnung auf 5,7–5,9 Milliarden VND pro Wohnung. Auch im Projekt Goldseason erhöhten sich die Preise für 2-Zimmer-Wohnungen mit 2 Bädern von 5,4–5,5 Milliarden VND pro Wohnung auf 5,6–5,8 Milliarden VND pro Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurden 2-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer im Projekt Vinhomes Smart City im August für 3,5–3,6 Milliarden VND pro Wohnung angeboten, der Preis ist nun leicht auf 3,7–3,8 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen. Im Projekt Golden Palace waren Wohnungen mit einer Fläche von 85 m² im August noch für 4,7–4,8 Milliarden VND pro Wohnung gefragt, der Preis liegt nun aber bei über 5 Milliarden VND pro Wohnung.

Im gleichen Zeitraum stieg der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Apartmentkomplex Mon City von üblicherweise 4,1–4,2 Milliarden VND auf 4,3–4,5 Milliarden VND. Auch im Projekt Sudico My Dinh verteuerte sich die 57 m² große Wohnung leicht, von 3,6–3,7 Milliarden VND auf 3,8 Milliarden VND.

Im Bezirk Cau Giay steigt der Angebotspreis für die Wohnung A10 Nam Trung Yen mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Fläche von 66 m² weiter an, von 4,6-4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8-5,2 Milliarden VND/Wohnung.

Die Projekte A14 Nam Trung Yen sowie die Gebäude B10 und A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten ebenfalls einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100 bis 200 Millionen VND pro Wohnung. Auch die Preise für Wohnungen im Projekt Home City (2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) stiegen weiter von 4,8 bis 5,1 Milliarden VND auf 5,2 bis 5,5 Milliarden VND pro Wohnung. Im Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ebenfalls ein Preisanstieg von rund 300 Millionen VND verzeichnet.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam in Hanoi, erklärte, dass die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi in naher Zukunft weiter steigen werden. Grund dafür ist, dass im letzten Quartal 2024 voraussichtlich über 10.000 neue Wohneinheiten auf den Markt kommen werden. Damit steigt die Gesamtzahl der neu zum Verkauf stehenden Wohnungen im gesamten Jahr 2024 auf fast 30.000 Einheiten – fast dreimal so viele wie im Jahr 2023 und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Ein Großteil des Angebots wird sich voraussichtlich auf das Luxussegment konzentrieren.

Gleichzeitig werden zum Jahresende vermehrt Luxusprojekte auf den Markt kommen, was die Preise auf dem Primärmarkt im letzten Quartal weiter in die Höhe treiben wird. Auch die Preise auf dem Sekundärmarkt werden angesichts des reichlichen Angebots an Primärimmobilien weiter steigen, allerdings mit einem stabileren Anstieg.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, werden die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi weiter steigen. Obwohl sich das Angebot verbessert hat, ist es nach wie vor sehr schwierig, die Nachfrage zu decken. Der Großteil der Neubauten wird weiterhin mit hohem Standard und hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, realisiert. Daher ist es sehr schwierig, das Preisniveau zu senken. Der Anstieg der Verkaufspreise hat wiederum zu einem Anstieg der Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi auf dem Gebrauchtmarkt geführt.

Herr Dinh kommentierte die Auswirkungen dieser Preiserhöhung und erklärte, dass diese langfristig zu erheblicher Marktinstabilität führen werde. Daher müsse die zuständige Behörde umgehend Maßnahmen ergreifen, um den Weg für bezahlbaren Gewerbe- und Sozialwohnungsbau zu ebnen. Gleichzeitig müssten Investoren ihre Forschung und Produktentwicklung an den Trends und der finanziellen Situation der breiten Bevölkerung ausrichten, um nicht völlig von High-End- und Luxusprodukten abgekoppelt zu sein.

Chau Anh

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