Die Wohnungspreise in Hanoi sind 18 Quartale in Folge gestiegen: Was ist die Ursache?

Laut einem Bericht von Savills verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi im zweiten Quartal 2023 viele positive Signale, insbesondere im Segment der Wohnungen, Villen und Reihenhäuser.

Im Wohnungssegment stammt das neue Angebot hauptsächlich aus bestehenden Projekten. Im zweiten Quartal 2023 wurden 3.596 Wohnungen neu geschaffen, ein Anstieg von 76 % gegenüber dem Vorquartal und 125 % gegenüber dem Vorjahr. Das Gesamtangebot umfasst 20.412 Wohnungen, von denen 91 % der Klasse B angehören.

Die Transaktionen im Wohnungssektor gingen im Vergleich zum Vorquartal um 6 % zurück, stiegen aber im Jahresvergleich um 11 %. Die durchschnittliche Vermietungsquote neu gestarteter Projekte lag bei 28 %.

Die Preise für Wohnungen im gehobenen Segment sind seit 18 Quartalen in Folge gestiegen und liegen 73 % höher als im ersten Quartal 2019. Dies ist auf steigende Grundstückspreise und Baukosten, Infrastrukturentwicklung und Qualitätsverbesserungen zurückzuführen.

Die Wohnungspreise in Hanoi stiegen aufgrund von Bild 1 18 Mal in Folge. — Die Preise für Wohnungen im ersten Preissegment sind seit 18 Quartalen in Folge gestiegen und liegen 73 % höher als im ersten Quartal 2019. (Foto: OD)

Unterdessen bleibt die langfristige Nachfrage nach Wohnraum aufgrund positiver Nettozuwanderung, Bevölkerungswachstum und hoher Urbanisierungsraten hoch.

Zur Erholung des Wohnungsmarktes erklärte Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi: „Die ruhige Marktlage wird so lange anhalten, bis die Einlagenzinsen sinken und neues Angebot auf den Markt kommt. Die Regierung passt ihre Geld- und Fiskalpolitik aktiv an.“

Bei Villen und Reihenhäusern verbesserte sich die Anzahl der Transaktionen pro Quartal ebenfalls. Im zweiten Quartal 2023 gab es keine neuen Projekte; das Angebot stammte aus zwei bestehenden Projekten, was einem Anstieg von 334 % gegenüber dem Vorquartal, aber einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Transaktionen im Quartal verbesserten sich: Es wurden 106 Einheiten verkauft, ein Plus von 20 %, trotz eines Rückgangs von 65 % im Vergleich zum Vorjahr.

Laut Savills hat der Bau der Ringstraße 4 gerade erst begonnen. Man erwartet, dass sie die Entwicklung in den Vororten und angrenzenden Provinzen wie Hung Yen und Bac Ninh fördern wird. Nach der geplanten Verkehrsfreigabe der Ringstraße 4 im Jahr 2027 wird ein Anstieg des Wohnungsangebots in diesen Gebieten um 36 % gegenüber dem heutigen Stand prognostiziert. Dies wird den Druck auf die Innenstadt mit ihren zunehmend knappen Bauflächen verringern.

Mit Blick auf die Zukunft des Villen-/Reihenhausmarktes sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi: „Wir gehen davon aus, dass die Erholung weiterhin von der Politik der Regierung und ihren Bemühungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Markt getragen wird, was dazu beiträgt, die Transparenz zu erhöhen und das Vertrauen der Käufer zu stärken.“

Unterdessen verzeichnete der Gewerbeimmobilienmarkt eine hohe Nachfrage nach Ladenflächen in Einkaufszentren und Einzelhandelsflächen, allerdings agierten Büromieter bei mittelfristigen Entscheidungen vorsichtig.

Konkret stieg das Angebot an Gewerbeflächen in Einkaufszentren vierteljährlich um 1 % und jährlich um 2 %. In den letzten fünf Jahren wuchs das Angebot durchschnittlich um 3 % pro Jahr. Auch die Mietpreise verzeichneten einen jährlichen Anstieg von 13 %.

Laut Savills Vietnam wird sich der Hotelsektor voraussichtlich nach 2024 vollständig erholen. Das Hotelangebot stieg im Vergleich zum Vorquartal um 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf 10.692 Zimmer.

Die Zimmerauslastung verbesserte sich weiter und erreichte im zweiten Quartal 2023 62 %. Der durchschnittliche Mietpreis lag bei 2,5 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr nach einer sich verlangsamenden Erholung.

Mit Blick auf die Aussichten für den Hotelmarkt der Hauptstadt sagte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam: „Internationale Besucher sind noch nicht vollständig zurückgekehrt, und die Zahl der chinesischen Besucher liegt immer noch unter dem Niveau von 2019. Obwohl die neue Visapolitik das Wachstum unterstützen wird, wird mit einer vollständigen Erholung des Marktes erst nach 2024 gerechnet.“

Quelle