Die Wohnungspreise in Hanoi sind 18 Quartale in Folge gestiegen: Was ist der Grund dafür?

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Laut Savills-Bericht verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi im zweiten Quartal 2023 viele positive Signale, insbesondere im Segment der Wohnungen, Villen und Reihenhäuser.

Im Wohnungssegment wird das neue Angebot hauptsächlich aus bestehenden Projekten stammen. Im zweiten Quartal 2023 wurden 3.596 Wohnungen gebaut, ein Plus von 76 % gegenüber dem Vorquartal und 125 % gegenüber dem Vorjahr. Das Primärangebot umfasst 20.412 Wohnungen, von denen die Klasse B 91 % des Marktanteils ausmacht.

Die Wohnungstransaktionen gingen im Vergleich zum Vorquartal um 6 % zurück, stiegen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 11 %. Die durchschnittliche Absorptionsrate neu gestarteter Projekte lag bei 28 %.

Die Preise für Erstwohnungen sind im 18. Quartal in Folge gestiegen und liegen 73 % höher als im ersten Quartal 2019. Dies ist auf steigende Grundstückspreise und Baukosten, den Ausbau der Infrastruktur und Qualitätsverbesserungen zurückzuführen.

Die Wohnungspreise in Hanoi stiegen 18 Quartale in Folge aufgrund von Bild 1 — Die Preise für Erstwohnungen sind 18 Quartale in Folge gestiegen und liegen 73 % höher als im ersten Quartal 2019. (Foto: OD)

Gleichzeitig bleibt die langfristige Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der positiven Nettozuwanderung, des Bevölkerungswachstums und der hohen Urbanisierungsraten hoch.

Zur Erholung des Wohnungsmarktes erklärte Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi: „Die ruhige Marktlage wird anhalten, bis die Einlagenzinsen sinken und neues Angebot entsteht. Die Regierung passt ihre Geld- und Fiskalpolitik aktiv an.“

Auch bei Villen/Stadthäusern verbesserte sich die Anzahl der Transaktionen pro Quartal. Im zweiten Quartal 2023 gab es keine neuen Projekte. Das Angebot stammte aus zwei bestehenden Projekten, was einem Anstieg von 334 % gegenüber dem Vorquartal, aber einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die vierteljährlichen Transaktionen verbesserten sich mit 106 verkauften Einheiten, ein Plus von 20 %, trotz eines Rückgangs von 65 % im Vergleich zum Vorjahr.

Laut Savills dürfte der Neubau der Ringstraße 4 die Entwicklung in Vorstädten und benachbarten Provinzen wie Hung Yen und Bac Ninh ankurbeln. Mit der Eröffnung der Ringstraße 4 im Jahr 2027 dürfte das Wohnungsangebot in diesen Gebieten im Vergleich zum heutigen Stand um 36 % steigen. Dies wird den Druck auf die Innenstadt mit ihren knapper werdenden Grundstücksflächen verringern.

Zur Zukunft des Villen- und Stadthausmarktes äußerte sich Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi: „Wir gehen davon aus, dass die Erholung auch weiterhin von der Politik und den Bemühungen der Regierung getragen wird, Marktschwierigkeiten zu beseitigen und so die Transparenz zu erhöhen und das Vertrauen der Käufer zu stärken.“

Währenddessen ist im gewerblichen Immobiliensektor eine hohe Nachfrage nach Einkaufszentren und Einzelhandelsflächen zu verzeichnen, sind Büromieter bei mittelfristigen Entscheidungen vorsichtig geworden.

Das Angebot an Gewerbeflächen in Einkaufszentren stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2 %. In den letzten fünf Jahren wuchs das Angebot durchschnittlich um 3 % pro Jahr. Auch die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 13 %.

Laut Savills Vietnam wird sich das Hotelsegment voraussichtlich nach 2024 vollständig erholen. Das Hotelangebot stieg im Vergleich zum Vorquartal um 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 10 % und erreichte 10.692 Zimmer.

Die Zimmerauslastung verbesserte sich weiter und erreichte im zweiten Quartal 2023 62 %. Der durchschnittliche Mietpreis lag bei 2,5 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, was nach einer verlangsamten Erholung einem Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Zu den Aussichten für den Hotelmarkt in der Hauptstadt sagte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam: „Die internationalen Besucherzahlen sind noch nicht vollständig zurückgekehrt, und die Zahl der chinesischen Besucher liegt immer noch unter dem Niveau von 2019. Obwohl die neue Visapolitik das Wachstum fördern wird, wird sich der Markt voraussichtlich erst nach 2024 vollständig erholen.“

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