Die Wohnungspreise in Hanoi zeigen Anzeichen einer Verlangsamung

Umfragen auf einigen Immobilienportalen zeigen, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember zu sinken begonnen haben. So wird beispielsweise eine Wohnung im Bezirk Long Bien, die im Oktober zu einem Durchschnittspreis von 55 bis 65 Millionen VND/m² angeboten wurde, jetzt für 50 bis 60 Millionen VND/m² gehandelt.

Ähnlich verhielt es sich mit einem Apartmentkomplex im Bezirk Hai Ba Trung, der im Oktober einen üblichen Preis von rund 80 Millionen VND/m² hatte, jetzt aber für 72 bis 80 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wird.

Auch in einem anderen Apartmentkomplex im Bezirk Nam Tu Liem sanken die Wohnungspreise leicht, vom üblichen Niveau von 62,6 Millionen VND/m² im Oktober auf etwa 60,9 Millionen VND/m².

Oder die 70 m² große Umsiedlungswohnung, die seit mehr als zehn Jahren im Bezirk Cau Giay genutzt wird, deren Preis der Eigentümer vor einigen Monaten aufgrund des allgemeinen Marktfiebers auf fast 60 Millionen VND/m² erhöht hatte, ist nach vielen erfolglosen Verkaufsversuchen nun auf mehr als 50 Millionen VND/m² gefallen.

Die Wohnungspreise im Stadtteil Nam Tu Liem sinken tendenziell. (Screenshot)

Nicht nur die Preise sind gesunken, auch die Anzahl der Wohnungstransaktionen hat deutlich abgenommen. Frau Le Thi Tan, eine auf Wohnungen in Hanoi spezialisierte Maklerin, berichtete, dass sie früher monatlich Hunderte von Anrufen von Kaufinteressenten erhielt und etwa zwei bis drei Wohnungen verkaufte. In den letzten zwei Monaten seien es jedoch nur noch 20 bis 30 Anrufe pro Monat gewesen, und sie habe keine einzige Wohnung verkauft.

Frau Tan sagte, dass die meisten Menschen, die jetzt Wohnungen kaufen wollen, sich nur umschauen und darauf warten, dass die Preise fallen, während die Eigentümer die Verkaufspreise immer weiter erhöhen, obwohl es keine Käufer gibt.

Laut dem Inhaber eines Immobilienbüros in Hanoi sind die Wohnungstransaktionen in den letzten zwei Monaten zurückgegangen, da die Preise in letzter Zeit zu stark gestiegen und für die meisten Käufer unerschwinglich geworden sind. Derzeit befinden sich in seinem Bestand hauptsächlich Zweizimmerwohnungen zum Preis von etwa 5 Milliarden VND.

Die Wohnungspreise in Hanoi sinken langsam. (Illustrationsfoto)

„ Zweizimmerwohnungen im Preissegment von 2,8 bis 3 Milliarden VND werden schnell verkauft. Wohnungen ab 5 Milliarden VND hingegen werden lange Zeit zum Verkauf angeboten, finden aber dennoch nur schwer Käufer. Die hohen Preise sind jedoch auf die Preisvorstellungen der Verkäufer zurückzuführen. Sie alle wollen ihre Wohnungen zum Höchstpreis verkaufen und erhöhen daher ständig die Preise. Das verärgert die Makler, da sie keine Käufer finden “, sagte er.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, erklärte, dass die Wohnungspreise nach einer Phase starken Anstiegs mittlerweile das Einkommen vieler Arbeitnehmer übersteigen. Daher sei die Anzahl der Transaktionen in letzter Zeit deutlich zurückgegangen, da die Nachfrage nach Wohnungen gesunken sei.

Er erklärte, dass die Preise einiger Wohnungen gesunken seien, weil sie zuvor zu hoch angesetzt waren. In manchen älteren Wohnanlagen hätten sich viele Eigentümer kürzlich an den von Maklern online veröffentlichten Verkaufspreisen benachbarter Projekte orientiert und diese als Richtpreise für ihre eigenen Wohnungen verwendet, wodurch die Preise hochgehalten wurden. Tatsächlich gestalteten sich die Transaktionen jedoch sehr schwierig, da diese Wohnungen Abnutzungserscheinungen aufwiesen und nicht über so viele Annehmlichkeiten wie die neuen Wohnungen in der Nachbarschaft verfügten.

Es gibt auch Fälle, in denen die Preise in die Höhe getrieben werden, weil eine Gruppe von Maklern und Immobilienagenten hohe Preise festlegt, um eine Art „virtuelles Fieber“ zu erzeugen. „ Nachdem sie eine Zeit lang nicht verkaufen konnten, waren viele Hausbesitzer gezwungen, ihre Preise zu senken, was in einigen Gebieten zu Anzeichen für einen Preisrückgang geführt hat “, sagte Herr Tuan.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, erklärte außerdem, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit nur lokal aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage so hoch waren. Mittlerweile haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Kaufpläne vorübergehend aufzuschieben. Daher ist die Verfügbarkeit von Wohnungen derzeit sehr gering.

Herr Toan prognostiziert, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft kaum steigen werden. Allerdings dürfte es auch sehr schwierig sein, dass die Wohnungspreise kurzfristig sinken, außer in Fällen, in denen Eigentümer, die dringend Geld benötigen, den Preis senken, um schnell zu verkaufen.

Mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der Wohnungspreise in Hanoi erklärte Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich entspannt und die Wohnungsknappheit allmählich abklingen wird. Die Preise werden zwar nicht sinken, aber auch nicht mehr so rasant steigen wie in der jüngsten Vergangenheit.

Aktuell ist das Angebot an Wohn- und Anlagewohnungen sehr vielfältig, und das Preisniveau ist höher als in den Vorjahren. Daher ist es unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise sinken werden. Denn Immobilienpreise können nur dann fallen, wenn: Erstens ein Überangebot bei gleichzeitig schwachem Nachfragewachstum besteht, was die Marktliquidität und damit die Verkaufspreise beeinträchtigt; zweitens größere Schwankungen in der Makroökonomie, den Finanzmärkten und dem Wirtschaftswachstum auftreten.

In Vietnam wächst die Wirtschaft zwar derzeit stetig, und Zinssätze, Inflation und Wechselkurse befinden sich auf einem angemessenen Niveau, dennoch herrscht auf dem Wohnungsmarkt weiterhin ein Mangel und ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten. Daher ist es kurzfristig sehr schwierig, die Immobilienpreise zu senken.

„ Im Jahr 2025 könnte das Angebot an neuen Wohnungen über 30.000 Einheiten erreichen. Die Preise werden nicht sinken, aber auch nicht mehr so rasant steigen wie in der jüngsten Vergangenheit, sondern möglicherweise nur noch um 5-8 % gegenüber 2024 “, prognostizierte Frau Hoai An.

Auf der Jahresendkonferenz 2024 am Morgen des 14. Dezembers erklärte das Bauministerium , dass sich der Immobilienmarkt zwar in letzter Zeit positiv entwickelt habe, es aber eine Situation gebe, in der die Wohnungspreise die finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten, überstiegen hätten.
„ Die Wohnungspreise in Hanoi steigen sowohl in Neubau- als auch in Altbauprojekten weiter an. Das Preisniveau neuer Projekte ist im Vergleich zum Vorquartal um etwa 6 % und im Jahresvergleich um 25 % gestiegen, und in einigen Gebieten sind die Preise je nach Lage im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um etwa 35 % bis 40 % gestiegen “, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.
Trotz des Preisanstiegs beträgt das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Jahr 2024 rund 137.386 Einheiten, was einem Anstieg von 102,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Das gesamte Transaktionsvolumen von Grundstücken beträgt rund 446.899 Parzellen, was einem Anstieg von 138,1 % entspricht.
Das Bauministerium strebt für 2025 eine durchschnittliche Wohnfläche von 27 Quadratmetern pro Person an; die Zahl der fertiggestellten Sozialwohnungen liegt bei über 100.000 Einheiten.

Chau Anh

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