Die Grundstückspreise werden steigen, der Grund, warum Hanoi Wohnungen kontinuierlich Rekorde setzen, Fälle, in denen Ausländern erlaubt ist, Häuser zu besitzen

Es ist notwendig, die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken zu verschärfen. Der Grund, warum Hanoi-Wohnungen ständig Rekorde erzielen, ist, dass Quang Binh demnächst 128 Grundstücke versteigern wird, beginnend bei 560 Millionen VND... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft sieht vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Einzelpersonen übertragen werden können, die in Bezirken, Distrikten und Städten der Sondergebiete I, II und III eigene Häuser bauen oder Grundstücke in zum Verkauf stehende Parzellen aufteilen. Landnutzungsrechte unterliegen Versteigerungen, um in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zu investieren. (Quelle: Dan Tri)

Grundstückspreise könnten steigen

Laut Statistiken des Bauministeriums wird es bis Dezember 2023 landesweit 902 städtische Gebiete geben. Die oben genannten Statistiken stehen in direktem Zusammenhang mit der Regelung zum Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Anfang 2025 in Kraft treten wird.

Insbesondere sieht das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete der Klassen I, II und III aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren.

Für die übrigen Gebiete bestimmt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern übertragen dürfen.

Angesichts der Regelung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, gehen viele Immobilienexperten davon aus, dass der Grundstücksmarkt im kommenden Jahr starken Schwankungen unterliegen wird. Die Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken wird das Angebot verknappen und die Preise in die Höhe treiben.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die Nachfrage nach Grundstücken immer sehr hoch sei, während es auf dem Markt an Angebot aus offiziellen Projekten mangele.

„Viele Spekulanten nutzen die Gelegenheit, Land zu erwerben, es dann in Parzellen zum Verkauf aufzuteilen, die Parzellen aufzuteilen und den Projekten sogar dieselben Namen wie legale Projekte zu geben, um Käufer anzulocken. Gleichzeitig konkurrieren sie darum, die Preise in die Höhe zu treiben und so Chaos auf dem Markt zu verursachen“, sagte Herr Dinh und bekräftigte, dass eine Verschärfung der Regeln für die Aufteilung und den Verkauf von Land notwendig sei.

Laut dem Immobilienexperten Dinh Minh Tuan kann das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken gemäß den neuen Vorschriften die grassierende Parzellierung eindämmen. Zudem wird das Angebot auf dem Markt „schrumpfen“, was dazu beitragen wird, die Verschwendung von Landressourcen zu verringern.

Allerdings wird auch der Grundstückshandel in der kommenden Zeit beeinträchtigt. In der ersten Phase wird der Grundstücksmarkt instabil sein, da es sich derzeit bei 90 % der Grundstückshandelstransaktionen auf dem Markt um parzelliertes Land handelt.

Nach der Umsetzung der Verordnung könnte es zu einer großen Zahl von großflächigen Grundstücksprodukten kommen, die zu ermäßigten Preisen zum Verkauf angeboten werden. Diese stammen von Investoren, die versehentlich Land „besitzen“, um die Grundstücke zu teilen und aufzuteilen, um damit Gewinn zu erzielen.

Im Gegenteil: In Gegenden, in denen eine Parzellierung verboten ist, werden die Preise für parzellierte Grundstücke mit entsprechenden Zertifikaten in die Höhe getrieben und es besteht die Möglichkeit einer Welle von Parzellierungs- und Aufteilungsversuchen, bevor das Gesetz offiziell in Kraft tritt.

Die behördliche Verschärfung der Grundstücksaufteilung wird nicht nur kleine Bevölkerungsgruppen betreffen. Denn in städtischen Gebieten des Typs 2 und 3 ist die Zahl der Investoren, die in Grundstücke investieren, sehr groß. Da diese Art von Investitionen eine hohe Liquidität und Nachfrage aufweist, „horten“ einige Investoren Güter und verkaufen sie zu hohen Preisen weiter.

„Unsichtbarerweise ist der Preis für parzelliertes Land auch höher als der Durchschnittspreis für Land, das von Privatpersonen verkauft wird“, betonte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan wird das Verbot der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs in 105 Städten und Gemeinden die Kaufkraft in diesen Märkten verringern, Grundstücke in Städten der Kategorie I werden jedoch höhere Cashflows anziehen. Da Investoren die Risiken im Ausland zu hoch sehen, werden sie abwarten, bis sich die Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung stabilisieren, um dann eine Rückkehr in diese Gebiete in Erwägung zu ziehen. Aufgrund der deutlich gestiegenen Investitionsnachfrage werden die zentralen Märkte in naher Zukunft weiterhin Cashflows anziehen.

Herr Tuan empfiehlt Grundstücksinvestoren, Investitionen in Grundstücke in Gebieten, die sich in der Übergangsphase zum Immobilien- oder Wohnungsbaugesetz befinden, sorgfältig zu prüfen, insbesondere in Gebieten, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind. Käufer sollten darauf achten, dass das Investitionsgrundstück über ein Zertifikat verfügt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und sagte, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken langfristig dazu beitragen werde, dass sich dieser Markt in eine transparente und nachhaltige Richtung entwickelt, Spekulationen und Grundstücksfieber verhindert und die Landverschwendung begrenzt werde.

Was sind die Gründe für den rasanten Preisanstieg bei Wohnungen in Hanoi ?

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt ständig, wodurch das Angebot unter Druck gerät und die Immobilienpreise im Allgemeinen immer höhere Niveaus erreichen, jedes höher als das vorherige.

Insbesondere im Wohnungssegment in Hanoi herrscht ein anhaltender Preisanstieg. Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat auf die Faktoren hingewiesen, die dazu geführt haben, dass die Wohnungspreise in Hanoi immer wieder neue Rekorde erreichen.

Seit 2018 sind die Kapitalquellenpolitik und die Entscheidungen der Behörden und Abteilungen zur Kontrolle des Immobilienmarktes einer der Gründe für den starken Rückgang des Angebots an Wohnimmobilien.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Wohnungspreise in Hanoi seit Dutzenden aufeinanderfolgenden Quartalen gestiegen sind. Der Wohnungspreisindex in Hanoi stieg im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 48 % und im Vergleich zum letzten Quartal 2023 um 8 Prozentpunkte – der höchste Anstieg der letzten fünf Jahre.

VARS-Experten wiesen darauf hin, dass die Infrastruktur ständig verbessert wird, sodass der Immobilienwert proportional zur Investition steigt. Es ist jedoch unvernünftig, für nur eine Investition drei- bis viermal zu investieren.

Die Gründe für den anhaltenden Höchststand der Wohnungspreise in Hanoi liegen in der hohen Investitionsnachfrage, die insbesondere angesichts der tief liegenden Bankzinsen durch hohe Kapitalflüsse in Immobilien zur Vermögenshaltung entsteht. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Mietwohnungen auch durch den Wohnbedarf zahlreicher internationaler Touristen, ausländischer Fachkräfte und Studenten getrieben, die in die Hauptstadt strömen.

Gleichzeitig ist das Angebot zu unzureichend, und es mangelt an Gütern, um die Marktnachfrage zu decken. Der allgemeinen Psychologie zufolge ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Wohneigentum immer noch hoch und steigt weiter an. Eine Reihe dieser Faktoren beeinflusst gleichzeitig die Preise im Wohnungssegment in Hanoi und bricht kontinuierlich neue Preisrekorde.

VARS geht davon aus, dass die Bevölkerung Hanois bis 2025 voraussichtlich auf 9 Millionen Menschen anwachsen wird, bei einer erwarteten Urbanisierungsrate von 62 %. Somit wird die Bevölkerung in städtischen Gebieten bis 2025 auf etwa 5.580.000 Menschen anwachsen, gegenüber 4.138.500 Menschen im Jahr 2022. Dies entspricht etwa 120.000 neuen städtischen Haushalten pro Jahr.

Gleichzeitig zitierte VARS Daten aus dem Hanoi Housing Development Plan für den Zeitraum 2021–2025. Diese zeigten, dass die Gesamtnachfrage für den Zeitraum 2022–2025 bei 185.200 Häusern liegt; davon sind 166.600 Wohnungen. Tatsächlich nimmt die Zahl der neu eröffneten Wohnungen in Hanoi kontinuierlich ab.

Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur etwa 11.000 Produkte erreichen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Allein im ersten Quartal 2024 wird der gesamte Markt von Hanoi nur etwa 3.000 neu eröffnete Wohnungen verzeichnen.

Somit werden in Hanoi bis 2025 jährlich durchschnittlich rund 50.000 Wohnungen fehlen. Gleichzeitig sinkt die Zahl der neu genehmigten kommerziellen Wohnbauprojekte kontinuierlich, und die Menschen zögern, ihre Häuser zu verkaufen, aus Angst, bei weiter steigenden Preisen nicht mehr genug Geld für den Kauf einer neuen Wohnung zu haben. Dies gilt insbesondere jetzt, da es keine Wohnungen zu „erschwinglichen“ Preisen auf dem Markt gibt.

Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur noch rund 11.000 Stück betragen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. (Foto: HA)

Fälle, in denen ausländischen Organisationen und Einzelpersonen der Erwerb von Häusern in Vietnam gestattet ist

Artikel 17 des Wohnungsgesetzes 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) legt fest, welche ausländischen Organisationen und Einzelpersonen in Vietnam Häuser besitzen dürfen und welche Formen des Hausbesitzes es gibt.

Dementsprechend ist es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen gestattet, in Vietnam Häuser zu besitzen, darunter:

Ausländische Wirtschaftsorganisationen investieren gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen in Wohnungsbauprojekte in Vietnam.

Ausländische Wirtschaftsorganisationen, Zweigstellen, Repräsentanzen ausländischer Unternehmen, ausländische Investmentfonds und Zweigstellen ausländischer Banken, die in Vietnam tätig sind (nachfolgend „ausländische Organisationen“ genannt);

Ausländische Staatsbürger dürfen nach Vietnam einreisen.

Ausländische Organisationen und Einzelpersonen, die in Absatz 1 dieses Artikels genannt sind, dürfen in Vietnam auf folgende Weise Immobilien besitzen, darunter Wohnungen und Einfamilienhäuser:

Der in Punkt a, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisation ist es gestattet, durch die Umsetzung von Wohnungsbauinvestitionsprojekten in Vietnam Eigenheime zu erwerben.

Den in Punkt b und c, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, Wohneigentum zu erwerben, indem sie gewerbliche Immobilien von Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekten kaufen oder auf Raten kaufen, indem sie Geschenke erhalten oder gewerbliche Immobilien in Wohnungsbauinvestitionsprojekten erben, die nicht in Gebieten liegen, in denen die Landesverteidigung und -sicherheit gemäß Artikel 16 dieses Gesetzes erforderlich ist.

Den in Punkt b und c, Satz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, durch Kauf oder Mietkauf von Häusern von ausländischen Organisationen und Einzelpersonen, die bereits Häuser besitzen, wie in Punkt b dieses Satzes beschrieben, Häuser zu erwerben.

Quang Binh steht kurz vor der Versteigerung von 128 Grundstücken

Die Provinz Quang Binh versteigert im kommenden Mai die Nutzungsrechte für 128 Grundstücke im Bezirk Quang Trach sowie in den Städten Ba Don und Dong Hoi. Der niedrigste Startpreis liegt bei 560 Millionen VND, der höchste bei fast 6 Milliarden VND.

In der Stadt Ba Don werden am Nachmittag des 7. Mai 50 Grundstücke, die dem Ba Don Town Land Fund Development and Investment Project Management Board gehören, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert.

Bei den 50 versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliche Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung. Die Grundstücke gehören zum Wohninfrastrukturprojekt entlang der Hauptstraße vom National Highway 12A zum zentralen Gemeindekomplex in der südlichen Region, der Stadt Ba Don.

Grundstücksfläche von 160–240 m². Anfangspreis von 560 Millionen VND bis über 2 Milliarden VND/Grundstück.

Die Frist für den Eingang der Registrierungsunterlagen und Angebote endet am 4. Mai um 16:30 Uhr. Die Bekanntgabe der Angebote erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Hoa in der Stadt Ba Don.

Ebenfalls in der Stadt Ba Don organisierte das Immobilienauktionszentrum der Provinz Quang Binh am Nachmittag des 13. Mai weiterhin die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 10 Grundstücke.

Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich ausschließlich um städtisches Wohnland, das zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets Dong Mua im Bezirk Quang Thuan der Stadt Ba Don gehört.

Die Fläche jedes Grundstücks beträgt 160,8–237 m2/Grundstück. Anfangspreis von 746 Millionen VND bis über 1,3 Milliarden VND/Grundstück.

Die Frist für den Eingang der Auktionsunterlagen und Gebote endet am 10. Mai um 16:30 Uhr beim Volkskomitee des Bezirks Quang Thuan.

Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees des Bezirks Quang Thuan.

Im Bezirk Quang Trach werden am Morgen des 16. Mai 42 Grundstücke, die dem Volkskomitee der Gemeinde Quang Phu gehören, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert.

42 Grundstücke sind ländliche Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung; sie gehören zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohnplanungsgebiets des Dorfes Nam Lanh, Gemeinde Quang Phu.

Fläche von 200–303,6 m2/Grundstück. Anfangspreis von 680 Millionen VND bis fast 1,4 Milliarden VND/Grundstück.

Die Auktion wird während der Bewerbungsfrist nur einmal durch indirekte Abstimmung durchgeführt. Bewerbungs- und Gebotsformulare können bis zum 13. Mai um 16:30 Uhr im Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu eingereicht werden.

Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu.

Am Morgen des 13. Mai veranstalten das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh und das Investitionsprojektmanagementgremium für zivile und industrielle Bauvorhaben der Provinz Quang Binh in der Stadt Dong Hoi eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 26 Grundstücke.

Grundstücke, die zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets im Verwaltungszentrum Duc Ninh Dong gehören.

Grundstücksfläche von 126–331,5 m2/Grundstück. Anfangspreis von über 1,4 bis über 5,9 Milliarden VND/Grundstück.

Die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion und zur Abgabe von Geboten ist bis zum 10. Mai um 16:30 Uhr möglich. Die Bekanntgabe der Gebote erfolgt im Saal des Immobilienauktionszentrums der Provinz Quang Binh.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html