Preise für Reihenhäuser und Villen steigen trotz rückläufiger Transaktionen, Experten sagen Überraschendes

Laut dem soeben vom Bauministerium veröffentlichten Bericht zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal steigen die Verkaufspreise für Villen und Reihenhäuser in Projekten im Vergleich zum Vorquartal tendenziell an. Auch der „heiße“ Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt wirkt sich aus und führt zu einem Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser in Projekten und Häuser in bestehenden Wohngebieten.

Dieses Ministerium gab an, dass es einer Umfrage zufolge in einigen Gebieten der beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal zu erhöhten Preisschwankungen gekommen sei.

In Hanoi ist der durchschnittliche Verkaufspreis einiger Projekte im Vergleich zum vorherigen Quartal gestiegen, beispielsweise: Iris Garden (Nam Tu Liem) stieg um etwa 7,7 % (auf 242,7 Millionen VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) stieg um etwa 9,4 % (auf 244,7 Millionen VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) stieg um etwa 9,3 % (auf 259,9 Millionen VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) stieg um etwa 8,4 % (auf 53,1 Millionen VND/m2), Co Nhue Stadtgebiet (Bac Tu Liem) stieg um etwa 8,8 % (auf 232,5 Millionen VND/m2)...

Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge erholen sich Villen und Stadthäuser in Hanoi sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch des Angebots langsam. Im zweiten Quartal zählte der Markt mehr als 600 Einheiten aus 16 Projekten, was einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dabei sind Villen der dominierende Typ.

Im zweiten Quartal wurden im Bezirk Ha Dong 54 neue Villen und im Bezirk Hoai Duc 12 neue Reihenhäuser zum Verkauf angeboten. Im Segment Reihenhäuser und Villen wurden jedoch nur über 110 Einheiten gehandelt, was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Trotz eines starken Rückgangs der Transaktionen steigen die Preise für Stadthäuser und Villen weiter (Foto: Duong Tam)

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass sich das Villen- und Stadthaussegment in Hanoi schlecht entwickle, da die Preise hoch seien und die Liquidität gering sei. Die hohen Preise für Villen und Stadthäuser hätten einen großen Einfluss auf Investitionsentscheidungen und die Marktliquidität.

In den ersten sechs Monaten stieg der Grundpreis für Villen in Projekten um 9 % auf 178 Millionen VND/m² Grundstück. Auch der Preis für Geschäftshäuser stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 288 Millionen VND/m² Grundstück. Reihenhäuser erreichten 188 Millionen VND/m², ein leichter Rückgang, da die hochpreisigen Einheiten ausverkauft waren und nur noch günstigere Produkte übrig blieben. Gleichzeitig gibt es in den Nachbarmärkten weiterhin neues Angebot zu wettbewerbsfähigen Preisen, was die Nachfrage weiter ankurbelt.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Market Working Group der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass sich die Preise für Stadthäuser und Villen nach einer Phase der Anpassung zu Beginn dieses Jahres wieder erholt hätten.

Zu dieser Zeit war das Preisniveau nicht zu hoch, sodass das Transaktionsvolumen sehr gut war. Im April und Mai empfanden viele Anleger den Preis als zu hoch und stellten ihre Käufe vorübergehend ein, aus Angst, in ein „virtuelles Fieber“ verfallen zu sein. Seitdem ist die Liquidität in diesem Segment zurückgegangen. Die Preise für Stadthäuser und Villen sind jedoch bis heute weiter gestiegen.

Herr Chung erklärte den jüngsten Preisanstieg damit, dass das Angebot an Reihenhäusern und Villen seit Jahren knapp sei, die Nachfrage nach Investitionen jedoch stets hoch gewesen sei. Dies habe zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geführt und damit zu steigenden Preisen geführt. Zudem seien seit dem 1. August die drei Immobiliengesetze in Kraft getreten, sodass sich die Erhöhung der Steuern und der Grundstücksbewertung auf die Preise für Reihenhäuser und Villen ausgewirkt habe.

Zu den Preisen für Stadthäuser und Villen in den nächsten ein bis zwei Jahren sagte Herr Chung, dass diese weiter steigen werden. Allerdings werde der Preisanstieg moderater ausfallen und nicht so „schockierend“ sein wie zu Beginn dieses Jahres.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm