Die Preise für neue Eigenheime fallen so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr – was geschieht mit Chinas Immobilienmarkt?

Die Preise für neue Eigenheime in China sind im August 2024 so schnell gefallen wie seit über neun Jahren nicht mehr, wie offizielle Daten am 14. September zeigten. Staatliche Stützungsmaßnahmen konnten keine signifikante Erholung des Immobiliensektors bewirken.

Offizielle Daten, die am 14. September veröffentlicht wurden, zeigten, dass die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr gefallen sind. (Quelle: Getty)

Laut Daten des Nationalen Statistikamtes (NBS) sanken die Preise für neue Eigenheime in China im August im Jahresvergleich um 5,3 Prozent. Dies ist der stärkste Rückgang seit Mai 2015. Im Juli lag der Rückgang noch bei 4,9 Prozent.

Im Vergleich zum Vormonat verzeichneten die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 den 14. Monat in Folge einen Rückgang um 0,7 % und entsprachen damit dem Rückgang im Juli.

Auf dem chinesischen Immobilienmarkt setzen sich weiterhin hoch verschuldete Bauträger, ein Anstieg unfertiger Wohnungen und ein sinkendes Käufervertrauen fort, was das Finanzsystem unter Druck setzt und Chinas Ziel eines Wirtschaftswachstums von 5 % in diesem Jahr gefährdet.

Laut einer Reuters- Umfrage werden die Immobilienpreise in China im Jahr 2024 voraussichtlich um 8,5 % und im Jahr 2025 um weitere 3,9 % sinken, da der Sektor mit Stabilisierungsproblemen zu kämpfen hat.

Der chinesische Immobilienmarkt befindet sich noch immer in der Phase der Bodenbildung, da Nachfrage, Einkommen und das Vertrauen der Hauskäufer Zeit zur Erholung benötigen, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst des Immobilienmaklerunternehmens Centaline. „Der Markt erwartet eine stärkere Politik“, sagte er.

In den ersten acht Monaten des Jahres 2024 sind die Immobilieninvestitionen in China um 10,2 % und die Hausverkäufe im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 18 % zurückgegangen.

Die chinesische Politik hat ihre Bemühungen zur Unterstützung des Immobiliensektors verstärkt, unter anderem durch die Senkung der Hypothekenzinsen und der Immobilienpreise. Dies hat die Nachfrage in Großstädten angekurbelt. Kleinere Städte mit weniger strengen Kaufbeschränkungen und einem hohen Immobilienbestand sind besonders gefährdet. Dies verdeutlicht die Herausforderung, vor der die chinesischen Behörden stehen, Angebot und Nachfrage in den verschiedenen Regionen auszugleichen.

Von den 70 chinesischen Städten, die vom Nationalen Statistikamt (NBS) untersucht wurden, meldeten nur zwei im August 2024 sowohl monatliche als auch jährliche Steigerungen der Immobilienpreise.

„Angesichts der Aussicht auf ein langsameres Wachstum in der zweiten Jahreshälfte aufgrund neuer Gegenwinde gehen wir davon aus, dass die chinesische Regierung gezwungen sein wird, die Finanzierung bereits verkaufter, aber verzögerter Wohnungsbauprojekte direkt zu übernehmen“, heißt es in einem Forschungsbericht des Finanzunternehmens Nomura.

Laut Bloomberg könnte China bereits in diesem Monat die Zinssätze für ausstehende Hypothekendarlehen im Wert von über 5 Billionen US-Dollar senken. Um diese Zinssenkungen zu unterstützen, gehen Ökonomen der ANZ davon aus, dass die Chinesische Volksbank (PBoC) im September den fünfjährigen Leitzins senken wird, zusammen mit einer Senkung des Zinssatzes für mittelfristige Kreditfazilitäten (MLF) um 0,20 Prozentpunkte und einer Reduzierung des Mindestreservesatzes (RRR) um 0,50 Prozentpunkte.

Quelle: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html