Die Preise für neue Eigenheime fallen so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr. Was passiert mit dem chinesischen Immobilienmarkt?

Die Preise für neue Eigenheime in China fielen im August 2024 so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr, wie offizielle Daten vom 14. September zeigten. Die staatlichen Unterstützungsmaßnahmen führten nicht zu einer nennenswerten Erholung des Immobiliensektors.

Offizielle Daten vom 14. September zeigen, dass die Preise für Neubauimmobilien in China im August 2024 so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr gefallen sind. (Quelle: Getty)

Laut Daten des Nationalen Statistikamts (NBS) fielen die Preise für neue Eigenheime in China im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,3 Prozent. Dies ist der schnellste Rückgang seit Mai 2015. Im Juli war es bereits zu einem Rückgang von 4,9 Prozent gekommen.

Auf Monatsbasis verzeichneten die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 den 14. Monat in Folge einen Rückgang. Sie gingen im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % zurück und entsprachen damit dem Rückgang im Juli.

Auf dem chinesischen Immobilienmarkt kommt es weiterhin zu einer Überschuldung der Bauträger, einem Anstieg der Zahl unfertiger Wohnungen und einem Rückgang des Käufervertrauens. Dies setzt das Finanzsystem unter Druck und gefährdet Chinas Ziel eines Wirtschaftswachstums von fünf Prozent in diesem Jahr.

Einer Reuters- Umfrage zufolge dürften die Eigenheimpreise in China im Jahr 2024 um 8,5 Prozent und im Jahr 2025 um weitere 3,9 Prozent fallen, da der Sektor Schwierigkeiten hat, sich zu stabilisieren.

Der chinesische Immobilienmarkt befindet sich noch immer in der Talsohle. Nachfrage, Einkommen und Käufervertrauen brauchen Zeit, um sich zu erholen, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst des Immobilienmaklers Centaline. „Der Markt erwartet eine strengere Politik“, sagte er.

In den acht Monaten seit Anfang 2024 sind die Investitionen in Chinas Immobiliensektor um 10,2 Prozent und die Eigenheimverkäufe um 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen.

Die chinesischen Politiker haben ihre Bemühungen zur Unterstützung des Sektors verstärkt, unter anderem durch die Senkung der Hypothekenzinsen und der Immobilienpreise. Dies hat die Nachfrage in den Großstädten angekurbelt. Kleinere Städte, in denen es weniger Beschränkungen beim Immobilienkauf und hohe Lagerbestände gibt, sind besonders gefährdet. Dies verdeutlicht die Herausforderung für die chinesischen Behörden, Angebot und Nachfrage zwischen den Regionen auszugleichen.

Von den 70 vom NBS untersuchten chinesischen Städten meldeten im August 2024 nur zwei sowohl monatliche als auch jährliche Anstiege der Eigenheimpreise.

„Angesichts der Aussicht auf ein langsameres Wachstum in der zweiten Jahreshälfte aufgrund neuer Gegenwinde erwarten wir, dass die chinesische Regierung gezwungen sein wird, die Finanzierung bereits verkaufter, aber verzögerter Wohnungsbauprojekte direkt bereitzustellen“, heißt es in einem Forschungsbericht des Finanzunternehmens Nomura.

Laut Bloomberg könnte China die Zinsen für Hypotheken im Volumen von über 5 Billionen US-Dollar bereits in diesem Monat senken. Um die Zinssenkung zu unterstützen, kündigten Ökonomen der ANZ an, dass die People's Bank of China (PBoC) im September den Leitzins für fünfjährige Anleihen senken wird. Gleichzeitig wird der Zinssatz für die mittelfristige Kreditfazilität (MLF) um 0,20 Prozentpunkte und der Mindestreservesatz (RRR) um 0,50 Prozentpunkte gesenkt.

Quelle: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html