Experten warnen: Die Preise für parzellierte Baugrundstücke am Stadtrand von Hanoi sind in die Höhe geschnellt.

(Dan Tri) – Experten zufolge sind die Grundstückspreise in den Außenbezirken von Hanoi hoch und bergen viele Risiken. Investoren sollten daher Gebiete mit gut ausgebauter Infrastruktur, positiver Wirtschaftsentwicklung und noch nicht übermäßig hohen Grundstückspreisen bevorzugen.

Die Preise für parzellierte Grundstücke am Stadtrand von Hanoi steigen.

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri sind die Verkaufspreise für parzelliertes Land in Vorortbezirken von Hanoi wie Thach That, Quoc Oai und Son Tay in letzter Zeit um 15-20% gestiegen.

Konkret lag im Bezirk Thach That der Preis für parzelliertes Land in der Gemeinde Tien Xuan an der Hauptstraße, das für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann, zu Beginn des Jahres bei 25-27 Millionen VND/m², jetzt ist er auf 30-33 Millionen VND/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 20 % entspricht.

Die Grundstückspreise in der Gasse stiegen ebenfalls von 15 Millionen VND/m² auf 18 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % gegenüber Jahresbeginn entspricht. In den Gemeinden Binh Yen und Tan Xa schwankten die Preise für Bauland zwischen 25 und 30 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 15 % gegenüber Jahresbeginn entspricht.

Im Bezirk Quoc Oai liegen die Preise für parzelliertes Land an Hauptstraßen in den Gemeinden Phu Cat und Phu Man derzeit zwischen 27 Millionen VND/m² und 31 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % gegenüber dem Jahresbeginn entspricht.

Ein unterteiltes Grundstück in der Vorstadt von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Die Grundstückspreise im Bezirk Quoc Oai in der Nähe des Hightech-Parks, beispielsweise in der Gemeinde Dong Yen an der Provinzstraße 412B, lagen Anfang des Jahres bei etwa 28–30 Millionen VND/m² und sind nun auf etwa 32–35 Millionen VND/m² gestiegen. Gleichzeitig verteuerten sich Grundstücke in der Gemeinde Dong Yen, die tiefer im Dorf und in kleinen Gassen liegen, von 7–9 Millionen VND/m² auf 9–11 Millionen VND/m².

In der Stadt Son Tay lagen die Preise für Grundstücke an Hauptstraßen im Bezirk Co Dong Anfang des Jahres bei 22–24 Millionen VND/m², jetzt bei 26–29 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % entspricht. Grundstücke in Gassen kosteten Anfang des Jahres 12–14 Millionen VND/m², jetzt sind es 15–18 Millionen VND/m².

Grundstücke in der Gemeinde Son Dong, auf der Geschäftsseite der Straße, kosteten Anfang des Jahres 25–26 Millionen VND/m², jetzt liegen die Preise bei etwa 29–30 Millionen VND/m². Grundstücke auf der Geschäftsseite der Gemeinde Thanh My verteuerten sich von 20–22 Millionen VND/m² auf 24–26 Millionen VND/m².

Experte: Die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sind derzeit hoch, was viele potenzielle Risiken birgt.

Herr Phi Hieu, ein Immobilienmakler in Thach That, Son Tay, erklärte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren hierhergekommen seien, um Land zu kaufen, da die Nachfrage im Vergleich zu zuvor gestiegen sei, wodurch auch die Grundstückspreise entsprechend gestiegen seien. Darüber hinaus habe die Beschränkung der Grundstücksteilung ebenfalls zu einem Preisanstieg bei bereits parzellierten Grundstücken geführt.

Ein unterteiltes Grundstück im Bezirk Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

„Der Markt in diesem Gebiet ist dynamischer als im letzten Jahr, aber im Vergleich zur Zeit des Booms immer noch sehr gedämpft, daher sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Tiefpunkt nicht wesentlich gestiegen“, sagte er.

Herr Hieu erklärte jedoch, dass die Zahl der Investoren, die sich für Kauf- und Verkaufstransaktionen interessieren, im Vergleich zum Jahresbeginn zurückgegangen sei.

Der Immobilienexperte Dinh Minh Tuan kommentierte, dass der nordkoreanische Grundstücksmarkt in einigen Gebieten in letzter Zeit einen regelrechten Boom erlebt habe. Insbesondere in den Vororten von Hanoi seien das Interesse und die Preise dank Planungsmaßnahmen und Auktionsaktivitäten stark angestiegen.

Die Gebiete rund um den Hoa Lac Hi-Tech Park verzeichneten ein Wachstum. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Verkaufspreise in Thach That um 13 %, die Zinsen um 48 %; in Quoc Oai stiegen die Verkaufspreise um 20 %, die Zinsen um 101 %.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe Markt des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, beurteilte die Situation der Grundstücksinvestitionen in Vorstadtgebieten und sagte, dass die positive Entwicklung derzeit nur lokal in einigen Vorstadtgebieten von Hanoi stattfindet und sich nicht auf andere Provinzen und Ortschaften ausgebreitet hat.

Seinen Angaben zufolge wird sich der Grundstücksmarkt vielerorts erst im zweiten Quartal 2025 gleichmäßiger entwickeln. Allerdings sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch, was erhebliche Risiken birgt. Investoren, die in diesem Segment investieren möchten, sollten daher Gebiete mit gut ausgebauter Infrastruktur, positiver Wirtschaftsentwicklung und in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit nicht allzu stark gestiegen sind, wählen.

Experten raten Anlegern, vor einer Immobilieninvestition dem Standort höchste Priorität einzuräumen, da dieser das Wertsteigerungspotenzial und die zukünftige Liquidität der Immobilie maßgeblich beeinflusst. Gleichzeitig sollten Anleger Informationen zur Planung und Infrastruktur des Gebiets berücksichtigen, da diese ebenfalls den zukünftigen Wert der Immobilie beeinflussen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm