70% Reduzierung der Gebühren für die Umwandlung von landwirtschaftlichen in Wohngebiete: Die Gebühren für die Landnutzung können erstattet werden.

VTV.vn – Die Nationalversammlung hat kürzlich eine Entschließung verabschiedet, in der eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festgelegt sind.

70%ige Senkung der Gebühren für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland ab 2026.

Einer der wichtigsten Punkte der Resolution ist, dass die Menschen bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland nur noch 30 % der Differenz zahlen müssen, anstatt wie bisher 100 %.

Gemäß der Resolution wird die Nutzungsgebühr in folgenden Fällen berechnet: Wenn bei der Anerkennung von Nutzungsrechten Garten-, Teich- oder landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohnbauland identifiziert werden und der Nutzungszweck in Wohnbauland geändert wird; oder wenn ursprünglich als Garten- oder Teichfläche vorgesehenes, an Wohnbauland angrenzendes Land vom Nutzer zur Übertragung von Nutzungsrechten abgetrennt wird; oder wenn die Vermessungsbehörde im Rahmen der Katastervermessung vor dem 1. Juli 2014 das Land eigenständig vermessen und in separate Parzellen für Wohnbauland aufgeteilt hat, berechnet sich die Nutzungsgebühr wie folgt: 30 % der Differenz zwischen der Nutzungsgebühr, berechnet nach dem Preis für Wohnbauland, und der Nutzungsgebühr, berechnet nach dem Preis für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Änderung des Nutzungszwecks (im Folgenden „Differenz“ genannt), für die Fläche, deren Nutzungszweck innerhalb der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze geändert wird.

Die Gebühr beträgt 50 % der Differenz für Flächen, die den Grenzwert überschreiten, jedoch nicht das Einfache der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze. Die Gebühr beträgt 100 % der Differenz für Flächen, die den Grenzwert überschreiten, aber das Einfache der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze überschreiten.

Die oben genannte Landnutzungsgebühr wird nur einmal pro Haushalt oder Einzelperson (pro Grundstück) berechnet.

Die Gebühr für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland wird ab 2026 um 70 % gesenkt.

Laut Rechtsanwalt Nguyen Van Dinh (Anwaltskammer Hanoi ) gelten gemäß den oben genannten Bestimmungen folgende Regelungen: Besitzt eine Person beispielsweise 1.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche auf demselben Grundstück wie Wohnbauland in einem Wohngebiet und möchte diese in der Provinz X in Wohnbauland umwandeln, so beträgt die lokale Obergrenze für die Wohnbaulandnutzung 200 m². Möchte die Person 1.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche in Wohnbauland umwandeln, so gelten folgende Bestimmungen: Für die ersten 200 m² sind lediglich 30 % der Differenz zwischen der Nutzungsgebühr für Wohnbauland und der Nutzungsgebühr für landwirtschaftliche Nutzfläche zu entrichten; für die nächsten 200 m² 50 % der Differenz; und für die letzten 600 m² 100 % der Differenz.

Herr Dinh bewertete dies als notwendige Lösung, um das Problem der übermäßig hohen Landnutzungsgebühren anzugehen, die die Menschen bei der Änderung der Landnutzungszwecke zahlen müssen (eine Folge des Anstiegs der Grundstückspreise), um das Gemeinwohl zu gewährleisten.

Gleichzeitig legt die Verordnung fest, dass die ermäßigte Landnutzungsgebühr nur einmal pro Haushalt bzw. Einzelperson und pro Grundstück berechnet wird und die Ermäßigung der Landnutzungsgebühren maximal dem Doppelten der zugewiesenen Wohnbaulandgrenze entspricht. Laut Herrn Dinh gewährleistet diese Verordnung zudem eine strenge Kontrolle und beugt Missbrauch vor. Sie verhindert Fälle, in denen Einzelpersonen die Vergünstigung ausnutzen, um zahlreiche Grundstücke zu erwerben, deren Nutzungszweck zu ändern und diese dann gewinnbringend zu „verkaufen“.

Möglicherweise können die Betroffenen eine Rückerstattung erhalten.

Darüber hinaus enthält die von der Nationalversammlung verabschiedete neue Entschließung auch Übergangsbestimmungen für Fälle, in denen Haushalten und Einzelpersonen von zuständigen staatlichen Stellen bereits die Erlaubnis erteilt wurde, den Zweck der Landnutzung zu ändern.

Im Einzelnen gelten in Fällen, die vom 1. August 2024 bis zum Inkrafttreten dieser Entschließung erfolgen und in denen einem Haushalt oder einer Einzelperson von einer zuständigen staatlichen Behörde die Genehmigung erteilt wurde, die Landnutzung von Gartenland, Teichland oder landwirtschaftlicher Nutzfläche innerhalb desselben Grundstücks mit Wohngrundstücken oder von ursprünglich zu Wohngrundstücken gehörendem Gartenland oder Teichland, das vom Landnutzer zur Übertragung von Landnutzungsrechten abgetrennt wurde, umzuwandeln, oder in denen die Vermessungseinheit das Land bei der Vermessung von Katasterkarten vor dem 1. Juli 2014 selbstständig in separate Parzellen aufgeteilt hat, die folgenden Verfahren:

Falls Haushalte oder Einzelpersonen die von der Steuerbehörde mitgeteilten Grundsteuergebühren nicht entrichtet haben, berechnet die Steuerbehörde die Höhe der fälligen Grundsteuergebühren gemäß den Bestimmungen dieser Verordnung neu und passt die Mitteilung über die Höhe der fälligen Grundsteuergebühren entsprechend dem Steuerverwaltungsgesetz an. Haushalte und Einzelpersonen müssen gegebenenfalls Säumniszuschläge für die Grundsteuergebühren gemäß dem Steuerverwaltungsgesetz entrichten.

In Fällen, in denen Haushalte oder Einzelpersonen die von der Steuerbehörde mitgeteilten Landnutzungsgebühren bereits entrichtet haben, können sie die Steuerbehörde ersuchen, die Landnutzungsgebühren gemäß den Bestimmungen dieser Resolution neu zu berechnen; die Steuerbehörde wird die Landnutzungsgebühren neu berechnen und die Landnutzer benachrichtigen.

Wenn die neu berechnete Gebühr für die Landnutzung niedriger ist als der bereits gezahlte Betrag, wird der Landnutzer vom Staat entschädigt, indem er den Betrag von seinen Gebühren für die Landnutzung oder seinen Pachtverpflichtungen abzieht; wenn keine Gebühren für die Landnutzung oder Pachtverpflichtungen anfallen, wird der Betrag von anderen finanziellen Verpflichtungen abgezogen, wie im Steuerverwaltungsgesetz vorgeschrieben; wenn keine anderen finanziellen Verpflichtungen abzuziehen sind, erfolgt die Erstattung in bar, wie im Staatshaushaltsgesetz oder anderen einschlägigen Gesetzen vorgeschrieben.

Der Anwalt Nguyen Van Dinh kommentierte dies mit den Worten, dass diese Regelung sehr human sei und für Gerechtigkeit zwischen denen sorge, die die Gebühr für die Umwandlung der Landnutzung bezahlt haben, und denen, die sie noch nicht bezahlt haben.

Die Resolution, die bestimmte Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation und Umsetzung des Landgesetzes festlegt, tritt am 1. Januar 2026 in Kraft.

Quelle: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm