Das neue Paket von 145.000 Milliarden VND sieht eine Auszahlung von 5,7 % vor, die Staatsbank will die Einkommenskriterien lockern

Die Staatsbank Vietnams (SBV) erklärte, die größten Schwierigkeiten für die langsame Auszahlung des 145.000 Milliarden VND schweren Sozialwohnungskreditpakets seien das mangelnde Angebot und die zu strengen Kreditvergabekriterien. Die SBV stimmte dem Vorschlag des Bauministeriums zu, eine Anpassung der Einkommenskriterien in Erwägung zu ziehen.

Langsame Auszahlung aufgrund mangelnder Versorgung und strenger Auflagen

Laut Pham Quoc Dung, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, ist die Staatsbank von Vietnam derzeit damit beauftragt, drei Kreditprogramme im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau umzusetzen. Das erste Programm ist das 120.000-Milliarden-VND-Programm. Bisher haben sich neun Banken zur Teilnahme mit einem Betrag von 145.000 Milliarden VND angemeldet, womit der vorgeschriebene Betrag von 120.000 Milliarden VND überschritten wird. Das zweite Programm, das umgesetzt wird, ist ein Kreditprogramm für Personen unter 35 Jahren. Das dritte Programm ist ein Sozialwohnungsdarlehensprogramm gemäß Dekret 100 des Premierministers von 2024.

Was die Auszahlungsergebnisse betrifft, so haben die Geschäftsbanken bis zum 30. Juni 8.300 Milliarden VND für 41 Sozialwohnungsprojekte zugesagt, was nur etwa 5,7 % entspricht. Darüber hinaus beliefen sich die ausstehenden Sozialwohnungskredite der Social Policy Bank gemäß Dekret 100 auf über 19.000 Milliarden VND.

Für die Gruppe der unter 35-Jährigen gibt es zwei Programme. Das eine ist das Sozialwohnungskreditprogramm. Da dieses Programm jedoch erst kürzlich in Kraft getreten ist und das Angebot an Sozialwohnungen noch begrenzt ist, ist der ausstehende Kreditbetrag für den Erwerb von Sozialwohnungen für Personen unter 35 Jahren derzeit recht gering und beträgt nur einige zehn Milliarden VND.

Neben der Kreditvergabe für den sozialen Wohnungsbau haben die Banken auch Kreditpakete für andere Arten von Wohnraum bereitgestellt. In nur kurzer Zeit wurden bei nur vier staatlichen Geschäftsbanken Kredite für andere Arten von Wohnraum in Höhe von fast 20.000 Milliarden VND ausgezahlt.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur ist der Hauptgrund für die langsame Auszahlung des 145 Milliarden VND schweren Pakets die mangelnde Finanzierung. Im Bericht des Bauministeriums heißt es, dass bis Ende Juli nur 59,6 % der Projekte fertiggestellt oder begonnen worden waren. Die Resolution 201 der Nationalversammlung hat viele Schwierigkeiten und Hindernisse aus dem Weg geräumt. Allerdings wurde diese Resolution gerade erst erlassen und das Dekret 192 der Regierung zur Umsetzung dieser Resolution ist erst am 1. Juli in Kraft getreten und noch nicht wirksam. Der stellvertretende Gouverneur erwartet, dass mit dem Inkrafttreten all dieser Maßnahmen das Angebot an Sozialwohnungen steigen wird, wodurch auch die Auszahlung des Bankensektors leichter möglich sein wird.

Die zweite Schwierigkeit betrifft den Kreditnehmer. Die aktuellen Vorschriften für Kreditnehmer sind recht streng und gelten landesweit einheitlich, obwohl das durchschnittliche Einkommensniveau in den einzelnen Regionen unterschiedlich ist. Dies ist unzumutbar. Daher stimmt die Staatsbank dem Vorschlag des Bauministeriums zu, die Einkommenskriterien wie erwähnt anzupassen.

Die Hypothekenzinsen für arme Haushalte sind zu hoch.

Nach Angaben der Staatsbank wurde der Zinssatz für das 120.000 Milliarden VND schwere Paket (derzeit 145.000 Milliarden VND) seit seiner Ausgabe sechsmal angepasst. Dementsprechend wies die Staatsbank die Kreditinstitute an, den Zinssatz von ursprünglich 8,2 % auf nur noch 6,4 % und für Kreditnehmer auf nur noch 5,9 % pro Jahr zu senken. Dieser Zinssatz ist niedriger als der Zinssatz für arme Haushalte gemäß Dekret 100, wonach die Social Policy Bank Kredite zu 6,6 % pro Jahr vergibt.

Hierzu erklärte der stellvertretende Generaldirektor der Social Policy Bank, Vuong Van Minh, dass die Gemeinden bis zum 31. Juli über 1.600 Milliarden VND in das System für Sozialwohnungskredite investiert hätten. Was die Zinssätze angeht, wird die Policy Bank in Abstimmung mit der Politik in der kommenden Zeit Zinssenkungen umsetzen, die der aktuellen Situation und den sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen angemessen sind.

Laut Plan wird der Kapitalbedarf bis 2030 (insbesondere in den letzten zwei Jahren) voraussichtlich die Fertigstellung von über 500.000 Wohnungen ermöglichen. Die Policy Bank hat sich aktiv mit den Kommunen abgestimmt, um den Bedarf zu ermitteln. Es wird erwartet, dass die Sozialwohnungskredite der Policy Bank bis 2030 rund 33.000 Milliarden VND betragen werden. Daher fordert die Policy Bank das Finanzministerium auf, für die Umsetzung des Programms ausreichend Haushaltskapital bereitzustellen.

Um die Auszahlung von Sozialwohnungskrediten in naher Zukunft zu fördern, empfahl Vizegouverneur Pham Quang Dung dem Bauministerium, Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte zu prüfen und zu beseitigen, um den Fortschritt zu beschleunigen und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Gleichzeitig sollte die Regierung gemäß Resolution 201 der Nationalversammlung bald ein Dekret zum Nationalen Wohnungsbaufonds erlassen .

Den Volkskomitees der Provinzen und Städte empfiehlt die Staatsbank, die Ziele für den sozialen Wohnungsbau wie geplant zu erreichen, um die Versorgung des Marktes sicherzustellen. Außerdem sollten bald detaillierte Regelungen zur Unterstützung von Menschen mit sozialem Wohnungsbau, insbesondere detaillierte Regelungen zur Entfernung, erlassen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html