Neues Paket von 145.000 Milliarden VND sieht Auszahlung von 5,7 % vor, Staatsbank will Einkommenskriterien lockern

Langsame Auszahlung aufgrund mangelnder Versorgung und strenger Auflagen

Laut Pham Quoc Dung, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, ist die Staatsbank von Vietnam derzeit damit beauftragt, drei Kreditprogramme im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau umzusetzen. Das erste Programm ist das 120.000-Milliarden-VND-Programm. Bisher haben sich neun Banken zur Teilnahme mit einem Betrag von 145.000 Milliarden VND angemeldet, womit der vorgeschriebene Betrag von 120.000 Milliarden VND überschritten wird. Das zweite Programm, das umgesetzt wird, ist ein Kreditprogramm für Personen unter 35 Jahren. Das dritte Programm ist ein Sozialwohnungsdarlehensprogramm gemäß Dekret 100 des Premierministers von 2024.

Was die Auszahlungsergebnisse betrifft, so haben die Geschäftsbanken bis zum 30. Juni 8.300 Milliarden VND für 41 Sozialwohnungsprojekte zugesagt, was nur etwa 5,7 % entspricht. Darüber hinaus beliefen sich die ausstehenden Sozialwohnungskredite der Social Policy Bank gemäß Dekret 100 auf über 19.000 Milliarden VND.

Für die Gruppe der unter 35-Jährigen gibt es zwei Programme. Das eine ist das Sozialwohnungskreditprogramm. Da dieses Programm jedoch erst kürzlich in Kraft getreten ist und das Angebot an Sozialwohnungen noch begrenzt ist, ist der ausstehende Kreditbetrag für den Erwerb von Sozialwohnungen für Personen unter 35 Jahren derzeit recht gering und beträgt nur einige zehn Milliarden VND.

Neben der Kreditvergabe für den sozialen Wohnungsbau haben die Banken auch Kreditpakete für andere Arten von Wohnraum bereitgestellt. In nur kurzer Zeit wurden bei nur vier staatlichen Geschäftsbanken Kredite für andere Arten von Wohnraum in Höhe von fast 20.000 Milliarden VND ausgezahlt.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur ist der Hauptgrund für die langsame Auszahlung des 145 Milliarden VND schweren Pakets die mangelnde Bereitstellung von Mitteln. Im Bericht des Bauministeriums heißt es, dass bis Ende Juli nur 59,6 % der abgeschlossenen und begonnenen Projekte fortgeschritten waren. Die Resolution 201 der Nationalversammlung hat viele Schwierigkeiten und Hindernisse aus dem Weg geräumt, doch diese Resolution wurde gerade erst erlassen, und das Dekret 192 der Regierung zur Umsetzung dieser Resolution ist erst am 1. Juli in Kraft getreten und konnte noch nicht wirksam werden. Der stellvertretende Gouverneur erwartet, dass mit dem Inkrafttreten all dieser Maßnahmen das Angebot an Sozialwohnungen steigen wird, wodurch die Auszahlung des Bankensektors leichter möglich sein wird.

Die zweite Schwierigkeit betrifft den Kreditnehmer. Die aktuellen Kreditnehmervorschriften sind recht streng und gelten landesweit einheitlich, obwohl das Durchschnittseinkommen in verschiedenen Regionen nicht angemessen ist. Daher stimmt die Staatsbank dem Vorschlag des Bauministeriums zu, die Einkommenskriterien wie erwähnt anzupassen.

Die Hypothekenzinsen für arme Haushalte sind zu hoch

Nach Angaben der Staatsbank wurde der Zinssatz für das 120.000 Milliarden VND schwere Paket (derzeit 145.000 Milliarden VND) seit seiner Ausgabe sechsmal angepasst. Dementsprechend wies die Staatsbank die Kreditinstitute an, den Zinssatz von ursprünglich 8,2 % auf nur noch 6,4 % und für Kreditnehmer auf nur noch 5,9 % pro Jahr zu senken. Dieser Zinssatz ist niedriger als der Zinssatz für arme Haushalte gemäß Dekret 100, wonach die Social Policy Bank Kredite zu 6,6 % pro Jahr vergibt.

Hierzu erklärte der stellvertretende Generaldirektor der Social Policy Bank, Vuong Van Minh, dass die Gemeinden bis zum 31. Juli über 1.600 Milliarden VND in das Sozialwohnungskreditsystem investiert hätten. Was die Zinssätze angeht, wird die Policy Bank in Abstimmung mit der Politik die Umsetzung von Zinssenkungen koordinieren, die der aktuellen Situation und den sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in der kommenden Zeit angemessen sind.

Laut Plan wird der Kapitalbedarf bis 2030 (insbesondere in den letzten zwei Jahren) voraussichtlich über 500.000 Wohnungen fertigstellen. Die Policy Bank hat sich proaktiv mit den Kommunen abgestimmt, um den Bedarf zu prüfen. Es wird erwartet, dass die Sozialwohnungskredite der Policy Bank bis 2030 rund 33.000 Milliarden VND betragen werden. Daher empfiehlt die Policy Bank dem Finanzministerium, für einen ausgeglichenen Haushaltsmitteltransfer zu sorgen, um das Programm umzusetzen.

Um die Auszahlung von Sozialwohnungskrediten in naher Zukunft zu fördern, schlug Vizegouverneur Pham Quang Dung dem Bauministerium vor, Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte zu prüfen und zu beseitigen, um den Fortschritt zu beschleunigen und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Gleichzeitig sollte die Regierung, wie in Resolution 201 der Nationalversammlung gefordert, bald ein Dekret zum Nationalen Wohnungsbaufonds erlassen .

Den Volkskomitees der Provinzen und Städte empfiehlt die Staatsbank, die Ziele für den sozialen Wohnungsbau wie geplant zu erreichen, um die Versorgung des Marktes sicherzustellen, und bald detaillierte Regelungen zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus für Menschen zu erlassen, die weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen, insbesondere detaillierte Regelungen zur Entfernung...

Quelle: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html