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Langsame Auszahlung aufgrund von Angebotsengpässen und strengen Auflagen
Laut Pham Quoc Dung, dem stellvertretenden Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, ist diese derzeit mit der Umsetzung von drei Kreditprogrammen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus beauftragt. Das erste Programm umfasst ein Volumen von 120 Billionen VND. Bislang haben sich neun Banken mit einem Volumen von 145 Billionen VND angemeldet und damit das vorgesehene Volumen von 120 Billionen VND überschritten. Das zweite Programm richtet sich an Personen unter 35 Jahren. Das dritte Programm ist ein Darlehensprogramm für sozialen Wohnungsbau gemäß Dekret 100 des Premierministers aus dem Jahr 2024.
Was die Auszahlungsergebnisse betrifft, so haben Geschäftsbanken bis zum 30. Juni 8,3 Billionen VND für 41 Sozialwohnungsbauprojekte zugesagt, was lediglich etwa 5,7 % entspricht. Darüber hinaus beliefen sich die ausstehenden Sozialwohnungsbaudarlehen der Sozialpolitischen Bank gemäß Dekret 100 auf über 19 Billionen VND.
Für die Altersgruppe der unter 35-Jährigen gibt es zwei Programme. Das eine ist das Sozialwohnungsdarlehensprogramm. Da dieses Programm jedoch erst kürzlich eingeführt wurde und das Angebot an Sozialwohnungen noch begrenzt ist, ist der ausstehende Darlehensbetrag für den Kauf von Sozialwohnungen durch unter 35-Jährige derzeit recht gering und beträgt nur wenige zehn Milliarden VND.
Neben der Kreditvergabe für den sozialen Wohnungsbau haben Banken auch Kreditprogramme für andere Wohnformen aufgelegt. Allein bei vier staatlichen Geschäftsbanken wurden innerhalb kürzester Zeit Kredite für diese Wohnformen in Höhe von fast 20 Billionen VND vergeben.
Laut dem stellvertretenden Gouverneur ist der Hauptgrund für die schleppende Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Hilfspakets der Angebotsmangel. Dem Bericht des Bauministeriums zufolge erreichten die abgeschlossenen und begonnenen Projekte Ende Juli lediglich 59,6 % des geplanten Fortschritts. Die Resolution 201 der Nationalversammlung hat zwar viele Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt, doch diese Resolution wurde erst kürzlich erlassen, und das Regierungsdekret 192 zu ihrer Umsetzung ist erst seit dem 1. Juli in Kraft und somit noch nicht wirksam. Der stellvertretende Gouverneur geht davon aus, dass mit dem Inkrafttreten dieser Maßnahmen das Angebot an Sozialwohnungen steigen und die Auszahlung durch den Bankensektor dann erleichtert wird.
Die zweite Schwierigkeit betrifft den Kreditnehmer. Die geltenden Kreditvergabevorschriften sind recht streng und werden landesweit einheitlich angewendet, obwohl das durchschnittliche Einkommensniveau regional unterschiedlich ist, was unangemessen ist. Daher stimmt die Staatsbank dem Vorschlag des Bauministeriums zu, die Einkommenskriterien wie erwähnt anzupassen.
Die Hypothekenzinsen für arme Haushalte sind zu hoch
Laut der Staatsbank wurde der Zinssatz für das 120 Billionen VND schwere Hilfspaket (derzeit 145 Billionen VND) seit seiner Auflegung sechsmal angepasst. Die Staatsbank hat die Kreditinstitute angewiesen, die Zinssätze von ursprünglich 8,2 % auf 6,4 % und für Kreditnehmer auf 5,9 % pro Jahr zu senken. Dieser Zinssatz ist niedriger als der gemäß Dekret 100 von der Sozialpolitischen Bank festgelegte Zinssatz von 6,6 % pro Jahr für arme Haushalte .
Der stellvertretende Generaldirektor der Sozialpolitischen Bank, Vuong Van Minh, erklärte dazu, dass die Kommunen bis zum 31. Juli über 1,6 Billionen VND dem sozialen Wohnungsbaudarlehenssystem anvertraut haben. Bezüglich der Zinssätze werde die Sozialpolitische Bank künftig Zinssenkungen koordinieren, die der aktuellen Lage und den sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen angemessen seien.
Dem Plan zufolge wird bis 2030 (insbesondere in den letzten zwei Jahren) mit einem Kapitalbedarf von über 500.000 Wohnungen gerechnet. Die Förderbank hat sich proaktiv mit den Kommunen abgestimmt, um den Bedarf zu ermitteln. Es wird erwartet, dass das Kreditvolumen für sozialen Wohnungsbau bei der Förderbank bis 2030 rund 33 Billionen VND betragen wird. Daher bittet die Förderbank das Finanzministerium, die Bereitstellung ausreichender Haushaltsmittel zur Umsetzung des Programms sicherzustellen.
Um die Auszahlung von Sozialwohnungskrediten in der kommenden Zeit zu fördern, empfahl Vizegouverneur Pham Quang Dung dem Bauministerium, Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte zu überprüfen und zu beseitigen, um den Fortschritt zu beschleunigen und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Gleichzeitig sollte die Regierung, wie in der Resolution 201 der Nationalversammlung gefordert, zeitnah einen Erlass zum Nationalen Wohnungsbaufonds erlassen .
Für die Volkskomitees der Provinzen und Städte empfiehlt die Staatsbank, die Ziele für den sozialen Wohnungsbau wie geplant zu erreichen, um die Versorgung des Marktes sicherzustellen, und dass detaillierte Vorschriften zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus für Menschen, die weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen, insbesondere detaillierte Vorschriften zur Entfernung, bald erlassen werden sollten.
Quelle: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html
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