Hanoi passt die Grundstückspreisliste an, gültig bis Ende 2025

Kinhtedothi – Am 20. Dezember 2024 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Inhalten des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND vom 31. Dezember 2019.

Gemäß der neuen Entscheidung wird der aktuelle Grundstückspreisspiegel angepasst und gilt weiterhin vom 1. Januar 2020 bis 31. Dezember 2025.

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Zuvor galt gemäß Beschluss Nr. 30/2019/QD-UBND die Grundstückspreisliste von Hanoi ab 2020 und endet voraussichtlich am 31. Dezember 2024. Um jedoch Stabilität und Anpassung an die tatsächliche Situation zu gewährleisten und gleichzeitig den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung in der Übergangsphase vor der Ausarbeitung einer neuen Grundstückspreisliste gerecht zu werden, beschloss das Volkskomitee der Stadt, die Geltungsdauer der Grundstückspreisliste um ein weiteres Jahr bis zum 31. Dezember 2025 zu verlängern.

Der wichtige Höhepunkt der Entscheidung Nr. 71/2024/QD-UBND ist die Ergänzung und Änderung von Vorschriften in Bezug auf die Grundsätze zur Bestimmung des Grundstücksstandorts, des Grundstückspreises nach der Grundstückstiefe und der Preisabnahme nach der Entfernung. Dadurch wird nicht nur eine faire Landverwaltung gewährleistet, sondern auch der Landnutzungswert in jedem Gebiet genau wiedergegeben.

Nach den neuen Vorschriften wird die Grundstückslage auf Grundlage der Rentabilität, der Infrastrukturbedingungen und der Entfernung zu den in der Grundstückspreisliste aufgeführten Straßen und Wegen bestimmt. Im Einzelnen: Lage 1: Grundstück, das an der in der Grundstückspreisliste aufgeführten Straße oder Straße angrenzt. Standort 2: An eine Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von 3,5 m oder mehr. Standort 3: An eine Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von 2 m bis weniger als 3,5 m. Standort 4: Grundstück neben einer Gasse mit einem Querschnitt von weniger als 2 m.

Für Grundstücke abseits von Straßen und Wegen sieht die Preisliste den entfernungsabhängigen Rabatt wie folgt vor: Von 200 m bis 300 m: 5 % Rabatt; von 300 m bis 400 m: 10 % Rabatt; von 400 m bis 500 m: 15 % Rabatt; Ab 500 m: 20 % Rabatt. Ziel dieser Anpassung ist es, sicherzustellen, dass der Preis den tatsächlichen Nutzungsbedingungen und dem wirtschaftlichen Wert des Grundstücks entspricht und dass unangemessen hohe Preise für Grundstücke weit vom Zentrum entfernt vermieden werden.

Die Entscheidung sieht außerdem eine Klassifizierung der Grundstückspreise nach der Grundstückstiefe vor: Von 0 bis 100 m: Es gelten 100 % des Grundstückspreises gemäß den Vorschriften; von 100 bis 200 m: 10 % Rabatt; von 200 bis 300 m: 20 % Rabatt; Ab 300 m: 30 % Rabatt.

Insbesondere wird der Preiskatalog für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten um flexible Regelungen ergänzt. Insbesondere kann der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten höher sein als der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke außerhalb von Wohngebieten, darf jedoch 50 % des entsprechenden Preises für landwirtschaftliche Grundstücke in anderen Gebieten nicht überschreiten. Dadurch soll die effektive Nutzung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngebieten gefördert und gleichzeitig ein Nutzen für die Landnutzer sichergestellt werden.

Für Wohngrundstücke und gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke im ländlichen Raum ist die Grundstückspreisliste nach Gemeinden und Regionen aufgeschlüsselt. Insbesondere für Grundstücke, die außerhalb des 200-Meter-Bereichs der in der Preisliste aufgeführten Straßen liegen, gilt ein der Abstandsregelung entsprechender reduzierter Preis.

Ziel dieser Erweiterung und Anpassung des Bodenpreisverzeichnisses ist es, Transparenz, Fairness und Realitätsnähe sicherzustellen. Gleichzeitig ist dies für die Stadt auch ein wichtiger Schritt bei der Vorbereitung auf die Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste im Zeitraum 2026–2030 gemäß dem überarbeiteten Grundstücksgesetz, das ab 2024 in Kraft tritt.

Der Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. In der kommenden Zeit werden die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees der Bezirke und Städte die Vorschriften umsetzen und gleichzeitig die Propaganda verstärken, damit die Menschen und Unternehmen die Vorschriften verstehen und richtig umsetzen können.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html