Was sagt Hanoi zur neuen Grundstückspreisliste? An manchen Orten liegen die Preise bei über 695 Millionen VND/m2?

(Dan Tri) – In den zwei Jahren, in denen das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi Erhebungen zu Grundstückspreisen durchführte, stellte es fest, dass die tatsächlichen Grundstückstransaktionspreise 250 % höher waren als die alte Preisliste.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Preisliste für Wohngrundstücke zwei- bis sechsmal höher.

Insbesondere die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), weisen mit mehr als 695,3 Millionen den höchsten Preis auf VND/m2.

Laut der vor der Anpassung geltenden Grundstückspreisliste beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in der Innenstadt von Hanoi 188 Millionen VND/m2 in drei Straßen: Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Damit ist der höchste angepasste Grundstückspreis fast 3,7-mal höher als vor der Anpassung.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt basiert die Grundlage für die Erstellung der angepassten Grundstückspreisliste auf den Ergebnissen der Untersuchung und Erhebung der Grundstückspreise auf dem Markt der letzten zwei Jahre (von August 2022 bis August dieses Jahres) in 30 Bezirken und 579 Gemeinden, Bezirken und Städten mit mehr als 20.740 gesammelten Erhebungsformularen.

In Bezug auf städtisches Wohnbauland verzeichnete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass der Verrechnungspreis für Wohnbauland auf dem Markt in den Bezirken üblicherweise 35 bis 650 Millionen VND/m2 beträgt.

Insbesondere im Bezirk Hoan Kiem sind die Übertragungspreise außergewöhnlich hoch, beispielsweise in der Hang Bong Straße, wo die Übertragungspreise zwischen 750 Millionen VND und fast 1,035 Milliarden VND/m2 liegen; in der Hang Gai Straße ist der Übertragungspreis sogar noch höher, nämlich zwischen 970 Millionen VND und 1,2 Milliarden VND/m2; und in der Hang Thiec Straße, wo die Übertragungspreise zwischen 642 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2 liegen.

Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Auch bei Grundstücksverkäufen in Vororten und Bezirken wie Straße 32 (Tram Troi Town, Bezirk Hoai Duc) und Ngo Xuan Quang Street (Trau Quy Town, Bezirk Gia Lam) wurden 100–120 Millionen VND/m2 erzielt.

„Der tatsächliche Veräußerungspreis auf dem Markt ist 250 Prozent höher als der gleiche Standort auf der Grundstückspreisliste der Stadt“, schätzte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt stiegen die Grundstückspreise gemäß der neuen Tabelle im Allgemeinen um durchschnittlich 190 bis 270 Prozent.

Viele meinen, die angepasste Preisliste sei höher als zuvor, was zu der Befürchtung führt, dass dadurch Steuern und Gebühren auf Grundstücke steigen. Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die Anpassung der Grundstückspreisliste an den Marktpreis jedoch eine Anforderung, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt werden muss.

Darüber hinaus trägt die neue Preisliste praktischen Bedürfnissen Rechnung, verringert die Unterschiede und führt die Grundstückspreise in der Hauptstadt schrittweise an den Markt heran. Dies trägt zu einer synchronen Politik in der Grundstücksbewirtschaftung bei und harmonisiert die Interessen des Staates, der Nutzer und derjenigen, die Grundstücke für die Umsetzung von Projekten nutzen müssen. Dadurch steigen die Haushaltseinnahmen durch die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen von Privatpersonen und Unternehmen in Bezug auf Grundstücke.

In Fällen, in denen die Grundsteuern und -gebühren hoch sind und nicht zum Einkommen der Menschen passen, ist die Verwaltungsbehörde der Ansicht, dass eine Senkung der Steuer- und Gebührensätze und nicht eine Senkung der Grundstückspreise in Erwägung gezogen werden muss.

Auch laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die angepasste Basispreisliste keine Auswirkungen auf die Entschädigung und Unterstützung für die Rodung von Grundstücken, wenn der Staat Land zurückfordert, da der Grundstückspreis, der als Grundlage für die Entschädigung und Unterstützung für die Rodung von Grundstücken verwendet wird, ein spezifischer Grundstückspreis ist.

Dieser konkrete Grundstückspreis wird anhand der vorgeschriebenen Methode zur Grundstücksbewertung ermittelt und in einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten umgerechnet, um ihn mit dem in der Grundstückspreisliste des Stadtvolkskomitees angegebenen Grundstückspreis am selben Standort zu vergleichen.

Darüber hinaus trägt die Anpassung der Grundstückspreisliste positiv zur Standortfreigabe, zur Anziehung von Investitionen und zur Entwicklung der Hauptstadt bei. Die Grundstückspreisliste ist auch die Grundlage für die Berechnung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land zuweist oder verpachtet.

„Um Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen sicherzustellen, ist eine Anpassung der Grundstückspreisliste an den Marktpreis dringend erforderlich“, bekräftigte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm