(Dan Tri) - In zwei Jahren, in denen das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi Grundstückspreiserhebungen durchführte, stellte es fest, dass die tatsächlichen Grundstückspreise um 250 % höher lagen als die Preise in der alten Preisliste.
Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben eine neue Preisliste für Grundstücke veröffentlicht, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Preisliste sind die Preise für Wohnbauland in der angepassten Preisliste 2- bis 6-mal höher.
Insbesondere die Grundstückspreise in vielen Straßen des Bezirks Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (Abschnitt von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Abschnitt von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Abschnitt von Tran Thanh Tong bis Le Duan), erreichen Höchstwerte von über 695,3 Millionen VND/m².
Laut der ursprünglichen Preisliste für Bauland lag der höchste Preis für städtisches Bauland in der Innenstadt von Hanoi bei 188 Millionen VND/m², und zwar in den drei Straßen Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Der höchste bereinigte Preis ist somit fast 3,7-mal höher als vor der Preisanpassung.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt basiert die Erstellung der angepassten Grundstückspreisliste auf den Ergebnissen von Untersuchungen und Erhebungen zu den Grundstückspreisen auf dem Markt in den vergangenen zwei Jahren (von August 2022 bis August dieses Jahres) in 30 Bezirken und 579 Gemeinden, Stadtteilen und Städten, wobei mehr als 20.740 Erhebungsformulare ausgefüllt wurden.
Bezüglich städtischer Wohnbauflächen hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt festgestellt, dass der übliche Transferpreis für Wohnbauland auf dem Markt in den Bezirken zwischen 35 und 650 Millionen VND/m² liegt.
Insbesondere im Bezirk Hoan Kiem sind die Transferpreise außergewöhnlich hoch, zum Beispiel: In der Hang Bong Straße liegen die Transferpreise zwischen 750 Millionen VND und fast 1,035 Milliarden VND/m²; in der Hang Gai Straße sind sie mit 970 Millionen VND bis 1,2 Milliarden VND/m² sogar noch höher; und in der Hang Thiec Straße liegen sie zwischen 642 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m².
Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Auch bei Grundstücksverkäufen in Vorstädten und Bezirken, wie etwa Straße 32 (Stadt Tram Troi, Bezirk Hoai Duc), Straße Ngo Xuan Quang (Stadt Trau Quy, Bezirk Gia Lam)... wurden Preise von 100-120 Millionen VND/m² verzeichnet.
„Der tatsächliche Transferpreis auf dem Markt ist 250 % höher als der Preis für das gleiche Grundstück in der städtischen Grundstückspreisliste“, stellte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fest.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt stiegen die Grundstückspreise gemäß der neuen Tabelle im Durchschnitt um 190 bis 270 Prozent.
Viele Meinungen besagen, dass die neue Preistabelle höher als zuvor ausfällt, was Befürchtungen hinsichtlich steigender Grundsteuern und -gebühren auslöst. Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die schrittweise Annäherung der Grundstückspreise an den Marktpreis jedoch eine gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme.
Darüber hinaus trägt die neue Preisliste den praktischen Erfordernissen Rechnung, verringert die Preisdifferenz und nähert die Grundstückspreise in der Hauptstadt schrittweise dem Marktniveau an. Dies fördert eine einheitliche Grundstückspolitik und harmonisiert die Interessen des Staates, der Nutzer und derjenigen, die Grundstücke für Projekte benötigen. Dadurch steigen die Staatseinnahmen durch die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen aus der Nutzung von Grundstücken durch Privatpersonen und Unternehmen.
In Fällen, in denen die Grundsteuern und Gebühren hoch sind und nicht dem Einkommen der Menschen entsprechen, ist die Verwaltungsbehörde der Ansicht, dass es notwendig ist, eine Senkung der Steuer- und Gebührensätze zu prüfen, anstatt die Grundstückspreise zu senken.
Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die angepasste Preisliste keinen Einfluss auf die Entschädigung und die Unterstützung bei der Räumung von Grundstücken, wenn der Staat Land zurückfordert, da der als Grundlage für die Entschädigung und die Unterstützung bei der Räumung von Grundstücken verwendete Grundstückspreis ein konkreter Grundstückspreis ist.
Dieser spezifische Grundstückspreis wird nach der vorgeschriebenen Grundstücksbewertungsmethode ermittelt und in einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten umgerechnet, um ihn mit dem Grundstückspreis für denselben Standort in der Grundstückspreisliste des Stadtvolkskomitees vergleichen zu können.
Darüber hinaus trägt die Anpassung der Grundstückspreisliste positiv zur Flächenräumung, Investitionsförderung und Stadtentwicklung bei. Die Grundstückspreisliste dient außerdem als Grundlage für die Berechnung des Startpreises bei der Versteigerung von Nutzungsrechten, wenn der Staat Grundstücke zuteilt oder verpachtet.
„Eine Anpassung der Grundstückspreisliste hin zu einer Annäherung an den Marktpreis ist dringend erforderlich, um die Einnahmen aus Grundstücksauktionen zu sichern“, bekräftigte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm
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