In Hanoi herrscht Angebotsmangel, der Markt für Flachbauten im Westen boomt.

Rekordniedriges Angebot, explodierende Preise

Berichte von Marktforschungsinstituten aus dem dritten Quartal 2023 zeigen übereinstimmend, dass das Angebot an Villen und Reihenhäusern auf einem Rekordtief liegt, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Verkaufspreise führt. Laut dem Bericht von Savills verzeichnete das Segment der Villen und Reihenhäuser in Hanoi im dritten Quartal einen Rückgang des Neubauangebots um 76 % gegenüber dem Vorquartal und um 94 % gegenüber dem Vorjahr. Das Angebot an Bestandsimmobilien sank um 9 % gegenüber dem Vorquartal und um 39 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Reihenhäuser den größten Anteil ausmachten.

Betrachtet man den gesamten Markt, so beträgt das Gesamtangebot in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nur 1/20 des Angebots von 2019. Obwohl das Angebot gering ist, konzentriert es sich hauptsächlich auf Bezirke weit außerhalb des Zentrums wie Gia Lam; sogar ein großer Teil des Angebots stammt aus Hung Yen , einem zuvor wenig beachteten Vorstadtmarkt.

Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam Niederlassung in Hanoi, teilt die Einschätzung von Savills und bestätigt, dass das Angebot an Villen und Reihenhäusern in Hanoi auf dem niedrigsten Stand seit vielen Jahren liegt. Im dritten Quartal 2023 wurden in Hanoi 710 neue Einheiten aus fünf Projekten, vorwiegend im Norden und in Hung Yen, zum Verkauf angeboten. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 hat sich die Anzahl der zum Verkauf stehenden Einheiten im dritten Quartal fast verfünffacht. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 ging das Gesamtangebot an neuen Immobilien jedoch um 81 % zurück (verglichen mit dem gleichen Zeitraum in den Jahren 2020 und 2021), als über 2.100 Einheiten verzeichnet wurden.

Der Angebotsrückgang ist einer der Hauptgründe für die steigenden Preise von Villen und Reihenhäusern in Hanoi. Laut Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, liegt der aktuelle Durchschnittswert von Villen und Reihenhäusern in Hanoi bei rund 200 Millionen VND/m². Vor einigen Jahren wurde dieser Preis nur in den zentralen Bezirken verzeichnet.

Aktuelle Umfragen zeigen, dass große Projekte im Großraum Hanoi in den letzten Jahren gute Preissteigerungsraten verzeichneten. Ausgehend von einem Durchschnittspreis von 100 Millionen VND/m² im Jahr 2018 liegt der aktuelle Preis für Flachbauten im Osten Hanois bei 214 Millionen VND/m², im Westen bei 226 Millionen VND/m², im Norden bei 244 Millionen VND/m² und im Süden bei 186 Millionen VND/m².

Frau Hang prognostizierte zum Jahresende einen Marktzuwachs von 695 Villen und Reihenhäusern aus sieben Projekten bis Ende 2023. Der Bezirk Tay Ho wird mit 24 % den größten Marktanteil halten, gefolgt von Long Bien mit 21 % und Gia Lam mit 20 %. Im Westen Indiens herrscht weiterhin ein Angebotsengpass.

Liquiditätsaussichten aus West-Hanoi

Der Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnete im dritten Quartal 2023 dank Faktoren wie niedrigeren Zinsen und flexibleren Verkaufspolitiken von Investoren positive Entwicklungen. Laut CBRE-Bericht ist die Marktnachfrage trotz des geringen Angebots weiterhin hoch. Dementsprechend überstieg die Anzahl der im dritten Quartal 2023 verkauften Einheiten mit 910 Einheiten weiterhin das Angebot, was einem Anstieg von 51 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wurden insgesamt 2.580 Einheiten verkauft, womit das gesamte neu auf den Markt gebrachte Angebot in diesem Zeitraum übertroffen wurde.

Viele Experten gehen davon aus, dass sich das neue Angebot, obwohl es derzeit noch begrenzt ist, im vierten Quartal 2023 verbessern wird und in Gebieten mit einer guten Infrastruktur, bestehenden Versorgungseinrichtungen und flexiblen Verkehrsverbindungen eine gute Liquidität aufweisen dürfte.

Der Markt für Flachbauten im Westen von Hanoi boomt.

Dementsprechend erlebt die westliche Region einen starken Infrastrukturausbau und einen koordinierten Verkehrsausbau, was das Stadtbild grundlegend verändert. Zahlreiche Ministerien, Behörden und Unternehmen siedeln sich in diesem Gebiet an und schaffen so ein Zentrum für Tausende von großen und kleinen in- und ausländischen Firmen. Dies führt zu einer Zuwanderungswelle, bei der viele Menschen hier Häuser kaufen und sich niederlassen.

Zu den großflächigen Projekten, die entlang dieser Routen im Westen entstanden sind, gehören: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion… Laut aktuellen Umfragen steigt das Preisniveau dieser Projekte kontinuierlich. So liegt der Quadratmeterpreis im Stadtgebiet von Vinhomes Green Bay bei etwa 400 Millionen VND, im Manor Central Park bei etwa 320 Millionen VND. Weiter westlich erreichen die Villen von Park City ebenfalls die 300-Millionen-VND-Marke pro Quadratmeter.

In diesem Gebiet haben die Entwicklung von Strecken wie To Huu - Le Van Luong, Ringstraße 2, Ringstraße 3 und die geplanten Ringstraßen 3, 5 und 4 oder die Thang Long Avenue zusammen mit den städtischen Eisenbahnprojekten Nr. 2A und Nr. 3 der Entwicklung von Immobilienprojekten neue Dynamik verliehen.

Insbesondere die im Bau befindliche Ringstraße 4 soll die Entwicklung in den Vororten (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) sowie in angrenzenden Provinzen wie Hung Yen und Bac Ninh fördern. Nach der geplanten Verkehrsfreigabe der Ringstraße 4 im Jahr 2027 werden sich die Reisezeiten von Hanoi in andere Regionen deutlich verkürzen. Das Wohnungsangebot in diesen Gebieten wird voraussichtlich um 36 % gegenüber dem aktuellen Stand steigen, was dazu beitragen wird, den Druck auf die Innenstadtbereiche mit ihren zunehmend begrenzten Flächen zu verringern. Dieser Faktor führt außerdem zu einer starken Nachfrage nach Immobilien in den Nachbarprovinzen der Hauptstadt.

Angesichts des anhaltenden Angebotsmangels, der hohen Grundstückspreise sowie der positiveren Stimmung der Hauskäufer zum Jahresende prognostizieren viele Experten einen weiteren Preisanstieg für Villen und Reihenhäuser im Westen Hanois, was in der kommenden Zeit zu einer starken Immobilienentwicklung in diesem Gebiet beitragen dürfte.

Quelle: https://baotainguyenmoitruong.vn/ha-noi-thieu-hut-nguon-cung-bds-thap-tang-phia-tay-tang-nhiet-364645.html