In Hanoi herrscht ein Mangel an Angebot, der Markt für niedrige Immobilien im Westen „heizt sich auf“

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Rekordniedriges Angebot, explodierende Preise

Berichte von Marktforschungsinstituten aus dem dritten Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern auf einem Rekordtief liegt, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Verkaufspreise führt. Laut dem Bericht von Savills verzeichnete das Villen- und Stadthaussegment in Hanoi im dritten Quartal einen Rückgang des Neuangebots um 76 % gegenüber dem Vorquartal und um 94 % gegenüber dem Vorjahr. Das Primärangebot sank im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Vergleich zum Vorjahr um 39 %, wobei Stadthäuser dominierten.

Betrachtet man den gesamten Markt, beträgt das Gesamtangebot in den ersten 9 Monaten des Jahres 2023 nur 1/20 im Vergleich zu 2019. Obwohl das Angebot gering ist, konzentriert es sich hauptsächlich auf zentrumsferne Bezirke wie Gia Lam, sogar ein großer Teil des Angebots kommt aus Hung Yen , das zuvor ein wenig beachteter Vorstadtmarkt war.

Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam-Niederlassung in Hanoi, teilt diese Ansicht mit Savills und bestätigte, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern in Hanoi auf dem niedrigsten Stand seit vielen Jahren sei. Im dritten Quartal 2023 wurden auf dem Hanoi-Markt 710 neue Einheiten aus fünf Projekten zum Verkauf registriert, die sich auf den Norden und den Hung Yen konzentrierten. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 hat sich die Zahl der zum Verkauf stehenden Einheiten im dritten Quartal fast verfünffacht. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 sank das gesamte neue Angebot jedoch um 81 % (im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2020 und 2021), als mehr als 2.100 Einheiten registriert wurden.

Der Angebotsrückgang ist einer der stärksten Faktoren, die die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi in die Höhe treiben. Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Savills Hanoi Research and Consulting-Abteilung, liegt der aktuelle Durchschnittswert für Villen und Stadthäuser in Hanoi bei rund 200 Millionen VND/m2. Vor einigen Jahren wurde dieser Preis nur in den zentralen Bezirken verzeichnet.

Aktuelle Umfragen zeigen, dass große Projekte rund um Hanoi in den letzten Jahren gute Preissteigerungsraten verzeichnet haben. Ausgehend von einem Durchschnittspreis von 100 Millionen VND/m² im Jahr 2018 liegt der aktuelle Preis für niedrige Gebäude im Osten Hanois bei 214 Millionen VND/m², im Westen bei 226 Millionen VND/m², im Norden bei 244 Millionen VND/m² und im Süden bei 186 Millionen VND/m².

Frau Hang schätzte die Marktaussichten zum Jahresende ein und sagte, dass bis Ende 2023 mit einem zusätzlichen Angebot von 695 Villen und Stadthäusern aus sieben Projekten zu rechnen sei. Der Bezirk Tay Ho wird mit 24 % den größten Marktanteil haben, gefolgt von Long Bien mit 21 % und Gia Lam mit 20 %. Im Westen herrscht weiterhin ein Mangel an zukünftigem Angebot.

Liquiditätsaussichten aus West-Hanoi

Der Immobilienmarkt in Hanoi hat im dritten Quartal 2023 dank Faktoren wie niedrigeren Zinsen und einer flexiblen Verkaufspolitik der Investoren positivere Veränderungen erfahren. Der CBRE-Bericht zeigt, dass trotz des geringen Angebots die Marktnachfrage weiterhin groß ist. Dementsprechend überstieg die Zahl der im dritten Quartal 2023 verkauften Einheiten weiterhin das Neuangebot und erreichte 910 Einheiten, was einem Anstieg von 51 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. Die Gesamtzahl der in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verkauften Einheiten lag bei 2.580 Einheiten und übertraf damit das gesamte Neuangebot in diesem Zeitraum.

Viele Experten gehen davon aus, dass sich das neue Angebot, wenn auch noch begrenzt, im vierten Quartal 2023 verbessern wird und in Gebieten mit starker Infrastruktur, vorhandenen Versorgungseinrichtungen und flexiblen Verkehrsanbindungen wahrscheinlich eine gute Liquidität verzeichnet wird.

Niedrige Immobilien im Westen von Hanoi „heizen sich auf“

Dementsprechend kommt es in der westlichen Region zu starken Veränderungen in der Infrastruktur und im synchronen Verkehr, die dem Stadtbild ein neues Gesicht verleihen. Zunächst ziehen viele Ministerien, Zweigstellen und Unternehmen in dieses Gebiet, wodurch ein Gebiet entsteht, in dem sich Tausende großer und kleiner in- und ausländischer Unternehmen konzentrieren, was zu einer Welle von Menschen führt, die hierher ziehen, um Häuser zu kaufen und zu leben.

Zu den Großprojekten entlang dieser Routen im Westen gehören: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion … Aktuellen Umfragen zufolge steigen die Preise für diese Projekte ständig. So liegt der Preis im Stadtgebiet von Vinhomes Green Bay bei etwa 400 Millionen VND/m², im Manor Central Park bei etwa 320 Millionen VND/m². Weiter westlich erreichen die Villen in Park City ebenfalls die Grenze von 300 Millionen VND/m².

In diesem Bereich hat die Entwicklung von Strecken wie To Huu – Le Van Luong, Ringstraße 2, Ringstraße 3 und den geplanten Ringstraßen 3, 5 und 4 oder der Thang Long Avenue zusammen mit den Stadtbahnprojekten Nr. 2A und Nr. 3 für Dynamik bei der Entwicklung von Immobilienprojekten gesorgt.

Insbesondere der im Bau befindliche vierte Ring soll die Entwicklung in den Vororten (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) und den Nachbarprovinzen Hung Yen und Bac Ninh fördern. Wenn der vierte Ring 2027 für den Verkehr freigegeben wird, verkürzt sich die Reisezeit von Hanoi zu anderen Orten. Das Wohnungsangebot in diesen Gebieten wird Prognosen zufolge im Vergleich zum heutigen Stand um 36 % steigen und so den Druck auf die Innenstädte mit zunehmend knapper werdenden Grundstücksflächen verringern. Dieser Faktor zieht auch eine starke Nachfrage nach Immobilien aus den Nachbarprovinzen der Hauptstadt an.

Angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit, der hohen Grundstückspreise und der positiveren Einstellung der Eigenheimkäufer zum Jahresende prognostizieren viele Experten für Villen und Stadthäuser im Westen Hanois weiterhin steigende Temperaturen, was in der kommenden Zeit zu einer starken Entwicklung des Immobilienmarkts in dieser Gegend beitragen wird.

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