Im Bezirk Nam Ngan (Stadt Thanh Hoa ) wird dringend in viele städtische Projekte und Planungsgebiete investiert und gebaut. Foto: Dong Thanh
Die Auktion war erfolgreich, wobei der Höchstgebotspreis deutlich über dem Startpreis lag. Der Großteil des im Jahr 2024 und in den ersten Monaten dieses Jahres zur Versteigerung stehenden Landes in der Provinz war bereits ausverkauft. Durch die Landzuteilung und Landpacht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten wurden zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen: die Haushaltseinnahmen gesteigert, Chancen für Unternehmen und Investoren geschaffen und ein gesünderer und nachhaltigerer Immobilienmarkt sichergestellt.
Markterholung
Seit Mitte 2024 ist Herr Le Hoang Linh, ein Immobilienmakler für ein renommiertes Unternehmen in Thanh Hoa City, aufgrund der vielen Landkäufer stärker beschäftigt. Er sagte, dass er seit 2024, als Informationen über den Start vieler Großprojekte in Thanh Hoa City und den angrenzenden Bezirken aufkamen, zusammen mit vielen Investoren an der Versteigerung von Landnutzungsrechten in vielen Planungsgebieten (MBQH) teilgenommen habe. Nachdem er die Auktion gewonnen hatte, verkaufte er jedes Grundstück schnell mit einem Gewinn von 10 bis 50 Millionen VND.
Der Markt hat sich erholt, und auf vielen Immobilienbörsen in der Provinz wimmelt es von Kunden. Herr Nguyen Van Duong, Inhaber einer Immobilienbörse in Thanh Hoa, sagte: „Nicht nur in Thanh Hoa, sondern auch in den umliegenden Bezirken steigen die Grundstückspreise langsam wieder. Die meisten der von der Firma angebotenen Grundstücke sind sehr schnell ausverkauft. Die Kunden der Firma sind hauptsächlich Gutverdiener, die Grundstücke kaufen, um sie zu lagern, und dann auf steigende Preise warten, um sie gewinnbringend weiterzuverkaufen.“
Von 2024 bis heute hat sich die Wirtschaft schnell erholt, viele Projekte wurden in Angriff genommen, was eine positive Einstellung und Zuversicht bei Immobilieninvestoren (einschließlich Organisationen und Einzelpersonen) geschaffen hat. Dies hat dazu beigetragen, dass viele Grundstücke auf einmal erfolgreich versteigert werden konnten. Beispielsweise wurden in der Stadt Thanh Hoa im Jahr 2024 bis zu 20 MBQH mit einer Fläche von über 14,2 Hektar erfolgreich versteigert, was dem Staatshaushalt fast 1,9 Billionen VND einbrachte. Im Bezirk Thieu Hoa wurden außerdem 21 Baugrundstücke mit 586 Grundstücken versteigert, der Gesamterlös der Auktion erreichte fast 800 Milliarden VND. Im Bezirk Ha Trung wurden im Laufe des Jahres 13 Wohngrundstücke mit 165 Grundstücken erfolgreich versteigert, was 168,45 Milliarden VND einbrachte...
Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 auch viele „mangelhafte“ Grundstücke, die in den Standorten versteigert wurden, „freigegeben“. Im Bezirk Ha Trung beispielsweise wurden 12 Grundstücke in den folgenden Standorten erfolgreich versteigert: Wohngebiet Nui Quan (Gemeinde Ha Dong), Wohngebiet Dong Vang, Wohngebiet Phong Van (Stadt Ha Trung), Wohngebiet Dong Truoc, Wohngebiet Con Quy (Gemeinde Ha Linh). Oder im Bezirk Thieu Hoa: Wohngebiet Dorf Thanh Thien (Gemeinde Thieu Thanh), Wohngebiet Dong Bay (Stadt Hau Hien), Wohngebiet Con Ac (Gemeinde Thieu Trung) verfügen alle über 2 Grundstücke, die ebenfalls von Investoren gesucht wurden …
Den Zusammenfassungen der Bezirke zufolge ist nicht nur die Auktionserfolgsrate hoch, sondern viele Grundstücke erzielen auch Auktionserlöse, die weit über dem Startpreis liegen. Kürzlich wurden im Bezirk Thieu Hoa 88 Grundstücke (durchschnittlich je 100 m²) im Wohngebiet Co Do nördlich der Provinzstraße 502 der Stadt Thieu Hoa versteigert, wobei der Auktionserlös 23,6-mal höher war als der Startpreis und 118 Milliarden VND erreichte. Dies ist das Baugrundstück mit dem bisher höchsten Auktionserlös im Vergleich zum Startpreis im Bezirk Thieu Hoa (113 Milliarden VND). Ende letzten Jahres wurden in dieser Ortschaft auch 46 Grundstücke im Wohngebiet Dong Bang, Dorf 2, Gemeinde Thieu Ly erfolgreich versteigert, wobei der Auktionserlös 1,6-mal höher war als der Startpreis und 61,2 Milliarden VND erreichte ...
Ein weiteres positives Signal ist, dass nach erfolgreichen Auktionen die meisten Grundstücke rege zum Verkauf und Weiterverkauf angeboten wurden. In Thanh Hoa City ist diese Begeisterung deutlich spürbar. Nach einer erfolgreichen Auktion Mitte 2024 mit einem Durchschnittspreis von 18,1 Millionen VND/m² wird MBQH 3241 im Bezirk Dong Hai (Thanh Hoa City) zum doppelten Preis angeboten. Oder MBQH 1820 im Bezirk Quang Thanh (Thanh Hoa City) mit einem durchschnittlichen Auktionspreis von 12,7 Millionen VND/m² wird ebenfalls für fast 40 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.
Gegenseitiger Nutzen zwischen Staat und Investoren
Laut dem Bericht des Bauministeriums hat der Immobilienmarkt in der Provinz von April 2024 bis heute Anzeichen einer Erholung gezeigt, wobei die Zahl der Immobilientransaktionen im Vergleich zu 2023 gestiegen ist. Wohnbauprojekte zur Unterteilung und Versteigerung von Landnutzungsrechten in Großstädten und Umgebung der Städte Thanh Hoa, Hoang Hoa und Quang Xuong weisen eine hohe Erfolgsquote bei Auktionen auf. Insbesondere einige Projekte in den Städten Thanh Hoa, Hoang Hoa und Thieu Hoa erzielen Auktionspreise, die im Vergleich zum Startpreis um das 1,5- bis 2,2-fache gestiegen sind.
Ein Baugrundstück in der Stadt Thieu Hoa wurde 2024 erfolgreich versteigert, was zur Steigerung der Haushaltseinnahmen des Bezirks beitrug.
Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte: „Im Jahr 2024 wird es in der Provinz 316 erfolgreiche Auktionen geben, bei denen der Höchstgebotspreis über 10,8 Billionen VND erreichen wird (Stand: 20. Dezember 2024). Dieser Betrag ist 2,4-mal höher als im Jahr 2023 und trägt erheblich dazu bei, die Haushaltseinnahmen der Provinz im Jahr auf über 56 Billionen VND zu steigern. Durch Inspektion und Aufsicht werden die Auktionen von Landnutzungsrechten durch die Gemeinden öffentlich, objektiv, ehrlich und gleichberechtigt organisiert, wobei die Rechte und berechtigten Interessen der teilnehmenden Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geschützt werden. Daher hat die Landzuteilung und Landpacht durch Auktionen von Landnutzungsrechten negative Auswirkungen und Verluste von Landnutzungsgebühren und Grundrenten begrenzt, was dazu beiträgt, eine wichtige Einnahmequelle für den lokalen Haushalt zu ergänzen und in die lokale Infrastruktur zu reinvestieren. Methoden zur Erreichung sozioökonomischer Entwicklungsziele.
Die Erholung des Immobilienmarktes ist ein positives Signal für die Wirtschaft. Sie trägt zu steigenden Staatseinnahmen bei, fördert die Entwicklung von Wirtschaftssektoren und bietet Immobilieninvestoren mehr Möglichkeiten zur Einkommenssteigerung. Im März 2025 genehmigte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz die Liste der Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2025 (Phase 1). Diese umfasst 892 Grundstücke mit einer Auktionsfläche von 730 Hektar. Die erwarteten Einnahmen liegen bei über 28 Billionen VND. Das bedeutet, dass im Jahr 2025 Tausende weiterer Wohngrundstücke auf den Markt kommen werden. Die Nutzung von Wohngrundstücken nach einem Auktionsgewinn ist jedoch eine ganz andere Geschichte.
Dong Thanh
Lektion 2: Nach dem Gewinn der Auktion wurde das Land aufgegeben.
Quelle: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
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