Interessenausgleich am Immobilienmarkt, einfach wird schwierig (Teil 1): Zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen

(Baothanhhoa.vn) – Tausende auf den Markt gebrachte Grundstücke haben erheblich zur Erhöhung der Staatseinnahmen beigetragen und dürften dazu beitragen, den Bedarf der Bevölkerung an Wohnbauland zu decken, insbesondere der Bevölkerung mit niedrigem Einkommen sowie der Arbeiter und Hilfsarbeiter. In Wirklichkeit ist die Belegungsrate (gebaute und bewohnte Häuser) auf fertiggestellten Auktionsgeländen jedoch nicht hoch, was zu einer großen Verschwendung von Landressourcen führt. Die Geschichte einer Lösung, die sowohl Haushaltseinnahmen aus Grundstücksversteigerungen als auch das bei den Auktionen ersteigerte Land sichert, wird schnell in die Praxis umgesetzt – sie ist zwar nicht neu, aber nie alt.

Im Bezirk Nam Ngan (Stadt Thanh Hoa ) wird dringend in viele Stadtgebietsprojekte und Planungsgebiete investiert und gebaut. Foto: Dong Thanh

Die Auktion war erfolgreich und der Höchstgebotspreis lag deutlich über dem Startpreis. Der Großteil der im Jahr 2024 und in den ersten Monaten dieses Jahres zur Versteigerung stehenden Grundstücke in der Provinz war „ausverkauft“. Durch die Zuteilung und Verpachtung von Grundstücken im Rahmen von Auktionen für Landnutzungsrechte lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Sie erhöhen die Haushaltseinnahmen, schaffen Chancen für Unternehmen und Investoren und sorgen für einen gesünderen und nachhaltigeren Immobilienmarkt.

Markterholung

Seit Mitte 2024 hat Herr Le Hoang Linh, ein Immobilienmakler für ein renommiertes Unternehmen in der Stadt Thanh Hoa, mehr zu tun, da viele Menschen Land kaufen möchten. Er sagte, dass er und viele Investoren seit 2024, als es Informationen gab, dass in der Stadt Thanh Hoa und den angrenzenden Bezirken viele große Projekte begonnen wurden, an der Versteigerung von Landnutzungsrechten in vielen Planungsgebieten (MBQH) teilgenommen hätten. Nachdem er die Auktion gewonnen hatte, verkaufte er jedes Grundstück schnell mit einem Gewinn von 10 bis 50 Millionen VND.

Der Markt erholte sich und auch auf vielen Immobilienbörsen in der Provinz herrschte reges Treiben, und die Kunden kamen und gingen. Herr Nguyen Van Duong, Eigentümer eines Immobilienhandelsplatzes in Thanh Hoa City, sagte: „Nicht nur in Thanh Hoa City, sondern auch in den benachbarten Bezirken steigen die Grundstückspreise langsam wieder.“ Die meisten der von der Gesellschaft zum Verkauf angebotenen Grundstücke sind innerhalb kürzester Zeit ausverkauft. Zu den Kunden des Unternehmens zählen vor allem Gutverdiener, die Grundstücke zur Lagerung kaufen und dann auf steigende Preise warten, um sie dann mit Gewinn weiterzuverkaufen.

Von 2024 bis heute hat sich die Wirtschaft schnell erholt, mit dem Bau vieler Projekte wurde begonnen, was bei Immobilieninvestoren (sowohl Organisationen als auch Einzelpersonen) für positive Psychologie und Vertrauen sorgt. Dadurch konnten bereits viele Grundstücke im Rahmen einer Versteigerung erfolgreich versteigert werden. So wurden beispielsweise in Thanh Hoa City im Jahr 2024 bis zu 20 MBQH mit einer Fläche von über 14,2 Hektar erfolgreich versteigert, wodurch dem Staatshaushalt knapp 1,9 Billionen VND zuflossen. Im Distrikt Thieu Hoa wurden außerdem 21 Baugebiete mit 586 Grundstücken versteigert; der Gesamterlös der Auktion erreichte fast 800 Milliarden VND. Im Bezirk Ha Trung wurden im Laufe des Jahres 13 Wohngebiete mit 165 Grundstücken erfolgreich versteigert, wobei 168,45 Milliarden VND erzielt wurden ...

Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 auch viele „mangelhafte“ Grundstücke in den in den Vorjahren versteigerten Gebieten „freigegeben“. Im Bezirk Ha Trung beispielsweise wurden 12 Grundstücke in den folgenden Gebieten erfolgreich versteigert: Wohngebiet Nui Quan (Gemeinde Ha Dong), Wohngebiet Dong Vang, Wohngebiet Phong Van (Stadt Ha Trung), Wohngebiet Dong Truoc, Wohngebiet Con Quy (Gemeinde Ha Linh). Oder im Bezirk Thieu Hoa die folgenden Grundstücke: Das Wohngebiet Thanh Thien (Gemeinde Thieu Thanh), das Wohngebiet Dong Bay (Stadt Hau Hien), das Wohngebiet Con Ac (Gemeinde Thieu Trung) verfügen alle über 2 Grundstücke, die ebenfalls von Investoren gesucht wurden …

Der Synthese der Bezirke zufolge ist nicht nur die Auktionserfolgsquote hoch, viele Grundstücke erzielen auch Auktionserlöse, die weit über dem Startpreis liegen. Kürzlich wurden im Bezirk Thieu Hoa 88 Grundstücke (durchschnittlich 100 m² groß) im Wohngebiet Co Do nördlich der Provinzstraße 502 in der Stadt Thieu Hoa versteigert. Der Höchstgebotspreis lag 23,6 Mal über dem Startpreis und erreichte 118 Milliarden VND. Dies ist das Planungsgebiet mit dem höchsten Auktionspreis im Vergleich zum Startpreis im Bezirk Thieu Hoa bisher von 113 Milliarden VND. Ende letzten Jahres wurden in dieser Gegend auch 46 Grundstücke im Wohngebiet Dong Bang, Dorf 2, Gemeinde Thieu Ly, erfolgreich versteigert. Der Höchstgebotspreis lag 1,6-mal über dem Startpreis und erreichte 61,2 Milliarden VND.

Ein weiteres positives Signal ist, dass nach erfolgreichen Auktionen die meisten Grundstücke zum Verkauf angeboten und recht aktiv gekauft und verkauft wurden. Und diese Aufregung ist ganz klar in der Stadt Thanh Hoa zu spüren. Konkret wird MBQH 3241 im Bezirk Dong Hai (Stadt Thanh Hoa) nach einer erfolgreichen Auktion Mitte 2024 mit einem Durchschnittspreis von 18,1 Millionen VND/m2 zum doppelten Preis zum Verkauf angeboten. Oder MBQH 1820 im Bezirk Quang Thanh (Stadt Thanh Hoa) mit einem durchschnittlichen Auktionspreis von 12,7 Millionen VND/m2 wird auch für fast 40 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten …

Gegenseitiger Nutzen für Staat und Investoren

Laut dem Bericht des Bauministeriums hat der Immobilienmarkt in der Provinz von April 2024 bis heute Anzeichen einer Erholung gezeigt, wobei die Zahl der Immobilientransaktionen im Vergleich zu 2023 gestiegen ist. Wohnbauprojekte zur Unterteilung und Versteigerung von Landnutzungsrechten in Großstädten und den umliegenden Gebieten von Thanh Hoa City, Hoang Hoa und Quang Xuong weisen eine hohe Erfolgsquote bei Auktionen auf. Insbesondere gibt es einige Projekte in Thanh Hoa City, Hoang Hoa und Thieu Hoa, bei denen der Auktionspreis im Vergleich zum Startpreis um das 1,5- bis 2,2-fache gestiegen ist.

Ein Baugrundstück in der Stadt Thieu Hoa wurde 2024 erfolgreich versteigert, was zur Steigerung der Haushaltseinnahmen des Bezirks beitrug.

Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte: „Im Jahr 2024 wird es in der Provinz 316 erfolgreiche Auktionen geben, wobei der Höchstgebotspreis über 10,8 Billionen VND erreichen wird (Stand: 20. Dezember 2024). Dieser Betrag ist 2,4-mal höher als im Jahr 2023 und trägt wesentlich dazu bei, dass die Haushaltseinnahmen der Provinz im Jahr über 56 Billionen VND betragen. Durch Inspektion und Aufsicht werden die Auktionen für Landnutzungsrechte durch die Gemeinden öffentlich, objektiv, ehrlich und gleichberechtigt durchgeführt, wobei die Rechte und berechtigten Interessen der beteiligten Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geschützt werden. Daher hat die Landzuteilung und Landpacht durch Auktionen von Landnutzungsrechten negative Auswirkungen und Verluste von Landnutzungsgebühren und Grundrenten begrenzt, was dazu beiträgt, eine wichtige Einnahmequelle für den lokalen Haushalt zu ergänzen und in die lokale Infrastruktur zu reinvestieren. Methoden zur Erreichung sozioökonomischer Entwicklungsziele.

Die Erholung des Immobilienmarktes ist ein positives Signal für die Wirtschaft, trägt zu steigenden Staatseinnahmen bei, stimuliert die Entwicklung von Wirtschaftssektoren und bietet Immobilieninvestoren mehr Möglichkeiten zur Einkommenssteigerung. Unterdessen genehmigte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz im März 2025 die Liste der Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2025 (Phase 1) mit 892 Grundstücken und einer Auktionsfläche von 730 Hektar. Die erwarteten Einnahmen liegen bei über 28 Billionen VND. Dies bedeutet, dass im Jahr 2025 Tausende zusätzliche Wohngrundstücke auf dem Markt verfügbar sein werden. Die Nutzung von Wohnbauland nach dem Zuschlag ist jedoch eine völlig andere Geschichte.

Dong Thanh

Lektion 2: Nach dem Gewinn der Auktion wurde das Land aufgegeben.

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm