Viele Geschäftsräume in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen lange Zeit leer

Obwohl sich die wirtschaftliche und kommerzielle Lage in den ersten sechs Monaten des Jahres verbessert hat, herrscht in vielen der belebtesten Straßen Ho-Chi-Minh-Stadts, wie beispielsweise Nguyen Trai (Bezirk 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Bezirk 1), Cach Mang Thang Tam (Bezirk 1 – Tan Binh) und Ba Thang Hai (Bezirk 10, Bezirk 11), weiterhin Leerstand. Die Schilder mit der Aufschrift „Zu vermieten“ hängen seit Monaten an den Wänden. Auch viele ehemalige Hauptsitze großer Marken stehen leer.

Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong ist die Nguyen-Trai-Straße, einst als Modemeile von Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt, nun von einer Welle massiver Ladenrückgaben betroffen. Nicht nur Modegeschäfte, sondern auch Restaurants, Zahnärzte, Spas usw. haben nacheinander geschlossen und ihre Räumlichkeiten zurückgegeben. Vor vielen Häusern prangen überall Mietanzeigen, wodurch die Straße heruntergekommen und leblos wirkt.

Herr Cong Thanh, ein Immobilienmakler, meldete sich unter der auf einem Grundstück in der Nguyen Trai Straße angegebenen Telefonnummer und teilte mit, dass dieses Haus eine Fläche von 4 m Breite und 12 m Länge habe und für 40 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten werde.

„Die Mietbedingungen sehen eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten und eine Mindestvertragslaufzeit von drei Jahren vor. Bei kurzfristiger Anmietung sind weitere Verhandlungen möglich. Früher wurde das Lokal von einem Modegeschäft genutzt, das jedoch schon vor langer Zeit geschlossen wurde“, erklärte Herr Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Die Räumlichkeiten in der Nguyen Trai Straße stehen seit langer Zeit leer.

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Eine Reihe unbebauter Grundstücke an dieser Strecke

Auch Frau Minh Hang, eine weitere Maklerin in dieser Gegend, berichtete, dass ein 4 m breites und 12 m langes Haus zu einem recht günstigen Preis von nur 35 Millionen VND pro Monat vermietet wird, da der Eigentümer im Obergeschoss wohnt. Sie empfahl ihren Kunden außerdem, ein weiteres Haus in der Nguyen-Trai-Straße (Bezirk 1) für 50 Millionen VND pro Monat anzumieten, falls sie lediglich eine Marke aufbauen möchten.

„Wenn Kunden Branding betreiben, können sie Wohnungen in besseren Lagen mieten und Produkte effizienter online verkaufen“, sagte Frau Hang.

Einer Umfrage zufolge liegen die Mietpreise für Häuser entlang dieser Route derzeit zwischen 45 und 60 Millionen VND pro Monat für ein ganzes Haus mit einer Straßenfront von 4 bis 5 Metern. Für größere Häuser mit einer Straßenfront von 8 Metern oder mehr können sie über 200 Millionen VND pro Monat betragen.

Alle Makler gaben an, dass die aktuellen Mietpreise 10-30% niedriger seien als Ende 2024, aber es sei sehr schwierig, andere zu finden.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, sagte, dass die anhaltende Situation leerstehender Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt eine unvermeidliche Folge des sich ändernden Konsumverhaltens in Verbindung mit dem derzeit schwierigen wirtschaftlichen Umfeld sei.

Laut Herrn Thinh haben sich viele Branchen, die einst auf physische Geschäfte angewiesen waren, wie etwa Mode (Bekleidung, Schuhe, Accessoires), Kosmetik, Snacks oder Gastronomie, schnell an den E-Commerce-Trend angepasst.

Gleichzeitig hat das zunehmend unsichere Geschäftsumfeld Investoren vorsichtig gemacht, bevor sie über eine Expansion oder die Anmietung von Geschäftsräumen entscheiden. Diese Vorsicht hat den ohnehin schon schwächelnden Immobilienmarkt nach der COVID-19-Pandemie weiter verschärft.

„Man schätzt, dass die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt je nach Lage aufgrund der schwachen Nachfrage um etwa 20 % gesunken sind. Derzeit leerstehende Immobilien können nur dann aufgewertet werden, wenn sie in Büros oder flexible Arbeitsbereiche umgewandelt werden“, kommentierte Herr Thinh.