Wie konnten mehr als 7.300 Quadratmeter „goldenes Land“ in der Ben Van Don Straße 132 in Privatbesitz gelangen?

76 Umsiedlungswohnungen „verschwunden“

Wie VietNamNet berichtet, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt soeben ein dringendes Schreiben herausgegeben, das alle Behörden und Zweigstellen anweist, sämtliche Transaktionen bezüglich des über 7.300 Quadratmeter großen Grundstücks in der Ben-Van-Don-Straße 132, Bezirk 6, Distrikt 4, Ho-Chi-Minh-Stadt, vorübergehend auszusetzen. Auf diesem Grundstück befindet sich derzeit ein Apartmentgebäude mit dem Handelsnamen „Millennium“.

Das Milennium Apartment ist seit 2019 berechtigt, Eigentumsurkunden für Grundstücksnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (sogenannte „Pink Books“) an Wohnungskäufer auszustellen. Aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit der Herkunft des Grundstücks besitzen die Bewohner dieses Apartmentgebäudes jedoch noch immer keine „Pink Books“.

Mehr als 600 Wohnungen im Apartmentgebäude Millennium haben noch keine Eigentumsurkunde erhalten. (Foto: Anh Phuong)

Nach Recherchen eines VietNamNet-Reporters hatte das Grundstück in der Ben Van Don 132 ursprünglich eine Fläche von 7.890,9 Quadratmetern und wurde von der Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2) verwaltet.

Im Jahr 2008 beantragte Vinafood 2 beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Änderung der Landnutzungsbestimmung, um dort einen Hochhauswohnkomplex in Kombination mit einem kommerziellen Dienstleistungszentrum zu errichten, und erhielt diese Genehmigung.

Vinafood 2 hat den genehmigten Wert für das Landnutzungsrecht an das Budget entrichtet und dafür eine Landnutzungsberechtigungsurkunde erhalten. Anschließend hat Vinafood 2 dieses Landnutzungsrecht an die Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company) übertragen.

Im Dezember 2013 erhielt die Vinh Hoi Company eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für das oben genannte Grundstück. Die Fläche umfasst jedoch aktuell nur noch 7.327,9 m², da ein Teil davon für die Erweiterung der Ben Van Don Straße aufgeschüttet wurde.

Nach der Genehmigung des Projekts wurde die architektonische Planung des Millennium-Apartmentgebäudes angepasst. Konkret wurde die maximale Gebäudehöhe von 30 auf 32 Stockwerke erhöht und die zulässige Wohnfläche von 1.600 auf 2.000 Personen angehoben. Im Zuge der Genehmigung dieser Anpassungen beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Finanzministerium mit der Ausarbeitung der finanziellen Verpflichtungen, die der Investor gemäß den geltenden Bestimmungen erfüllen muss.

Das Finanzministerium schlug daraufhin vor, keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen festzulegen, da die Anpassung aufgrund der Erhöhung der Geschosszahl und der Einwohnerzahl des Projekts den Flächennutzungskoeffizienten und die Gewerbefläche des Projekts nicht verändert.

Mit der Genehmigung des oben genannten Vorschlags beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Volkskomitee des 4. Bezirks mit der Bewältigung des Anstiegs der Projektbevölkerung und der Bereitstellung von Mitteln für Investitionen des Investors in den Bau technischer Einrichtungen und sozialer Infrastruktur für die Region.

Nach mehreren Schritten wurde die Vinh Hoi Company 2016 offiziell Investor des Apartmentprojekts Millennium mit 653 Wohnungen und Geschäftshäusern. Der Bau begann 2016 und wurde 2018 abgeschlossen, wobei die Wohnungen an die Kunden übergeben wurden.

Rechtlich gesehen ist die Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), ein mit der Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation) verbundenes Unternehmen, der Investor des Apartmentgebäudes Millennium. Die Phu My Hung Company wurde 2015 gegründet und später mit der Vinh Hoi Company fusioniert.

Es ist bekannt, dass im Juni 2014 44 % der Anteile der Vinh Hoi Company im Besitz der Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company) waren. Diese Anteile wurden später an die Phu My Hung Company übertragen.

Im Apartmentgebäude Millennium verkauft der Investor neben dem öffentlichen Grundstück auch 76 Wohnungen gewerblich, die gemäß den Vorschriften für den Verkauf reserviert werden müssen, um den Umsiedlungsbedarf zu decken.

Gemäß dem Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Genehmigung der Projektinvestition aus dem Jahr 2016 muss der Investor des Apartmentgebäudes Millennium 50 Wohnungen für den Verkauf zur Umsiedlung im Bezirk 4 reservieren und 26 Umsiedlungswohnungen an Haushalte verkaufen, deren Land im Zuge der Erweiterung der Verkehrsroute im Rahmen des Projekts geräumt wird.

Auf Antrag des Investors erließ das Volkskomitee des 4. Bezirks im Jahr 2018 jedoch zwei offizielle Schreiben, in denen der Plan des Investors zur Umwandlung von 76 Umsiedlungswohnungen in Gewerbewohnungen genehmigt wurde.

Nach einer Überprüfung des aktuellen Stands der Landnutzung, der Wohnbebauung und der Bauarbeiten des Projekts in der Ben Van Don 132, Bezirk 4, im September 2019, erklärte die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Genehmigung des Volkskomitees des Bezirks 4 für die Firma Phu My Hung zum Verkauf und Tausch von 76 Umsiedlungswohnungen unangemessen sei und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Genehmigung einer Anpassung der Investitionsgenehmigung vorgelegt werden müsse.

Was sagen die Investoren?

Bezüglich des Grundstücks in der Ben Van Don Straße 132, Bezirk 4, hat die Abteilung für polizeiliche Ermittlungen zu Korruptions-, Wirtschafts- und Schmuggelverbrechen (C03) des Ministeriums für öffentliche Sicherheit im November 2022 die Phat Dat Corporation um die Bereitstellung relevanter Informationen gebeten.

Konkret forderte C03 die Phat Dat Corporation auf, Unterlagen und Dokumente zu folgenden Sachverhalten vorzulegen: Durchführung des Vertrags zur Übertragung von Anteilen der Vinh Hoi Company bzw. Empfang der Übertragung des Projekts in 132 Ben Van Don; Nachweise über die Kapitaleinlage zur Durchführung des Projekts auf dem oben genannten Grundstück und die Herkunft der Mittel; eine Liste der Projektinvestitionseffizienz; eine Liste und die jeweilige Rolle jeder Person der Phat Dat Corporation im Zusammenhang mit dem Empfang der Übertragung und der Durchführung des Projekts…

Nach der Aufforderung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, alle Transaktionen auf dem Grundstück in der Ben Van Don 132, Bezirk 4, am 26. Juli einzustellen, äußerten sich die Phu My Hung Company und die Phat Dat Corporation zu dem Vorfall.

Die Phu My Hung Company erklärte, dass sie die Aktienübertragung von der Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company und Einzelpersonen gemäß dem am 26. November 2015 unterzeichneten Vertrag erhalten habe und daher in keiner Verbindung zu Vinafood 2 stehe. Gleichzeitig arbeite die Phu My Hung Company nicht direkt mit diesem Unternehmen zusammen.

Darüber hinaus bestätigte die Firma Phu My Hung, dass sie die Produkte des Projekts verkauft und die Wohnungen gesetzeskonform an die Kunden übergeben hat. Gleichzeitig habe das Unternehmen alle Vorschriften bezüglich Investition, Bau, Geschäftstätigkeit usw. für das Projekt eingehalten.

Zusammen mit der Phu My Hung Company bestätigte auch die Phat Dat Corporation, dass dieses Unternehmen während der Durchführung des Projekts 132 Ben Van Don in keiner Verbindung zu Einzelpersonen oder Führungskräften von Vinafood 2 stand.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Alle Transaktionen im begehrten Grundstücksgebiet an der Adresse Ben Van Don 132 werden vorübergehend ausgesetzt . Auf Antrag der Kriminalpolizei des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die vorübergehende Aussetzung aller Transaktionen auf dem Grundstück an der Adresse Ben Van Don 132 im 4. Bezirk beantragt.

Quelle: https://vietnamnet.vn/hon-7-300m2-dat-vang-132-ben-van-don-ve-tay-tu-nhan-the-nao-2170160.html