76 Umsiedlungswohnungen „verschwunden“
Wie VietNamNet berichtet, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt soeben ein dringendes Dokument herausgegeben, in dem es die Abteilungen und Zweigstellen anweist, alle Transaktionen für das über 7.300 Quadratmeter große Grundstück in der Ben Van Don 132, Bezirk 6, Distrikt 4, Ho-Chi-Minh-Stadt, vorübergehend auszusetzen. Auf diesem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohngebäude mit dem Handelsnamen Milennium.
Milennium Apartment ist seit 2019 berechtigt, Immobilienkäufern Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (Pink Books) auszustellen. Aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit der Herkunft des Grundstücks verfügen die Bewohner dieses Wohnhauses jedoch noch immer nicht über Pink Books.
Nach den Untersuchungen eines Reporters von VietNamNet hatte das Grundstück in der Ben Van Don 132 ursprünglich eine Fläche von 7.890,9 Quadratmetern und wurde von der Southern Food Corporation – JSC (Vinafood 2) verwaltet.
Im Jahr 2008 beantragte Vinafood 2 beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Änderung der Landnutzung, um das Projekt eines Hochhaus-Apartmentkomplexes in Kombination mit einem kommerziellen Dienstleistungszentrum umzusetzen, und erhielt die Genehmigung dazu.
Vinafood 2 hat den genehmigten Wert der Landnutzungsrechte an das Budget gezahlt und ein Landnutzungsrechtszertifikat für das oben genannte Grundstück erhalten. Anschließend hat Vinafood 2 diese Landnutzungsrechte an die Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company) übertragen.
Im Dezember 2013 erhielt die Vinh Hoi Company eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für das oben genannte Grundstück. Die Fläche beträgt jedoch nur noch 7.327,9 m², da ein Teil davon für die Erweiterung der Ben Van Don Street zurückgewonnen wurde.
Nach der Projektgenehmigung wurde die architektonische Planung des Milennium-Wohngebäudes angepasst. Konkret wurde die maximale Höhe des Wohngebäudes von 30 auf 32 Stockwerke erhöht und die angestrebte Wohnbevölkerung von 1.600 auf 2.000 Personen angehoben. Bei der Genehmigung der Projektanpassung beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Finanzministerium, finanzielle Verpflichtungen vorzuschlagen, die der Investor gemäß den Vorschriften erfüllen muss.
Das Finanzministerium schlug daraufhin vor, keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen festzulegen, da sich durch die Anpassung der Erhöhung der Stockwerke und der Bevölkerung des Projekts weder der Flächennutzungskoeffizient noch die Geschäftsgrundfläche des Projekts ändern würden.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigte den oben genannten Vorschlag und beauftragte das Volkskomitee des 4. Bezirks, sich um die Bevölkerungszunahme des Projekts zu kümmern und Mittel bereitzustellen, damit der Investor in den Bau technischer Einrichtungen und sozialer Infrastruktur für den Ort investieren kann.
Nach zahlreichen Verfahren wurde die Vinh Hoi Company 2016 offiziell Investor des Milennium-Apartmentprojekts mit 653 Wohnungen und Geschäftshäusern. Das Projekt wurde ab 2016 gebaut und 2018 fertiggestellt, die Häuser wurden an die Kunden übergeben.
Rechtlich gesehen ist die Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), ein mit der Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation) verbundenes Unternehmen, der Investor des Milennium-Wohngebäudes. Die Phu My Hung Company wurde 2015 gegründet und fusionierte später mit der Vinh Hoi Company.
Es ist bekannt, dass im Juni 2014 44 % der Aktien der Vinh Hoi Company im Besitz der Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company) waren. Diese Aktien wurden später an die Phu My Hung Company übertragen.
Im Mehrfamilienhaus Milennium veräußert der Investor neben den öffentlichen Grundstücken auch 76 Wohnungen gewerblich, die laut Gesetz für den Verkauf zur Deckung des Umsiedlungsbedarfs vorgehalten werden müssen.
Konkret heißt es in der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Genehmigung der Projektinvestitionen aus dem Jahr 2016, dass der Investor des Milennium-Wohngebäudes 50 Wohnungen für eine Umsiedlung im 4. Bezirk reservieren und 26 Umsiedlungswohnungen an Haushalte verkaufen muss, deren Land beim Ausbau der Verkehrswege im Rahmen des Projekts geräumt wird.
Auf Ersuchen des Investors veröffentlichte das Volkskomitee des 4. Bezirks im Jahr 2018 jedoch zwei offizielle Depeschen, in denen es die Richtlinie des Investors genehmigte, 76 Umsiedlungswohnungen in gewerbliche Wohnungen umzuwandeln.
Nach Überprüfung des aktuellen Stands der Landnutzung, der Wohnungsbau- und Bauarbeiten des Projekts in 132 Ben Van Don, Bezirk 4, im September 2019 erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Genehmigung des Volkskomitees von Bezirk 4 für den Verkauf und Tausch von 76 Umsiedlungswohnungen durch die Phu My Hung Company unangemessen sei und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Genehmigung gemeldet werden müsse, um die Investitionsgenehmigung anzupassen.
Was sagen Investoren?
Bezüglich des Grundstücks in 132 Ben Van Don, Bezirk 4, forderte die polizeiliche Ermittlungsabteilung für Korruption, Wirtschaftskriminalität und Schmuggel (C03) des Ministeriums für öffentliche Sicherheit im November 2022 die Phat Dat Corporation auf, relevante Informationen bereitzustellen.
Konkret forderte C03 die Phat Dat Corporation auf, Aufzeichnungen und Dokumente zu folgenden Angelegenheiten bereitzustellen: Umsetzung des Vertrags zur Übertragung von Anteilen der Vinh Hoi Company bzw. Erhalt der Übertragung des Projekts in 132 Ben Van Don; Aufzeichnungen über die Kapitaleinlage zur Umsetzung des Projekts auf dem oben genannten Grundstück und die Quelle der Mittel; Liste der Investitionseffizienz des Projekts; Liste und Rolle jeder Person bei der Phat Dat Corporation im Zusammenhang mit dem Erhalt der Übertragung und der Umsetzung des Projekts …
Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 26. Juli aufgefordert worden war, alle Transaktionen auf dem Grundstück in 132 Ben Van Don, Bezirk 4, einzustellen, äußerten sich die Phu My Hung Company und die Phat Dat Corporation zu dem Vorfall.
Phu My Hung Company sagte, dass das Unternehmen die Aktienübertragung von Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company und Einzelpersonen gemäß dem am 26. November 2015 unterzeichneten Vertrag erhalten habe und daher nicht mit Vinafood 2 verbunden sei. Gleichzeitig arbeite Phu My Hung Company nicht direkt mit diesem Unternehmen zusammen.
Darüber hinaus bestätigte die Phu My Hung Company, dass sie die Produkte des Projekts verkauft und die Wohnungen ordnungsgemäß an die Kunden übergeben habe. Gleichzeitig habe das Unternehmen die Vorschriften für Investitionen, Bau und Geschäft im Zusammenhang mit dem Projekt eingehalten.
Neben der Phu My Hung Company bestätigte auch die Phat Dat Corporation, dass dieses Unternehmen während der Umsetzung des 132 Ben Van Don-Projekts in keiner Verbindung zu Einzelpersonen oder Führungskräften von Vinafood 2 stand.
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