Schwierigkeiten auf jeder Ebene werden durch diese Ebene behoben.

Am Nachmittag des 3. August leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Online-Konferenz, um die Ergebnisse der Umsetzung der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP zu bewerten und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt vorzuschlagen.

In seiner Eröffnungsrede zur Konferenz erklärte der Premierminister , die Botschaft der Konferenz sei, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund und nachhaltig entwickeln könne.

In den vergangenen sieben Monaten des Jahres 2023 konnten trotz zahlreicher Schwierigkeiten und Herausforderungen aufgrund externer und interner Einflüsse unter der Führung der Partei, der Beteiligung des gesamten politischen Systems, dem Konsens und der Unterstützung von Bevölkerung und Wirtschaft sowie der Unterstützung von Freunden und internationalen Partnern grundlegende sozioökonomische Ergebnisse erzielt werden.

Die gesamtwirtschaftliche Lage bleibt stabil, die Inflation sinkt weiter, wichtige Gleichgewichte sind gesichert und die Wirtschaft wächst weiter.

Zu den allgemeinen sozioökonomischen Ergebnissen leistet der Immobiliensektor einen sehr wichtigen Beitrag.

Die Konferenz ruft dazu auf, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Laut Premierminister unterliegt der Immobilienmarkt, wie andere sozioökonomische Sektoren auch, Höhen und Tiefen; Unternehmen erleben Gewinn- und Verlustphasen. Entscheidend ist jedoch, aufkommende Probleme, Schwierigkeiten und Hindernisse frühzeitig zu erkennen, ihre Ursachen richtig einzuschätzen, geeignete Ziele, Aufgaben und Lösungen festzulegen und diese entschlossen und effektiv umzusetzen.

Im Anschluss an die nationale Online-Konferenz am 17. Februar organisierte die Regierung eine Online-Konferenz, um die Umsetzung der kürzlich von der Regierung erlassenen Maßnahmen zur Förderung des Immobilienmarktes fortzusetzen, die Ergebnisse der Umsetzung der Resolution Nr. 33 zu bewerten und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt vorzuschlagen.

Der Premierminister wies darauf hin, dass ein oder zwei Konferenzen nicht alle Probleme lösen können, darunter auch Probleme, die schon seit Jahrzehnten bestehen und nicht über Nacht gelöst werden können.

Ziel ist es jedoch, das Problem klar zu benennen und entsprechend zu handeln, um es auf jeder Ebene zu lösen. Die relevanten Akteure (Verwaltungsbehörden, Kommunen, Ministerien, Branchen, Unternehmen, Kunden und Immobiliensuchende) arbeiten gemeinsam an der Lösung des Problems.

Die Verantwortung jedes Einzelnen für die Entwicklung des Landes und das Gemeinwohl fördern, Interessen harmonisieren, Risiken teilen, Interessen zwischen Staat, Unternehmen und Bevölkerung in Einklang bringen.

Der Premierminister forderte die Delegierten auf, die Umsetzung der Resolution 33 der Regierung und den aktuellen Immobilienmarkt zu analysieren und objektiv und ehrlich zu bewerten.

Der Premierminister erklärte, es gehe darum, Probleme anzugehen, sobald sie auftreten, Schwierigkeiten umgehend zu lösen und sie auf jeder Ebene zu bewältigen. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analysieren Sie sorgfältig die Ursachen, insbesondere die subjektiven Ursachen, um daraus Aufgaben und Lösungen abzuleiten, mit denen Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt und der Immobilienmarkt gefördert werden können. Konzentrieren Sie sich dabei auf Fragen im Zusammenhang mit Recht, Kapital, Planung, Finanzen, Bankwesen, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung, Machtübertragung usw.

Bei fast 500 Projekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden die Hindernisse beseitigt.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh berichtete auf der Konferenz, dass die Arbeitsgruppe des Premierministers und das Bauministerium bei der Erfüllung der ihnen übertragenen Aufgaben direkt mit vielen lokalen Behörden zusammengearbeitet hätten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu überprüfen und zu beseitigen.

Bis zum 1. August gingen bei der Arbeitsgruppe 112 Dokumente ein, in denen Schwierigkeiten, Probleme und Empfehlungen von Kommunen, Unternehmen, Verbänden und Einzelpersonen im Zusammenhang mit 174 Immobilienprojekten geschildert wurden.

Gemäß ihren Aufgaben und Funktionen hat die Arbeitsgruppe des Bauministeriums 112 Dokumente geprüft und bearbeitet. Davon wurden 102 Dokumente an die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte zur Weiterleitung, Beratung und Entscheidung gemäß ihrer Zuständigkeit weitergeleitet; 10 Dokumente wurden an das Ministerium für Planung und Investitionen sowie an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Prüfung und Entscheidung übermittelt.

Das Bauministerium hat 35 Dokumente herausgegeben, um Schwierigkeiten und Probleme in Bezug auf folgende Themenbereiche zu lösen: Planung, sozialer Wohnungsbau, Sanierung alter Wohnungen, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw. für Orte wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh usw.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie das Ministerium für Planung und Investitionen haben ebenfalls zahlreiche Dokumente herausgegeben, die Kommunen und Unternehmen dabei unterstützen, Schwierigkeiten und Hindernisse gemäß den Vorgaben der Arbeitsgruppe zu beseitigen.

Konkret wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 30 Petitionen im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Problemen von rund 180 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten zur Lösung geleitet.

Davon entfallen 10 Inhalte auf den sozialen Wohnungsbau, 10 Inhalte auf die Sanierung alter Wohnungen, 4 Inhalte auf die Stadtplanung, 4 Inhalte auf Investitionen und die Registrierung von Haushalten sowie 2 Inhalte auf das Thema Grundstücke.

Dadurch werden die Hauptprobleme aufgezeigt, die auf ein unvollständiges und fehlerhaftes Verständnis und eine unkorrekte Anwendung des Gesetzes durch die lokalen Behörden zurückzuführen sind.

Darüber hinaus erhielt die Arbeitsgruppe 37 Petitionen von Unternehmen und Privatpersonen. Die Arbeitsgruppe übermittelte dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Ministerium für Planung und Investitionen 37 Dokumente mit der Bitte um Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten in der Region gemäß ihrer Zuständigkeit und um Berichterstattung über die Ergebnisse.

Laut Bauamt hat Ho-Chi-Minh-Stadt bisher 67 Projekte (entspricht 37,2 % der ursprünglich geplanten 180 Projekte) initiiert und abgeschlossen. Davon stehen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe; 39 Projekte wurden von der lokalen Verwaltung geprüft.

In Hanoi wurden rund 20 Petitionen zu Schwierigkeiten und Problemen von etwa 712 Wohnbauprojekten und Stadtgebieten beantwortet und Hilfestellung gegeben. Die Inhalte betrafen die Umsetzung von Wohnbauprojekten, Stadtentwicklung, Sozialwohnungsbaupolitik, Umsiedlungswohnungen, Sanierung und Wiederaufbau alter Wohngebäude, Räumung von Baugrundstücken, Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren für Projekte usw.

Darüber hinaus erhielt die Arbeitsgruppe zwölf Dokumente von zwölf Unternehmen und Privatpersonen, die um die Beseitigung von Hindernissen für Geschäftsprojekte in Hanoi baten. Die Arbeitsgruppe bearbeitete zwölf Anträge in elf Dokumenten, die an das Volkskomitee von Hanoi gerichtet waren und in deren Rahmen die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte in der Region gefordert wurde.

Nach Angaben des Bauministeriums hat Hanoi bisher 419 Projekte (entspricht 58,8 % der ursprünglich geplanten 712 Projekte) in Auftrag gegeben und abgeschlossen und arbeitet derzeit an der Abwicklung von 293 Projekten.

In ähnlicher Weise haben wir auch in Hai Phong auf etwa 15 Petitionen im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Problemen von rund 65 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten reagiert, direkte und schriftliche Hinweise gegeben.

In Da Nang wurden rund 16 Petitionen beantwortet und Hilfestellung zu Schwierigkeiten und Problemen von etwa 75 Wohnbauprojekten und Stadtgebieten geleistet. Die Themen umfassten unter anderem: die Umsetzung von Inspektionsfeststellungen und -urteilen zu Immobilienprojekten; Fragen der Nutzung von Wohn- und anderen Grundstücken für gewerbliche Wohnbauprojekte; die Erteilung von Genehmigungen für Ferienwohnungen und kombinierte Büro- und Wohnappartements; die Räumung von Baugrundstücken; die Berechnung von Nutzungsgebühren für Projekte; Verfahren zur Genehmigung von Investitionen in Immobilienprojekte; die Aufteilung von Grundstücken und den Verkauf von Grundstücken in städtischen Immobilienprojekten.

In Can Tho wurden über 10 Petitionen zu Schwierigkeiten und Problemen von rund 79 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten beantwortet und Hilfestellung geleistet.

In Dong Nai arbeitete die Arbeitsgruppe direkt daran, Fragen zu beantworten, direkte und schriftliche Anleitungen für 7 große Immobilienprojekte zu geben; darunter Projekte der Novaland Group, der Hung Thinh Group...

Bezüglich der Ergebnisse des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ zeigt der vom Bauministerium erstellte und von den Kommunen zusammengetragene Bericht, dass im Zeitraum 2021–2025 41 Sozialwohnungsbauprojekte in städtischen Gebieten und Arbeiterwohnanlagen mit insgesamt rund 19.516 Wohneinheiten abgeschlossen wurden. Derzeit befinden sich 294 Projekte mit insgesamt rund 288.499 Wohneinheiten in der Umsetzung.

Im Rahmen des Programms zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen in städtischen Gebieten wurden 34 Projekte mit insgesamt rund 14.202 Wohnungen abgeschlossen. 201 Projekte mit insgesamt rund 161.227 Wohnungen befinden sich noch in der Umsetzung.

Sozialwohnungsbauprogramm für Industrieparkarbeiter: Die Investition und der Bau von 7 Projekten mit insgesamt rund 5.314 Wohnungen wurden abgeschlossen. 93 Projekte mit insgesamt rund 127.272 Wohnungen werden weiterhin umgesetzt.

Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 wurden zehn Projekte für Sozialwohnungen und Wohnungen für Industrieparkarbeiter mit insgesamt rund 19.853 Wohneinheiten begonnen. Davon entfielen sieben Projekte auf Sozialwohnungen mit 8.815 Wohneinheiten und drei Projekte auf Arbeiterwohnungen mit 11.038 Wohneinheiten.

Bezüglich der Ergebnisse der Umsetzung des Kreditprogramms in Höhe von rund 120.000 Milliarden VND an Vorzugskrediten für die Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden heißt es in dem Bericht, dass 11 Provinz- und Stadtvolkskomitees eine Liste von 24 Projekten veröffentlicht haben, die für Kredite in Frage kommen, mit einem Gesamtinvestitionskapital von 31.673,1 Milliarden VND und einem Kreditbedarf von 12.442,78 Milliarden VND.

Falls die Projekte für Kredite genehmigt werden, werden 12.442,78/120.000 Milliarden VND ausgezahlt (etwa 10,4 % des ausgezahlten Kapitals im 120.000 Milliarden Paket).

Laut Angaben des Bauministeriums gibt es rund 108 Projekte, für die Baugenehmigungen erteilt wurden und die sich in der Bauphase befinden (und die für Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets in Frage kommen).

Quelle