Überprüfen Sie weiterhin den rechtlichen Rahmen, um festzustellen, wo die Probleme liegen.
Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Berichte der Ministerien und Behörden über die Ergebnisse der Umsetzung der in der Resolution Nr. 33 festgelegten Aufgaben und die vorgeschlagenen Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt; die Präsentationen mit sehr konkreten Lösungen von Verbänden und Experten aus den Bereichen Finanzen und Immobilien, insbesondere Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, zur Steigerung des Immobilienangebots, Finanzlösungen, Bankwesen, Managementlösungen, Kredite und Unternehmensanleihen.
Der Premierminister betonte, dass die Konferenz dazu aufruft, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund, effektiv und nachhaltig entwickeln kann. Die Umsetzung der Resolution 33 habe bereits Wirkung gezeigt und dazu beigetragen, dass die Lage im nächsten Monat besser als im Vormonat, im nächsten Quartal besser als im vorherigen und hoffentlich auch im Jahr 2023 besser als im Jahr 2022 ausfallen wird.
Es gibt jedoch viele Probleme, die seit Jahren ungelöst sind und sich nicht durch ein Treffen, ein Dokument, ein Jahr oder ein Quartal lösen lassen. Neben den erzielten Ergebnissen bestehen weiterhin Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit dem Recht, der Entwicklung des Aktienmarktes, des Kapitalmarktes, Verwaltungsverfahren, der Förderung von Dezentralisierung und Machtübertragung usw.
Manche Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Strafverfolgungsbehörden und -einheiten haben eine Mentalität der Fehlerangst, der Angst vor Verantwortung und der Angst vor rechtlichen Risiken, was zu Nachlässigkeit, langsamer Bearbeitung und der Scheu vor Vorschlägen und Entscheidungen führt. Organisation und Umsetzung sind nach wie vor Schwachstellen und müssen flexibler, proaktiver und kreativer gestaltet werden. Die Koordination zwischen den Ebenen und Sektoren muss synchroner, konsequenter und effektiver werden.
Mit Blick auf die zukünftige Ausrichtung bat der Premierminister darum, die verschiedenen Leitlinien weiterhin gründlich zu berücksichtigen. Demnach sei es notwendig, die makroökonomische Stabilität konsequent zu wahren, die Inflation zu kontrollieren, das Wachstum zu fördern und die wichtigsten wirtschaftlichen Gleichgewichte zu sichern.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen müssen weiterhin überprüft werden, um festzustellen, wo die Probleme liegen, in welchen Dokumenten sie sich befinden, welchen Inhalt sie haben, wer sie lösen wird und wie lange die Lösung dauern wird; insbesondere ist es notwendig, die Einrichtung von Immobilienhandelsplätzen zu beschleunigen, um die Selbstregulierungsfähigkeit des Marktes zu fördern und administrative Eingriffe zu begrenzen.
Die Ministerien und lokalen Zweigstellen konzentrieren sich auf die Planungsarbeit mit Zweigstellen, Regionen, Ortschaften und Unterregionen und schließen diese zügig ab.
Um Angebot und Nachfrage insgesamt zu steigern, ist eine proaktive, flexible, gelockerte, zeitnahe und wirksame, aber kontrollierte Geldpolitik unerlässlich (Senkung der Kreditzinsen, Erhöhung der Kreditlimits, Ausweitung der Geldmenge M2; Beschleunigung von Schuldenerlass, Schuldenrestrukturierung, Schuldenstundung usw.). Diese muss synchron, eng und harmonisch mit einer angemessenen, zielgerichteten, wirksamen, schnellen und entschlossenen expansiven Fiskalpolitik abgestimmt werden (Maßnahmen zur Senkung und Stundung von Steuern, Gebühren und Abgaben, wobei die Mehrwertsteuersenkung zügig und nach dem Motto „Was möglich ist, muss zuerst gegeben werden“ erfolgen muss; es kann nicht auf die vollständige Umsetzung des Pakets gewartet werden, solange es gesetzeskonform ist; Förderung öffentlicher Investitionen; Umsetzung der drei nationalen Zielprogramme sowie der Wiederaufbau- und Entwicklungsprogramme). Die Effektivität der politischen Koordinierung muss weiter verbessert werden.
Diese Maßnahmen würden dazu beitragen, den Unternehmen Sauerstoff und Nährstoffe zuzuführen, verglich der Premierminister.
Drittens sollte der Fokus auf der Förderung von Wachstumstreibern, der Steigerung von Produktion und Wirtschaft, der Schaffung von Arbeitsplätzen, Lebensgrundlagen und Einkommen sowie der Verbesserung des materiellen und spirituellen Lebens der Menschen liegen.
Der Premierminister erinnerte erneut daran, dass Regionen und schöne Gebiete mit guter Verkehrsanbindung für Produktion und Wirtschaft Priorität haben müssen, um Arbeitsplätze zu schaffen, Menschen zum Arbeiten anzuziehen, und dass Menschen zum Wohnen führen, was wiederum den Kauf von Häusern anregt, woraus sich Immobilien- und Stadtentwicklung entwickeln können... Dies ist eine Frage des Rechts, die sich in der Praxis bewährt hat.
Viertens muss die Struktur des Immobilienmarktes angemessen umstrukturiert werden, wobei dem sozialen Wohnungsbau, dem Wohnraum für Arbeitnehmer und dem Wohnraum für Menschen mit mittlerem Einkommen besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden sollte. Die derzeitige ungerechtfertigte Immobilienstruktur macht es vielen Menschen mit dringendem Bedarf unmöglich, eine Wohnung zu finden.
Fünftens sollten der soziale Wohnungsbau, das Wohnen für Arbeiter und die Sanierung alter Wohnungen gefördert werden. Die Verantwortlichen auf Provinz- und Gemeindeebene müssen sich auf diese Aufgaben konzentrieren und sie substanziell, effektiv und nicht nur formal umsetzen.
Sechstens: Lösungen zur Umsetzungsorganisation und zu personellen Lösungen.
Auf Grundlage ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse müssen Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften die oben genannten Lösungen im Rahmen ihrer Zuständigkeit proaktiv umsetzen. Überschreiten sie ihre Befugnisse, müssen sie dies den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung vorlegen. Die Behörden sollen Verantwortungsbewusstsein fördern und stärken sowie eine rechtliche Grundlage und einen Handlungsspielraum schaffen, damit Kader, Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst mutig denken und handeln können, solange sie unparteiisch, transparent, zum Wohle der Allgemeinheit und zur Entwicklung beitragen; und indem sie Verstöße unverzüglich und konsequent belohnen, disziplinieren und ahnden.
Überprüfen Sie weiterhin die Kreditvergabe für Immobilien.
Hinsichtlich konkreter Aufgaben beauftragte der Premierminister das Bauministerium, die Aufgabe der Arbeitsgruppe gemäß Beschluss Nr. 1435/QD-TTg des Premierministers weiterhin zu überprüfen, zu drängen und die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Durchführung von Immobilienprojekten für Ortschaften und Unternehmen in Provinzen und zentral verwalteten Städten zu steuern.
Das Bauministerium koordiniert sich mit den zuständigen Ministerien und Behörden, um die Recherchen und die Fertigstellung der Unterlagen für das geänderte Grundstücksgesetz, das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz fortzusetzen und so die Kohärenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems zu gewährleisten.
In Abstimmung mit Ministerien und Behörden sollen Kommunen und Unternehmen bei der effektiven Umsetzung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für einkommensschwache Personen und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ angeleitet und unterstützt werden.
Weisen Sie die lokalen Behörden an und fordern Sie sie nachdrücklich auf, eine Liste der Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnprojekte sowie Sanierungs- und Wiederaufbauprojekte für Wohngebäude zu erstellen und zu veröffentlichen. Koordinieren Sie sich mit der vietnamesischen Staatsbank und der vietnamesischen Bank für Sozialpolitik, um das Unterstützungspaket in Höhe von 120 Billionen VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 und das Kreditunterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 11/NQ-CP zum Wirtschaftsförderungsprogramm effektiv umzusetzen.
Der Premierminister stellte fest, dass Hoa Binh und Binh Dinh bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten gute Fortschritte machen, während Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Bac Ninh und Bac Giang ebenfalls aktiv daran arbeiten...
Das Bauministerium leitet den Vorschlag zur Änderung des Regierungsdekrets Nr. 100/2015/ND-CP über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen; zur sofortigen Änderung des Rundschreibens 09/2021 des Ministeriums über Sozialwohnungen gemäß verkürzten Verfahren; zur Änderung des Rundschreibens 06/2022 zur Verkündung nationaler technischer Vorschriften zur Brandsicherheit für Häuser und Bauwerke.
Der Premierminister begrüßte die Anweisung der vietnamesischen Staatsbank zur Senkung der Kreditzinsen und die Veröffentlichung der Rundschreiben 02 und 03 und forderte die Staatsbank auf, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu überprüfen, um geeignete und wirksame Lösungen für Unternehmen, Immobilienprojekte und Wohnungskäufer zu finden, die den Zugang zu Kreditquellen erleichtern, die Unternehmen unterstützen und gleichzeitig Risiken kontrollieren. Dies soll dazu beitragen, Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung eines sicheren, gesunden, effizienten und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern, insbesondere im Hinblick auf die Kreditvergabe an Projekte, die kurz vor der Fertigstellung stehen.
Die Staatsbank wird den Vorsitz führen und sich mit dem Bauministerium und den zentral verwalteten Provinzen und Städten abstimmen, um das Kreditprogramm in Höhe von rund 120 Billionen VND an Vorzugsdarlehen für die Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden effektiv umzusetzen.
Geschäftsbanken arbeiten weiterhin mit Unternehmen und Privatpersonen zusammen, schaffen Rahmenbedingungen für niedrigere Kreditzinsen, vereinfachen administrative Kreditverfahren und fördern die Nutzung von Bevölkerungsdatenbanken im Kreditmanagement. Unternehmen müssen Hauskäufer bei den entsprechenden Verfahren unterstützen. Banken, Unternehmen und Hauskäufer sollten das Prinzip „harmonischer Nutzen, geteilte Risiken“ fördern.
Das Ministerium für Planung und Investitionen fordert die Kommunen auf und gibt ihnen Orientierung, Planungsarbeiten durchzuführen und Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen, Investitionspolitiken für Wohnungsbau- und Immobilienprojekte, einschließlich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, zu genehmigen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.
Das Finanzministerium wird Lösungen zur Entwicklung des Unternehmensanleihenmarktes prüfen, sorgfältig bewerten und umsetzen; die Bildung eines sozialen Wohnungsbaufonds für Arbeitnehmer erforschen; und die öffentlich-private Zusammenarbeit im Bereich des sozialen Wohnungsbaus fördern.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet weiterhin mit den zuständigen Behörden an der Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Landgesetzes; es wird dringend den Erlass zur Änderung und Ergänzung des Erlasses Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 über Landbewertungsmethoden fertigstellen und der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorlegen; es wird Rahmenbedingungen und Tabellen für die Landpreisfestsetzung entwickeln und anpassen; es wird konkrete Landpreise und Beratungsleistungen im Bereich der Landbewertung nach vereinfachten Verfahren festlegen; und gleichzeitig werden die Kommunen bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Landbewertung unterstützt.
Der Fokus liegt auf der Überprüfung der bestehenden Probleme, Einschränkungen und Hindernisse der Rundschreiben, um diese gemäß den geltenden Bestimmungen umgehend zu ändern und zu ergänzen, insbesondere das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014, in dem die Methoden der Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden; die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreistabellen; die spezifische Grundstücksbewertung und die Konsultation zur Grundstückspreisbestimmung, die zusammen mit dem Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP erlassen werden sollen.
Der Fokus liegt auf dem Aufbau und der Perfektionierung des Landinformationssystems auf zentralisierter, einheitlicher, synchroner, vielseitiger und vernetzter Weise im ganzen Land, um so zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung beizutragen.
Der Premierminister forderte die Kommunen auf, die Aufgaben und Lösungen der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zur Beseitigung von Problemen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiter umzusetzen. Der Vorsitzende des Volkskomitees richtete proaktiv Arbeitsgruppen ein, die sich mit der Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region befassen.
Die in Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 des Premierministers zur Genehmigung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ und des Kreditprogramms in Höhe von 120 Billionen VND für Projekte zum Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden festgelegten Aufgaben sind dringend und zielgerichtet umzusetzen.
Die Planungsarbeit stärken. Forschung zur Vereinfachung und Verkürzung der Verwaltungsverfahren innerhalb der Behörde. Schwerpunkt auf Schulung, Kompetenzentwicklung und Verantwortungsbewusstsein der Mitarbeiter und Beamten.
Für Unternehmen empfahl der Premierminister, weiterhin proaktiv Überprüfungen und Umstrukturierungen von Unternehmen, Anlageportfolios und Anlageproduktstrukturen durchzuführen, um sicherzustellen, dass diese mit der Finanzkraft, dem Umfang und der Managementfähigkeit des Unternehmens sowie mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft im Einklang stehen.
Dringend prüfen, vervollständigen, berichten und zuständige Behörden und Einzelpersonen vorschlagen, die die rechtlichen Verfahren des Projekts prüfen und lösen, um das Projekt schnellstmöglich umzusetzen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.
Konzentrieren Sie angemessene Ressourcen auf Projekte, die kurz vor dem Abschluss stehen, insbesondere auf Großprojekte mit hoher Realisierbarkeit für eine baldige Inbetriebnahme. Nutzen Sie diese, um Kapital zurückzugewinnen, den Cashflow für Unternehmen zu steigern und das Marktangebot zu erhöhen. Überprüfen und restrukturieren Sie Ihre Kapitalquellen; konzentrieren Sie sich dabei auf den Umgang mit notleidenden und überfälligen Forderungen, um die Grundlage und die Voraussetzungen für den Zugang zu Krediten, Anleihen, Wertpapieren usw. zur Projektdurchführung zu schaffen.
Das Ministerium für Information und Kommunikation, die Medien und die Presse sollten verstärkt objektive und ehrliche Informationen bereitstellen und sich verstärkt um Lösungsansätze zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt bemühen. Die Bevölkerung muss über Immobilien, Geschäftsprodukte sowie die immobilienpolitischen Maßnahmen von Partei und Staat informiert und beraten werden.
Die staatliche Inspektionsbehörde hat die Anzahl unangekündigter Kontrollen des öffentlichen Dienstes in einer Reihe von Regionen erhöht.
Das Innenministerium erstellt umgehend einen Erlass zur Regelung der Förderung und des Schutzes von Kadern, die es wagen zu denken, zu handeln und proaktiv und kreativ sind, und legt ihn zur Verkündung vor.
Die zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Behörden sollen, basierend auf ihren zugewiesenen Funktionen und Aufgaben, proaktiv Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt in ihren Zuständigkeitsbereichen beseitigen und Lösungen für auftretende Probleme vorschlagen, die ihre Befugnisse überschreiten.
Der Premierminister appellierte erneut an die zuständigen Stellen, darunter staatliche Verwaltungsbehörden, Kommunen, Banken, Unternehmen und die Bevölkerung, Verantwortung zu übernehmen, sich solidarisch und geeint zusammenzuschließen, um Schwierigkeiten und Probleme zu lösen, nach der Konferenz weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und die Entwicklung des Immobilienmarktes sicher, gesund, effektiv und nachhaltig zu fördern.
Quelle: Chinhphu.vn
Quelle
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