Keine Steigerung der Gewinnmarge für Unternehmen im sozialen Wohnungsbau

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Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, wenn der Gewinn für Investoren von 10 auf 15 Prozent steige, würden die Verkaufspreise für Sozialwohnungen entsprechend steigen.

Auf der Pressekonferenz der Regierung am Nachmittag des 30. September erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass viele Meinungen dahingehend bestünden, dass zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus die Gewinne der Investoren um 10 bis 15 % gesteigert werden müssten.

Steigen jedoch die Gewinne der Unternehmen, steigen auch die Preise für Sozialwohnungen entsprechend.

Stellvertretender Minister Nguyen Van Sinh. (Foto: Vu Lieu).

„ Dies wird für Menschen mit niedrigem Einkommen – die Anspruch auf Sozialwohnungen haben – zusätzliche Belastungen und Schwierigkeiten mit sich bringen. Auch die Unternehmen selbst sind der Ansicht, dass eine Investitionsrendite von 10 % im aktuellen Kontext zu hoch ist. Sie brauchen eine Reform der Verwaltungsverfahren, da die lokalen Behörden bisher nicht schnell genug eingegriffen haben, um Fragen im Zusammenhang mit Planung und Grundstücken zu lösen“, sagte Herr Sinh.

Dem stellvertretenden Minister zufolge sind viele Unternehmen derzeit nicht daran interessiert, in Sozialwohnungsprojekte zu investieren. Dies sei auf die Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten, die begrenzten Grundstücksfonds und die Vorschriften zurückzuführen, die Investoren beim Bau von Sozialwohnungen eine Gewinnspanne von 10 % vorschreiben.

Dem stellvertretenden Minister zufolge erhalten Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen jedoch auch Unterstützung durch politische Maßnahmen mit Mechanismen wie: Befreiung von Landnutzungsgebühren, bestimmten Steuerarten (Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer), zinsgünstigen Darlehen usw.

Der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) behält die oben genannten Unterstützungsmaßnahmen bei und fügt praktischere Maßnahmen hinzu, wie etwa die Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundpacht. Den Unternehmen werden 20 % des Landfonds für die Entwicklung kommerzieller Dienstleistungsgebiete zugeteilt. Lokale Unterstützung bei Investitionen in die technische Infrastruktur. Investoren können sich außerdem bei Geschäftsbanken und Sozialbanken vergünstigtes Kapital leihen.

Darüber hinaus werden Unternehmen durch bevorzugten Zugang zu Kapital und Krediten zu Vorzugszinsen unterstützt. Allein für den sozialen Wohnungsbau gibt es ein Paket im Wert von 120.000 Milliarden VND mit Vorzugszinssätzen, die 1,5 bis 2 % unter dem Marktpreis liegen.

Der Leiter des Bauministeriums sagte außerdem, dass die derzeitigen gesetzlichen Regelungen zum Wohnungsbau und zu Investitionen in den sozialen Wohnungsbau den Spielraum von Investitionsunternehmen nicht einschränkten. Der Staat kann investieren oder Ressourcen von privaten Unternehmen mobilisieren.

Chau Anh

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Quelle