Der Industriepark Hiep Phuoc verliert die Chance, Investitionen anzuziehen, da es bei der Bekanntgabe der Pachtpreise zu Verzögerungen kommt

Der Industriepark Hiep Phuoc verliert die Chance, Investitionen anzuziehen, da sich die Bekanntgabe der Pachtpreise verzögert.

Durch die Verzögerung bei der Festlegung und Bekanntgabe der Pachtpreise für Grundstücke geht nicht nur die Chance verloren, Investitionen in den Industriepark Hiep Phuoc anzuziehen, sondern es kommt auch zu Beschwerden von Nebenunternehmen.

Industriepark Hiep Phuoc. Foto: Le Toan

Der Pachtpreis für Grundstücke ist seit fast 10 Jahren nicht festgelegt

Im Mai 2024 unterzeichnete Herr Huynh Bao Duc, Generaldirektor der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), das Dokument Nr. 170/2024/CV-HIPC-TGD, um es an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu senden und um „Hilfe bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise für den Hiep Phuoc Industrial Park“ zu bitten. Da die Verfahren zur Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke seit 2015 noch nicht abgeschlossen sind, können die rechtlichen Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte nicht durchgeführt werden, sodass die Anziehung von Investitionen auf zahlreiche Schwierigkeiten stößt.

Laut HIPC gibt es in Phase I bislang noch 30,1 Hektar Land ohne einmaligen Landpachtpreis. Der Grund dafür ist, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch keine Beratungseinheit für die Grundstücksbewertung ausgewählt hat. Da kein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl einer Beratungseinheit zur Ermittlung der Grundstückspreise durchgeführt wurde, konnte HIPC seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen und erhielt kein Zertifikat für Landnutzungsrechte. Für Phase II sind noch 217 Hektar Land unverpachtet, die Fläche ohne jährlichen Landpachtpreis beträgt 296 Hektar.

Obwohl die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen versucht haben, Verfahren zur Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke durchzuführen, und die Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt Sitzungen zur Prüfung, Aufforderung und Lösung von Problemen geleitet haben, kam es zwischen 2015 und heute noch immer zu keiner Einigung über die Pachtpreise für Grundstücke im Industriepark Hiep Phuoc. Daher wurde für Phase II des Projekts der Mietpreis noch nicht festgelegt und HIPC und Sekundärinvestoren wurden noch keine Landnutzungsrechtszertifikate erteilt.

Im Dokument Nr. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ erklärte HIPC, dass das Unternehmen aufgrund der fehlenden Festlegung des Pachtpreises für Grundstücke ab 2018 gezwungen sei, die Untervermietung von Grundstücken an Unternehmen einzustellen. Darüber hinaus können Unternehmen, die Land im Industriepark Hiep Phuoc Phase II gepachtet haben, keine rechtlichen Verfahren zur Umsetzung von Investitions- und Bauprojekten durchführen. Für die Durchführung von besicherten Geschäften bei Kreditinstituten fehlt die Rechtsgrundlage, da die Bescheinigung über das Landnutzungsrecht nicht erteilt wurde.

Die größte Folge der Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke besteht darin, dass die großen Flächen an unbebautem Industrieland im Industriepark Hiep Phuoc lange Zeit ungenutzt blieben und keine Investoren anlocken konnten, was sich auf die Haushaltseinnahmen der Stadt auswirkte. Schlimmer noch: Diese Verzögerung führt zu großer Frustration bei den Investoren, die zwar angelockt wurden, denen aber keine Landnutzungsrechte zugesprochen wurden, was das Investitionsumfeld ernsthaft beeinträchtigt.

Unternehmen sind verärgert und reichen Beschwerden ein.

Während sie auf die Ausstellung der Nutzungsrechtszertifikate warten, sind viele Zweitunternehmen, die Land im Industriepark Hiep Phuoc pachten, darunter auch koreanische und norwegische Unternehmen, sehr verärgert und haben beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Beschwerde eingelegt.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant den Industriepark Hiep Phuoc mit einer Gesamtfläche von 2.000 Hektar im Bezirk Nha Be, der in drei Phasen angelegt werden soll. Bislang wurde in Phase I (311 ha) und Phase II (597 ha) des Projekts Infrastruktur aufgebaut und teilweise verpachtet.

Im April 2023 unterzeichneten 20 Unternehmen, die Land im Industriepark Hiep Phuoc Phase II pachten, gleichzeitig eine Sammelbeschwerde an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, in der sie die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten an die Unternehmen forderten. Die Unternehmen verwiesen auf die Bedingungen des 2017 unterzeichneten Landpachtvertrags für Phase II des Industrieparks Hiep Phuoc, wonach ihnen von der HIPC im Jahr 2019 Landnutzungsrechtszertifikate erteilt würden.

„Seit sechs Jahren haben die Unternehmen den Vertrag unterzeichnet und die volle Pacht bezahlt, aber sie haben noch immer keine Nutzungsrechte erhalten. Ohne Nutzungsrechte fehlt ihnen die Rechtsgrundlage für Investitionspläne, Kreditverträge usw. Dadurch verlieren sie die Möglichkeit, ihre Produktionsentwicklung und Investitionskooperationen mit Partnern, insbesondere ausländischen, auszubauen“, heißt es in der Beschwerde von 20 Unternehmen im Industriepark Hiep Phuoc.

Tatsächlich geraten viele Unternehmen in eine Situation unausgewogener Investitionen und Risiken bei der Kapitalverwaltung, die sie an den Rand des Bankrotts oder in sehr schwierige Betriebsabläufe führen. Bislang hat der Landverpächter HIPC dem Unternehmen die Landnutzungsrechtsbescheinigung noch nicht ausgehändigt, was zu einer Schädigung wirtschaftlicher Interessen und anderen Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Landnutzungsrechtsbescheinigungen führt. Unterdessen ist HIPC seiner vertraglichen Verpflichtung zur Entschädigung und Erstattung sämtlicher Verluste, Kosten, Aufwendungen und Schäden, die dem Leasingnehmer aufgrund der Vertragsverletzung von HIPC entstanden sind, nicht nachgekommen.

Daher forderten 20 Unternehmen HIPC auf, die vertraglichen Verpflichtungen auch weiterhin gewissenhaft umzusetzen. Die Unternehmen forderten die zuständigen Behörden außerdem auf, den Unternehmen im Industriepark Hiep Phuoc, Phase II, Zertifikate für Landnutzungsrechte auszustellen. Gleichzeitig müssen die Wartungsgebühren (Gebühren für die Instandhaltung und Wiederherstellung der Infrastruktur) mit den Unternehmen neu ausgehandelt werden, um sie der Situation und dem Fortschritt bei der Umsetzung der vertraglichen Verpflichtungen anzupassen.

Quelle: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html