Der Industriepark Hiep Phuoc verliert aufgrund der Verzögerung bei der Bekanntgabe der Grundstückspachtpreise die Chance, Investitionen anzuziehen.

Die Verzögerung bei der Festlegung und Bekanntgabe der Pachtpreise für Grundstücke führt nicht nur zum Verlust der Chance, Investitionen im Industriepark Hiep Phuoc anzuziehen, sondern veranlasst auch nachgelagerte Unternehmen, Beschwerden einzureichen.

Hiep Phuoc Industriepark. Foto: Le Toan

Der Pachtpreis für Grundstücke wurde seit fast 10 Jahren nicht mehr festgelegt.

Im Mai 2024 unterzeichnete Herr Huynh Bao Duc, Generaldirektor der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), erneut das Dokument Nr. 170/2024/CV-HIPC-TGD und richtete es an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, um um Unterstützung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke im Industriepark Hiep Phuoc zu bitten. Da die Verfahren zur Festlegung der Pachtpreise seit 2015 noch nicht abgeschlossen sind, können die rechtlichen Verfahren zur Erteilung der Nutzungsrechte nicht durchgeführt werden, was die Investitionsakquise erheblich erschwert.

Laut HIPC sind in Phase I bisher noch 30,1 Hektar Land ohne einmalige Pachtzahlung verfügbar. Grund dafür ist, dass das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch kein Gutachterbüro für die Grundstücksbewertung ausgewählt und auch keine Ausschreibung durchgeführt hat. Daher konnte HIPC seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen und hat keine Nutzungsgenehmigung erhalten. In Phase II sind noch 217 Hektar Land nicht zur Pacht vergeben, während die Fläche ohne jährliche Pachtzahlung 296 Hektar beträgt.

Obwohl die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen versucht haben, die Verfahren zur Festlegung des Pachtpreises für Grundstücke durchzuführen, und auch die Führung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt Sitzungen zur Überprüfung, Anregung und Lösung der Probleme geleitet hat, konnte der Pachtpreis für Grundstücke im Industriepark Hiep Phuoc seit 2015 nicht vereinbart werden. Daher wurde der Pachtpreis in Phase II des Projekts nicht festgelegt, und die Nutzungsrechte wurden weder an HIPC noch an weitere Investoren ausgestellt.

In Dokument Nr. 170/2024/CV-HIPC-TGD erklärte HIPC, dass die Behörde seit 2018 aufgrund der fehlenden Festlegung des Pachtpreises für Grundstücke gezwungen sei, die Verpachtung von Grundstücken an Unternehmen einzustellen. Darüber hinaus können Unternehmen, die Grundstücke im Industriepark Hiep Phuoc Phase II gepachtet haben, keine rechtlichen Schritte zur Umsetzung von Investitionen und Bauprojekten einleiten; es fehlt ihnen an einer ausreichenden Rechtsgrundlage für besicherte Transaktionen bei Kreditinstituten, da ihnen keine Nutzungsrechte an den Grundstücken erteilt wurden.

Die gravierendste Folge der Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke ist, dass die großen, unbebauten Industrieflächen im Industriepark Hiep Phuoc lange Zeit brach lagen und keine Investoren anlocken konnten, was sich negativ auf die Stadteinnahmen auswirkte. Noch gravierender ist jedoch die große Frustration der Investoren, die zwar Interesse gezeigt, aber keine Nutzungsrechte erhalten haben, was das Investitionsklima erheblich beeinträchtigt.

Die Unternehmen sind verärgert und reichen Beschwerden ein.

Viele sekundäre Unternehmen, die im Industriepark Hiep Phuoc Land pachten, darunter koreanische und norwegische Firmen, warten unermüdlich auf die Genehmigung zur Landnutzung und sind deshalb sehr verärgert. Sie haben Beschwerden an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gerichtet.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant den Industriepark Hiep Phuoc im Bezirk Nha Be mit einer Gesamtfläche von 2.000 Hektar, der in drei Phasen realisiert wird. Bisher wurden die Infrastruktur für Phase I (311 Hektar) und Phase II (597 Hektar) errichtet und Flächen teilweise verpachtet.

Konkret reichten im April 2023 20 Unternehmen, die im Industriepark Hiep Phuoc Phase II Land gepachtet hatten, gleichzeitig eine Sammelklage beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein, in der sie die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungen forderten. Die Unternehmen beriefen sich auf die Bedingungen des 2017 unterzeichneten Landpachtvertrags, demzufolge ihnen die HIPC die Landnutzungsberechtigungen im Jahr 2019 erteilen würde.

„Seit sechs Jahren haben die Unternehmen den Vertrag unterzeichnet und die vollständige Pacht entrichtet, doch sie haben die Nutzungsrechte noch nicht erhalten. Ohne diese Rechte fehlt ihnen die rechtliche Grundlage, um Investitionspläne umzusetzen, Kreditverträge abzuschließen usw. Dadurch verpassen sie die Chance, ihre Produktion auszubauen und die Investitionskooperation mit Partnern, insbesondere ausländischen, zu intensivieren“, heißt es in der Beschwerde von 20 Unternehmen im Industriepark Hiep Phuoc.

Tatsächlich geraten viele Unternehmen in eine Situation unausgewogener Investitionen und Kapitalmanagementrisiken, die sie an den Rand des Konkurses oder in äußerste Schwierigkeiten bringen. Bislang hat der Grundstücksverpächter HIPC dem Unternehmen die Nutzungsberechtigung nicht ausgehändigt, was zu wirtschaftlichen Einbußen und weiteren Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Nutzungsberechtigungen geführt hat. Gleichzeitig hat HIPC die vertragliche Verpflichtung zur Entschädigung und Erstattung aller Verluste, Kosten, Ausgaben und Schäden, die dem Pächter aufgrund des Vertragsbruchs entstanden sind, nicht erfüllt.

Daher forderten 20 Unternehmen HIPC auf, die vertraglichen Verpflichtungen weiterhin konsequent umzusetzen. Sie beantragten außerdem bei den zuständigen Behörden die Ausstellung von Nutzungsberechtigungen für die Grundstücke im Industriepark Hiep Phuoc Phase II. Gleichzeitig forderten sie eine Neuverhandlung der Instandhaltungsgebühren (Gebühren für Infrastrukturinstandhaltung und -sanierung) mit den Unternehmen, angepasst an den Stand und Fortschritt der Vertragserfüllung.

Quelle: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html