Wie sieht das Szenario für den Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 aus?

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In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 betonte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdonsgan.com.vn in der südlichen Region, dass der Zeitpunkt, an dem der Immobilienmarkt Anzeichen einer Umkehr zeigt, je nach den Bedingungen etwa im vierten Quartal 2023 oder später im zweiten Quartal 2024 eintreten wird.

Er sagte: „ Wenn die Maßnahmen der Regierung zur Unterstützung des Immobilienmarktes greifen und sich rasch auf dem Markt auswirken, wird die erwartete Erholung schneller eintreten .“

Dr. Can Van Luc – Chefökonom des BIDV, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitik-Beratungsrats – merkte außerdem an, dass ab dem vierten Quartal 2023 deutlichere Anzeichen einer Erholung auf dem Immobilienmarkt zu erkennen sein werden.

„ Vor Kurzem wurden neue Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien verabschiedet, beispielsweise das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Sie haben dazu beigetragen, den Rechtsrahmen zu perfektionieren und den Immobilienmarkt in eine neue Phase zu führen“, sagte Herr Luc.

Bis Ende 2023 könnte sich der Immobilienmarkt deutlich erholen.

Herr Luc merkte jedoch auch an, dass die Politik der Regierung, Hindernisse bei der Markteinführung zu beseitigen, eine gewisse Verzögerung mit sich bringen werde. Es dauert eine Weile, bis politische Maßnahmen den Markt erreichen und Wirkung zeigen. Und Ende 2023 ist der richtige Zeitpunkt, damit die Politik Wirkung zeigt.

Darüber hinaus erhält die vietnamesische Wirtschaft auch viele positive Signale, beispielsweise eine gute Kontrolle der Inflation sowie der Wechselkurse und Zinssätze. Diese Signale werden sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Herr Pham Anh Khoi, Chefökonom und Direktor von Dat Xanh Real Estate Services (FERI), sagte, dass im Kontext vieler wirtschaftlicher Schwierigkeiten hohe Einlagenzinsen einen starken Geldfluss in die Sparkanäle angezogen hätten. Das Ende des Jahres 2023 wird jedoch ein entscheidender Zeitpunkt sein, da eine große Menge an Bankeinlagen fällig wird. Dies wird auch der entscheidende Moment dafür sein, ob der Cashflow auf den Immobilienmarkt zurückkehrt oder nicht.

Bleibt die Lage auf dem Immobilienmarkt schwierig und wird das Vertrauen der Anleger nicht wiederhergestellt, kann es sein, dass diese Geldquelle weiterhin im Bankensystem verbleibt und niedrigere Zinssätze in Kauf nimmt.

Im zweiten Szenario sinken die Zinsen bis zum Ende dieses Jahres auf 6–7 % und das Geld kann auf den Markt zurückkehren. Viele Menschen suchen nach Anlagemöglichkeiten, die höhere Renditen bringen als Sparmöglichkeiten. Wenn wir in diesem Zusammenhang auf die Vergangenheit zurückblicken, ist festzustellen, dass in der Regel zuerst der Aktienmarkt und dann der Immobilienmarkt wuchs.

Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilt diese Ansicht und erklärte: „Der Markt weist derzeit keinen starken Abwärtstrend mehr auf und könnte sich seitwärts bewegen.“ Dank der Kreditpolitik und der Unternehmensanreize des Staates haben viele Bedürftige begonnen, Geld auszugeben.

In der letzten Zeit waren viele Investoren mit Immobilien überhäuft und akzeptierten Verkäufe mit Verlust, um Kapital zurückzugewinnen. Es gab Fälle, in denen sie hohe Verluste hinnehmen mussten, aber aufgrund des schleppenden Immobilienmarktes ihre Immobilien dennoch nicht verkaufen konnten. Tatsächlich nutzen die meisten dieser Anleger oft finanzielle Hebelwirkungen, um zu spekulieren, in der Hoffnung, dass die Immobilienpreise kurzfristig steigen.

Daher steht dieser Investor oft unter großem Kreditdruck. Darüber hinaus gibt es Anleger, die nicht viel wissen und sich nicht gründlich über das Produkt oder die finanzielle Gesundheit des Anlegers informieren, was zu schlechten Situationen führt“, sagte Herr Khanh.

Laut Herrn Khanh sind Immobilien jedoch langfristig immer noch ein guter Investitionskanal, sodass sich der Markt im vierten Quartal 2023 erholen könnte. Investoren, die in den Immobilienmarkt „einsteigen“ möchten, müssen jedoch auf drei Hauptmerkmale achten: Rechtssicherheit, hohe Ausbeute und stabilen Cashflow.

Generell gehen Experten davon aus, dass im vierten Quartal 2023 ein neuer Zyklus für den Immobiliensektor beginnen wird, wobei sich einige Segmente allmählich erholen werden und Großstädte die Schlüsselmärkte sein werden. Doch derzeit müssen Immobilienunternehmen weiterhin den „Puls des Marktes fühlen“, krisenfeste Entscheidungen treffen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten und auf sich bietende Gelegenheiten zu warten, wie etwa: Umstrukturierung, Rationalisierung des Apparats bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Geschäftskapazität; Betriebssysteme warten und gleichzeitig Kosten senken; Pflegen Sie Beziehungen zu Investoren und Lieferanten; Entwickeln Sie neue Produktsegmente, um den Cashflow zu verwalten und auszugleichen …

Ngoc Vy

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Quelle