Neue Räume für Immobilien aktivieren

Bildunterschrift — Wohnhäuser entlang der U-Bahnlinie 1 und der Vo Nguyen Giap Avenue, Thu Duc City. Foto: Hong Dat/VNA

Dabei handelt es sich nicht nur um eine Reform der Grenzen, sondern es ergeben sich auch strategische Möglichkeiten zur Bildung großflächiger Wirtschaftszonen , wodurch sowohl Wohn- als auch Industrieimmobilien stark gefördert werden.

Laut der Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) wird der Zusammenschluss der Provinzen und Städte langfristig deutlich positive Auswirkungen haben. Insbesondere der größere wirtschaftliche Umfang, ein gestraffter Verwaltungsapparat und ein stärker zentralisierter Haushalt werden den fusionierten Provinzen helfen, bei der Planung, der Entwicklung der Infrastruktur und der Ausrichtung wichtiger Wirtschaftssektoren proaktiver vorzugehen.

Viele Provinzen und Städte werden nach der Fusion gleichzeitig über Meer, Ebenen und Berge verfügen – und damit ideale Bedingungen für eine umfassende Entwicklung von Handel, Industrie bis hin zum Tourismus schaffen.

Durch die Fusion von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau entsteht im Süden eine dynamische Wirtschaftsregion mit vereinten Stärken in den Bereichen Stadt, Industrie, Logistik und Tourismus.

Im Norden entsteht durch den Zusammenschluss von Ha Nam, Nam Dinh und Ninh Binh ein neuer Entwicklungsschwerpunkt mit drei Säulen: Industrie, Tourismus und Stadtentwicklung. Gleichzeitig erweitert Da Nang und Quang Nam den Entwicklungsraum für das zentrale Stadtgebiet von Da Nang und nutzt dabei besondere Mechanismen und die Möglichkeit, eine Freihandelszone zu bilden.

Unmittelbar nach Bekanntgabe der Fusionspläne herrschte auf dem Immobilienmarkt vielerorts Aufregung, insbesondere im investitions- und spekulativ geprägten Grundstückssegment.

Allerdings kühlte sich diese Welle mancherorts schnell ab, so VCBS, was darauf hindeute, dass die Anleger vorsichtiger geworden seien und kurzfristigen Erwartungen nicht mehr emotional hinterherjagten.

Langfristig werden sich die Immobilienwerte nur dann wirklich verbessern, wenn sich Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen, Wohnbedarf und Wirtschaftsaktivitäten synchron entwickeln. VCBS weist darauf hin, dass eine Differenzierung unvermeidlich ist: Nicht alle Provinzen werden von der Fusion gleichermaßen profitieren, sondern es hängt auch von ihrem inhärenten Potenzial, ihrer Fähigkeit zur Budgetkoordination und der Geschwindigkeit des Infrastrukturausbaus ab.

Insbesondere Provinzen mit schwächerer Grundlage profitieren oft stärker vom Konsolidierungstrend, da sie Zugriff auf größere Haushaltsquellen, Investitionskapitalströme und Managementerfahrung aus stärkeren Provinzen haben.

Da die Provinzen über gleiches Potenzial verfügen, wird das als Verwaltungszentrum ausgewählte Gebiet bei Investitionen Vorrang haben, was einen klaren Vorteil im Immobilienbereich darstellt.

Nicht nur der Wohnungsmarkt, auch der Industrieimmobiliensektor profitiert deutlich von dieser Politik. Laut VCBS wird nach der Fusion der Industrieparkindex für die gesamte Region berechnet. Dies trägt dazu bei, flexiblen Raum für die bedarfsgerechte Erweiterung oder Umstrukturierung von Industrieparks zu schaffen. Dies ist insbesondere für Standorte mit starken ausländischen Direktinvestitionen (FDI) wie Ho-Chi-Minh-Stadt oder Binh Duong von Bedeutung – hier verlangen internationale Investoren stets Konsistenz, Transparenz und eine gute Infrastruktur.

Ein Highlight ist die Möglichkeit, Megastädte und Industriegebiete zu bilden. Erstens: Wenn der Wettbewerb um ausländische Direktinvestitionen zwischen benachbarten Provinzen entfällt, wird die Planung der industriellen Entwicklung synchronisiert und Überschneidungen werden vermieden. Zweitens trägt die Konsolidierung dazu bei, die Infrastrukturkoordination zu verbessern, insbesondere die Vernetzung von Verkehr, Logistik und Seehäfen – Schlüsselfaktoren moderner Lieferketten.

Herr Thomas Rooney, stellvertretender Direktor der Industrieberatungsabteilung von Savills Hanoi, schätzte, dass die Fusion, wenn sie mit gleichzeitigen Investitionen in interregionale Infrastruktursysteme wie Ringstraßen, Seehäfen, Flughäfen und digitale Infrastruktur einhergeht, den Industrieparks helfen wird, die Beschränkungen administrativer Grenzen zu überwinden.

Laut Thomas Rooney wird dies den Unternehmen den Zugang zu einer größeren Belegschaft erleichtern, die Betriebskosten optimieren und den Trend zur Abkehr von traditionellen Industriemärkten fördern, die durch Grundstücksfonds und hohe Investitionskosten eingeschränkt sind.

Laut Thomas Rooney haben neue Standorte mit reichlich vorhandenem, günstigem Land und verbesserter Infrastruktur die Chance, sich zu neuen Industriezentren des Landes zu entwickeln. Thomas Rooney betonte jedoch, dass die voraussichtlich zwei bis drei Jahre dauernde Übergangsphase von großer Bedeutung sein werde. Unternehmen müssten proaktiv Informationen einholen, Beziehungen zur neuen Regierung aufbauen und ihre Landnutzungspläne flexibel anpassen.

Für die Regulierungsbehörden sind transparente Kommunikation, offener Dialog und die Einrichtung geeigneter Unterstützungsmechanismen unerlässlich, insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen.

Aus Marktsicht sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass der Plan zur Regelung der Verwaltungsgrenzen seit Anfang 2025 einen deutlichen Einfluss auf die Stimmung der Anleger gehabt habe. Laut Herrn Nguyen Quoc Anh werden die Erwartungen hinsichtlich der Entwicklung der Infrastruktur, optimierter Verwaltungskosten und regionaler Konnektivitätsrichtlinien dem Immobilienmarkt in den entsprechenden Gegenden neuen Schwung verleihen.

„Investoren müssen eine kurzfristige „Surf“-Mentalität vermeiden und sich stattdessen auf Datenanalysen, Bewertungen der sozioökonomischen Entwicklungskapazität und der tatsächlichen Infrastruktur verlassen, um Risiken zu minimieren“, empfahl Herr Quoc Anh.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) können Informationen über die geplante Aufteilung der Provinzen und Städte die Liquidität in einigen Regionen steigern, insbesondere in Gebieten mit klarer Infrastrukturplanung. VARS wies jedoch auch darauf hin, dass viele Anleger emotional auf die Marktwelle reagieren und dabei eher auf der FOMO-Psychologie (Angst, etwas zu verpassen) als auf praktischen Analysen beruhen.

Insbesondere die Anpassung der Grundstückspreise und die Erwartung offensichtlicher Preissteigerungen haben dazu geführt, dass die Preise in einigen Gebieten im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Wert überhöht wurden. Experten betonen jedoch, dass nur Gebiete mit einer synchronen Entwicklung in Infrastruktur, Planung und Sozioökonomie das Potenzial für nachhaltige Preissteigerungen haben.

Die systematische und mit dem Ausbau der Infrastruktur verknüpfte Regelung der Verwaltungsgrenzen eröffnet neuen Entwicklungsspielraum für vietnamesische Immobilien – sowohl für Industrie- als auch für Wohnimmobilien. Chancen gehen jedoch immer mit Risiken einher. Wenn der Markt durch Erwartungen „aktiviert“ wird, sind Vorsicht, Datenanalyse und eine langfristige Vision für Investoren entscheidend, um nicht nur Trends vorherzusehen, sondern auch nachhaltiges Wachstum zu sichern.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

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