Erschließung neuer Räume für Immobilien

Bildunterschrift — Wohnhäuser entlang der U-Bahnlinie 1 und der Vo Nguyen Giap Avenue in Thu Duc. Foto: Hong Dat/VNA

Es handelt sich dabei nicht nur um eine Grenzreform, sondern es eröffnen sich auch strategische Möglichkeiten zur Bildung großflächiger Wirtschaftszonen , wodurch ein starker Impuls sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien entsteht.

Laut Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) wird die Fusion von Provinzen und Städten langfristig deutliche positive Auswirkungen haben. Insbesondere die erweiterte Wirtschaftskraft, ein effizienterer Verwaltungsapparat und ein zentralisierter Haushalt werden den fusionierten Provinzen helfen, proaktiver zu planen, die Infrastruktur auszubauen und wichtige Wirtschaftssektoren gezielter auszurichten.

Viele Provinzen und Städte werden nach dem Zusammenschluss gleichzeitig über Meer, Ebenen und Berge verfügen – wodurch ideale Bedingungen für eine umfassende Entwicklung von Handel und Industrie bis hin zum Tourismus geschaffen werden.

Typischerweise wird durch den Zusammenschluss von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau eine dynamische Wirtschaftsregion im Süden entstehen, die die kombinierte Stärke von Stadtentwicklung, Industrie, Logistik und Tourismus nutzt.

Im Norden wird der Zusammenschluss von Ha Nam, Nam Dinh und Ninh Binh zu einem neuen Entwicklungszentrum mit drei Säulen: Industrie, Tourismus und Stadtentwicklung. Gleichzeitig wird Da Nang – Quang Nam den Entwicklungsraum für das Stadtzentrum von Da Nang erweitern und dabei spezielle Mechanismen sowie die Möglichkeit zur Bildung einer Freihandelszone nutzen.

Unmittelbar nach Bekanntwerden der Fusionspläne herrschte auf dem Immobilienmarkt in vielen Bereichen große Aufregung, insbesondere im Segment der Grundstücke, das stark von Investitions- und Spekulationserwartungen beeinflusst wird.

Laut VCBS hat sich diese Welle in einigen Regionen jedoch schnell abgekühlt, was zeigt, dass die Anleger vorsichtiger geworden sind und sich nicht mehr emotional von kurzfristigen Erwartungen leiten lassen.

Langfristig werden sich die Immobilienwerte erst dann wirklich verbessern, wenn sich Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen, Wohnraumbedarf und Wirtschaftstätigkeit parallel entwickeln. VCBS merkt an, dass Unterschiede unvermeidlich sind: Nicht alle Provinzen werden nach dem Zusammenschluss gleichermaßen profitieren; dies hängt auch von ihrem jeweiligen Potenzial, ihrer Fähigkeit zur Budgetkoordination und der Geschwindigkeit des Infrastrukturausbaus ab.

Insbesondere Provinzen mit schwächeren Grundlagen profitieren oft stärker vom Konsolidierungstrend, da sie Zugang zu größeren Budgetquellen, Investitionskapitalflüssen und Managementerfahrung aus stärkeren Provinzen haben.

Da die Provinzen gleichermaßen Potenzial besitzen, wird das als Verwaltungszentrum gewählte Gebiet Priorität bei den Investitionen haben – was einen klaren Vorteil auf dem Immobilienmarkt schafft.

Nicht nur der Wohnungsmarkt, sondern auch der Gewerbeimmobiliensektor profitiert deutlich von dieser Maßnahme. Laut VCBS wird nach der Fusion der Industrieparkindex für die gesamte Region berechnet. Dies schafft Flexibilität bei der Erweiterung oder Umstrukturierung von Industrieparks entsprechend dem tatsächlichen Bedarf. Besonders wichtig ist dies für Standorte mit hohem ausländischen Direktinvestitionsaufkommen wie Ho-Chi-Minh-Stadt oder Binh Duong, wo internationale Investoren stets Wert auf Beständigkeit, Transparenz und eine gute Infrastruktur legen.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Möglichkeit der Bildung von Megastädten und Industriezonen. Erstens wird durch den Wegfall des Wettbewerbs um ausländische Direktinvestitionen zwischen benachbarten Provinzen die industrielle Entwicklungsplanung synchronisiert und Überschneidungen werden vermieden. Zweitens trägt die Konsolidierung zu einer verbesserten Infrastrukturkoordination bei, insbesondere im Hinblick auf die Anbindung von Verkehr, Logistik und Seehäfen – Schlüsselfaktoren moderner Lieferketten.

Herr Thomas Rooney, stellvertretender Direktor der Abteilung Industrieberatung bei Savills Hanoi, schätzte ein, dass die Fusion, sofern sie mit synchronen Investitionen in überregionale Infrastruktursysteme wie Ringstraßen, Seehäfen, Flughäfen und digitale Infrastruktur einhergeht, dazu beitragen wird, dass Industrieparks die Grenzen administrativer Beschränkungen überwinden.

Laut Herrn Thomas Rooney wird dies Unternehmen den Zugang zu einem breiteren Arbeitskräftepotenzial erleichtern, die Betriebskosten optimieren und den Trend zur Abkehr von traditionellen Industriemärkten fördern, die durch begrenzte Landressourcen und hohe Investitionskosten eingeschränkt sind.

Laut Thomas Rooney bieten neue Standorte mit reichlich und günstigem Bauland sowie verbesserter Infrastruktur die Chance, sich zu neuen Industriezentren des Landes zu entwickeln. Rooney betonte jedoch, dass die Übergangsphase – voraussichtlich zwei bis drei Jahre – von entscheidender Bedeutung sein wird. Unternehmen müssen sich proaktiv informieren, Beziehungen zur neuen Regierung aufbauen und ihre Flächennutzungspläne flexibel anpassen.

Für die Regulierungsbehörden liegt der Schlüssel in transparenter Kommunikation, offenem Dialog und der Einrichtung geeigneter Unterstützungsmechanismen, insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen.

Aus Marktsicht erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass der Plan zur Neuordnung der Verwaltungsgrenzen seit Anfang 2025 die Stimmung der Investoren deutlich beeinflusst habe. Laut Herrn Nguyen Quoc Anh werden die Erwartungen an die Infrastrukturentwicklung, optimierte Verwaltungskosten und Maßnahmen zur regionalen Vernetzung dem Immobilienmarkt in den betroffenen Gebieten neue Impulse verleihen.

„Investoren müssen eine kurzfristige ‚Surfmentalität‘ vermeiden und sich stattdessen auf Datenanalysen, die Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungskapazität und der tatsächlichen Infrastruktur stützen, um Risiken zu minimieren“, empfahl Herr Quoc Anh.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) können Informationen über die geplante Neuordnung von Provinzen und Städten die Liquidität in einigen Regionen steigern, insbesondere in Gebieten mit klarer Infrastrukturplanung. VARS wies jedoch auch darauf hin, dass viele Anleger emotional auf den Markt reagieren und sich dabei eher von der Angst, etwas zu verpassen (FOMO), als von einer sachlichen Analyse leiten lassen.

Insbesondere die Anpassung der Grundstückspreise, verbunden mit der Erwartung deutlicher Preissteigerungen, hat dazu geführt, dass die Preise in einigen Gebieten über ihrem tatsächlichen Wert liegen. Experten betonen jedoch, dass nur Gebiete mit einer soliden Grundlage für eine synchrone Entwicklung in Infrastruktur, Planung und Sozioökonomie das Potenzial für nachhaltige Preissteigerungen besitzen.

Die Neuordnung der Verwaltungsgrenzen wird, sofern sie systematisch umgesetzt und mit dem Infrastrukturausbau verknüpft wird, neue Entwicklungsmöglichkeiten für den vietnamesischen Immobilienmarkt – sowohl im Industrie- als auch im Wohnbereich – eröffnen. Chancen gehen jedoch stets mit Risiken einher. Wenn der Markt von Erwartungen geprägt ist, sind Vorsicht, Datenanalyse und eine langfristige Perspektive für Investoren entscheidend, um nicht nur Trends vorherzusehen, sondern auch nachhaltiges Wachstum zu erzielen.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

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