Empfehlungen für andere Orte zur Anwendung spezieller Mechanismen wie Ho-Chi-Minh-Stadt

[Anzeige_1]

Dementsprechend wird vorgeschlagen, auch anderen Provinzen und zentral verwalteten Städten die Durchführung von Pilotinvestitionsprojekten im Rahmen von BT-Verträgen zu gestatten, um sozioökonomische Effizienz und Projektqualität sicherzustellen und Verluste für den Staatshaushalt zu vermeiden.

Darüber hinaus dürfen auch andere Provinzen und zentral verwaltete Städte Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte genehmigen. In Fällen, in denen die Detailplanung und die Zonenplanung nicht mit der allgemeinen Planung übereinstimmen, dürfen sie Investitionsrichtlinien gemäß der allgemeinen Planung und Indikatoren für Flächennutzungskoeffizienten oder Baudichte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Sozialwohnungen genehmigen.

Die Genehmigung der Nutzung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau umfasst die im geltenden Wohnungsbaugesetz vorgesehenen Fälle oder Grundstücke mit gesetzlichen Nutzungsrechten gemäß Planung, Flächennutzungsplänen, Bauplanung und Stadtplanung. Die Genehmigung der Planung und Bereitstellung von Sozialwohnungslandfonds an anderen Standorten vergleichbaren Ausmaßes außerhalb des Rahmens kommerzieller Wohnungsbauprojekte ist zulässig.

Der Investor ist dafür verantwortlich, die Investition in den Bau von Sozialwohnungen am geplanten Tauschstandort zu organisieren und die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück für den Tauschlandfonds im gewerblichen Wohnungsbauprojekt zu erfüllen, um Probleme von Sozialwohnungsprojekten vor Ort zu lösen.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA schlägt viele Lösungen vor, damit Resolution 98 effektiv funktioniert

Bezüglich der Resolution 98 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt hat HoREA eine Reihe von Vorschlägen unterbreitet, um die wirksame Umsetzung der Resolution sicherzustellen und sie bald in die Tat umzusetzen, was in allen Aspekten wesentliche Änderungen für Ho-Chi-Minh-Stadt mit sich bringen wird.

Insbesondere gestattet die Resolution Ho-Chi-Minh-Stadt, BOT-Verträge auf Investitionsprojekte anzuwenden, um bestehende Straßenbauarbeiten aufzuwerten, zu erweitern und zu modernisieren, beispielsweise den Abschnitt der Nationalstraße 13 von der Binh-Trieu-Brücke bis zur Kreuzung Binh Phuoc (wo die Binh-Duong -Allee sehr offen ist).

Um Interessenkonflikte zwischen Projektinvestoren, Bevölkerung und Dienstleistungsnutzern zu vermeiden, schlägt HoREA dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Lösungen zur Umsetzung der Resolutionsanforderungen vor, wonach Investitionsprojekte dieser Art die Rechte der Bevölkerung gewährleisten müssen. Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert die Aufsicht, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt informiert umfassend und transparent über das Projekt, um die Aufsicht durch die Bevölkerung zu erleichtern.

Die Resolution ermöglicht es der Stadt, einen Bodenpreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) zu entwickeln und bekannt zu geben. Dieser Koeffizient soll dann angewendet werden, wenn der Staat die Änderung der Landnutzung für Gebiete erlaubt, die die Anzahl der Haushalte und Einzelpersonen überschreiten, oder wenn der Staat Land verpachtet und Organisationen und Einzelpersonen jährliche Pacht zahlt. Aufgrund einiger aktueller gesetzlicher Regelungen, die keine Konsistenz und Einheitlichkeit gewährleisten, enthält die städtische Bodenpreisliste derzeit jedoch keine vollständigen, genauen und in Echtzeit aktualisierten Marktinformationen und erstellt noch keine Bodenpreise für jedes Grundstück, was die Umsetzung sehr erschwert.

Darüber hinaus ist der Anwendungsbereich des Koeffizienten K gemäß der Resolution auf die Landnutzung für Investitionsprojekte im gewerblichen Wohnungsbau beschränkt. Im Zuge der Stellungnahmen zum Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes schlug HoREA daher dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, den zuständigen Behörden weiterhin vorzuschlagen, der Stadt die Anwendung des Koeffizienten K zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und Grundrenten für alle Grundstücke und Parzellen (unabhängig vom berechneten Wert gemäß der Bodenpreisliste) zu gestatten. Wenn möglich, wird die Berechnung der Landnutzungsgebühren und Grundrenten für alle Projekte, bei denen Land genutzt wird, „formuliert“, um sicherzustellen, dass keine Staatseinnahmen oder öffentliche Vermögenswerte wie Landressourcen verloren gehen und „rechtliche Risiken“ bei der Ausübung der Amtspflichten von Beamten, Staatsbediensteten und verwandten Personen vermieden werden.

[Anzeige_2]
Quellenlink