Empfehlungen für andere Orte zur Anwendung spezieller Mechanismen wie Ho-Chi-Minh-Stadt

Dementsprechend wird vorgeschlagen, auch anderen Provinzen und zentral verwalteten Städten die Durchführung von Pilotinvestitionsprojekten im Rahmen von BT-Verträgen zu gestatten, um sozioökonomische Effizienz und Projektqualität sicherzustellen und Verluste für den Staatshaushalt zu vermeiden.

Darüber hinaus dürfen auch andere Provinzen und zentral verwaltete Städte Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte genehmigen, wenn die detaillierte Planung und die Bebauungspläne nicht mit der allgemeinen Planung übereinstimmen. Sie dürfen Investitionsrichtlinien auf Grundlage der allgemeinen Planung und der Indikatoren für Landnutzungskoeffizienten oder Baudichte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Sozialwohnungen genehmigen.

Die Genehmigung der Landnutzung für den sozialen Wohnungsbau umfasst die im aktuellen Wohnungsbaugesetz vorgeschriebenen Fälle oder Grundstücke mit gesetzlichen Nutzungsrechten gemäß Planung, Flächennutzungsplänen, Bauplanung und Stadtplanung. Die Genehmigung der Planung und Einrichtung von Sozialwohnungsgrundstücken an anderen Standorten gleichwertigen Ausmaßes außerhalb des Rahmens kommerzieller Wohnungsbauprojekte.

Der Investor ist dafür verantwortlich, die Investition in den Bau von Sozialwohnungen am geplanten Tauschstandort zu organisieren und die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück für den Tauschlandfonds im gewerblichen Wohnungsbauprojekt zu erfüllen, um Probleme von Sozialwohnungsprojekten vor Ort zu lösen.

HoREA schlägt viele Lösungen vor, damit Resolution 98 effektiv funktioniert

Bezüglich der Resolution 98 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt hat HoREA eine Reihe von Vorschlägen unterbreitet, um die wirksame Umsetzung der Resolution sicherzustellen und sie bald in die Tat umzusetzen, wodurch in allen Aspekten von Ho-Chi-Minh-Stadt wesentliche Änderungen herbeigeführt werden.

Insbesondere gestattet die Resolution Ho-Chi-Minh-Stadt, BOT-Verträge auf Investitionsprojekte anzuwenden, um bestehende Straßenbauarbeiten zu verbessern, zu erweitern und zu modernisieren, beispielsweise den Abschnitt der Nationalstraße 13 von der Binh-Trieu-Brücke bis zur Kreuzung Binh Phuoc (wo die Binh-Duong -Allee sehr offen ist).

Um Interessenkonflikte zwischen Projektinvestoren, Bürgern und Dienstleistungsnutzern zu vermeiden, schlägt HoREA dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Lösungen zur Umsetzung der Resolutionsanforderungen vor, wonach Investitionsprojekte dieser Art die Rechte der Bevölkerung gewährleisten müssen. Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert die Aufsicht, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt informiert umfassend und transparent über das Projekt, um die Aufsicht durch die Bevölkerung zu erleichtern.

Der Beschluss gestattet der Stadt, einen Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis (Koeffizient K) zu entwickeln und bekannt zu geben. Dieser Koeffizient soll in Fällen angewendet werden, in denen der Staat die Änderung der Landnutzung für Gebiete erlaubt, die die Anzahl der Haushalte und Einzelpersonen überschreiten, oder in Fällen, in denen der Staat Grundstücke verpachtet und Organisationen und Einzelpersonen eine jährliche Pacht zahlt. Aufgrund einiger aktueller gesetzlicher Regelungen, die keine Konsistenz und Einheitlichkeit gewährleisten, enthält die städtische Grundstückspreisliste derzeit jedoch keine vollständigen, genauen und aktuellen Marktinformationen und enthält noch keine Grundstückspreise für jedes Grundstück, was die Umsetzung sehr schwierig macht.

Darüber hinaus ist der Anwendungsbereich des Koeffizienten K gemäß der Resolution auf die Landnutzung zur Umsetzung von Investitionsprojekten zum Bau von Gewerbewohnungen beschränkt. Im Zuge der Stellungnahme zum Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes schlug HoREA daher dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, den zuständigen Behörden weiterhin vorzuschlagen, der Stadt die Anwendung des Koeffizienten K zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Grundrente für alle Grundstücke und Parzellen (unabhängig vom gemäß der Grundstückspreisliste berechneten Wert) zu gestatten. Wenn möglich, wird die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Grundrente für alle Projekte, bei denen Land genutzt wird, „formuliert“, um sicherzustellen, dass der Staatshaushalt nicht verloren geht, öffentliche Vermögenswerte nicht in Form von Landressourcen verloren gehen und „rechtliche Risiken“ bei der Ausübung der Amtspflichten von Beamten, Staatsbediensteten und verwandten Personen vermieden werden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/kien-nghi-cho-cac-dia-phuong-khac-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu-nhu-tphcm-18523062616420371.htm