Dementsprechend wird vorgeschlagen, auch anderen Provinzen und zentral verwalteten Städten die Möglichkeit zu geben, Investitionsprojekte im Rahmen von BT-Verträgen zu pilotieren, um die sozioökonomische Effizienz und die Projektqualität sicherzustellen und Verluste für den Staatshaushalt zu vermeiden.
Darüber hinaus sind auch andere Provinzen und zentral verwaltete Städte befugt, Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsbauprojekte zu genehmigen, wenn die detaillierten Bebauungspläne nicht mit der Gesamtplanung übereinstimmen. Sie können Investitionsrichtlinien gemäß der Gesamtplanung und den im Sozialwohnungsgesetz festgelegten Indikatoren zu Flächennutzungskoeffizienten oder Bebauungsdichte genehmigen.
Die Genehmigung der Landnutzung für den sozialen Wohnungsbau umfasst Fälle, die im geltenden Wohnungsgesetz vorgesehen sind, sowie Grundstücke mit bestehenden Nutzungsrechten gemäß Planungs-, Flächennutzungs-, Bau- und Stadtplanungsbestimmungen. Ebenso wird die Genehmigung der Planung und Bereitstellung von Sozialwohnungsgrundstücken an anderen Standorten vergleichbarer Größe außerhalb des Geltungsbereichs von kommerziellen Wohnbauprojekten gestattet.
Der Investor ist verantwortlich für die Organisation der Investition in den Bau von Sozialwohnungen am geplanten Tauschstandort und für die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land für den getauschten Landfonds im Rahmen des gewerblichen Wohnbauprojekts, um Probleme von Sozialwohnungsbauprojekten in der Region zu lösen.
HoREA schlägt zahlreiche Lösungen für die effektive Umsetzung der Resolution 98 vor.
Bezüglich der Resolution 98 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Maßnahmen für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt hat HoREA eine Reihe von Vorschlägen unterbreitet, um die effektive Umsetzung der Resolution zu gewährleisten, sie bald in die Tat umzusetzen und in allen Bereichen wesentliche Veränderungen für Ho-Chi-Minh-Stadt herbeizuführen.
Die Resolution erlaubt es Ho-Chi-Minh-Stadt insbesondere, BOT-Verträge für Investitionsprojekte zur Verbesserung, Erweiterung und Modernisierung bestehender Straßenbauwerke anzuwenden... zum Beispiel für den Abschnitt der Nationalstraße 13 von der Binh-Trieu-Brücke bis zur Kreuzung Binh Phuoc (wo die Binh-Duong -Allee sehr offen ist).
Um Interessenkonflikte zwischen Projektinvestoren und Bürgern bzw. Nutzern zu vermeiden, schlägt HoREA vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Lösungen zur Umsetzung der Resolution erarbeitet, wonach Investitionsprojekte dieser Art die Rechte der Bevölkerung gewährleisten müssen. Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert die Überwachung, um diese Rechte zu sichern. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellt Informationen über das Projekt vollständig und transparent bereit, um die Bürgerbeteiligung zu erleichtern.
Die Resolution ermächtigt die Stadt, einen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise (Koeffizient K) zu entwickeln und zu veröffentlichen. Dieser soll Anwendung finden, wenn der Staat die Nutzungsänderung von Flächen genehmigt, die die zulässige Anzahl von Haushalten und Einzelpersonen überschreiten, oder wenn der Staat Grundstücke verpachtet und jährliche Pachtgebühren an Organisationen und Einzelpersonen zahlt. Aufgrund bestehender Rechtsvorschriften, die keine einheitliche und konsistente Datenlage gewährleisten, enthält die städtische Grundstückspreisliste jedoch derzeit keine vollständigen, genauen und aktuellen Marktinformationen und weist noch keine Preise für die einzelnen Grundstücke aus. Dies erschwert die Umsetzung erheblich.
Darüber hinaus schließt der Anwendungsbereich des Koeffizienten K gemäß der Resolution die Landnutzung für Investitionsprojekte zum Bau von Gewerbewohnungen aus. Daher schlug HoREA im Rahmen der Kommentierung des Entwurfs des geänderten Landgesetzes vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die zuständigen Behörden weiterhin auffordert, die Anwendung des Koeffizienten K zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Pacht für alle Grundstücke und Parzellen (unabhängig vom Wert gemäß der Grundstückspreisliste) zu prüfen. Wenn möglich, soll die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Pacht für alle Landnutzungsprojekte so gestaltet werden, dass der Staatshaushalt nicht belastet wird, öffentliche Vermögenswerte nicht als Landressourcen verloren gehen und Beamte, Angestellte und andere Beteiligte bei der Ausübung ihrer Amtspflichten keinen rechtlichen Risiken ausgesetzt sind.
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