Vorschlag zur Anpassung der Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren und zur Digitalisierung der Ausgabe von Pink Books

Um die systematische Verwaltung von Land für die Bevölkerung bequemer und für den Staat besser zu gestalten, empfiehlt es sich laut dem Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie , die digitale Transformation durch die Identifizierung von Grundstücken und die Integration von Karten in die Personalausweisnummer des Eigentümers zu steuern.

Dies erleichtert den staatlichen Verwaltungsbehörden die Verwaltung der Planung und des Baus sowie die Erhebung von Grundsteuern bei Übertragungen und verhindert sogar die Fälschung von Urkunden über Landnutzungsrechte. Diese Empfehlung steht im Einklang mit den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 zum nationalen Landinformationssystem.

Grundstück im Bezirk Binh Chanh, HCMC. Foto: Hoang Hung

Darüber hinaus schlug das Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie vor, eine Reihe von Bestimmungen im Dekret 103/2024 der Regierung zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten anzupassen.

Konkret forderte das Finanzministerium im Zuge der Ausarbeitung des Dekrets 103/2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung) auf, Daten für die Ausarbeitung bereitzustellen, um einen plötzlichen Anstieg der Landnutzungsgebühren in den Gemeinden zu vermeiden.

Allerdings hat sich die Methode zur Berechnung der Landnutzungsgebühren bei einer Änderung des Landnutzungszwecks für Haushalte und Einzelpersonen in Artikel 8 des Dekrets 103/2024 im Vergleich zur Zeit vor Inkrafttreten des Landgesetzes um ein Dutzend Mal erhöht. Derzeit schließen landesweit nur sehr wenige Menschen die Verfahren zur Umnutzung von Grundstücken in Wohnbauland ab, da die dafür anfallenden Grundnutzungsgebühren zu hoch sind. In manchen Gegenden sind sie fast 20 Mal höher als im Bodengesetz von 2013.

Praktische Forschungserfahrungen zeigen, dass bei der Ausarbeitung von Artikel 8 des Dekrets 103/2024 die Berechnung der prozentualen Multiplikation (%), bei der es sich um die wissenschaftliche Berechnung des Koeffizienten „K“ oder des Koeffizienten „K...n“ handelt, zu Inkonsistenzen zwischen Artikel 8 und Artikel 9 des Dekrets 103/2024 führt.

Daher empfiehlt das Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie der Regierung, die bestehenden Folgen des Dekrets 103/2024 zu überprüfen und objektiv neu zu bewerten. Dazu gehört beispielsweise die Nichterhebung von Gebühren für die Landnutzungsumwandlung im vierten Quartal 2024 und im ersten Quartal 2025.

Dies hat auch erhebliche Auswirkungen auf das zweistellige Wachstumsziel des Landes, beeinträchtigt die Bemühungen zur Entwicklung der Privatwirtschaft gemäß Resolution 68 und den Immobilienmarkt des Landes aufgrund der hohen Grundstückspreise.

THANH HIEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html