Die Zinsen sind auf dem Tiefpunkt, Grundstückshändler erwarten eine erneute Erwärmung des Marktes?

„Großinvestoren“ kaufen Land in der Hoffnung, den neuen „Trend“ mitzuerleben.

Aktuell liegen die Jahreszinsen für 12-monatige Spareinlagen der meisten großen Banken unter 5,3 %. Konkret beträgt der Zinssatz bei der Techcombank 5,25 %, bei der Vietcombank 5,1 %, bei der Agribank 5,5 %, bei der BIDV 5,3 % und bei der VPBank ebenfalls 5,3 %. Es handelt sich um den niedrigsten Zinssatz seit Beginn der Covid-19-Pandemie.

Angesichts des Trends sinkender Sparzinsen gehen viele Immobilieninvestoren davon aus, dass vermögende Privatpersonen kein Interesse mehr daran haben werden, ihr Geld bei Banken anzulegen. Stattdessen werden sie sich Anlageformen zuwenden, die höhere Renditen als Sparanlagen versprechen.

Immobilien generieren Cashflow, wenn die Zinssätze sinken (Illustration: Tien Tuan).

Tatsächlich erlebte der Immobilienmarkt während der Niedrigzinsphase von Anfang 2020 bis Mitte 2022 einen Boom, und die Immobilienpreise schwankten stark. Daher erwarten viele Investoren, dass sich die Erfolgsgeschichten wiederholen und der Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt explosionsartig ansteigen wird, sobald die niedrigen Bankzinsen ihren Tiefpunkt erreichen.

Nachdem er sich wie noch vor über einem Jahr in einer defensiven Position befand, begab sich Herr Nguyen Minh Quang – ein erfahrener Immobilieninvestor aus Hanoi – Anfang September mit seiner Investorengruppe auf die Suche nach Grundstücken in den Vororten. Die Kriterien für den Kauf von Grundstücken waren ein Wert von 3 bis 5 Milliarden VND und ein eindeutiger Rechtsstatus.

„Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Markterholung. Der Kauf von Immobilien bietet derzeit mehr Chancen als Risiken. Der durch die niedrigen Zinsen bedingte Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt dürfte zudem eine neue Dynamik auslösen“, sagte Herr Quang.

Ähnlich wie Herr Quang ist auch Herr Tran Duy Hai – ein professioneller Immobilieninvestor – optimistisch, dass der Immobilienmarkt gute Anzeichen einer Erholung zeigt. Da wir uns aktuell in der frühen Phase des Erholungsprozesses befinden, bieten sich enorme Investitionsmöglichkeiten.

„Mit Ausnahme von Wohnungen sind die Preise vieler anderer Immobilienprodukte wie Grundstücke, Ferienimmobilien usw. stagniert, und viele Objekte werden mit Verlust oder stark reduziert verkauft. Angesichts der stark sinkenden Zinsen bin ich der Ansicht, dass Investitionen jetzt in den nächsten ein bis zwei Jahren hohe Gewinne abwerfen werden“, erklärte Herr Hai.

Der Zeitpunkt des „Landfiebers “ ist schwer vorherzusagen.

Die Nachricht vom deutlichen Rückgang der Bankzinsen hat den Immobilienmarkt spürbar belebt und die Anleger etwas entlastet. Experten zufolge ist die Zeit des „billigen Geldes“ für Immobilien jedoch vorbei.

Erstens gelten die derzeitigen Niedrigzinsanreize nur für 3 bis 6 Monate, maximal 12 Monate. Diese Konditionen sind für Investoren nicht attraktiv genug, um Kredite für den Kauf von Immobilien aufzunehmen und auf steigende Preise zu warten.

Zweitens ist die Abwartementalität immer noch stark ausgeprägt; sowohl Einzelinvestoren als auch Hauskäufer sind nicht wirklich bereit, über ausreichend Cashflow oder Kredit zu verfügen, um Immobilien zu kaufen, es sei denn, es gibt ein wirklich gutes Produkt.

Experten gehen davon aus, dass es im Jahr 2024 nicht zu einem „Landfieber“ kommen wird (Illustration: Ha Phong).

In einem kürzlich erschienenen Bericht prognostizierte VNDirect, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 weiterhin träge bleiben wird und die Erholung ab der zweiten Jahreshälfte 2024 deutlicher zu erkennen sein wird, wenn die Geldpolitik gelockert wird.

Laut diesem Wertpapierunternehmen besteht ein großer Unterschied zwischen der aktuellen Periode und dem Zeitraum 2011-2012. In der vorherigen Periode herrschte ein Überangebot am Markt und die Inflation war auf einem sehr hohen Niveau, während das Projektangebot derzeit sehr begrenzt ist und die Nachfrage weiterhin hoch bleibt.

Auf Grundlage einer Forschungsreihe, die den sich wiederholenden Zyklus umfasst, prognostiziert die obige Einheit, dass das „Landfieber“ im Zeitraum 2025-2026 zurückkehren könnte.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), wird die Stimmung der Anleger zwar allmählich positiver, ist aber immer noch recht vorsichtig, insbesondere bei Kunden, die aufgrund früherer Verluste bei Investitionen unter finanziellem Druck stehen. Daher entscheiden sich viele Menschen dafür, ihr Geld bei Banken anzulegen.

Um die Abwartementalität von Investoren und Kunden zu beseitigen und so den Zufluss von fälligen Bankgeldern in den Immobiliensektor anzukurbeln, ist es laut diesem Experten derzeit am wichtigsten, den Prozess der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und des Zugangs zu Kapital für Unternehmen zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt freizusetzen.

Herr Vo Hong Thang, Experte der DKRA Group, erklärte zu diesem Thema, dass der Zeitraum bis Mitte 2024 als Beginn eines Erholungs- und Wachstumszyklus des Immobilienmarktes betrachtet werden könne. Der Zeitpunkt des Immobilienbooms sei schwer vorherzusagen, doch der Markt müsse sich jetzt erholen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm