Niedrige Zinsen – sollten wir jetzt Geld investieren, um Immobilien zu kaufen?

Laut der Staatsbank haben bisher neun Geschäftsbanken Vorzugskreditprogramme im Wert von mehreren Milliarden Dong für Wohnungsbaudarlehen an junge Menschen aufgelegt. Banken wie ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank und VPBank bieten solche Programme mit Zinssätzen von 3,88 % bis 5,5 % pro Jahr in den ersten drei Monaten bzw. 6,5 % bis 7,5 % pro Jahr im ersten Jahr an. Zusätzlich zu den Vorzugszinsen gewähren die Banken in den ersten Jahren auch Tilgungsaussetzungen.

Herr Hoang Nam (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) gab an, über etwa 2 Milliarden VND freies Kapital zu verfügen. Da er gesehen habe, dass Banken zahlreiche Kreditangebote mit niedrigen Zinsen anbieten, plane er, weitere 1,5 bis 2 Milliarden VND aufzunehmen, um in Immobilien (Häuser oder Mietwohnungen) zu investieren.

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Neben dem Wettbewerb mit niedrigen Zinssätzen bieten einige Banken auch Wohnungsbaudarlehen mit Laufzeiten von bis zu 50 Jahren an.

„Nach eingehender Recherche bieten die meisten Banken jedoch nur anfangs Anreize an. Danach liegt der variable Zinssatz laut Markt bei etwa 9-10 % pro Jahr oder höher, was mich zögern lässt, obwohl die Immobilienpreise voraussichtlich kaum sinken werden“, wunderte sich Herr Nam.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Lao Dong über die Frage, ob man angesichts der zahlreichen Niedrigzins-Kreditprogramme der Banken Eigenkapital für einen Immobilienkauf einbringen sollte, erklärte Bach Ta, Direktor Kapitalmärkte bei JLL Vietnam, dass Immobilienkäufer derzeit verschiedene Faktoren berücksichtigen müssten, etwa ob sie die Immobilie selbst bewohnen, vermieten oder als Kapitalanlage nutzen möchten. Die aktuell niedrigen Zinssätze seien in der Regel nur zeitlich befristet und würden anschließend wieder auf variable Zinssätze umgestellt. Kunden müssten daher ihre finanziellen Bedürfnisse und die Möglichkeiten zur Kredittilgung sorgfältig abwägen.

„Die Kreditzinsen sind niedrig, die Banken haben noch viele Kreditlimits, daher können Investoren, wenn sie das Projekt als vielversprechend einschätzen und über eine gute Rechtsstellung verfügen, eine Kreditaufnahme zum Kauf in Betracht ziehen“, sagte Herr Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Die Wohnungspreise in vielen Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit gestiegen.

Der Bericht „Vietnam Real Estate Market Outlook 2025“ von JLL Vietnam (spezialisiert auf Immobilienmanagement und -investitionen) zeigt, dass der Immobilienmarkt dank verbesserter Investorenstimmung, gesunkener Kreditkosten und erhöhter Transaktionsaktivität in wichtigen Segmenten wieder im Aufwind ist.

Frau Trang Le, Generaldirektorin von JLL Vietnam, erklärte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 nach einer Phase niedriger Zinsen viele positive Anzeichen aufweise. Die Infrastruktur sei im vergangenen Jahr gestärkt worden, und eine Reihe von Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt seien geändert worden. In diesem Jahr, mit dem angestrebten Wirtschaftswachstum von 8 %, habe sich die Urbanisierungsrate erhöht, und es werde erwartet, dass weitere Projekte realisiert würden, um den Markt weiter zu beleben.

„Allerdings herrscht auf dem Immobilienmarkt weiterhin Angebotsmangel, und die hohen Investitionskosten bei Anwendung des neuen Grundstückspreisrahmens werden kurzfristig zu einem starken Anstieg der Verkaufs- und Mietpreise führen. Daher sind rechtliche Lösungen notwendig, damit sich der Markt erholen und nachhaltig wachsen kann“, sagte Frau Trang Le.

Quelle: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm