Beratung von Personen zum Planungsschema des Thanh Cong-Apartmentkomplexes

[Anzeige_1]

Bau eines Clusters aus 3 Mehrfamilienhäusern auf dem Fundament von 5 alten Mehrfamilienhäusern

Do Ha Thanh, Leiter der Abteilung für Stadtverwaltung des Bezirks Ba Dinh, sagte, dass das Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh einen Plan für die Gesamtaufteilung der Wohngebäudecluster G6A, G6B, G22, G23 und G24 Thanh Cong (Gebäudecluster) vorgeschlagen habe, um die Einheitlichkeit der Landnutzungsstruktur des gesamten Thanh Cong-Wohnkomplexes sicherzustellen und die Durchführbarkeit der Renovierung und des Wiederaufbaus des alten Wohngebäudes (Gebäude G6A) zu gewährleisten.

Davon verfügt das Gebäude G6A über 3 Einheiten, von denen 2 Einheiten als gefährlich der Stufe D eingestuft sind und gemäß dem Wohnungsbaugesetz und dem Dekret Nr. 69/2021/ND-CP über die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern abgerissen und neu gebaut werden müssen.

Gemäß dem vorgeschlagenen Plan des Bezirks Ba Dinh beträgt die zu erforschende Landfläche zur Festlegung der Gesamtfläche des Wohnclusters mehr als ^{20.235 m²} . In diesem Gebäude wurde ^{ein 4.274 m² großes} , renoviertes und in seinen aktuellen Zustand zurückversetztes Grundstück mit niedrigen Gebäuden errichtet. Kindergartengrundstück ^{3.843 m²} ; Die Bürofläche (für die Steuerbehörde) beträgt 566 ^m2 ; Grundstück für den Bau eines Umsiedlungswohngebäudes ^{2.699 m²} ; Grundstück für den Bau von gewerblichen Dienstleistungsgebäuden (ohne Wohnfunktion) einschließlich Planungsblöcken mit dem Symbol HH-11, Fläche ^{2.288 m²} und HH-12, Fläche ^{3.514 m²} .

Herr Do Ha Thanh erläuterte insbesondere den Plan, ein Wohnhochhaus zu errichten, um Haushalte in den Thanh Cong-Wohngebäuden G6A, G6B, G22, G23 und G24 umzusiedeln, und sagte, dass das vorgeschlagene Grundstück zum Bereich der aktuellen Wohngebäude G6A und G6B gehöre, wobei die Westseite an die Nguyen Hong Street grenzt und direkt auf den Indira Gandhi Park blickt (der auf die Planungen für seine Umgestaltung in einen offenen Park geprüft wird). Südlich grenzt die geplante Straße mit einem Querschnitt von ca. 33m (mit grünem Mittelstreifen von ca. 10m); Im Osten grenzt es an den Hoa Mi-Kindergarten und im Norden an das Gebiet, auf dem die Steuerbehörde von Hanoi errichtet werden soll.

Es handelt sich baulich um ein 24-geschossiges Gebäude (Untergeschoss umfasst 1. und 2. Obergeschoss, Hochhaus 3. bis 24. Obergeschoss) und 3 Kellergeschosse. Die Gesamtgrundfläche des oberirdischen Gebäudes beträgt ^{32.541 m²} und die Gesamtgrundfläche des Untergeschosses beträgt ^{8.000 m²} .

Nach Angaben des Leiters der Stadtverwaltungsbehörde des Bezirks Ba Dinh werden in dem oben genannten Baugebiet schätzungsweise 273 bis 294 Wohnungen entstehen (darunter 220 Umsiedlungswohnungen und 53 bis 74 Gewerbewohnungen, um den Bedarf der umgesiedelten Bewohner bei der Wohnungstrennung zu decken). Umsiedlungswohnungen haben eine durchschnittliche Fläche von ca. ^70m² /Wohnung. Kommerzielle Servicefunktionen, Gemeinschaftsaktivitäten usw. sind auf den Etagen 1 und 2 angeordnet.

„Dies ist ein Standort mit bequemer Verkehrsanbindung und wunderschöner Landschaft, der umgesiedelten Haushalten beste Lebensbedingungen bietet“, sagte Herr Do Ha Thanh.

Was die aktuellen Standorte der Häuser G22, G23 und G24 in den Planungsblöcken HH-11 und HH-12 betrifft, schlug das Volkskomitee des Bezirks vor, die Funktion in gemischt genutztes Gewerbe- und Dienstleistungsland (keine Wohnfunktion) zu ändern.

Konkret entsteht im Planungsblock HH-11 ein Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude mit 18 oberirdischen Stockwerken + Penthouse mit Aufzug + 3 Untergeschossen, Baufläche ^{1.686 m²} ; Baudichte 73,70 %. Im Planungsblock HH-12 entsteht ein Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude mit 18 – 24 oberirdischen Geschossen + Aufzugspenthouse + 4 Untergeschossen, Baufläche ^2.259,2m2 ; Baudichte 64,28 %.

Es ist notwendig, die Qualität des Projekts bei der Inbetriebnahme sicherzustellen.

Bei der Teilnahme an der Konferenz zur Meinungssammlung drückte die Mehrheit der Bewohner der Wohnhäuser G6A, G6B, G22, G23 und G24 des Thanh Cong-Kollektivs ihre Zustimmung zur Politik der Renovierung und des Wiederaufbaus alter Wohnhäuser in der Stadt Hanoi im Allgemeinen und im Bezirk Ba Dinh im Besonderen aus. Die Sanierung und der Umbau dienen nicht nur der Sicherheit der Bevölkerung, sondern auch der Verbesserung des Erscheinungsbildes der Hauptstadt.

Es bestehen jedoch weiterhin einige Bedenken und Sorgen, daher gab es Empfehlungen und Vorschläge. Frau Do Kim Vinh, Haus G6A, sagte, dass gemäß dem vorgeschlagenen Plan des Bezirks 5 alte Wohnhäuser, darunter G6A, G6B, G22, G23 und G24, nach der Renovierung und dem Umbau zu 1 Umsiedlungswohnhaus nur noch über eine Grundstücksfläche von ^{2.699 m²} verfügen werden. Daher ist es empfehlenswert, dass die Stadt und der Bauinvestor für Qualität sorgen.

Die meisten Haushalte stimmten dieser Meinung zu und schlugen vor, einen Komplex aus drei Gebäuden zu errichten, die sowohl gewerblichen Zwecken als auch der Umsiedlung dienen, anstatt alle Bewohner des derzeitigen Komplexes aus fünf Häusern in einem Umsiedlungsgebäude zu konzentrieren. Denn wenn die Qualität der Umsiedlungsunterkünfte nicht gewährleistet ist und sich schnell verschlechtert, sind die Armen stark benachteiligt.

Darüber hinaus gibt es einige Anmerkungen zu den Indikatoren für Stockwerkhöhe, interne Verkehrsfläche, Bäume usw., die im Einklang mit dem nicht genehmigten Masterplan für das gesamte Thanh-Cong-Gebiet berücksichtigt werden müssen.

Die Menschen gehen bei der Verwaltung der Bauqualität proaktiv vor.

Auf der Konferenz diskutierte und erläuterte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh, Ta Nam Chien, einige Inhalte, zu denen die Haushalte Meinungen und Vorschläge hatten.

In Bezug auf die Anordnung der Umsiedlungshäuser im Projekt wurde das Gebäude G6A Thanh Cong als gefährliches Gebäude der Stufe D geprüft. Wenn wir also mit den Investitionen in den Wiederaufbau des Gebäudekomplexes in diesem Bereich beginnen, wird zunächst mit dem Bau der Gebäude an den Standorten G6A und G6B begonnen. Somit müssen alle Haushalte in den Gebäuden G22, G23 und G24 nicht vorübergehend irgendwo weit weg wohnen, sondern wohnen vorübergehend direkt dort und warten auf die Fertigstellung ihres Gebäudes, bevor sie in ihr neues Zuhause umziehen.

„Das Gebäude hat eine schöne Lage, eine breite Straße und Blick auf den Thanh-Cong-See. Insbesondere ist dieser Standort laut Planung für den Bau von Hochhäusern zugelassen, sodass er für die Haushalte der G6A, G6B, G22, G23 und G24 geeignet ist“, sagte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh.

Was die beiden geplanten Gewerbebauten auf dem Grundstück betrifft, auf dem sich derzeit die Gebäude G22, G23 und G24 befinden, handelt es sich gemäß der Planung um öffentliches Land, das auf keinen Fall für den Wohnungsbau zur Unterbringung weiterer Einwohner genutzt werden kann. Hier dürfen nur Einkaufszentren, Büros und Hotels gebaut werden.

In Bezug auf die Bedenken der Bevölkerung hinsichtlich der Qualität der Umsiedlungsgebäude sagte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh, dass das Volkskomitee des Bezirks nach der Genehmigung dieses Masterplans durch die Stadt eine Konferenz zum Thema Wohngebäude organisieren werde, damit die Bevölkerung direkt mit den Investoren arbeiten und sie auswählen könne. Somit ist die Wohngemeinschaft bei der Auswahl des besten Investors vollkommen proaktiv.

Der Vorsitzende des Bezirks Ba Dinh fügte hinzu, dass der Koeffizient K gemäß Dekret 69/2021/ND-CP derzeit auf das 1- bis 2-Fache begrenzt sei und man innerhalb dieses festgelegten Bereichs mit Investoren verhandeln könne.

Darüber hinaus wird das Volkskomitee des Bezirks bei der Durchführung von Bauarbeiten ein Community Supervision Board einrichten, an dem Personen mit ausreichender Erfahrung und Kenntnissen im Bauwesen teilnehmen, um die Bauarbeiten des Investors zu überwachen.

„Das bedeutet, dass die Menschen sowohl die Bauqualität als auch die Fläche der Wohnung, die ihnen gefällt, vollkommen proaktiv verwalten“, sagte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh.

BOX: Ta Nam Chien, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh, sagte, dass die Auswahl der Investoren im Jahr 2024 erfolgen werde, wenn der Masterplan von der Stadt genehmigt werde. In der Zwischenzeit werde es mit Sicherheit sechs Monate bis ein Jahr dauern, bis die detaillierte Planung des gesamten Gebiets genehmigt werde. Darüber hinaus ist es schwierig, einen Investor auszuwählen, wenn viele Investoren an der Umsetzung eines großen Gebiets wie dem Thanh Cong-Kollektiv beteiligt sind. Aus diesem Grund wird der Bezirk im Bestreben, möglichst günstige Bedingungen für die Haushalte zu schaffen, der Stadt in Kürze die Genehmigung zur Umsetzung vorlegen.

[Anzeige_2]
Quelle