Bau eines Clusters aus 3 Mehrfamilienhäusern auf dem Fundament von 5 alten Mehrfamilienhäusern
Der Leiter der Abteilung für Stadtverwaltung des Bezirks Ba Dinh, Do Ha Thanh, sagte, dass das Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh einen Plan für die Gesamtaufteilung der Apartmentgebäudecluster G6A, G6B, G22, G23 und G24 Thanh Cong (Gebäudecluster) vorgeschlagen habe, um die Einheitlichkeit der Landnutzungsstruktur des gesamten Apartmentkomplexes Thanh Cong sicherzustellen und die Durchführbarkeit der Renovierung und des Wiederaufbaus des alten Apartmentgebäudes (Gebäude G6A) zu gewährleisten.
Davon verfügt das Gebäude G6A über 3 Einheiten, von denen 2 Einheiten als gefährlich der Stufe D eingestuft sind und gemäß dem Wohnungsbaugesetz und dem Dekret Nr. 69/2021/ND-CP über die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern abgerissen und neu gebaut werden müssen.
Gemäß dem vorgeschlagenen Plan des Bezirks Ba Dinh beträgt die zu untersuchende Fläche zur Ermittlung der Gesamtfläche des Wohnclusters mehr als 20.235 m² . Davon sind 4.274 m² Land für Sanierung und Verbesserung niedriger Gebäude gemäß dem aktuellen Status, 3.843 m² Kindergartenland, 566 m² Agenturland (für Steuerbehörden), 2.699 m² Land für den Bau von Umsiedlungswohnungen und 2.699 m² Land für den Bau von Gewerbedienstleistungen (ohne Wohnfunktion) enthalten Planungsblöcke mit den Symbolen HH-11 (Fläche 2.288 m²) und HH-12 (Fläche 3.514 m²) .
Herr Do Ha Thanh erläuterte insbesondere den Plan, ein Hochhaus für die Umsiedlung der Haushalte der Thanh Cong-Wohngebäude G6A, G6B, G22, G23 und G24 zu errichten. Er sagte, das vorgeschlagene Grundstück gehöre zum Gebiet der aktuellen Wohngebäude G6A und G6B, wobei die Westseite an die Nguyen Hong Street grenzt und direkt auf den Indira Gandhi Park blickt (der derzeit auf die Möglichkeit geprüft wird, ihn in einen offenen Park umzuwandeln). Die Südseite grenzt an eine geplante Straße mit einem Querschnitt von etwa 33 m (mit einem grünen Mittelstreifen von etwa 10 m). Die Ostseite grenzt an den Hoa Mi Kindergarten und die Nordseite an das Landgebiet, auf dem das Finanzamt von Hanoi gebaut werden soll.
Das Gebäude besteht aus 24 Stockwerken (das Untergeschoss umfasst das 1. und 2. Obergeschoss, der Hochhausblock das 3. bis 24. Obergeschoss) und 3 Untergeschossen. Die Gesamtgrundfläche des oberirdischen Gebäudes beträgt 32.541 m² und die Gesamtgrundfläche des Untergeschosses 8.000 m² .
Nach Angaben des Leiters der Stadtverwaltung des Bezirks Ba Dinh werden auf der oben genannten Baufläche voraussichtlich 273 bis 294 Wohnungen entstehen (darunter 220 Umsiedlungswohnungen und 53 bis 74 Gewerbewohnungen, um den Bedürfnissen der umgesiedelten Bewohner nach der Wohnungstrennung gerecht zu werden). Die Umsiedlungswohnungen haben eine durchschnittliche Fläche von ca. 70 m² pro Wohnung. Im 1. und 2. Stockwerk werden Gewerbe- und Gemeinschaftseinrichtungen untergebracht.
„Dies ist ein Standort mit bequemer Verkehrsanbindung und wunderschöner Landschaft, der umgesiedelten Haushalten die besten Lebensbedingungen bietet“, sagte Herr Do Ha Thanh.
Was die aktuellen Standorte der Häuser G22, G23 und G24 in den Planungsblöcken HH-11 und HH-12 betrifft, schlug das Volkskomitee des Bezirks vor, die Funktion in gemischt genutztes Gewerbe- und Dienstleistungsland (keine Wohnfunktion) zu ändern.
Konkret wird im Planungsblock HH-11 ein Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude mit 18 oberirdischen Stockwerken + Aufzugsschacht + 3 Untergeschossen und einer Baufläche von 1.686 m² errichtet; Baudichte 73,70 %. Im Planungsblock HH-12 wird ein Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude mit 18 – 24 oberirdischen Stockwerken + Aufzugsschacht + 4 Untergeschossen und einer Baufläche von 2.259,2 m² errichtet; Baudichte 64,28 %.
Es ist notwendig, die Qualität des Projekts bei der Inbetriebnahme sicherzustellen.
Bei der Meinungskonferenz äußerte sich die Mehrheit der Bewohner der Wohnhäuser G6A, G6B, G22, G23 und G24 des Thanh Cong-Kollektivs mit der Politik der Renovierung und des Wiederaufbaus alter Wohnhäuser in Hanoi im Allgemeinen und im Bezirk Ba Dinh im Besonderen einverstanden. Die Renovierung und der Wiederaufbau dienen nicht nur der Sicherheit der Bewohner, sondern auch der Verbesserung des Erscheinungsbilds der Hauptstadt.
Es gibt jedoch immer noch einige Bedenken und Bedenken, daher wurden Empfehlungen und Vorschläge abgegeben. Frau Do Kim Vinh, Haus G6A, sagte, dass gemäß dem vorgeschlagenen Plan des Bezirks 5 alte Gemeinschaftshäuser, darunter G6A, G6B, G22, G23 und G24, nach der Renovierung und dem Umbau zu einem Wohnhaus für Neuansiedlungen nur eine Grundstücksfläche von 2.699 m² haben werden. Daher wird empfohlen, dass die Stadt und der Investor des Bauprojekts die Qualität sicherstellen.
Die meisten Haushalte stimmten dieser Meinung zu und schlugen vor, einen Block aus drei Gebäuden zu errichten, die sowohl Gewerbe- als auch Umsiedlungszweck erfüllen, anstatt alle Bewohner des derzeitigen Blocks aus fünf Häusern in einem Umsiedlungsgebäude zu konzentrieren. Denn wenn die Qualität der Umsiedlungshäuser nicht gewährleistet ist und sich schnell verschlechtert, werden die Armen stark benachteiligt.
Darüber hinaus gibt es einige Anmerkungen zu den Indikatoren für Stockwerkhöhe, interne Verkehrsfläche, Bäume usw., die im Einklang mit dem nicht genehmigten Masterplan für das gesamte Thanh-Cong-Gebiet berücksichtigt werden müssen.
Die Menschen gehen proaktiv mit der Verwaltung der Bauqualität um.
Auf der Konferenz diskutierte und erläuterte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh, Ta Nam Chien, einige Inhalte, zu denen die Haushalte Meinungen und Vorschläge hatten.
Im Hinblick auf die Umsiedlungsunterkünfte im Projekt wurde G6A Thanh Cong als gefährliches Gebäude der Stufe D eingestuft. Daher wird bei den Investitionen in den Wiederaufbau der Gebäudegruppe in diesem Gebiet zunächst mit dem Bau der Gebäude an den Standorten G6A und G6B begonnen. Somit müssen alle Haushalte in G22, G23 und G24 nicht vorübergehend an einem weit entfernten Ort wohnen, sondern können vor Ort wohnen und auf die Fertigstellung ihres Gebäudes warten, bevor sie in ihr neues Zuhause umziehen können.
„Das Gebäude hat eine schöne Lage, eine breite Straße und Blick auf den Thanh-Cong-See. Insbesondere ist dieser Standort laut Planung für den Bau von Hochhäusern zugelassen, sodass er für die Haushalte der G6A, G6B, G22, G23 und G24 geeignet ist“, sagte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh.
Was die beiden geplanten Gewerbebauten auf dem Grundstück betrifft, auf dem sich die derzeitigen Gebäude G22, G23 und G24 befinden, handelt es sich laut Planung um öffentliches Land. Hier dürfen keinerlei Wohnungen errichtet werden, um mehr Menschen unterzubringen. Lediglich Gewerbezentren, Büros und Hotels dürfen hier gebaut werden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh erklärte, dass das Volkskomitee des Bezirks nach der Genehmigung des Masterplans durch die Stadt eine Konferenz zum Thema Wohnhäuser organisieren werde, damit die Bevölkerung direkt mit Investoren zusammenarbeiten und diese auswählen könne. So könne die Gemeinde bei der Auswahl des besten Investors proaktiv vorgehen.
Der Leiter des Bezirks Ba Dinh fügte hinzu, dass der Koeffizient K gemäß Dekret 69/2021/ND-CP derzeit auf das 1- bis 2-fache begrenzt sei und man innerhalb dieses regulierten Bereichs mit Investoren verhandeln könne.
Darüber hinaus wird das Bezirksvolkskomitee bei der Durchführung von Bauarbeiten ein Community Supervision Board einrichten, an dem Personen mit ausreichender Erfahrung und Kenntnissen im Bauwesen teilnehmen, um die Bauarbeiten des Investors zu überwachen.
„Das bedeutet, dass die Menschen sowohl die Bauqualität als auch die Fläche der Wohnung, die ihnen gefällt, vollkommen proaktiv verwalten“, sagte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh.
BOX: Ta Nam Chien, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh, sagte, dass die Auswahl der Investoren im Jahr 2024 erfolgen werde, wenn der Masterplan von der Stadt genehmigt werde. Bis zur Genehmigung der detaillierten Planung des gesamten Gebiets werde es jedoch sicherlich sechs Monate bis ein Jahr dauern. Außerdem sei die Auswahl der Investoren schwierig, wenn sich viele Investoren an der Umsetzung eines großen Gebiets wie dem Thanh Cong-Gemeinschaftsgebiet beteiligen. Um die bestmöglichen Bedingungen für die Haushalte zu schaffen, werde der Bezirk daher der Stadt bald die Genehmigung zur Umsetzung vorlegen.
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